Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалец Виктора Сергеевича к Вагнеру Сергею Викторовичу о возложении обязанности произвести переход права собственности на объекты недвижимости

по апелляционной жалобе истца Москалец Виктора Сергеевича на решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 18 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Диденко О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Москалец В.С. обратился в суд с иском к Вагнеру С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый *** площадью 2 504 кв. м по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 35 кв.м, кадастровый ***; а также жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, кадастровый ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 26 апреля 2019 г. Москалец В.С. приобрел у Вагнера С.В. вышеуказанные объекты недвижимости, уплатив их стоимость в сумме 700 00 руб.

Договор в установленном порядке не зарегистрирован, Вагнер С.В. заключен под стражу. Вагнеру С.В. предложено направить своего представителя для регистрации перехода права, однако ответчик представителя не направил, добровольно регистрировать договор купли-продажи не желает.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В ходе рассмотрения дела участвующий посредством видеоконференц-связи ответчик Вагнер С.В. исковые требования признал, пояснял, что заключил с Москалец В.С. вышеуказанный договор купли – продажи, денежные средства за проданные объекты получил; в связи с возбужденным уголовным делом участвовал в следственных действиях, а потому не имел возможности присутствовать при регистрации сделки; в последствие на объекты недвижимости наложен арест.

Решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 18 мая 2022 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, требования удовлетворить, не соглашаясь с выводами суда об отказе в принятии признания иска ответчиком. Полагает наличие арестов на спорные объекты не исключает переход на них прав покупателя, поскольку в силу норм действующего законодательства суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам. При этом судом оставлено без внимания то обстоятельство, что запреты на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости наложены после заключения договора купли-продажи.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Москалец В.С. представил договор купли-продажи от 26 апреля 2019 г., согласно которому истец приобрел у Вагнера С.В. земельный участок кадастровый *** площадью 2 504 кв. м по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 35 кв.м, кадастровый ***, общей стоимостью 500 000 руб.; а также жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, кадастровый ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, общей стоимостью 200 000 руб.

Согласно пункту 1.2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Государственный переход права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу в установленном законом порядке не произведен.

Ссылаясь на уклонение продавца Вагнера С.В. от регистрации перехода права собственности на имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и отказывая Москалец В.С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на указанные объекты недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка Кемеровской области, ОСП по Заводскому району г. Кемерово, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты не может быть осуществлена; кроме того, право собственности Вагнера С.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый ***, не зарегистрировано.

Судебная коллегия с решением суда по существу рассмотренного спора соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (далее - Постановление) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от 26 апреля 2019 г., обязательства продавца передать указанное в договоре недвижимое имущество покупателю считаются исполненными после вручения имущества покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который одновременно является актом передачи (пункт 3 договора).

Москалец В.С. заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Вагнер С.В. не оспаривает прав истца, между истцом и ответчиком спор о праве отсутствует.

Для регистрации права собственности стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией, вместе с тем доказательств обращения в уполномоченный орган или невозможности совершения указанных действий истцом не представлено.

При этом признание иска ответчиком в ходе рассмотрения дела судом не является доказательством его уклонения от действий по регистрации сделки. Сам по себе факт нахождения ответчика в местах лишения свободы не может расцениваться как уклонение от регистрации перехода права собственности по сделке.

Часть 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются, в том числе, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии у Вагнера С.В. возможности оформить соответствующую доверенность через администрацию исправительного учреждения.

Предъявленный истцом иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности, поскольку предъявление в суд искового требования о регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенного по сделке, с учетом отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора о праве в отношении имущества, по существу является созданием видимости спора, в том числе с использованием способа признания ответчиком иска, для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, что влечет подмену функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Вопреки доводам жалобы, признание иска ответчиком, не свидетельствует о том, что данное признание будет принято судом, так как в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ссылки истца на то, что постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации сделок вынесены позже заключения договора купли-продажи, основанием для преодоления запрета регистрационных действий, совершенного во исполнение акта уполномоченного органа, не являются.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец обжалуемым судебным актом не лишен права обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста к должнику и тем лицам, в интересах которых он наложен, не принимавшим участия в деле, о защите своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным, и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 18 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Москалец Виктора Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи