Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, представителя ФИО2 - ФИО3 на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования СПК им. адрес РБ удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м. адрес

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

СПК имени адрес РБ обратился в суд с иском, с уточнением искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО4, ФИО6 без соответствующих документов вселились и незаконно проживают в жилом помещении принадлежащем на праве собственности СПК им. Салавата. Каких - либо договоров о пользовании жилым помещением СПК им. Салавата с ответчиками Хасановыми не заключалось. Кроме того, плату за проживание и пользование жилым помещением ответчики не производят, жилое помещение привели в непригодное для жилья состояние, вывели из строя всю автономную отопительную систему во всех комнатах, привели в непригодность электропроводку. Вследствие неправильной эксплуатации Хасановыми квартиры и несвоевременного ремонта пришли в негодность оконные рамы во всех комнатах, оконные переплеты на всех окнах квартиры рассохлись и сгнили, в трех комнатах в оконных рамах отсутствуют стекла, половые доски поражены гнилью, во многих местах в стенах квартиры имеются трещины, с поверхности стен осыпалась штукатурка, побелка, обоев на стенах не имеется. Крыша квартиры протекает, шифер потрескался, во время дождей и таяния снега вода с крыши попадает в комнаты. В результате неправомерных действий Хасановых жилое помещение пришло в негодность, утратило характеристики жилого помещения. Вышеизложенное подтверждается актом обследования межведомственной комиссии от дата Также межведомственной комиссией было указано на необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения. СПК им. Салавата неоднократно предупреждало Хасановых о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения с целью приведения его в пригодное для жилья состояние, однако Хасановы игнорируют указанные требование, мер по ремонту помещения не принимают. ФИО6 выселилась из спорной квартиры в дата, забрав все свои личные вещи. ФИО1, ФИО4 с дата года фактически пользуются только двумя комнатами квартиры: №... и №..., другими помещениями квартиры не пользуются, вход в них закрыли. На основании изложенного, просили признать ФИО1, ФИО4, ФИО6 утратившими права пользования и проживания комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м., комнатой №... площадью ... кв.м. в адрес, расположенной по адресу: адрес.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

дата ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата (л.д. 67).

В апелляционной жалобе ФИО1, представитель ФИО2 - ФИО3 ставят вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата произведена замена истца - сельскохозяйственного производственного кооператива имени Салавата на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Салават».

На заседании Судебной коллегии стороны представили мировое соглашение в письменной форме и просили вынести определение об отмене принятого решения и прекращении производства по делу.

1.1. По условиям мирового заключения стороны ООО «САЛАВАТ», именуемое в дальнейшем «истец», в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, представитель ФИО5 - ФИО3, действующая на основании доверенности №... от дата г., именуемые в дальнейшем «ответчики» договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее по тексту – «основной договор»), состоящей из двух комнат: ... - жилая комната, площадью ...) кв. м., ... - кухня, площадью ...) кв. м., общей площадью ... кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: адрес, (далее по тексту – «Жилое помещение»), по которому истец будет выступать продавцом, а ответчики - покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных Соглашением.

Истец в свою очередь по настоящему мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего соглашения жилое помещение принадлежит истцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата., а также акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата № б/н, выписки и акта приема передач от дата. № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от дата., выданное Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №...

1.3. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до дата г.

1.4. Жилое помещение передается ответчикам на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего соглашения.

2.1. По основному договору истец обязуется передать ответчикам жилое помещение в порядке, предусмотренном соглашением и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена жилого помещения составляет ... рублей. Из которых на момент подписания соглашения вся сумма в размере ...) рублей уплачена в полном объеме.

2.3. Жилое помещение передается истцом ответчикам по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, в момент подписания договора.

2.4. Переход права собственности на жилое помещение от истца к ответчикам подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение от истца к ответчикам, несут ответчики в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Истец обязан:

3.1.1. привести в соответствие с требованиями гражданского законодательства РФ документы, подтверждающие права на жилое помещение, а именно, зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные:

- с реконструкцией жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата г.;

- с реорганизацией СПК имени Салавата от дата в форме преобразования в ООО Салават.

3.1.2. после исполнения обязанности указанной в пп. 3.1.1., незамедлительно уведомить ответчиков в письменной форме о готовности правоустанавливающих документов и назначить дату и время сдачи основного договора и документов в органы Росреестра.

3.1.3. передать ответчикам жилое помещение в момент подписания основного договора.

3.1.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в срок до дата

3.2. Ответчики обязаны:

3.2.1. принять жилое помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

3.2.2. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

3.2.3. нести расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение на имя истца, в размере ... рублей). Срок уплаты госпошлины или возмещения расходов по ее уплате истцу, составляет ...) с момента подписания настоящего соглашения.

4.1. Стороны признают законными и не оспаривают реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартиры №... и №... в жилом доме адрес сделку купли-продажи квартиры №... в жилом доме №... по ул. адрес, и иные регистрационные действия и записи, связанные с регистрацией прав, сделок, обременении в отношении квартир №... и №... в жилом доме №... по ул. адрес, совершенных до заключения соглашения.

4.2. С момента заключения настоящего соглашения до даты указанной в п. 1.3 настоящего соглашения, истец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения.

4.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора или исполнения обязанностей перечисленных в разделе 3 настоящего соглашения, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента утверждения его судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему соглашению, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5.4. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

5.5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО «Салават» ФИО8, представителя ФИО5 - ФИО3, ФИО1, его представителя ФИО9, просивших утвердить заключенное между сторонами по делу мировое соглашение, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с утверждением по делу мирового соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьями 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно положениям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Представленное суду апелляционной инстанции мировое соглашение подписано сторонами по делу, последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены.

В соответствии со статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения, заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по делу прекращается, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Утвердить по гражданскому делу по иску ООО «Салават» к ФИО1, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением мировое соглашение, по условиям которого:

1.1. ООО «САЛАВАТ», именуемое в дальнейшем «истец», в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, представитель ФИО5 - ФИО3, действующая на основании доверенности №... от дата., именуемые в дальнейшем «ответчики» договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат: ... - жилая комната, площадью ... кв. м., ... - кухня, площадью ... кв. м., общей площадью ... кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: адрес.

1.3. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до дата г.

1.4. Жилое помещение передается ответчикам на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего соглашения.

2.2. Цена жилого помещения составляет ... рублей. Из которых на момент подписания соглашения вся сумма в размере ... рублей уплачена в полном объеме.

3.1. Истец обязан:

- с реконструкцией жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата г.;

- с реорганизацией СПК имени Салавата от дата в форме преобразования в ООО Салават.

3.1.3. передать ответчикам жилое помещение в момент подписания основного договора.

3.2. Ответчики обязаны:

3.2.3. нести расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение на имя истца, в размере ... Срок уплаты госпошлины или возмещения расходов по ее уплате истцу, составляет ... с момента подписания настоящего соглашения.

4.1. Стороны признают законными и не оспаривают реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию квартиры №... и №... в жилом доме №... по ул. адрес, сделку купли-продажи квартиры №... в жилом доме №... по ул. адрес, и иные регистрационные действия и записи, связанные с регистрацией прав, сделок, обременении в отношении квартир №... и №... в жилом доме №... по ул. адрес, совершенных до заключения соглашения.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Салават» к ФИО1, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Гареева Д.Р.

Голубева И.В.

Справка: судья Хасанов Р.У.