Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Холодняк В.В. на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 28 октября 2013 года

У С Т А Н О В И Л А:

Мархулия З.В. обратился в суд с иском к Холодняку В.В. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В судебном заседании представитель Мархулия З.В. исковые требования поддержал, просил взыскать сумму платежа, уплаченную в соответствии с предварительным договором за квартиру в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> судебные расходы - госпошлину, уплаченную при подаче иска <...> расходы на оплату услуг представителя <...>

В судебном заседании представитель Холодняк В.В. иск признала частично, в части взыскания процентов исковые требования не признала, просила применить ст.333 ГК РФ.

Обжалуемым решением удовлетворены частично исковые требования Мархулия З.В. к Холодняку В.В. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Взыскана с Холодняка В.В. в пользу Мархулия З.В. сумма долга по договору в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами <...> возврат госпошлины <...> расходы на оплату услуг представителя <...> всего <...>

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в иске в связи с тем, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что судом сделаны неверные выводы, что необоснованно не привлечено третье лицо к участию в деле (Чамуха Н.Н.), что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что ответчик принимает меры для урегулирования спора во внесудебном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует и судом правильно установлено, что 03.09.2012 г. между Мархулия З.В. и Холодняком В.В. в лице его представителя Чамуха Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в течение трех месяцев после строительной готовности (01.04.2013г.) многоквартирного жилого дома заключить договор купли-продажи и оформить правовую регистрацию перехода права собственности жилого помещения: однокомнатной квартиры общей проектной площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке, по адресу: <...> принадлежащем ответчику, что Мархулия З.В. передал Холодняку В.В. в лице его представителя Чамуха Н.Н. стоимость квартиры в размере <...> что объект недвижимости до настоящего времени не построен и в эксплуатацию не сдан, что основной договор купли-продажи, в установленный предварительным договором срок не заключен, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что Холодняк В.В. денежные средства до настоящего времени Мархулия З.В. не возвратил, что, поскольку основной договор купли продажи объекта недвижимости в срок до 01.07.2013г. сторонами не заключен, то предварительный договор о купле-продаже квартиры необходимо признать прекращенным с 02.07.2013г., что требования истца о взыскании суммы оплаты за квартиру в размере <...> необходимо удовлетворить, что за период с 01.04.2013г. по 01.10.2013г., исходя из банковской ставки рефинансирования 8,25%, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <...> которые подлежат взысканию с ответчика, что расчет суммы процентов является обоснованным. Данный вывод суда основан на нормах ГК РФ, ГПК РФ, предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, акте о передаче денежных средств, соглашении об оплате платежа от 03.09.2012г., переписке сторон, нотариальной доверенности на имя Чамухи Н.Н., объяснениях сторон, других материалах дела, исследованных в судебном заседании. При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворены частично исковые требования Мархулия З.В. к Холодняку В.В. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Доводы жалобы о том, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что судом сделаны неверные выводы, что необоснованно не привлечено третье лицо к участию в деле (Чамуха Н.Н.), что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что ответчик принимает меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, не могут являться основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку судом достоверно установлено, что 03.09.2012 г. между Мархулия З.В. и Холодняком В.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в течение трех месяцев после строительной готовности (01.04.2013г.) многоквартирного жилого дома заключить договор купли-продажи и оформить правовую регистрацию перехода права собственности жилого помещения: однокомнатной квартиры общей проектной площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке, по адресу: <...> принадлежащем ответчику, что Мархулия З.В. передал Холодняку В.В. стоимость квартиры в размере <...> что объект недвижимости до настоящего времени не построен и в эксплуатацию не сдан, что основной договор купли-продажи, в установленный предварительным договором срок не заключен, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора, что Холодняк В.В. денежные средства до настоящего времени Мархулия З.В. не возвратил, что, поскольку договор купли продажи объекта недвижимости в срок до 01.07.2013г. сторонами не заключен, то предварительный договор о купле-продаже квартиры необходимо признать прекращенным с 02.07.2013г., что требования истца о взыскании суммы оплаты за квартиру в размере <...> необходимо удовлетворить, что за период с 01.04.2013г. по 01.10.2013г., исходя из банковской ставки рефинансирования 8,25%, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <...> которые подлежат взысканию с ответчика, что расчет суммы процентов является обоснованным, что предварительный договор заключен от имени Холодняка В.В., что правоотношения возникли между Мархулия З.В. и Холодняком В.В., что необходимости привлечения к участию в деле третьего лица не имеется, что представитель Чамуха Н.Н. действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая не отозвана и не опорочена надлежащим образом, что Холодняк В.В. со встречным требованием о понуждении Мархулия З.В. к заключению основного договора купли-продажи квартиры не обращался.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда города Краснодара от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Холодняк В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий______________________________________________

Судьи краевого суда__________________________________________________