Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Иркутска от 20 апреля 2015 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО УК «Ангара» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что с (дата изъята) управлением многоквартирного (адрес изъят) в (адрес изъят) избрана управляющая компания – ООО УК «Ангара». ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: (адрес изъят). С (дата изъята) включительно ФИО1 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем на момент подачи иска, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляют (данные изъяты) руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако своих обязательств по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени не исполнил.

В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что частичный платеж произведен ФИО1 в (дата изъята) . Долг с (дата изъята) по (дата изъята) составляет (данные изъяты) руб., который просил взыскать с ФИО1

Решением Кировского районного суда г.Иркутска от 20.04.2015исковые требования ООО УК «Ангара» удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ООО УК «Ангара» взыскана сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере (дата изъята) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Указывает, что в решении суда установлен факт обращения ФИО1 с заявлением о перерасчете и факт оставления данного заявления без ответа, однако далее в решении указано, что доказательства обращения ФИО1 с заявлением о перерасчете не представлены.

Полагает, что судом неправильно оценены доказательства, представленные ФИО1, подтверждающие факт не проживания ФИО1 в указанной квартире.

Отмечает, что невозможно проживать в заявленной квартире в связи с чем принял решение временно проживать в другой квартире до момента осуществления капитального ремонта, о чем своевременно уведомил управляющую компанию.

Кроме того, осталось не ясным, в связи с чем истцом произведены перерасчеты и уменьшение исковых требований.

Отмечает, что ходатайство о вызове свидетелей не было рассмотрено судом по существу.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Пунктами 5 и 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Как установлено судебной коллегией и усматривается из материалов дела ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: (адрес изъят), на основании ордера на жилое помещение (номер изъят) от (дата изъята) .

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес изъят), осуществляет управляющая компания ООО УК «Ангара» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес изъят) от (дата изъята) .

Из заявления ФИО1 от (дата изъята) , направленного почтой в адрес ООО УК «Ангара» следует, что ФИО1 требует перерасчета всех счетов за услуги ЖКХ, начиная с (дата изъята) . К данному заявлению не приложено каких-либо документов.

ФИО1 в суд представлены: акты о непроживании в спорном жилом помещении от (дата изъята) , справка от (дата изъята) подписанные соседями по дому; справка ЖСК (номер изъят) от (дата изъята) о том, что ФИО1 с (дата изъята) постоянно проживает по адресу: (адрес изъят) оплачивает коммунальные услуги; договоры возмездного оказания услуг от (дата изъята) , от (дата изъята) с Б-ч – водителем, осуществляющим перевозку ФИО1 от места жительства до места работы; справка ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от (дата изъята) о том, что за период с (дата изъята) осуществлена оплата за электроэнергию в общей сумме (данные изъяты) руб.

В подтверждение наличия размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг истцом представлен расчет задолженности по платежным документам, выставленным управляющей компанией к оплате.

Оплата не производилась ФИО1 за периоды с (дата изъята) года. Итого за 30 месяцев заявленных к взысканию задолженность ФИО1 составила (данные изъяты) руб.

Разрешая возникший спор, правильно руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Ангара», поскольку ответчик, как наниматель жилого помещения, являясь потребителем коммунальных услуг, несет обязанность по их оплате.

При определении размера задолженности суд обоснованно руководствовался Приказами Службы по тарифам Иркутской области от 19.06.2013 № 125-спр в редакции приказа от 27.11.2013 № 248-спр до

25.02.2014 для населения тариф по тепловой энергии, отпускаемой ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» руб./гКал с учетом НДС составлял – 974, 35 руб. С 25.02.2014 Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 18.02.2014 № 46-спр тариф установлен в размере – 906, 78 руб. Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 28.03.2014 № 81-спр тариф установлен в размере – 986, 16 руб. с 01.07.2014 Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 07.05.2014 № 134-спр тариф установлен в размере – 1 041, 24 руб.

Произведенный судом расчет является обоснованным и отвечающим требованиям закона, истцом и ответчиком не опровергнут.

Произведя расчет в соответствии с указанными нормативными актами, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере (данные изъяты) руб.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на собранных по делу доказательствах и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что были представлены доказательства обращения ФИО1 с заявлением о перерасчете, но не приняты судом, а также то, что он по спорному адресу фактически коммунальными услугами не пользуется, а пользуется и оплачивает коммунальные услуги по месту своего проживания, были рассмотрены судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой судебная коллегия, не усматривает. В ходе судебного разбирательства установлено, что право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении лиц ответчиком не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами. ФИО1 направил почтой в адрес ООО Управляющая Компания «Ангара» заявление от (дата изъята) , о перерасчете всех счетов за услуги ЖКХ, начиная с (дата изъята) , не приложив к заявлению каких-либо документов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 86 указанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Представленные суду документы в подтверждение не проживания в спорном жилом помещении ФИО1 надлежащим образом не доказывают факт не проживания в заявленной квартире ответчика.

Ссылка в апелляционной жалобе на невозможность проживания в заявленной квартире в связи с ее аварийным состоянием, несостоятельна, поскольку суду не представлено доказательств, что жилое помещение по адресу: (адрес изъят), в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, либо нуждающимся в капитальном ремонте, что повлекло за собой невозможность проживания в нем ответчика.

Со слов ФИО1, он обратился с заявлением в адрес ООО Управляющая Компания «Ангара» (дата изъята) с просьбой организовать комиссию для осмотра квартиры с целью подтверждения необходимости проведения капитального ремонта. Однако, данных о направлении данного заявления и получения его ООО Управляющая Компания «Ангара» не представлено, при этом, управление многоквартирным жилым домом ООО Управляющая Компания «Ангара» осуществляет с (дата изъята) .

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, поэтому решение суда, проверенное в пределах ее доводов, является законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда г.Иркутска от 20 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Е.Ю. Орлова

Судьи:

М.А. Александрова

А.Л. Малиновская