Гражданский кодекс часть 1

по иску администрации Беловского городского округа к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛА:

Истец администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды.

В обоснование требований указала, что между администрацией города Белово и ИП ФИО2 заключен договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не вносилась плата за пользование земельным участком по договору аренды, в результате образовалась задолженность по аренде в размере 148 665,85 руб., пени в размере 11 862,60 руб. В связи с невнесением платы, истец полагает имеются основания для расторжения договора аренды.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации Беловского городского округа сумму основного долга по аренде в размере 148 665,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 11 862,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 16 июля 2020 года, исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворены.

С ФИО2 в пользу администрации Беловского городского округа взыскана сумма долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 665,85 руб., пени в размере 11 862,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнут договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Белово и ФИО2 С ФИО2 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 711 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов указал, что в материалы дела не представлено доказательств того, что указанный договор перезаключался, он автоматически прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, последующие действия администрации города Белово виде направления уведомлений, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направление соглашения о расторжении этого договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы и пени на нее, не имеют юридической силы. Ссылка истца на то, что ответчик пользуется указанным имуществом по истечении указанного договора аренды, не соответствует действительности, доказательств пользования имуществом истцом в материалы дела не представлено. Неверно рассчитан и размер арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права.

В суде апелляционной инстанции представители ответчика администрации Беловского городского округа ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, требования поддержали. Представитель ФИО7 настаивала на удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 328718,20 руб. и пени в сумме 42717,56 руб.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности, в удовлетворении требований просил отказать, полагал истцом произведен неверный расчет задолженности.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, в нарушение положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционных жалоб не поступало. В соответствии с положениями ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права (ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело по существу рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении адрес ответчика ФИО1 указан: <адрес> суд извещал ответчика по данному адресу.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы <данные изъяты>», ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.85).

Между тем в материалах дела не имеется извещений, направленных в адрес ответчика по адресу регистрации. При таких обстоятельствах, оснований для вывода о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела, в его отсутствие у суда не имелось.

Учитывая изложенное на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав лиц, участвующих в процессе, оценивая обоснованность заявленных исковых требований, представленные сторонами доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, в том числе установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами аренды являются, помимо прочего, земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При апелляционном рассмотрении дела, судебной коллегией установлено, что в соответствии с выпиской из распоряжения администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ№-р индивидуальному предпринимателю ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., для проектирования и строительства временной платной автостоянки, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Белово и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор <данные изъяты>№ из состава земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (<адрес>), под проектирование и строительство временной <данные изъяты> (л.д. 6-9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ по акт приема-передачи спорный земельный участок передан ответчику (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому, установлено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы в соответствии с федеральными законами, что не требует заключения дополнительного соглашения и доводится до арендатора в порядке почтового уведомления. Также подписан протокол определения величины арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 13 оборот).

По договору аренды, а также дополнительного соглашения срок внесения арендной платы установлен равными долями ежемесячно, не позднее № месяца после отчетного, за декабрь плата сносится до № (№ договора аренды, № дополнительного соглашения).

В силу № договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени, в размере 1/300 единой учетной ставки ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежей.

В соответствии с условиями № договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае нарушения со стороны арендатора условий договора, земельного законодательства и нормативных актов <адрес>.

С момента заключения договора аренды и дополнительного соглашения ФИО2 продолжает пользоваться названным земельным участком.

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 30-34).

Администрацией Беловского городского округа в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении размера арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 915,62 руб., ежемесячная арендная плата – 4 076,30 руб.) (л.д. 14 -15).

Также ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении размера арендной платы ДД.ММ.ГГГГ г., которая составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 402,25 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 031,34 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 677,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 462,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 677,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 462,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 677,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 677,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 462,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 677,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 462,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 677,56 руб., размер арендной платы за год составил 78 622,80 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 859,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 416,56 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 859,09 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 637,82 руб.: годовая плата за 2020 г. – 80 981,45 руб. (л.д. 19-22).

ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, чем существенным образом нарушил условия заключенного договора аренды, в связи с чем, согласно расчёту, представленным истцом администрацией Беловского городского округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 148 665 руб., размер пени – 11 862,60 руб. (л.д. 4).

Позиция представителя истца о необходимости рассмотрения исковых требований с учетом уточнения иска, не может быть принята судебной коллегией во внимание.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем истца предоставлено уточненное исковое заявление, в котором отсутствовали требования о сумме, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, под протокол судебного заседания истцом заявлено требование к ответчику об увеличении исковых требований, и просила взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328718,20 руб. и пеню в размере 42717,56 руб.

В силу части 3 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае изменения иска, в том числе, при изложении требований в новой редакции, увеличении объема исковых требований (заявление новых требований), суд должен известить об этом всех участников процесса, ответчику должна быть вручена копия соответствующего заявления и при необходимости предоставлено время для подготовки возражений на новые требования и представления по ним доказательств.

Учитывая, что в письменном уточненном исковом заявлении отсутствовали требования к ответчику, судебной коллегией представленное уточненное исковое заявление не принято к рассмотрению. Таким образом, увеличение исковых требований под протокол судебного заседания, в отсутствие ответчика, и отсутствие ходатайств об отложении дела, для возможности предоставления письменных исковых требований, лишает ФИО2 возможности реализовать свои права, предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с чем, заявленные под протокол требования не приняты к рассмотрению и рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции продолжено по первоначально заявленным требованиям.

Представленный истцом в суд апелляционной инстанции расчет задолженности, судебной коллегией не может быть принят во внимание.

В суде апелляционной инстанции истец заявила, что при расчете задолженности за ДД.ММ.ГГГГ., истцом ошибочно указан коэффициент учитывающий вид использования земельного участка, установленный Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в приложении № в п.№ (земельные участки служебных гаражей и автостоянок служебного транспорта, гаражей и гаражных боксов для личного автотранспорта площадью более №), вместо п. № (земельные участки платных открытых автостоянок).

Расчет размера платы пользование земельным участком, произведен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" (далее Порядок).

<данные изъяты>

В приложении № к Порядку установлены коэффициенты, применяемые к различным видам использования земельных участков.

Согласно пункту № приложения № к Порядку, для земельных участков, предназначенных для служебных гаражей и автостоянок служебного транспорта, гаражей и гаражных боксов для личного автотранспорта площадью более № кв. м. установлен коэффициент (Кв) в размере № пункт № устанавливает коэффициент (Кв) для платных открытых автостоянок №

Из материалов дела следует, что ответчику предоставлен земельный участок для проектирования и строительства платной автостоянки, что действительно исключает применение коэффициента № Следовательно требовало применение коэффициента (Кв) №, при котором размер арендной платы составляет в размере 150363,24 руб. (1141810 руб. х 1,058х1,04х1,9947).

Однако ДД.ММ.ГГГГ г., действовал п. 2.9.5 Порядка (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на ДД.ММ.ГГГГ год, более чем в № раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на № год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, превышает более чем в № раза размер арендной платы, установленный в ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год принимается равным размеру арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ, увеличенному в № раза.

Исходя из указанного пункта, при расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. применен коэффициент перехода (Кпр) указанный в подпунктов 2.9.1 - 2.9.4 Порядка в размере 1,9947, что требовало применение положений пункта 2.9.5 Порядка.

Учитывая, что размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. был рассчитан от кадастровой стоимости и составил 47034,25 руб., то на ДД.ММ.ГГГГ г. не мог быть увеличен более чем на № раза (47034,25 руб. х 1,04), следовательно, ответчик должен был оплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 48915,62 коп. (л.д. 14-15).

С учетом установленных обстоятельств, коэффициент вида использования земельного участка №, не влияет на размер арендной платы, который не может превышать сумму в размере 48915,62 коп. на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, при расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ г. коэффициент перехода (Кпр) указанный в подпунктах 2.9.1 - 2.9.4 Порядка не применялся, следовательно п. 2.9.5 Порядка, к представленному расчету не может быть применен, в связи с чем, доводы представителя ответчика о необходимости применения п.2.9.5 Порядка к представленному истцом расчету является необоснованным.

Вопреки доводам представителя ответчика, судом апелляционной инстанции проверен представленный истцом расчёт, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка и требованиям действующего законодательства на период возникновения спорных правоотношений (л.д. 14-15, 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Беловского городского округа ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и проценты за просрочку платежа, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке, однако каких-либо действий по оплате задолженности ФИО2 не произведено (л.д.23-28).

Учитывая, что ответчиком не исполняются условия договоров в части внесения арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по договору аренды и пени, а также для досрочного расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением со стороны арендатора ФИО2 условий договора аренды по невнесению арендных платежей, что является нарушением № договора аренды.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО2 не пользуется земельным участком, не может быть принят во внимание, поскольку спорный земельный участок был принят ФИО2 по акту приема - передачи, сведений о его возвращении до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

При рассмотрении настоящего спора, судебной коллегией учтены положения принципа эстоппель, который предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства в рамках гражданско-правового спора, если данная позиция существенно противоречит его предшествующему поведению, а также правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению). Основным критерием их применения является непоследовательное, непредсказуемое поведение участника гражданского правоотношения.

Главная задача принципа эстоппель состоит в том, чтобы воспрепятствовать получению преимущества и выгоды стороной, допускающей непоследовательность в поведении, в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Согласно п.п№ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ, договор по истечении действия срока договора подлежит перезаключению.

Также ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора аренды, между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором стороны установили, что условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Арендные платежи ответчиком вносились до ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с администрацией Беловского городского округа договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, оснований полагать, что договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие, не имеется, таким образом, истцом правомерно произведён расчёт задолженности по арендной плате в соответствии с заключенным договором аренды.

Учитывая, что спорный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, а неиспользование участка арендатором не может служить основание невнесения арендной платы, что прямо предусмотрено п№ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 лежит обязанность погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

При удовлетворении требований истца, понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При обращении с иском, требования истца заявлены на сумму 160528,45 руб., из которых государственная пошлина должна была быть оплачена в размере 4411 руб., однако истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска. При этом, размер государственной пошлины определяется согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований об округлении до целых значений рубля, установленных п. 6 ст. 52 того же Кодекса, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени), а также не подлежащих оценке, расторжение договора аренды (4411+300) в размере 4711 руб.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 16 июля 2020 года отменить.

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Белово и ФИО2 ФИО14.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 (ИНН №) в пользу Администрации Беловского городского округа (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 в размере 148 665,85 руб., пени в размере 11 862,60 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 711 руб.

Председательствующий: А.Ф.Емельянов

Судьи: С.А.Смирнова

Л.В.Вязникова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2023 г.