Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Т. к А.И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за предоставление торгового места под размещение торгового павильона и по встречному иску А.И.Ю. к Т. о признании договоров аренды недействительными,

по апелляционной жалобе Т. в лице представителя Н.Т.С.

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 февраля 2014 года, которым постановлено:

«Иск Т. к А.И.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за предоставление торгового места под размещение торгового павильона в размере <.......> – оставить без удовлетворения.

Встречный иск А.И.Ю. к Т. о признании договора аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Т. в пользу экспертного учреждения <.......> расходы на производство судебной почерковедческой экспертизы в сумме <.......>».

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителей Т. - И.П.С. и Н.Т.С., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА :

Т. обратилось в суд с иском к А.И.Ю., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, задолженность по арендной плате по договору аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за предоставление торгового места под размещение торгового павильона за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> из расчета <.......> в месяц за 1 торговое место в месяц.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Ю. и ИП С.Ю.В. были заключены договоры № <...> и № <...> аренды торговых мест № <...> и № <...> соответственно, площадью <.......> кв.м каждое, расположенных на территории рынка «Н.», принадлежащего Т.. Согласно условиям договоров, ответчик обязалась вносить арендную плату за каждое торговое место за первый месяц аренды в размере <.......>, за последующие – в размере <.......> в месяц, ежемесячно не позднее <.......> рабочих дней до начала расчетного периода.

Договоры аренды заключены на срок до ДД.ММ.ГГГГ с возможной пролонгацией неограниченное количество раз. Однако А.И.Ю. свои обязательства не исполняла, в связи с чем, по каждому из договоров образовалась задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, а всего на сумму <.......>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП С.Ю.В., направил в адрес А.И.Ю. претензию с требованием о погашении задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.Ю.В. и Т. был заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП С.Ю.В. уступил Т. право требования задолженности А.И.Ю. по вышеуказанным договорам на сумму <.......>.

Кроме того, до настоящего времени ответчик не вывезла принадлежащие ей торговые павильоны с территории рынка Н., принадлежащего Т., при этом от заключения договора на предоставление торгового места под размещение павильона А.И.Ю. уклонилась. Собственником земельного участка, на котором расположены павильоны, является также Т..

А.И.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Т., в котором просила признать договор аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование требований указала, что данные договора не заключала, подпись в договорах выполнена не ею.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ИП С.Ю.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом представителей Т. от исковых требований к А.И.Ю. в указанной части.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Т.» в лице представителя Н.Т.С. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления в части отказа в удовлетворении требований Т. о взыскании неосновательного обогащения, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять в указанной части новое решение, которым данные исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что в ходе судебных заседаний А.И.Ю. и ее представитель, отвечая на вопросы представителей Т., подтвердили принадлежность А.И.Ю. двух торговых павильонов, находящихся на территории розничного рынка Н., принадлежащего Т..

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.128 ГК РФ денежные средства являются имуществом.

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Применительно к плате за землю при расчете суммы неосновательного обогащения эта плата не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Т. является собственником земельного участка кадастровый номер № <...>, площадью <.......>, категория земель: <.......>, располагающегося по адресу <адрес>; право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Т. на срок до ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на размещение универсального рынка по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Ю. и ИП С.Ю.В. был заключен договор № <...> аренды торгового места № № <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Д для осуществления деятельности. Торговое место предоставляется на срок с даты подписания акта приема-передачи (Приложение №2) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик обязалась вносить арендную плату за каждое торговое место за первый месяц аренды в размере <.......>, за последующие – в размере <.......> в месяц, ежемесячно не позднее <.......> рабочих дней до начала расчетного периода.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Ю. и ИП С.Ю.В. был заключен договор № <...> аренды торгового места № № <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления деятельности. Торговое место предоставляется на срок с даты подписания акта приема-передачи (<.......>) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик обязалась вносить арендную плату за каждое торговое место за первый месяц аренды в размере <.......> рублей, за последующие – в размере <.......> в месяц, ежемесячно не позднее <.......> рабочих дней до начала расчетного периода.

В случае если ни одна из сторон не заявит за <.......> дней до срока окончания договора о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз.

В обоснование иска было указано, что А.И.Ю. не исполнят свои обязательства по заключенным договорам аренды, в связи с чем, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по каждому из договоров в размере <.......>, а всего на общую сумму <.......>.

Также имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за предоставление торгового места под размещение торгового павильона за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> из расчета <.......> в месяц за <.......> торговое место в месяц.

Поскольку А.И.Ю. оспаривала факт заключения выше указанных договоров, для правильного разрешения спора, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой следует, что рукописный текст «договор получила» и подписи от имени А.И.Ю. в договоре аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и договоре аренды торгового места № <...> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не А.И.Ю., а другим (другими) лицом (лицами).

Исследовав в совокупности представленные сторонами по делу доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив, что договоры аренды А.И.Ю. не подписывались, доказательств использования ответчиком спорных земельных участков, не имеется, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований, в связи с чем, отказал Т. в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Отказывая в удовлетворении встречных требований А.И.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что ею избран неверный способ защиты права.

Как указал суд, основания недействительности сделки прямо предусмотрены законом и расширительному толкованию не полежат. Из анализа норм, регулирующих институт недействительности сделок, следует, что несоблюдение формы договора влечет его недействительность только в прямо предусмотренных законом случаях (в частности, договора поручительства и т.д.), в отношении договора аренды такое прямое указание закона отсутствует. Следовательно, спорные договоры аренды, как указано выше, являются незаключенными, а не недействительными, и не порождают никаких правовых последствий.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой суда первой инстанции, поскольку при рассмотрении настоящего дела, судом дана надлежащая оценка объяснениям сторон и другим, собранным по делу доказательствам.

Стороной истца не представлено достоверных и безусловных доказательств того, что А.И.Е. использовала земельные участки, принадлежащие истцу, установив на арендованных участках торговые павильоны.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за предоставление торгового места под размещение торгового павильона, в размере <.......> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем из материалов дела следует, что договоры аренды заключены ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договоров, торговое место предоставляется на срок с даты подписания акта приема-передачи (приложение №2) по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договоры аренды не подписаны ответчиком, акты приема-передачи торговых мест в материалах дела отсутствуют, сведений о том, когда были установлены торговые павильоны и кому они принадлежат, не представлено.

Также следует отметить, что в соответствии с договорами аренды, на которые ссылается истец, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием торгового места, требовать от арендатора документы, необходимые для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг), а также сведения необходимые для включения в реестр продавцов и реестр договоров о предоставлении торговых мест. Каких-либо сведений об осуществлении контроля и включения в реестр договоров о предоставлении торговых мест, не имеется.

Доводы жалобы о том, что в ходе судебных заседаний А.И.Ю. и ее представитель, отвечая на вопросы представителей Т., подтвердили принадлежность А.И.Ю. двух торговых павильонов, находящихся на территории розничного рынка Н., принадлежащего Т., не нашли своего подтверждения и не являются надлежащим доказательством по делу. Кроме того, отвечая на вопросы в ходе судебных заседаний, А.И.Ю. также указывала, что ее имущество на территории истца отсутствует.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 февраля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. в лице представителя Н.Т.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: