Гражданский кодекс часть 1

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между Б. и Ю. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей Б. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема- передачи.

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между К. и Ю. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей К. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией до акту приема-передачи.

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между Б.О. и Ю. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей Б.О, указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи.

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между Ч. и Ю. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРГП11 не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей Ч. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией но акту приема- передачи.

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между П. и Ю. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей П. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема- передачи.

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между П.Ю. и Ю. договора купли-продажи земельного участка е кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГР ПТ II не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей П.Ю. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту прйема- передачи.

Обязать Ю. в течение двух месяцев со дця вступления в законную силу настоящего решения исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного <.......> года между З. и Ю. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> в части подведения газоснабжения и грунтово-щебневой дороги к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГР1Ш1 не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей Ч.М. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., возражения истца К., просившего оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

Истцы Б., К., Б.О., Ч., П., П.Ю., З. и Ч.М. обратились в суд с иском к Ю. об исполнении обязательств по договорам купли-продажи земельных участков.

Требования мотивированы тем, что <.......> года между истцами Б., К., Б.О., Ч., П., З. и ответчицей Ю. были заключены договора купли-продажи земельных участков, а <.......> указанный договор был заключен между П.Ю. и Ю. По условиям данных договоров купли-продажи, ответчица обязалась передать истцам в собственность за <.......> руб. земельные участки по адресу: <.......>, а также подвести к участкам инженерные коммуникации, а именно постоянное электроснабжение, в том числе получить и выполнить в сроки, установленные договорами, технические условия с предоставлением ближайшей точки подключение на расстоянии не более 35 метров от границы участков, подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельных участков, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельных участков с передачей покупателям участков указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема- передачи. По утверждению истцов, свои обязательства по оплате стоимости участков они исполнили надлежащим образом, при этом их право собственности на участки зарегистрировано в установленном законом порядке, однако Ю. электроснабжение, газоснабжение и щебеночные дороги в сроки, установленные договорами купли-продажи участков, не подвела, в связи с чем, истцы просят ответчицу исполнить обязательства по данным сделкам в части подведения электроснабжения, газоснабжения и щебеночных дорог.

Представитель истцов М. в судебном заседании требования уточнила, просила возложить на ответчицу обязанности исполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязательства, предусмотренных пунктом 8 заключенных с истцами Б., К., Б.О., Ч., П., З. и П.Ю. договоров купли- продажи земельных участков в части подведения газоснабжения и щебеночных дорог.

Представитель ответчицы Ю. - К. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что подписанные сторонами по делу договора купли-продажи земельных участков являются смешанными договорами купли-продажи и подряда. Поскольку сторонами по данным сделкам не были согласованы все существенные условия договора подряда, К. считает, что договора купли-продажи земельных участков в части подрядных работ по подведению газоснабжения и щебеночных дорог являются незаключенными, то есть не порождающими для ответчицы каких- либо обязательств в части подведения газоснабжения и щебеночных дорог.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Б., К., б.О., Ч., П., З., Ч.М. н П.Ю., а также без участия ответчицы Ю., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась ответчик Ю. В апелляционной жалобе представителя ответчика К. содержится просьба об отмене решения суда в полном объеме и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неверно определены правоотношения сторон, неверно применены нормы материального права, регулирующие указанные правоотношения, чем нарушены положения ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ст. 431 ГПК РФ. Ссылается на противоречивые выводы суда в мотивировочной и резолютивной частях решения.

Указывает, что судом не оценены условия смешанного договора купли-продажи и подряда на предмет заключенности договора в части подрядных правоотношений. Считает, что поскольку стороны не согласовали объем и содержание работ, а также начальный срок выполнения работ, следовательно, договор подряда является незаключенным, оплату за перечисленные в п.8 договора работы истцы не производили.

Также в жалобе указывает, что судом неверно истолкованы нормы материального права в контексте с нормами процессуального права, что привело к отражению в решении суда необоснованной позиции о злоупотреблении правом со стороны ответчика и его представителя.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика не имеется.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно и. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что <.......> года между Б. и Ю. были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <.......> и <.......>. По условиям данных сделок Б. приобрела у ответчицы каждый из указанных участков за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с п. 8 договоров купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участкам, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ. не более трех метров от границ земельных участков, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельных участков с передачей Б. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 18, 21).

<.......> года между К. и Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>. По условиям данной сделки К.

приобрел у ответчицы указанный участок за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРГШ1 не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей К. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 24).

<.......> года между Б.О. и Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>. По условиям данной сделки Б.О. приобрела у ответчицы указанный участок за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с и. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПП1 не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей Б.О. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 27).

<.......> года между Ч. и Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>. По условиям данной сделки Ч. приобрел у ответчицы указанный участок за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей ч. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией но акту приема-передачи (л.д. 30).

<.......> года между П. и Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......> По условиям данной сделки П. приобрел у ответчицы указанный участок за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей П. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 33).

<.......> года между П.Ю. и Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>. По условиям данной сделки П.Ю. приобрел у ответчицы указанный участок за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей П.Ю. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 36).

<.......> года между З. и Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>. По условиям данной сделки З. приобрел у ответчицы указанный участок за <.......> руб., при этом Ю. в соответствии с я, 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до <.......> года газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до <.......> года щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей З. указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 39).

Как установлено судом, свои обязательства по вышеуказанным сделкам истцы Б., К., Б.О., Ч., П., З, и П.Ю. исполнили надлежащим образом, при этом спорные участки были переданы им но передаточным актам, на основании которых указанные истцы зарегистрировали свое право собственности на участки (л.д. 19, 20, 22, 23, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 34, 35, 37, 38,40,41).

Впоследствии истец З. подарил принадлежащий ему на праве собственности участок с кадастровым номером <.......> истице <.......>., которая в настоящее время является собственником данного объекта недвижимости (л.д. 42,43),

Ответчик Ю. обязательства, предусмотренные пунктами 8 вышеуказанных сделок, в части подведения газопровода и щебневых дорог до настоящего времени не исполнила, что ее представителем не оспаривается.

Удовлетворяя требования истцов, суд, руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ обоснованно пришел к выводу, что Ю. в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых по договорам купли-продажи от <.......> года, <.......> года, обязательств, указанных в пункте 8 данных сделок, в части подведения газопровода и щебневых дорог, нарушив, тем самым, условия договоров купли-продажи земельных участков, и, как следствие, права собственников участков — Б., К., Б.О., Ч., П., П.Ю., З., Ч.М..

Правильным находит судебная коллегия выводы суда о возложении на ответчицу обязанности по исполнению изложенных в пункте 8 указанных сделок обязательств в части подведения газопровода и щебневых дорог с передачей указанных коммуникаций вместе с соответствующей исполнительной документацией по актам приема-передачи истцам Б., К., Б.О., Ч., П., П.Ю., З., Ч.М., поскольку обязательство по подведению газопровода и щебневых дорог на основании договоров купли-продажи участков от <.......> г., <.......> г. возложено на Ю., которая данное обязательство не исполняет.

Несостоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что договор является смешанным, содержащим в себе элементы двух различных договоров (купли-продажи и подряда).

Как усматривается из условий договоров, предметом договоров является купля-продажа земельных участков. Условий, которые бы могли свидетельствовать о наличии в договорах купли-продажи еще и элементов договоров подряда, не имеется.

Неправильным толкованием норм материального права и обстоятельств дела находит судебная коллегия доводы апелляционной жалобы о том, что судом не оценены условия смешанного договора купли-продажи и подряда на предмет заключенности договора в части подрядных правоотношений и, что поскольку стороны не согласовали объем и содержание работ, а также начальный срок выполнения работ, следовательно, договор является незаключенным, ввиду несогласования сторонами его существенных условий.

Как указано выше, договоры купли-продажи не являются смешанными и не содержит элементов договоров подряда. Правильно указал суд, что из договоров купли-продажи земельных участков от <.......> г. следует, что Ю. не обязана была выполнять для истцов какие-либо работы, в том числе по подводу газопровода и щебневых дорог, а должна была предпринять юридически значимые действия для того, чтобы такие работы были выполнены с последующей передачей результата таких работ истцам.

С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что Ю. подрядчиком по договорам купли-продажи не является, а потому между сторонами по делу не возникло подрядных отношений.

Суд, принимая решение, не возложил обязанность осуществить какие-либо работы, суд обязал исполнить условия договора купли-продажи.

С выводами суда первой инстанции, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их обоснованными. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы, доказательствам дана надлежащая оценка, и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом не допущено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, указанные доводы являлись предметом судебного разбирательства, судом полно и тщательно проверены и обоснованно признаны несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного постановления и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ю. в лице представителя по доверенности К. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: