Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 22 ноября 2016 года дело по частной жалобе ООО «Эстима» на определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 19 октября 2016 года, которым отказано в принятии искового заявления ООО "Эстима" к ТСЖ "Строитель-5", ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора использования части земельного участка под временные сооружения недействительными.

Заслушав доклад судьи Аносовой Е.Н., судебная коллегия

установила:

ООО "Эстима" обратилось в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Строитель-5", ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и договора использования части земельного участка под временные сооружения недействительными.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное определение.

ООО «Эстима» с определением суда не согласно, в частной жалобе просят его отменить. В обоснование жалобы указано, что исковые требования предъявлены к ФИО1, как к собственнику многоквартирного дома инициирующего проведение собрания, и к ТСЖ «Строитель-5», как к организации, уполномоченной собственниками дома управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома. Предметом искового заявления является защита прав истца, являющегося одним из собственников многоквартирного жилого дома, чьи права были нарушены (и права других собственников многоквартирного дома, которые были бы вызваны в суд при рассмотрении дела), а именно общее собрание собственников от <дата>, на котором было принято решение о разрешении ФИО1 разместить киоски на придомовой территории, было проведено без участия истца. В исковом заявлении ни о какой предпринимательской деятельности речи не идет.

В соответствии с положениями статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы частной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (глава 39 ГПК РФ).

Отказывая в принятии искового заявления ООО «Эстима» суд первой инстанции указал, что спор не подведомственен суду общей юрисдикции, поскольку требования предъявлены юридическим лицом к юридическому лицу и лицу, являющемуся индивидуальным предпринимателем; предметом спора является защита имущественных прав истца, как субъекта предпринимательской деятельности, связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности; из возникших правоотношений усматривается их экономический характер.

Судебная коллегия данный вывод суда полагает ошибочным.

В соответствии с п.1. ч.1 ст. 22, ст. 24 ГПК РФ районные суды в качестве суда первой инстанции рассматривают и разрешают и исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (п.3 ч.1 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из содержания данных норм арбитражного процессуального законодательства следует, что основанием для отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав, предмет спора, экономический характер требования.

В соответствии со ст. 50 ГК РФ товарищества собственников жилья отнесены к некоммерческим организациям.

Общей целью создания и функционирования товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ, товарищество) является управление общим имуществом товарищества. Для достижения этих целей ТСЖ необходимо иметь определенный гражданско-правовой статус - статус юридического лица, который, в свою очередь, позволяет ТСЖ выступать в качестве самостоятельного участника гражданского оборота - осуществлять управление общим имуществом. ЖК РФ предоставляет право товариществу заниматься хозяйственной деятельностью, при этом, перечень видов хозяйственной деятельности, которыми вправе заниматься товарищества установлен ч. 2 ст. 152 ЖК РФ и является закрытым.

В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку эта деятельность служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям.

Из искового заявления следует, что ООО «Эстима» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Строитель-5», ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> (далее МКД), и договора использования части земельного участка под временные сооружения (киоски) недействительными.

Из протокола общего собрания собственников МКД от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что управление первым подъездом жилого дома осуществляется ТСЖ «Строитель-5», остальные подъезды дома находятся в управлении ООО «Управляющая компания <адрес>»; решение собрания принято общим числом голосов собственников всего дома.

ООО «Эстима» с <дата> является собственником помещения магазина парфюмерии №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже указанного дома (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №) и вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Поскольку требования предъявлены к ТСЖ «Строитель-5», как к некоммерческой организации, уполномоченной собственниками управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома, и к ФИО1, как сособственнику многоквартирного дома, инициирующему проведение собрания, т.е. к физическому лицу; предметом спора является решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, законность которого истец оспаривает, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, и которым также могут быть затронуты права и интересы сособственников МКД; требований экономического характера истцом не заявлено, судебная коллегия считает, что исковое заявление ООО «Эстима» в соответствии с п.1 ч.1 ст. 22 и ст.24 ГПК РФ подведомственно районному суду.

При таких обстоятельствах, вынесенное судьей определение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а материал по исковому заявлению направлению в тот же суд для рассмотрения.

Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 19 октября 2016 года отменить, материал по исковому заявлению ООО «Эстима» направить в тот же суд для рассмотрения.

Председательствующий - Судьи: