Гражданский кодекс часть 1

Пахомов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Балитэкс», в котором просил суд о прекращении права собственности на имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кот.<данные изъяты>-<данные изъяты>, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, признании права общей долевой собственности на 1/99 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, взыскании судебных издержек.

Требования истца мотивированы тем, что является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с/о <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты> на нем. Участок расположен в коттеджном поселке Чигасово-2, который имеет обособленную территорию, огороженную забором, на которой находятся 49 жилых домов, самостоятельную инженерную инфраструктуру. Ответчик является эксплуатирующей организаций. Финансированием застройки поселка являлся ООО «Газпрпомбанк-Инвест», с которым заключено трехстороннее соглашение (между ООО «Газпромбанк-Инвест», ООО «Балитэкс», НПИЗ «Чигасово-2» по условиям которого ответчик обязался передать в собственность НПИЗ инженерные коммуникации поселка, которые являются имуществом общего пользования собственников жилых домов. НПИЗ обратился к сторонам соглашения, однако, ответ получен не был. Между тем произошла смена учредителя и директора ответчика, ответчик заявил о ликвидации. Всем собственникам поселка было разослано сообщение о том, что все инженерные коммуникации перейдут в собственность учредителю компании, которым является НП по У. эксплуатацией жилого поселка «Лион». Действия ответчика направлены на ликвидацию юридического лица, владеющего общим имуществом, с целью передачи его третьим лицам, что лишит права собственников жилых домов поселка «Чигасово-2».

Поскольку в коттеджном поселке «Чигасово-2» находится 49 жилых домов, а в КП «Лион» - 50 домов, соответственно к объектам инфраструктуры подключено 99 жилых домов, в результате на каждый из домов приходится 1/99 доля общего имущества поселков, на которое в настоящее время зарегистрировано право собственности ответчика, а именно:

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод низкого давления), кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, КПП, кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод среднего давления), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: наружное ограждение поселка), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система водопровода), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система ливневой канализации), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод высокого давления), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная высоковольтная линия), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия освещения), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия питания коттеджей), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: низковольтная линия питания щитов ВРЩ(1-8) от ТП), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система канализации), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (нежилое здание, административное здание, КПП, кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (нежилое, газопровод среднего давления) кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (канализация, ливневая канализация), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (нежилое, городского коммунального хозяйства, электроснабжения, сети электроснабжения 0,4 кВ), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (водопроводная сеть), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (сети наружного освещения), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (нежилое, канализация, хозяйственно-бытовая канализация), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (дороги и площадки), кадастровый <данные изъяты>.

Пахомов В.В. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержал.

Представитель ООО «Балитэкс» Семенова А.А., представляющая также интересы НП «Лион» возражала против удовлетворения требований.

Представитель У. Р. по МО по <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Пахомов В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец являются собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с/о <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома.

15.09.2006г. между ООО «Газпромбанк-Инвест», генеральным инвестором строительства коттеджного поселка «Чигасово-2» (первой очереди), ООО «Балитэкс» и ТСЖ коттеджного поселка «Чигасово-2» было заключено соглашение, по условиям которого в целях обеспечения комфортного проживания, снижения бремени расходов на эксплуатацию поселка и бесперебойного развития проекта по строительству коттеджного поселка «Чигасово-2» (вторая очередь) стороны пришли к решению о том, что в целях снижения затрат собственников жилья на эксплуатационные расходы и имея ввиду присоединение к инженерным сетям поселка «Чигасово-2» (первая очередь) строящегося поселка «Чигасово-2» (вторая очередь) ООО «Газпросбанк-Инввест» обязуется взять на себя часть расходов ООО «Балитэкс» по оплате налога на имущество в размере 30%, ТСЖ не в состоянии востребовать с застройщика поселка ООО «МТК Альянс ХХI» перекладку кабеля электроснабжения, проложенного с нарушением норм безопасного проживания, провести финансирование этих работ в размере до 255 000 долларов США, провести замену оборудования на существующих коммуникационных сетях ООО «Балитэкс» (ВЗУ, ТП, ГРП, КНС) в соответствии с планом коммуникационных сетей при строительстве второй очереди, обеспечивающие бесперебойную работу коммуникаций обеих очередей поселка. В целях снижения расходов на эксплуатацию приложить все усилия при реализации коттеджей в поселке «Чигасово-2» (вторая очередь) для привлечения покупателей в члены существующего товарищества ТСЖ, обеспечить продажу долей ООО «Балитэкс», владеющей сетями в собственность ТСЖ (100% собственников жилья обеих очередей должны стать членами ТСЖ) по номинальной цене (10000 руб.). По указанному соглашению ответчик обязался в целях снижения затрат на охрану поселка «Чигасово-2» (первая очередь) обратиться за коммерческим предложением по охране к эксплуатирующей компании коттеджного поселка «Чигасово-1» и другим охранным Компаниям и заключить договор на предоставление охранных услуг на наиболее выгодных условиях.

ТСЖ обязался оказывать всевозможные усилия и помощь в реализации проекта по строительству коттеджного поселка «Чигасово-2» (вторая очередь), не чинить каких-либо препятствий при выполнении строительно-монтажных работ и прокладке коммуникационных сетей в поселке «Чигасово-2» (вторая очередь).

Действительно ответчику на основании договоров купли-продажи договора инвестирования от 29.12.2009г. <данные изъяты> принадлежат следующие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано:

Нежилое помещение, КПП, кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (нежилое здание, административное здание, КПП, кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (нежилое, газопровод среднего давления) кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (канализация, ливневая канализация), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (водопроводная сеть), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (сети наружного освещения), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (нежилое, канализация, хозяйственно-бытовая канализация), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (дороги и площадки), кадастровый <данные изъяты>.

Согласно справке ООО «Балитэкс» от 28.11.2017г., на территории двух поселков расположены инженерные сооружения (сети), перечень которых изложен в приложении к указанной справке.

Согласно вышеназванной справке ООО «Балитэкс» от 28.11.2017г. при строительстве коттеджных поселков Чигасово-2 и Лион ответчик приобрел или проинвестировал строительство объектов инфраструктуры обоих поселков, с даты приобретения права собственности на спорное имущество и по настоящее время ответчик несет расходы, связанные с содержанием имущества, уплачивает налоги.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 235, 249, 289, 290, 304 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку спорное имущество предназначено не только для обслуживания жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка «Чигасово-2», но и коттеджного поселка «Лион», являющегося второй очередью строительства.

Кроме того, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он согласовал в договоре или иным образом выразил свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление соответствующего имущества в общую собственность предусмотрено законом, либо то, что изначально имел он намерение получить имущество в собственность.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились Пахомовым В.В. в обоснование его позиции ранее и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для признания ее неверной судебная коллегия не усматривает.

По существу эти доводы направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства.

Выводы суда основаны на материалах дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены либо изменения решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Пахомова В. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи