Гражданский кодекс часть 1

на решение Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 18 февраля 2016 года по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате услуг дворника, потребленной электроэнергии и неустойки, по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договоров аренды незаключенными,

установила:

ФИО1 обратилась в суд иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, просит взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Трейд-Строй» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права (требования), по которому ООО «Волга-Трейд-Строй» уступило ФИО1 все права требования, вытекающие из неисполненных и/или ненадлежащим образом исполненных обязательств ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Волга-Трейд-Строй» и ИП ФИО2 Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Трейд-Строй» предоставил ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение, площадью 107 кв.м, расположенное в <адрес>, цокольный этаж, помещение 9, а ИП ФИО2 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение в размере <данные изъяты> в месяц, а также уплачивать услуги по электроснабжению и водоснабжению по фактическому расходу, зафиксированному счетчиками, услуги по водоотведению - по суммарному расходу ГВС и ХВС, оплачивать зарплату дворника в сумме <данные изъяты> ежемесячно, оплачивать услуги охраны, телефона и интернета - по счетам организаций, оказывающих данные услуги. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Срок действия договора со 02 июня 2014 года по 31 мая 2019 года. Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако помещение в аренду было передано и обязанности по договору должны исполняться арендатором согласно условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 уплатила ООО «Волга-Трейд-Строй» арендную плату за июнь, июль и август 2014 года в размере <данные изъяты>. За период со 02 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года сумма арендной платы составляет <данные изъяты>, а именно за июнь 2014 года в размере <данные изъяты>, за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года по <данные изъяты> ежемесячно. Долг составляет в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>). Стоимость услуг дворника за период со 02 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет <данные изъяты>, а именно за июнь 2014 года в размере <данные изъяты>, за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года по <данные изъяты> ежемесячно. Оплата не производилась, долг составляет в размере <данные изъяты>. Стоимость услуг по электроснабжению за период со 02 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет <данные изъяты>, а именно за июнь 2014 года в размере <данные изъяты>, за июль 2014 года в размере <данные изъяты>, за август 2014 года в размере <данные изъяты>, за сентябрь 2014 года в размере <данные изъяты>, за октябрь 2014 года в размере <данные изъяты>, за ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты>, за декабрь 2014 года в размере <данные изъяты>. Оплата не производилась, долг составляет в <данные изъяты>. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанностей по уплате предусмотренных договором платежей - штраф в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. За период с 16 июня 2014 года по 30 сентября 2015 года размер договорной неустойки составил в размере <данные изъяты>. Так как неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между нею /ФИО1/ и ООО «Волга-Трейд-Строй» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 107 кв.м, расположенного в г. Н.Новгороде, <адрес>, цокольный этаж, помещение 9, после чего ДД.ММ.ГГГГ между нею /ФИО1/ и ИП ФИО2 заключен договор субаренды на данное нежилое помещение, сроком до 31 апреля 2015 года. Размер арендной платы по договору субаренды установлен <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца. Ответственность за неисполнение обязательств - <данные изъяты> за каждый день. ИП ФИО2 за аренду помещения не уплачивала, в связи с чем образовалась задолженность за период с 12 января 2015 года по 30 апреля 2015 года в размере <данные изъяты>, а именно за январь 2015 года в размере <данные изъяты>, за февраль, март и апрель по <данные изъяты> ежемесячно. Стоимость услуг дворника за период с 12 января 2015 года по 30 апреля 2015 года составляет <данные изъяты>, а именно за январь 2015 года в размере <данные изъяты>, за февраль, март и апрель 2015 года по <данные изъяты> ежемесячно. Оплата не производилась, долг составляет в размере <данные изъяты>. Стоимость услуг по электроснабжению за период с 12 января 2015 года по 30 апреля 2015 года составляет <данные изъяты>, а именно за январь 2015 года в размере <данные изъяты>, за февраль 2015 года в размере <данные изъяты>, за март 2015 года в размере <данные изъяты>, за апрель 2015 года в размере <данные изъяты>. Оплата не производилась, долг составляет в <данные изъяты>. За период с 16 января 2015 года по 30 сентября 2015 года размер договорной неустойки составил в размере <данные изъяты>. Так как неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ИП ФИО2 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником нежилого помещения, расположенного в г. Н.Новгороде, <адрес>, цокольный этаж, помещение 9. ДД.ММ.ГГГГ между нею /ФИО1/ и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 107 кв.м, расположенного в г. Н.Новгороде, <адрес>, цокольный этаж, помещение 9, сроком до 31 декабря 2015 года. Размер арендной платы по договору аренды установлен <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца. Ответственность за неисполнение обязательств - <данные изъяты> за каждый день. ИП ФИО2 за аренду помещения не уплачивала, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 мая 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере <данные изъяты>. Стоимость услуг дворника за период с 01 мая 2015 года по 30 сентября 2015 года составляет <данные изъяты>. Оплата не производилась, долг составляет в размере <данные изъяты>. Стоимость услуг по электроснабжению за период с 01 мая 2015 года по 31 июля 2015 года составляет <данные изъяты>, а именно за май 2015 года в размере <данные изъяты>, за июнь 2015 года в размере <данные изъяты>, за июль 2015 года в размере <данные изъяты>. Оплата не производилась, долг составляет в размере <данные изъяты>. За период с 16 мая 2015 года по 30 сентября 2015 года размер договорной неустойки составил в размере <данные изъяты>. Так как неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

26 октября 2015 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Волга-Трейд-Строй».

14 декабря 2015 года истец увеличила исковые требования в части взыскания неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

14 января 2016 года ответчик ИП ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о признании договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

Решением суда от 18 февраля 2016 года постановлено- в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате услуг дворника, потребленной электроэнергии и неустойки отказать.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 от имени Индивидуального предпринимателя ФИО2, недействительными.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> в равных долях.Вернуть ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, уплаченную по чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав адвоката, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Трейд-Строй» и ИП ФИО2 заключен договор нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Волга-Трейд-Строй» передает, а ИП ФИО2 принимает во временное пользование за плату нежилое помещение №, общей площадью 107 кв.м, расположенное на цокольном этаже дома <адрес> для использования под салон красоты на срок до 31 мая 2019 года и обязуется уплачивать арендную плату <данные изъяты> в месяц без НДС, а также уплачивать платежи за электро- и водопотребление (ГВС и ХВС) по фактическому расходу, зафиксированному счетчиками, платежи за пользование канализацией по суммарному расходу ГВС и ХВС, долю зарплаты дворника в размере <данные изъяты> в месяц, платежи за охранную сигнализацию, телефон и интернет(л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Трейд-Строй» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права (требования), согласно которому ООО «Волга-Трейд-Строй» уступает, а ФИО1 принимает все права требования, вытекающие из неисполненных и/или ненадлежащим образом исполненных обязательств по договору аренды нежилого помещения № в <адрес> (л.д.12).

Из текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передаваемое ИП ФИО2 в аренду помещение принадлежит ООО «Волга-Трейд-Строй» на праве собственности на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ООО «Волга-Трейд-Строй» принадлежит право собственности на нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже дома № по лице <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о праве собственности ООО «Волга-Трейд-Строй» на нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже дома № по лице <адрес>, общей площадью 107 кв.м, на дату заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Таким образом, установлено, что ООО «Волга-Трейд-Строй» не являлось собственником нежилого помещения на момент заключения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что ООО «Волга-Трейд-Строй» не вправе был передавать его в аренду, так как не являлся собственником нежилого помещения.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия установлен со 02 июня 2014 года до 31 мая 2019 года, то есть договор аренды заключен на срок более одного года, таким образом данный договор в силу положений ст.609 п.1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Однако договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Трейд-Строй» и ИП ФИО2 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, данный договор является незаключенным и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и другим платежам.

Согласно ч. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений ст. 189 ГК РФ обязанность по уведомлению представителя и третьих лиц, для представления с которыми была выдана доверенность, об отмене доверенности возлагается на доверителя, при этом указанная обязанность будет считаться исполненной с момента, когда представитель (третьи лица) узнал или должен был узнать об отмене.

Что касается встречных исковых требований ИП ФИО2 о признании договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, то суд обоснованно удовлетворил данные требования по следующим основаниям

По делу видно, чтоДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 выдала ФИО3 доверенность № проводить переговоры, заключать и подписывать договоры, с правом открывать и закрывать банковские счета и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был извещен ИП ФИО2 о том, что его полномочия по представлению ее интересов прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 требовала возвратить ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ оригинал доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. С данным требованием ФИО3 был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 до заключения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не обладал полномочиями на их совершение от имени ИП ФИО2 ввиду отмены доверенности.

Отсутствие у ФИО3 полномочий на заключение сделок свидетельствует об их ничтожности.

Решение постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

Довод жалобы о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и действовал, является не состоятельным, так как противоречат приведенным выше нормам гражданского законодательства. Сам по себе факт нахождения в пользовании ответчика ИП ФИО2 нежилого помещения, осуществления каких-либо выплат по данному договору аренды не порождает договорных арендных правоотношений.

Ссылка ФИО1 о том, что ИП ФИО2 не известила ее об отзыве доверенности, является необоснованной, так как обязанности у ИП ФИО2 извещать ФИО1 об отзыве доверенности у ФИО3 не имелось, так как ИП ФИО2 не была уведомлена о намерении ФИО1 заключить договоры аренды с ИП ФИО2, тем самым, ИП ФИО2 не знала и не могла знать о намерении ФИО1 заключить с нею договоры аренды.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, и не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не имеется оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 18 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционныу жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья:

Судьи: