Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 4 февраля 2015 года апелляционную жалобу ФИО2 на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 2 октября 2014 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мир-Автаркия» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда.

заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мир Автаркия» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключены с ООО «Мир - Автаркия» договоры № долевого участия в строительстве жилья и подземной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключены соглашения об уступке права требования, на основании которых, ФИО2 получил право требовать от ООО «Мир-Автаркия» исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» заключён договор долевого участия в строительстве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мир-Автаркия» подписаны дополнительные соглашения № соответственно к договорам долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир-Автаркия» и истцом заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ООО «Мир-Автаркия», в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнит своими материалами и за свой счёт, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, ряд работ, стоимость которых, в настоящее время, составляет, согласно локальному сметному расчёту <данные изъяты>. в трёхкомнатной квартире на 8 - м этаже, в строительстве которой принимает участие «дольщик», предоставит 400 кг. шпатлёвки <данные изъяты>.

В тот же день, между ООО «Мир-Автаркия» и истцом заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Мир-Автаркия», в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнит своими материалами и за свой счёт, к моменту сдачи дома в эксплуатацию ряд работ в трёхкомнатной квартире на 15-м этаже, в строительстве которой принимает участие «дольщик», предоставит 400 кг. шпатлёвки <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир-Автаркия» и истцом заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, абзац первый пункта 1 дополнительного соглашения № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № изменён и изложен в следующей редакции: «В связи с не сдачей «застройщиком» в эксплуатацию жилого дома к ДД.ММ.ГГГГ, в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, «застройщик» выполнит своими материалами и за свой счёт к моменту сдачи дома в эксплуатацию ряд работ в четырёхкомнатной квартире на 22 - м этаже, в строительстве которой принимает участие «дольщик», стоимость которых, в настоящее время, составляет, согласно локальному сметному расчёту <данные изъяты>., предоставит 400 кг. шпатлёвки <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мир-Автаркия» подписано, составленное ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ООО «Мир-Автаркия» за просрочку сдачи дома на 180 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязался в месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию, выплатить истцу <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мир-Автаркия» подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, указанный по ранее заключённому ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению размер неустойки снижен с <данные изъяты> до <данные изъяты>..

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ заключённому ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, «дольщик» не при каких обстоятельствах не предъявляет «застройщику» требований о выплате неустойки за просрочку выполнения перечисленных договоров долевого участия в строительстве жилья и автостоянки № за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учётом изменений и дополнений, внесённых в него дополнительными соглашениями.

Поскольку застройщик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию до настоящего времени, не выполнены, истец вынужден арендовать жильё и стояночное место для автомобиля и нести убытки, которые подлежат взысканию с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку выполнения договоров №, с учётом внесённых в них изменений, убытков и компенсировать моральный вред. Указанная претензия ответчиком оставлено без ответа.

С учетом уточненных исковых требований просил, взыскать договорную неустойку в размере <данные изъяты>. по договору № долевого участия в строительстве жилья с внесенными изменениями, договорную неустойку в размере <данные изъяты>. по договору № долевого участия в строительстве жилья с внесенными изменениями и дополнениями, договорную неустойку в размере <данные изъяты>. по дополнительному соглашению №. Всего <данные изъяты>. Взыскать убытки, связанные с арендой жилья, за три последних года в размере <данные изъяты>., арендой автостоянки в размере <данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Мир Автаркия» не явился.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 02.10.2014 исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с ООО «Мир - Автаркия» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказано.

С ООО «Мир-Автаркия» взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования «городской округ «город Хабаровск» в сумме <данные изъяты>.

Определение Центрального районного суда города Хабаровска от 16.10.2014 постановлено устранить описку, допущенную при изготовление вышеуказанного решения. В решении Центрального районного суда города Хабаровска от 02.10.2014 читать дату изготовления решения суда в окончательной форме – 05.10.2014.

Дополнительным решением Центрального районного суда города Хабаровска от 16.10.2014 с ООО «Мир-Автаркия» в пользу ФИО2 взыскан штраф в размере <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает на неверный вывод об отсутствии между сторонами договоренности о выплате неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию в определенном размере, либо соотношении, позволяющем арифметическими действиями определить размер неустойки. Указывает, что размер неустойки определен путем арифметических действий, содержащихся в локальных сметных расчетах, согласование и утверждение которых необходимо лишь при заключении договоров на выполнение работ.

Указывает на неверный вывод суда о необоснованности исковых требований в части взыскания договорной неустойки в размере <данные изъяты>.

Полагает, что поскольку, срок сдачи дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ, именно к указанному сроку ответчик должен был выполнить условия дополнительных соглашений, а именно, выполнить ряд оговоренных в них работ, предоставить шпатлёвку и выплатить истцу договорную неустойку в размере <данные изъяты>.

Выражает несогласие в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, связанных с вынужденным наймом жилья и автостоянки.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Как следует из материалов дела и установлено в суд первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мир - Автаркия» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому, предметом настоящего договора является совместное финансирование проектирования и строительства 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры застройщик передает дольщику в собственность трёхкомнатную квартиру, общей площадью 110 кв. м, расположенную на 8 - м этаже (правая сторона фасада). В соответствии с п. 2.5 договора, срок завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мир - Автаркия» заключен договор № долевого участия в строительстве подземной автостоянки, согласно которому предметом настоящего договора является совместное финансирование проектирования и строительства 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры застройщик передает дольщику в собственность место № на автостоянке. Окончательная стоимость объекта <данные изъяты>. со стандартным уровнем отделки отечественными материалами. Согласно п. 2.5 Договора срок завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены соглашения об уступке права требования, на основании которых, ФИО2 получил право требовать от ООО «Мир - Автаркия» исполнения обязательств, а именно, передачи в собственность трёхкомнатной квартиры, общей площадью 110 кв. м, расположенной на 8 - м этаже (правая сторона фасада) и места № на автостоянке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» заключён договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому, предметом настоящего договора является совместное финансирование проектирования и строительства 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному <адрес>. Согласно п. 1.2 договора по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры застройщик передает дольщику в собственность трёхкомнатную квартиру, общей площадью 140 кв. м, расположенную на 15-м этаже. Предварительная стоимость объекта - <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.6 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» подписаны дополнительные соглашения № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты по договору застройщик передаёт дольщику 4 - комнатное помещение (мастерскую художника) общей площадью 153 кв. м, расположенное на 22 этаже. Окончательная стоимость объекта <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участи в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты по договору застройщик передаёт дольщику 4 - комнатное помещение (мастерскую художника) общей площадью 161 кв. м, расположенное на 22 этаже. Окончательная стоимость объекта <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, абзац первый пункта 1 дополнительного соглашения № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № изменён и изложен в следующей редакции: «В связи с не сдачей «Застройщиком» в эксплуатацию жилого дома к ДД.ММ.ГГГГ, в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно «застройщик» выполнит своими материалами и за свой счёт к моменту сдачи дома в эксплуатацию: оштукатуривание, выравнивание, грунтовку всех стен, дверных и оконных откосов, грунтовку и покраску белой краской потолков; наливные полы всей квартиры, два отверстия размерами соответственно 200 х 200 мм. и 400 х 400 мм., штробление стен для труб в бетонной стене санузла в местах, согласованных сторонами трёхкомнатной квартиры в доме по строительному <адрес> на 22 этаже, в строительстве которой принимает долевое участие «дольщик», предоставит последнему 400 кг. шпатлёвки <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ООО «Мир - Автаркия», в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнит своими материалами и за свой счёт, к моменту сдачи дома в эксплуатацию: оштукатуривание, выравнивание, грунтовку всех стен, дверных и оконных откосов, грунтовку и покраску потолков; наливные полы всей квартиры и два отверстия размерами соответственно 200 х 200 мм. и 400 х 400 мм., штробление стен для труб в бетонной стене санузла в местах, согласованных сторонами трёхкомнатной квартиры в доме по строительному <адрес> на 8 этаже, в строительстве которой принимает долевое участие «Дольщик», предоставит последнему 400 кг. шпатлёвки <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ООО «Мир - Автаркия», в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнит своими материалами и за свой счёт, к моменту сдачи дома в эксплуатацию: оштукатуривание, выравнивание, грунтовку всех стен, дверных и оконных откосов, грунтовку и покраску белой краской потолков; наливные полы всей квартиры, два отверстия размерами соответственно 200 х 200 мм. и 400 х 400 мм-, штробление стен для труб в бетонной стене санузла в местах, согласованных сторонами трёхкомнатной квартиры в доме по строительному <адрес> на 15 этаже, в строительстве которой принимает долевое участие «Дольщик», предоставит последнему 400 кг. шпатлёвки <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Мир - Автаркия» за просрочку сдачи дома на 180 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязался в месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию, выплатить <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мир - Автаркия» подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, в счет неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него дополнительным соглашением № изменений, договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него дополнительными соглашениями № изменений, договора долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него дополнительным соглашением № изменений за периоды, указанные в исковом заявлении дольщика, с которым он обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска, рассмотрение которого состоится ДД.ММ.ГГГГ застройщик в месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию выплатит дольщику <данные изъяты>.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №, «дольщик» ни при каких обстоятельствах не предъявляет «застройщику» требований о выплате неустойки за просрочку выполнения перечисленных договоров долевого участия в строительстве жилья и автостоянки № за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учётом изменений и дополнений, внесённых в него дополнительными соглашениями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При этом пеня представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки, а штраф и собственно неустойка определяются либо в процентном отношении от какой-либо суммы, либо в твердой денежной сумме.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что из дополнительных соглашений не следует, что между сторонами достигнута договоренность о выплате неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию в определенном размере либо в процентном соотношении к сумме не исполненного обязательства, либо в другом соотношении, позволяющем арифметическим действием определить размер неустойки, в дополнительных соглашениях определен срок выполнения условий о выплате неустойки за просрочку исполнения договора (после завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию), пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявления о взыскании неустойки.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Предусмотренная данными нормами права ответственность носит гражданско-правовой характер и ее применение возможно при наличии в совокупности определенных условий: противоправности поведения ответчика как причинителя вреда, наличия и размера понесенных истцом убытков, а также причинно-следственной связи между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, связанных с арендой жилья за последние три года в размере <данные изъяты>, и арендой автостоянки в размере <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени).

По смыслу положений ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть, причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенным и убытками.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, вызванных необходимостью арендовать жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в спорный период истец был зарегистрирован по <адрес>, объективных причин, по которым истец был лишен возможности проживать по месту регистрации, суду не представлено, кроме того истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов на аренду автостоянки, суд исходил из того, что на дату приобретения автомобиля обязательства ответчиком по передаче стояночного места исполнены не были, о чем истцу было известно, поэтому расходы на оплату стояночного места не находится в причинно- следственной связи с действиями ответчика по неисполнению договора и понесенными расходами истца, в связи с чем отсутствуют предусмотренные ст. 15 Гражданского кодекса РФ основания для взыскания указанных расходов.

Судом в данном случае правильно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, которые не опровергнуты истцом, и правильно применены положения ст. 15 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец, приобретая автомобиль в ДД.ММ.ГГГГ, заведомо знал, что ему необходимо будет арендовать стояночное место, поскольку подземная автостоянка по договору участия в долевом строительстве передана в срок не была.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о законности требований истца о компенсации морального вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ко взысканию компенсацию в размере <данные изъяты>.

Доводы жалобы о том, что размер неустойки определен путем арифметических действий, содержащихся в локальных сметных расчетах, согласование и утверждение которых необходимо лишь при заключении договоров на выполнение работ,

являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Доводы жалобы о том, что к ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выполнить условия дополнительных соглашений, несостоятельны, поскольку выплата <данные изъяты>. в счет неустойки за просрочку исполнения договора предусмотрена в месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию. Выполнение работ своими материалами и за свой счет в виде отделки квартиры определено к моменту сдачи дома, исполнение которого объективно возможно после завершения строительства.

Доводы жалобы в части несогласия с отказом в удовлетворении требований о взыскании убытков, связанных с вынужденным наймом жилья и автостоянки, фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 2 октября 2014 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мир-Автаркия» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий Жельнио Е.С.

Судьи Верхотурова И.В.

Моргунов Ю.В.