Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Васякина А.Н., Никитиной А.Н., при секретаре Михалевой В.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу "Молодежный", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о признании права собственности на квартиру, долю земельного участка, взыскании суммы убытков

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 апреля 2016 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж., объяснения истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО8, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на квартиру, долю земельного участка, взыскании суммы убытков. В обоснование иска указали, что 3 апреля 2013 года сторонами заключен договор, по которому ответчик обязался осуществить строительство двухквартирного жилого дома, после чего передать им двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м., а также долю в праве собственности на земельный участок. Свои обязательства истцы исполнили надлежащим образом, ответчик - нарушил: объект недвижимости не достроен, жилой дом не соответствует проектной документации, подведенные коммуникации не соответствуют нормативам, площадь земельного участка уменьшена. В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки сдачи дома, они вынуждены снимать жилье, в связи с чем, несут дополнительные расходы. Уточнив исковые требования, истцы просили суд признать право собственности на квартиру по адресу: (адрес) 1/8 доли земельного участка площадью 144, 7 кв. м. без определения границ и выделения его в натуре, взыскать убытки в размере ***

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО8 настаивали на удовлетворении исковых требований. Пояснили суду, что многие строительно-технические работы указанные в договоре долевого строительства, не были выполнены, участок был представлен меньшой площадью, в приобретенной квартире, по мнению истцов, имеются дефекты и недостатки, которые препятствуют их комфортному проживанию. Паевой взнос они оплатили не в полном объеме, поскольку площадь квартиры и земельного участка меньше, кроме того, не выполнены все условия договора, в части канализации, водопроводных сетей, обустройства земельного участка.

Представитель ответчика ЖСК "Молодежный" ФИО9 с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на невыплату истцами паевого взноса.

Ответчики ФИО10, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 апреля 2016 года ФИО1, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Молодежны", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о признании права собственности на квартиру, долю земельного участка, взыскании суммы убытков.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что обстоятельства дела определены не верно; указывает, что судом не дана правовая оценка ненадлежащему исполнению ответчиком обязательств; полагает, что возникновение убытков подтверждено достаточной совокупностью доказательств; отмечает, что паевой взнос выплачен соразмерно выполненной ответчиком работы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 3 апреля 2013 года между ФИО1, ФИО2 и ЖСК "Молодежный" заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе и внесении паевых взносов.

По условиям договора участник кооператива осуществляет финансирование строительства объекта, а застройщик передает в собственность члену кооператива в данном объекте квартиру по условным номером 5 площадью 58 кв. м и земельный участок общей площадью 400 кв. м, общей стоимостью ***

Целевой паевой взнос вносится пайщиком частями в следующем порядке: первый (авансовый) платеж в размере *** - в момент подписания договора, второй платеж в размере *** - не позднее 26 апреля 2013 года, третий платеж в размере *** - не позднее (дата).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 22 апреля 2015 года за ЖСК "Молодежный" признано право собственности на жилой дом общей площадью 316,7 кв. м, расположенный по адресу: (адрес). Жилой дом, как следует из резолютивной части решения, состоит из пяти квартир.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходил из того, что истцы свои обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме не исполнили.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Положением части 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и аналогичным положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, момент возникновения права собственности на помещение у члена жилищного кооператива, связан с внесением паевого взноса.

Доказательств выплаты паевого взноса в полном объеме не представлено.

Судебная коллегия отмечает, что частичное исполнение договора не может породить у его стороны права собственности на объект недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о том, что паевой взнос внесен соразмерно исполненным кооперативом обязательствам, отклоняется, поскольку строительство жилого помещения являются предметом взаимоотношений кооператива и пайщика, и не имеет правовой связи с признанием права собственности на объект недвижимости.

В свою очередь, права на судебную защиту имущественных интересов, связанных с исполнением ответчиком своих обязательств, иным способом истцы не лишены.

Таким образом, оснований считать, что у истцов в настоящее время возникли основания в судебном порядке требовать признания имущественного права передачи в собственность спорной квартиры, учитывая отсутствие полной оплаты определенного сторонами паевого взноса, не имеется.

Поскольку невыплата в полном объеме паевого взноса членом ЖСК исключает обязанность кооператива передавать помещение по акту приема-передачи, постольку последствия в виде оплаты истцами съемного жилья не могут быть возложены на ответчика и взысканы с него.

С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи