Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2013 года по делу по иску крестьянского фермерского хозяйства «Аргунь» Новопокровского района к ФИО1 об установлении факта купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2013 года удовлетворены требования КФХ «Аргунь» к ФИО1 об установлении факта купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Установлен факт купли-продажи КФХ «Аргунь» у ФИО1 земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 152 600 кв. метра (площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании), расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский район, установлено в границах ПСК «Покровский», расположенного в границах участка, кадастровый номер 23:22:07 01005:0054 и земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78800 кв. метра (площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании), расположенного по адресу: <...> установлено относительно ориентира в границах ПСК «Покровский», расположенного в границах участка, кадастровый номер 23:22:07 03001:0029.

За истцом признано право собственности на спорные земельные участки.

Прекращено право собственности ФИО1 на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:22:07 03 001:0020 и с кадастровым номером 23:22:07 01005:0054.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции, вынести новое решение по тем основаниям, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением этого же суда от 09 октября 2013 года по делу №2-531-2013 по спору между теми же сторонами заключенная сторонами сделка купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения признана недействительной, в связи с нарушением требований ст. 8 ФЗ № 101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Суд обязал Главу КФК « Аргунь» ФИО2 прекратить владение и пользование незаконно занимаемыми участками и освободить их.

Согласно статье 8 ФЗ №101 от 24.07.2002 г. при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Полное исполнение покупателем своих обязательств по ничтожному договору не создает для него право собственности на предмет сделки, а порождает только право требования покупателя к продавцу вернуть все полученное по сделке, в соответствии со ст.166 ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу Глава КФХ «Аргунь» ФИО2 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, по тем основаниям, что достоверно установлено в судебном заседании, и ФИО1 подтвердила, что, в соответствии с договором купли-продажи и распиской от 30.09.2005 г. ответчик ФИО1 продала истцу - КФХ «Аргунь» земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 152600 кв.м. (площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании), расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, установлено относительно ориентира в границах ПСК «Покровский», расположенного в границах участка, кадастровый номер 23:22:07 01 005:0054 и земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 78800 кв.м. (площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании), расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, установлено относительно ориентира в границах ПСК «Покровский», расположенного в границах участка, кадастровый номер 23:22:07 03 001:0029, за которые получила сумму в размере <...>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы и настаивала на отмене решения.

Глава КФХ «Аргунь» ФИО2 просила решение первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав участников процесса, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что глава КФХ « Аргунь» ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи и расписки от 30.09.2005 года является покупателем земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край Новопокровский район, установлено относительно ориентира в границах ИСК "Покровский», расположенного в границах участка, кадастровый номер 23:22:07 01 005:0054 и 23:22:07 03 001:0029., принадлежащих ответчику ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АА № 054132 и серии 23-АА № 054131. Обязательства, предусмотренные договором, покупатель ( истец) выполнил в полном объеме, уплатив согласованную сторонами цену земельных участков в сумме 200 000 рублей.

Данный факт ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала, подтвердив, что получила от ФИО2 сумму в размере 200 000 рублей за передачу в собственность последней спорных земельных участков.

Основанием, для удовлетворения требований КФХ «Аргунь» суд посчитал достоверное установление факта покупки истицей по договору купли-продажи и расписке от 30.09.2005 года земельных участков и полное исполнение истицей, предусмотренных договором обязательств в виде уплаты согласованной сторонами цены.

При этом суд не принял во внимание то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением этого же суда от 09 октября 2013 года по делу №2-531-2013 по спору между теми же сторонами заключенная сторонами сделка купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения признана недействительной, в связи с нарушением требований ст. 8 ФЗ № 101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Суд обязал Главу КФК « Аргунь» ФИО2 прекратить владение и пользование незаконно занимаемыми участками и освободить их.

На основании ст. 166 ГПК РФ полное исполнение покупателем своих обязательств по ничтожному договору не создает для него право собственности на предмет сделки, а порождает только право требования покупателя к продавцу вернуть все полученное по сделке.

Поэтому, установление факта купли-продажи недвижимого имущества по ничтожной сделке, не относится к юридическим фактам, которые могут устанавливаться судом в порядке особого производства, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ и производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Исковые требования истицы о признании права собственности на спорные земельные участки в связи с уклонением ответчицы от регистрации договора купли-продажи уже были рассмотрены судом по делу № 2-531-2013 и в их удовлетворении отказано.

12 декабря 2013 года данное решение суда было оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам краевого суда, о чем ответчица сообщила суду в судебном заседании. Данное решение суда вступило в законную силу и никем не отменено, но суд первой инстанции не учел данные обстоятельства, что привело к существованию двух судебных решений, прямо противоречащих друг другу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу между теми же сторонами, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства и имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает решение суда отменить.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Удовлетворить апелляционную жалобу ФИО1.

Отменить решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2013 года по делу по иску крестьянского фермерского хозяйства «Аргунь» Новопокровского района к ФИО1 об установлении факта купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В удовлетворении иска КФХ «Аргунь» Новопокровского района к ФИО1 об установлении факта купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Председательствующий:

Судьи: