Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14» на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча к ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14» о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

установила:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14», которым просили признать незаконными действия ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» по включению при корректировке (перерасчете) размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019г., периодов 2020 года (январь, февраль, март 2020г), обязать ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» произвести корректировку (перерасчет) платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019г. с учетом фактического управления домом и предоставления коммунальной услуги по отоплению ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» в 2019г., взыскать с ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» штраф по закону о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. ФИО3 является собственником доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. ФИО2 является собственником доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) <данные изъяты> адресу <данные изъяты>. ФИО4 является собственником <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. С <данные изъяты>г. по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <данные изъяты>, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14». Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется собственниками помещений в адрес ответчика равномерно в течение календарного года. В апреле 2020 года истцами были получены единые платежные документы за жилое помещение (квартиру), предоставление коммунальных и иных услуг за расчетный период - март 2020 года. В указанных платежных документах ответчиком был отражен перерасчет по коммунальной услуге «Отопление». В качестве расшифровки перерасчета за коммунальную услугу по отоплению к ЕПД истцам посредством электронной почты была направлена бухгалтерская справка, согласно которой в качестве перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению за истекший год за основу были взяты сведения не за календарный 2019 год, а взят расчетный период с апреля 2019 года по март 2020 года. Такой же период (с апреля 2019 года по март 2020 года) был взят ответчиком и для расчета объема коммунальной услуги по отоплению с апреля 2020 года на 2020 год. По мнению истцов, включение при проведении перерасчета (корректировки) платы коммунальную услугу по отоплению за 2019 год месяцев текущего 2020 года, а именно: января 2020 года, февраля 2020 года, марта 2020 года, недопустимо, так как противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку оплата коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме осуществляется равномерно в течение календарного года с последующим перерасчетом и корректировкой за прошедший год. Исходящими <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> ответчик ответил на претензии Истцов, отказав в проведении верной корректировки расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019 год без учета в январь, февраль, март 2020г. По мнению истцов, включение при корректировке (перерасчете) размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019 год периодов 2020 года приводит к уменьшению суммы перерасчета, которая справедливо подлежит возврату собственникам помещений за 2019 год за коммунального услугу по отоплению. До обращения с настоящим исковым заявлением, а также с претензией к ответчику, истцы обратились с жалобой в Главное управление <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» по факту неправомерной корректировки платы за отопление за 2019 г., которое выдало ответчику предостережение <данные изъяты> от <данные изъяты> о недопустимости нарушения обязательных требований, подтверждающее тот факт, что в действиях ответчика имеются нарушения в части корректировки платы за отопление 2019 года, а именно неправомерный учет периода текущего 2020 года.

В судебном заседании первой инстанции истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 отсутствовали, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие, свои требования поддерживают, просят удовлетворить.

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14», своего представителя в судебное заседание первой инстанции не направили, извещены, представили письменные возражения, которыми в удовлетворении исковых требований просят отказать и рассматривать дело в их отсутствии.

Третье лицо ГЖИ <данные изъяты> в судебное заседание первой инстанции представитель не явился, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, исковые требования удовлетворены частично. Признано незаконными действия ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» по включению при корректировке (перерасчете) размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019г. периодов 2020 года (январь, февраль, март 2020г). Обязан ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14», суд обязал произвести корректировку (перерасчет) платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019г. с учетом фактического управления домом и предоставления коммунальной услуги по отоплению ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» в 2019г. Во взыскании с ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 штрафа по закону о защите прав потребителей, отказано.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ТСН «ТСЖ <данные изъяты> 14» по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи, с чем в соответствии с положениями статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как установлено судом первой инстанции, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доме №<данные изъяты>, в <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2016г. (л.д.10); истцы ФИО2, ФИО3, являются собственниками в общей долевой собственности <данные изъяты> доме №<данные изъяты>, в <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.10.2019г. (л.д.11-13); истец ФИО4 является собственником <данные изъяты> доме №<данные изъяты>, в <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.06.2019г. (л.д.14-16).

Статьей 161 (частями 2 и 3) ЖК РФ определено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно Правил N 354 пункт 42 (1), оплата коммунальной услуги по отоплению в жилом или нежилом помещении многоквартирного (далее - МКД) или жилого дома, который оборудован общедомовым или индивидуальным прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, осуществляется равномерно в течение календарного года исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, при отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год начисление осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

При этом начисленный размер платы в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем исходя из показаний ОДПУ, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год.

Как следует из пункта 59 (1) Правил N 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 июня 2019 г. N 23665-ОГ/04, разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 (4) приложения N 2 к Правилам N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3 (1) и 3 (3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3 (5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3 (4).

Если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, за расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем по окончании предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также в год корректировки, и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды, а также с учетом положений подпунктов 59 (1) и 60 (1) Правил N 354.

С 22.03.2019г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты>.

Ранее управляющей организацией, в управлении которой находился указанный выше дом, являлась ООО Веста-Прогресс.

По результатам проведения общего собрания собственников МКД от <данные изъяты>, было принято решение о смене формы управления с управляющей организации на Товарищество собственников недвижимости - ТСН ТСЖ «<данные изъяты> 14».

Датой начала управления многоквартирным домом Товариществом является дата его государственной регистрации, вне зависимости, исключен или нет многоквартирный дом из реестра лицензий предыдущей управляющей организации.

Согласно сведениям выписки из ЕГРЮЛ, дата регистрации ТСН ТСЖ «<данные изъяты> 14» - <данные изъяты>.

В рамках заключенного акта приема-передачи общего имущества МКД от <данные изъяты> от ООО «Веста-Прогресс», имущество, включенное в состав общего имущества собственников жилых помещений, было передано в управление ответчика.

<данные изъяты> «ТСН ТСЖ <данные изъяты> 14» приступило к управлению многоквартирным домом <данные изъяты> по адресу - МО, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

Таким образом, в течение года произошла смена управления многоквартирным домом.

С учетом срока осуществления действий по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в том числе услуг по корректировке отопления, ООО «Веста-Прогресс» была выполнена корректировка за периоды январь-март 2019 года, полностью произведены расчеты с собственниками МКД, что стороны не оспаривали.

ТСН ТСЖ «<данные изъяты> 14» выполнена корректировка размера платы за отопление на 2019 год по объемам потребления за период с <данные изъяты> год по <данные изъяты> год (товарищество приступило к управлению домом <данные изъяты>).

Истцами в адрес ответчика были направлены письма с требованиями о перерасчете платы за отопление за 2019г., которые остались без удовлетворения.

В обосновании своих доводов истцы ссылаются на то, что в апреле 2020 года ими были получены единые платежные документы за жилое помещение (квартиру), предоставление коммунальных и иных услуг за расчетный период - март 2020 года. В указанных платежных документах Ответчиком был отражен перерасчет по коммунальной услуге «Отопление» в размере: ФИО1 - 1 493,11 руб.; ФИО6 - 1 454,68 руб.; ФИО4 - 1 452,76 руб.

В качестве расшифровки перерасчета за коммунальную услугу по отоплению к ЕПД истцам была направлена бухгалтерская справка, согласно которой в качестве перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению за истекший год за основу были взяты сведения не за календарный 2019 год, а взят расчетный период с апреля 2019 года по март 2020 года. Такой же период (с апреля 2019 года по март 2020 года) был взят ответчиком и для расчета объема коммунальной услуги по отоплению с апреля 2020 года на 2020 год.

Согласно бухгалтерской справки в период с апреля по декабрь 2019 года собственникам многоквартирного дома было начислено 5 014 107.44 рублей, в то время как многоквартирный дом потребил 3 811 762,73 руб.(1507.43 Гкал), что составляем разницу между начисленными ответчиком собственникам суммами и фактически потребленными многоквартирным домом в целом в размере 1 202 344,71 рублей.

Исходя из расчета истцов и данными, представленными в бухгалтерской справке, площадь многоквартирного дома составляет 14 635,80 кв.м., т.е. 1 202 344,71 руб./14 635,80 кв.м. = 82,15 кв.м.

Таким образом, ответчику необходимо было произвести корректировку (перерасчет) размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019 год в размере 82,15 руб. на каждый квадратный метр жилого и нежилого помещения.

По квартирам истцов корректировка (перерасчет) размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019 год составляет: ФИО1 - 82,15 рублей*77 кв.м. = 6 383,06 рублей, ФИО6 - 82,15 рублей*75,7 кв.м. = 6 218,76 рублей, ФИО4 - 82,15 рублей*75,6 кв.м. = 6 237 рублей.

В то время как ответчиком осуществлена корректировка (перерасчет) только в размере 19,22 рублей на каждый квадратный метр, а именно: ФИО1 - 1 493,11 рублей. или 19,22 рублей/кв.м. (1493,11 рублей./ 77,7 кв.м.); ФИО6 - 1 454,68 руб. или 19,22 рублей./кв.м. (1 454,68 рублей/75,7 кв.м.); ФИО4 - 1 452,76 рублей или 19,22 рублей/кв.м. (1 452,76 рублей/75,7 кв.м.), соответственно, ответчиком неправомерно удержана сумма корректировки перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019 год в размере 62,93 на каждый квадратный метр жилого и нежилого помещения (82,15 рублей/кв.м. - 19,22 рублей/ кв.м.).

Доказательств, опровергающих правильность данного расчета ответчиком не представлено.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в ходе рассмотрения дела довод ответчика о том, что корректировки размера платы за услугу по отоплению возможна только один раз в год за прошедший период, равный одному году, не нашел своего подтверждения, и принимая во внимание что, «ТСН ТСЖ <данные изъяты> 14» приступило к управлению указанным многоквартирным домом только <данные изъяты>, то для верной корректировки (перерасчета) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2019 год подлежат учету месяцы фактического управления ответчиком многоквартирным домом в календарном 2019 году, то есть период с <данные изъяты> год по декабрь 2019года, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении требования истцов в данной части.

Ответственность за точность начисления оплаты за пользование ресурсами перед гражданами-потребителями несет организация, осуществившая начисление и получившая денежные средства.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанций пришел к выводу, что представленные «ТСН ТСЖ <данные изъяты> 14» расчеты не свидетельствуют о фактическом проведении корректировки (перерасчета) и возврате неправомерно удержанных с граждан средств.

С выводами решения суда в данной части судебная коллегия соглашается в полном объеме.

Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе по существу не опровергнуты. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств, а равно нарушения норм материального права, судом допущено не было.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку считает, что данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального права, а именно судом сделан неверный вывод о возможности произведения корректировки за период фактического управления многоквартирным домом, а также о том, что суд не мог применить рекомендации Минстроя РФ, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были предметом проверки, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность выводов судебного решения.

Кроме того, судебная коллегия, отклоняя доводы апелляционной жалобы, полагает, что ответственность за точность начисления оплаты за пользование ресурсами перед гражданами-потребителями несет организация, осуществившая начисление и получившая денежные средства. Правоотношения, возникшие между ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты>14» и ООО «Веста-Прогресс», не могут повлиять на необходимость устранить нарушения действующего законодательства в части корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению, возвратить денежные средства на сумму корректировки за 2019 год с учетом фактического управления домом и предоставления отопления в 2019 году.

Несогласие ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты>14» с выводами суда направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену решения, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой инстанции в соответствии с законом. Вместе с тем, приведенные в жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Товарищество собственников жилья <данные изъяты> 14», - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: