Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., объяснения ответчика ИП ФИО1, ее представителя ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца ФИО2, выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, предметом которого являлось оказание ответчиком услуг по подготовке документов для приобретения истцом квартиры, расположенной в <адрес> последующей подачей документов в Росреестр через МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору была предусмотрена в размере 50000 руб., которые были ею (истцом) переданы ответчику при подписании договора оказания услуг. Между тем, услуги по договору ответчиком оказаны не были, сделка не состоялась по вине ФИО1 Требование о возврате денежных средств оставлено ответчиком без удовлетворения. Просила расторгнуть договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в свою пользу 50000 руб., оплаченные в счет исполнения договора, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

В возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг просила взыскать 4000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что до регистрации перехода права собственности на квартиру ответчиком не были представлены актуальные сведения о собственнике продаваемого объекта недвижимости, в связи с чем она (ФИО2) отказалась от сделки.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против заявленных требований, пояснила, что услуги по договору были оказаны в полном объеме. Все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи были предоставлены. Полагала, что сделка не состоялась по вине истца, просила в иске отказать.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ИП ФИО1

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, расторг договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 взыскал 50000 руб., оплаченных по договору, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 25500 руб.

С решением суда не согласна ответчик ИП ФИО1

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам.

Указывает, что свои обязательства перед истцом ею выполнены в полном объеме в срок, установленные договором. Полагает ошибочным вывод суда о ненадлежащем оказании консультационных услуг, в объем которых входит, в том числе, предоставление достоверных сведений о правообладателе объекта недвижимости. Полагает, что придя к такому выводу, суд не принял во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих представление недостоверных сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Просит учесть, что ФИО2 отказалась от совершения сделки купли-продажи квартиры после того, как исполнителем услуги были оказаны в полном объеме. Усматривает злоупотребление правом со стороны потребителя, который в отсутствие объективных причин отказался от совершения сделки купли-продажи квартиры.

Кроме того, указывает на нарушение судом положений ст. 113 ГПК РФ, поскольку судебные извещения о дате подготовки дела и о судебном заседании по месту ее регистрации не направлялись.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец ФИО2 выражает согласие с решением суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходил из того, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ЧПО(продавец) и ФИО2 (покупатель) не был заключен в связи с отказом покупателя от заключения договора купли-продажи в связи с отсутствием актуальных сведений о правообладателе данного объекта недвижимости, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком при отсутствии доказательств понесенных расходов.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку вопреки требованиям ст. 12, 67 ГПК РФ он постановлен без учета установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем – индивидуальным предпринимателем ФИО1 и заказчиком – ФИО2 заключен договор оказания возмездных услуг.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договора его предметом являются информационные и юридические услуги по ведению сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, консультационная помощь в сборе и подготовке документов, необходимых для совершения сделки.

Согласно пункту 2.1. договора исполнитель взял на себя обязательства по подготовке документов необходимых для заключения сделки купли- продажи объекта недвижимости.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость услуг для заказчика составляет 50000 руб.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в день подписания заказчиком и исполнителем договора заказчик обязуется совершить предоплату в размере 50000 руб. в качестве накладных, транспортных, рекламно-информационных расходов по реализации условий данного договора исполнителем в счет причитающегося исполнителю комиссионного вознаграждения.

Ответчиком не оспаривалось получение денежных средств в счет оплаты по договору.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что сделка не состоялась, поскольку в день предполагаемого заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГФИО2 отказалась от услуг исполнителя и заключения договора купли-продажи квартиры со ссылкой на отсутствие полного пакета документов, необходимых для перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора возмездного оказания услуг, возврате уплаченной по договору денежной суммы.

Ответчиком был дан ответ истцу о том, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и отсутствуют основания для возврата денежных средств.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств, выразившемся в том, что на момент заключения договора купли-продажи отсутствовала актуальная выписка из ЕГРН, что свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг

Не соглашаясь с данным выводом суда, судебная коллегия исходит из следующего.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания возмездных услуг, по условиям которого исполнитель обязался осуществить действия в интересах заказчика по оформлению права собственности на объект недвижимости, при этом заказчиком были оплачены услуги исполнителя в размере 50000 рублей.

Также стороны не оспаривали, что сделка не состоялась в день предполагаемого заключения договора купли-продажи квартиры, т.к. ФИО2 отказалась от услуг исполнителя со ссылкой на неполную подготовку документов, необходимых для перехода права собственности.

Основанием для отказа в заключении сделки между истцом и продавцом ЧПО послужило отсутствие актуальных на дату совершения сделки сведений о собственнике объекта недвижимости.

Из пояснений истца в заседании судебной коллегии следует, что квартира, с целью приобретения которой она заключила договор оказания услуг, была найдена ею посредством просмотра объявлений. Позвонив по указанному в объявлении номеру телефона, она поняла, что продажей квартиры занимается агентство недвижимости. Ей было предложено заключить договор, и оплатить услуги риэлтора в размере 50000 руб., с информацией о стоимости отдельных услуг, входящих в предмет договора ее не знакомили. С собственником квартиры она (истец) не встречалась, со слов риэлтора ей было известно, что он в г. Абакане не проживает, и приедет только на подписание договора купли-продажи. В дату, назначенную для заключения договора, собственник квартиры приехал, она произвела с ним расчет, они подписали договор купли-продажи, однако при подаче документов на регистрацию перехода права собственности у специалиста МФЦ возник вопрос о выписке из ЕГРН, которая была датирована 2019 годом.

Чтобы устранить сомнения в том, что продавец является собственником квартиры, который может ею распоряжаться, сотрудник агентства получил электронную выписку, подтверждающую, что ЧПО является собственником квартиры, однако в выписке отсутствовала синяя печать.

Усомнившись в том, что сделка с ЧПО будет являться непорочной, она отказалась от заключения договора купли-продажи, продавец возвратил ей денежные средства, полученные в счет оплаты по договору.

Ответчик, возражая против иска, ссылалась на то, что агентство недвижимости занималось поиском покупателя на спорную квартиру, собственником которой являлся ЧПО, находящийся в дружеских отношениях с одним их сотрудников агентства, письменный договор оказания услуг с ним не заключался, однако агентство располагало всеми необходимыми документами для поиска покупателя и подготовки документов для сделки. Истец выразила намерение приобрести квартиру, в связи с чем с ней был заключен договор возмездного оказания услуг. Все условия договора возмездного оказания услуг были исполнены надлежащим образом, документы, необходимые для сделки и регистрации перехода права собственности были представлены. Оснований для отказа в принятии документов на регистрацию перехода права собственности не имелось, сделка не состоялась по вине ФИО2, отказавшейся от заключения договора.

Аналогичные обстоятельства установлены судом первой инстанции.

Суд, установив указанные обстоятельства, пришел к выводу о том, что выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным документом, позволяющим покупателю самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату. В связи с тем, что ФИО2 не имела возможности удостовериться в принадлежности ЧПО на праве собственности квартиры до заключения сделки купли-продажи, ФИО2 правомерно отказалась от ее совершения. Истец, являясь потребителем, вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, поскольку фактически ответчиком расходы не понесены, договор подлежит расторжению с взысканием с ответчика полученных по договору денежных средств в размере 50000 руб.

Решение суда сторонами в части расторжения договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается, его законность судебной коллегией не проверяется.

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии ответчика с решением суда в части взыскания в пользу истца оплаченных по договору возмездного оказания услуг денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания, при этом судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в договоре, следует, что в соответствии с условиями настоящего договора исполнитель обязуется оказать, а заказчик оплатить следующие услуги: информационные и юридические услуги по ведению сделки купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, консультационная помощь в сборе и подготовке документов необходимых для совершения сделки по переходу права собственности объекта недвижимости; консультации по вопросам особенностей совершения сделок по приобретению объекта недвижимости; при необходимости давать консультацию по вопросам ипотечного кредитования, а также в подборе ипотечной программы, и выбора банка заказчиком; при необходимости подготовка, проверка документов для ипотечного кредитования, формирование и отправка пакета документов в банк.

Исполнитель берет на себя обязательства по подготовке документов необходимых для заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости и при необходимости подготовку, проверку для ипотечного кредитования, формирование и отправку пакета документов в банк; обязуется присутствовать на переговорах о заключении договора купли-продажи между продавцом объекта недвижимости и заказчиком; осуществлять проверку документов, необходимых для совершения сделок купли-продажи между продавцом и заказчиком, сообщить обо всех лицах, которые должны будут подписать договор купли-продажи и представить документы, удостоверяющие личность.

При одностороннем отказе заказчика от услуг исполнителя, заказчик оплачивает услуги исполнителя в полном объеме в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора (п.3.3 договора).

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ответчик, исполняя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляла показ объекта недвижимости, вела переговоры с продавцом, проживающим не по месту отчуждения объекта недвижимости, о согласовании даты подачи документов для регистрации сделки, организовала подачу документов на регистрацию сторон сделки, подготовив договор купли-продажи, который был подписан истцом и продавцом, ЧПО были переданы денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, однако в последующем истец отказалась передать документы на регистрацию сделки по переходу к ней права собственности на объект недвижимости, забрав у продавца деньги.

Таким образом, судом установлено, что все существенные условия договора ответчиком исполнены в полном объеме, истцу были оказаны информационные, консультационные и юридические услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи были подготовлены, исполнитель присутствовал при подписании сторонами договора купли-продажи квартиры, присутствовал при расчете между продавцом и покупателем.

Отказ от договора возмездного оказания услуг согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» является правом потребителя, вместе с тем, требования потребителя о возврате денежных средств, оплаченных по договору, обязательства по которому исполнителем исполнены в полном объеме, свидетельствует о недобросовестности со стороны истца, нарушении презумпции возмездности гражданско-правовых отношений, что недопустимо.

При этом судебная коллегия учитывает, что целью заключения договора являлось оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи конкретной квартиры в <адрес>. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что все обязательства ответчиком исполнены, договор купли-продажи покупателем и продавцом был подписан, препятствий для передачи документов на регистрацию перехода права собственности не имелось, однако истец отказалась от заключения договора купли-продажи, усомнившись в правомочиях продавца.

Довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору возмездного оказания услуг, что выразилось в непредставлении актуальной на день заключения сделки выписки из ЕГРН, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку как установлено судом, перечень документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ответчиком к дате заключения договора купли-продажи подготовлен был. Право собственности продавца ЧПО подтверждалось свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ По требованию истца исполнителем была предоставлена полученная в электронной форме информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, которая подтверждала сведения, содержащиеся в представленной ответчиком выписке из ЕГРН о праве собственности ЧПО на спорный объект недвижимости, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, а также об отсутствии обременений.

Кроме того, истцу были предложены иные способы оплаты по сделке, исключающие получение продавцом денежных средств до регистрации перехода права собственности к покупателю, однако ФИО2 отказалась от заключения договора.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении договора, выразившемся в предоставлении неактуальной выписки из ЕГРН, не позволившей определить наличие у продавца права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что требования истца о возврате ей денежных средств, оплаченных по договору возмездного оказания услуг после их оказания исполнителем в полном объеме, свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, в том понимании, как это предусмотрено ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении данного требования влечет отказ в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда, а также о взыскании с ответчика штрафа.

При таких обстоятельствах решение суда в обжалуемой части не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И ЛА:

Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия по настоящему делу от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 50000 руб., оплаченных по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 1000 руб., штрафа в размере 25500 руб., государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2300 руб.

Принять в указанной части новое решение.

ФИО2 в иске к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в указанной части отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий А.С.Топоев

Судьи В.Н.Морозова

А.В.Пронина

Мотивированное определение изготовлено 18 марта 2022 года.