Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красноярского районного суда Самарской области от 19.02.2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Вертикаль» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО Управляющая компания «Вертикаль» сумму пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО Управляющая компания «Вертикаль» судебные расходы по оплате услуг представителя в размер 10 000 (десять тысяч) рублей и госпошлину в размере 3 833 (три тысячи восемьсот тридцать три) рубля.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., возражение против удовлетворения жалобы представителя ООО Управляющая компания «Вертикаль» - ФИО2, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО Управляющая компания «Вертикаль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения в виде пен.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в секции №, общей площадью 89,71 кв.м. на этаже подвал в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

16.01.2014 согласно акту осмотра и передачи жилого помещения для производства отделочных работ, застройщик передал, а должник принял вышеуказанное нежилое помещение.

ООО УК «Вертикаль», ежемесячно выставляло квитанции в адрес ФИО1 об оплате коммунальных услуг.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 31.07.2017г. составляет 107 410 рублей 56 коп.

До настоящего времени задолженность по сумме пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.04.2015 по 12.12.2017 г. в размере 26 683,98 рублей ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений ООО УК «Вертикаль» просит взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.04.2015 по 12.12.2017 в размере 26 683 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 833 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представитель ООО Управляющая компания «Вертикаль» - ФИО2 – решение суда первой инстанции оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 16.01.2014 согласно акту осмотра и передачи жилого помещения для производства отделочных работ, подписанного между ООО «ДОМ-75» и ФИО1, застройщик ООО «ДОМ-75» передал, а ответчик ФИО1 приняла нежилое помещение НП1, в секции №, общей площадью 89,71 кв.м., на этаже подвал жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах <адрес>.

Судом установлено, что 24.12.2013 г. между ООО «ДОМ-75» и ООО «Вертикаль», в лице директора ФИО3 заключен Договор управления многоквартирным домом, согласно которого ООО «Вертикаль» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания дольщиков, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг дольщикам.

Согласно сверке расчетов по состоянию на 13.12.2017 г. у ФИО1 за период с 01.03.2015 по 31.07.2017 образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 107 410 рублей 56 коп., пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.04.2015 по 12.12.2017 в размере 26 683 рубля 98 копеек.

Как следует из представленного платежного документа № плата за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг с учетом долга на сентябрь 2017 года составляет 245 936 рублей 38 копеек.

Судом установлено, что 20.11.2017 года платежным поручением № ООО «ВИП-Стройсервис» оплатило по счету № от 30.09.2017 года за коммунальные услуги за ФИО1 (л/№) в размере 245 936 рублей 68 коп.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая в данном случае подлежит применению по аналогии в порядке ст. 6 ГК РФ, в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить кредитору пени.

Исходя из указанных положений действующего законодательства суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты ответчиком эксплуатационных и коммунальных услуг с учетом положения статьи 333 ГК РФ в размере 5 000 рублей.

Размер неустойки, рассчитанный истцом в соответствии с действующей редакцией п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обоснованно был признан судом верным.

Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения, поскольку суд при присуждении суммы на оплату судебных расходов исходил из разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, соблюдая принцип справедливости.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что у ФИО1 не возникло обязанности по внесению платы за помещение, коммунальные услуги и пени в виду отсутствия права собственности не является основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных ей услуг, тем более, из материалов дела следует, что ответчик оплатила задолженность по коммунальным платежам, что свидетельствует о ее согласии с фактом оказания услуг и размером платежей.

Судом дана оценка всех представленных доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 19.02.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: