Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «Калачеевское» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды

по апелляционной жалобе ООО «Калачеевское» на решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 24 января 2017 года, которым удовлетворены исковые требования фио, фио к ООО «Калачеевское» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения представителя фио, фио - фио, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО «Калачеевское» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что фио является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. фио является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Калачевское» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, находящегося в общей долевой собственности, в том числе, истцов. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № <...>. Согласно п.4.1 договора, срок договора аренды составляет 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9.1 договора, в случае если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о прекращении договора, настоящий договор по окончании срока его действия считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № <...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, перешли ООО «Калачеевское» согласно договору уступки прав и обязанностей № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>. Согласно протоколу № <...> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № <...>, расположенного в административных границах Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, от ДД.ММ.ГГГГ, и списку лиц, присутствующих на общем собрании, по второму вопросу повестки дня собрания об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности выступила представитель по доверенности, в том числе, и истцов по настоящему делу, фио, которая огласила намерения её доверителей к возможному в будущем отказу в заключении нового договора. Не желая продлевать арендные отношения, фио и фио заблаговременно уведомили нового арендатора - ООО «Калачеевское» об отказе продлевать договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав и обязанностей № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, а также о прекращении арендных отношений и снятии обременения в виде аренды, в связи с истечением срока действия договора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, описью ценного письма от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением о вручении почтовой корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, а также отчётом об отслеживании отправления с почтовыми идентификатором № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на направленное фио и фио в адрес арендатора уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия, с просьбой возвратить в их собственность арендованное имущество, арендатор не предпринял никаких действий, направленных на прекращение договора аренды, что повлекло нарушение прав истцов, предусмотренных ст.36 Конституции Российской Федерации, ст.209 и 260 ГК РФ о свободном владении, пользовании и распоряжении частной собственностью. В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ года фио в интересах фио и фио. обратилась в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) прав фио и фио в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......>, с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области. После изучения представленных документов, фио и фио было разъяснено, что зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения не представляется возможным, так как, согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, для снятия обременения необходимо заявление сторон договора, прекращение же договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды. Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В связи с этим, фио в интересах фио и фио с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей обратилась к кадастровому инженеру фио для подготовки проекта межевания земельных участков и межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Нива» № <...> (№ <...>), а так же ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Волгоградская правда» № <...> (№ <...>) кадастровым инженером фио были опубликованы извещения о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, территория Калачевского сельского поселения, поля № <...>, № <...>, пастбища на участках № <...> восточнее <адрес>; 2 - южнее <адрес> вдоль <адрес>; <адрес> - южнее поля № <...>,№ <...> - северо-западнее пруда ФИО1. В установленный Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка от участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № <...> в адрес кадастрового инженера фио не поступили. В связи с чем, кадастровым инженером фио были проведены кадастровые работы по формированию межевого плана по установлению границ картометрическим способом земельного участка сельскохозяйственного назначения на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области общей площадью <.......> га. Таким образом, по заказу истцов кадастровым инженером был разработан проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. На основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>. ДД.ММ.ГГГГфио в интересах фио и фио обратилась в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> га, с кадастровым номером № <...> расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области. Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок было отказано, поскольку в соответствии с п.4, 5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, в связи с чем, по заявлениям фио и фио регистрация права была прекращена, что подтверждается уведомлениями о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>. Регистрационная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды до настоящего времени не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что создаёт существенные препятствия в осуществлении истцами своих прав.

Просили суд прекратить ограничение (обременение) прав истцов в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская <адрес>, <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Калачеевское» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении требований истцов отказать.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, вынесенного с учетом фактических обстоятельств дела и требований закона.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч.1,4 и 5 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ч.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (изменённый земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч.3 ст.11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п.2 ст.13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская <адрес>, <адрес>, находится в долевой собственности более чем пяти лиц.

фио и фио. являются собственниками по <.......> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <.......> га, с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Калачевское» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> га кадастровым номером № <...>, расположенного на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, находящегося в общей долевой собственности лиц, в том числе, истцов. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...>

Согласно п.4.1 договора, срок договора аренды составляет 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9.1 договора, в случае если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о прекращении договора, настоящий договор по окончании срока его действия считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, перешли к ООО «Калачеевское» согласно договору уступки прав и обязанностей № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>.

Согласно протоколу № <...> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный в административных границах Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, от ДД.ММ.ГГГГ, и списку лиц, присутствующих на общем собрании, по второму вопросу повестки дня собрания об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, выступила фио, представитель по доверенности, в том числе, истцов по настоящему делу, которая огласила намерения её доверителей к возможному в будущем отказу в заключении нового договора.

Не желая продлевать арендные отношения, фио и фио заблаговременно уведомили нового арендатора - ООО «Калачеевское» об отказе продлевать договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав и обязанностей № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, а также о прекращении арендных отношений и снятии обременения в виде аренды, в связи с истечением срока действия договора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, описью ценного письма от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением о вручении почтовой корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, а также отчётом об отслеживании отправления с почтовыми идентификатором № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2016 года представитель истцов фио обратилась в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) прав фио и фио в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <.......> га, с кадастровым номером № <...> расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области. После изучения представленных документов, фио и фио было разъяснено, что зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения не представляется возможным, так как согласно гражданского законодательства Российской Федерации для снятия обременения необходимо заявление сторон договора, прекращение же договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

Впоследствии фио и фио через своего представителя фио с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей обратились к кадастровому инженеру фио для подготовки проекта межевания земельных участков и межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Нива» № <...> (№ <...>), а так же ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Волгоградская правда» № <...> (№ <...> кадастровым инженером фио были опубликованы извещения о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: Россия, Волгоградская <адрес>, <адрес>

В установленный Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка от участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № <...> в адрес кадастрового инженера фио не поступили.

В связи с этим, кадастровым инженером фио были проведены кадастровые работы по формированию межевого плана по установлению границ картометрическим способом земельного участка сельскохозяйственного назначения на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области общей площадью <.......> га.

Таким образом, по заказу истцов кадастровым инженером был разработан проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов фио обратилась в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......>, с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.

Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок было отказано, поскольку в соответствии с п.4, 5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, в связи с чем, по заявлениям фио и фио регистрация права была прекращена, что подтверждается уведомлениями о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>.

Разрешая спорные правоотношения, дав оценку доказательствам, суд первой инстанции, приняв во внимание характер данных правоотношений, правильно руководствовался положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обоснованно исходил из того, что площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов; из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков. Истцами соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельного участка в счет земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется (с учетом своевременно выраженного истцами несогласия с условиями договора аренды и письменного отказа в продлении действия договора аренды на новый срок). Сами по себе возможные возражения собственников земельных долей при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения их гражданских прав не могут являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. При этом, как уже указывалось выше, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка от участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> в адрес кадастрового инженера фио не поступили.

Кроме того, представителем ответчика в ходе судебного разбирательства было представлено согласие арендатора ООО «Калачеевское» от ДД.ММ.ГГГГ на выдел фио и фио А.В. земельного участка в счёт земельных долей.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно прекратил действие договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поскольку при решении вопроса о пролонгации договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя со стороны участников долевой собственности - арендодателей относительно его условий и срока его действия поступили возражения, следовательно, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка не нарушит права последнего и других сособственников.

При таких обстоятельствах, положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предполагают прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

При этом в ЕГРП погашается (прекращается) не договор аренды, а регистрационная запись обременения прав истцов в виде аренды на принадлежащие им земельные доли, подлежащие выделу, поскольку такой выдел сам по себе не прекращает договор аренды, который продолжает действовать для остальных участников долевой собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Калачеевское» о необоснованном прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок и исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации ограничения (обременения) прав указанных лиц в виде аренды, несостоятельны к отмене решения, поскольку основаны на ошибочном толковании подателем жалобы норм ГК РФ и Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», примененных судом при разрешении спора.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истцами не доказано, чем нарушены их права, несостоятельна. Наличие несогласия ответчика на прекращение ограничения (обременение) прав истцов в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения носит необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения истцами процедуры выдела, в частности, для прекращения государственной регистрации ограничения (обременения) права, а также регистрации права собственности истцов на вновь образованный земельный участок. В данном случае, регистрационная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды создает препятствия в осуществлении истцами своих прав по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что истцы надлежащим образом уведомили арендатора ООО «Калачеевское» об отказе продлевать договор аренды на новый срок, опровергаются материалами дела, в которых имеется не только копия данного уведомления, опись ценного письма, но и уведомление о вручении почтовой корреспонденции, а также отчет об отслеживании почтовых отправлений по почтовому идентификатору.

Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 24 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Калачеевское» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: