Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 23 декабря 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО1, третьим лицам - ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Банку ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), о признании недействительной государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности государственной регистрации права собственности, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи и применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи, удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ...м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с

кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое строение (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое строение (литер ... - навес), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое строение (литер ... - навес), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м. с кадастровым (или условным) номером: ...;

- сооружение (железнодорожные пути) - Литер ... назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ... с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м. с кадастровым (или условным) номером: ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общей площадью ... га, с кадастровым (или условным) номером: ....

Применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли- продажи от ..., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое строение (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое строение (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое строение (литер ... - навес), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- сооружение (железнодорожные пути) - Литер ... назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ... с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м. с кадастровым (или условным) номером: ...

Прекратить (погасить) в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- сооружение (железнодорожные пути) - Литер ... назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м. с кадастровым (или условным) номером: ...;

Восстановить в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- нежилое здание (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- ...) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общей площадью ... га, с кадастровым (или условным) номером: ...

Восстановить в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- ...) долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общей площадью ... га, с кадастровым (или условным) номером: ...

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от ... за ...), произведенную на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО- Алания от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), в отношении следующего объекта недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ... назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Применить последствия недействительности государственной регистрации права собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от ... за ...), произведенной на основании решения Советского районного суда ... РСО-Алания от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), в отношении следующего объекта недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ... назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный ..., с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ...:

Прекратить (погасить) запись в ЕГРП от ... за ... о государственной регистрации права собственности ФИО3, произведенной на основании решения Советского районного суда ... РСО- Алания от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), в отношении следующего объекта недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО1, третьим лицам - ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Банку ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), о признании недействительной государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания является основанием:

для прекращения (погашения) права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое строение (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое строение (литер ... - навес), назначение: нежилое, общей площадью ...

кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

Для восстановления ранее зарегистрированного права собственности ФИО3 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

- нежилое здание (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое строение (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером...;

- сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ... с кадастровым (или условным) номером: ...

- ...) долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

Для восстановления ранее зарегистрированного права собственности ФИО4 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...:

Для прекращения (погашения) права собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от ... за ...), зарегистрированного на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), в отношении следующего объекта недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ... с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Хадонова С.З., возражения представителя ФИО2 – ФИО6 и ФИО3 – ФИО7, по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО1, третьим лицам - ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Банку ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности государственной регистрации права собственности, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи и применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи.

С учетом произведенных дополнений и уточнений обосновала иск следующим образом.

По договору купли-продажи от ... ФИО2 приобрела у ФИО3 следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...: ... долей площадью ... кв.м. от нежилого здания литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое строение литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес) общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес) общей площадью ... кв.м.; железнодорожные пути литер ... на бетонной эстакаде протяженностью ... м., уборная, ворота 1 и 2; ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общей площадью ... га, кадастровый (или условный) ....

В связи с неисполнением сторонами своих обязательств по указанному договору ФИО3 обратилась в Советский районный суд г. Владикавказа с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы, при этом в свою очередь ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, регистрации договора купли-продажи. При этом о результатах рассмотрения указанного гражданского дела ФИО2 узнала только в августе 2016 года, обратившись с заявлением в Советский районный суд г. Владикавказа с просьбой сообщить о результатах рассмотрения гражданского дела, и в случае если по указанному делу было вынесено решение, предоставить его заверенную копию.

Получив в начале августа 2016г. решение Советского районного суда г. Владикавказа от ... по гражданскому делу ..., из которого ФИО2 стало известно, что по решению с ФИО2 в пользу ФИО3 была взыскана денежная сумма в размере ... рублей, а также признано право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., являвшиеся предметом договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2, при этом судом было также постановлено зарегистрировать договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, .... При этом в резолютивной части решения суда от ... было ошибочно указано на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке не за самой ФИО2, а за ФИО3, ... г.р. Поэтому ФИО2 обратилась в Советский районный суд г. Владикавказа с заявлением об исправлении описки в решении суда по делу .... Определением Советского районного суда г. Владикавказа от ... была исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... по гражданскому делу ..., и указано, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке. ... ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... г. и определения Советского районного суда г. Владикавказа от ... г., вынесенных по гражданскому делу .... Однако согласно сообщению Управления Росреестра по РСО-Алания от ...... в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по указанным судебным постановлениям от .... и от ... ФИО2 было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП право собственности на указанные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрировано за ФИО1, который участия в гражданском деле по спору между ФИО2 и ФИО3 не принимал. При этом при получении указанного сообщения Управления Росреестра по РСО-Алания от ... сотрудники данного Управления в устной форме пояснили о том, что ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО3 и ФИО4 Однако ФИО2 считает, что ФИО3 не имела права производить отчуждение указанных объектов недвижимости в пользу ФИО1 по следующим основаниям. Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3, не был расторгнут, а также не был признан недействительным в установленном законом порядке, следовательно, сохранил свою юридическую силу. При наличии решения Советского районного суда ... от ..., которое вступило в законную силу ..., и не было отменено, ФИО3 не имела права производить регистрацию за собой права собственности на объекты недвижимого имущества, которые ею были проданы ФИО2 По решению суда от ... право собственности на указанные объекты недвижимого имущества было признано за ФИО2 Однако, регистрация права собственности за ФИО3 была произведена на основании резолютивной части судебного решения от ..., в которой было ошибочно указано, что «решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке за ФИО3, ... года рождения, то есть в резолютивной части судебного решения от ... была допущена описка, так как вместо ФИО2 была ошибочно указана ФИО3 При этом указанная описка в решении Советского районного суда ... от ... была исправлена определением суда от ... В силу ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. При таких обстоятельствах исключалось заключение ФИО3 сделки купли-продажи с ФИО1, при этом указанная сделка является ничтожной в силу ст. ст. 166-168 ГК РФ, что влечет за собой применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. При этом проданные ФИО4 принадлежащие ему спорные объекты недвижимого имущества, а также земельный участок, исходя из принципа неделимости земельного участка и расположенных на нем строений не могли быть проданы ФИО1 отдельно от объектов недвижимого имущества принадлежащих ФИО3 Кроме того, ФИО3 и ФИО4находятся в зарегистрированном браке и при заключении договора купли-продажи от ... предоставили друг другу свои письменные согласия на отчуждение указанных объектов. Таким образом, в силу ст. 180 ГК РФ указанный договор купли- продажи от ..., заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, подлежит призванию недействительным в целом с применением соответствующих последствий недействительности сделки.

На основании изложенного ФИО2 просила суд признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ... 0,56 долей площадью ... кв.м. от нежилого здания литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое строение литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес) общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес) общей площадью ... кв.м.; железнодорожные пути литер ... на бетонной эстакаде протяженностью ... м., уборная, ворота 1 и 2; ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общая площадь ... га, кадастровый (или условный) ...; признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1; применить последствия недействительности государственной регистрации права собственности за ФИО3, а также применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от ... г., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ....

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО8, заявленный иск своего доверителя поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении, а также в дополнениях и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее личного участия с участием ее представителей.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его личного участия с участием его представителей.

Представитель ФИО4 - ФИО9, иск ФИО2 не признал и просил оставить его без удовлетворения по следующим основаниям.

ФИО3 являлась собственником спорных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., из которых нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... га находились в общей долевой собственности ФИО3 и ее супруга ФИО4 ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, а также подписан акт приема-передачи от ..., согласно которым ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела в свою собственность спорные объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ФИО3 Однако ФИО2, являясь покупателем, не выплатила ФИО3 по договору купли-продажи ... денежную сумму в размере ... рублей в качестве оплаты за приобретенные в собственность объекты недвижимого имущества. Поэтому ФИО3 была вынуждена обратиться в Советский районный суд г. Владикавказа с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере ... рублей, при этом ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. В ходе судебного разбирательства до вынесения судебного решения представитель ответчика ФИО2, действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности, предложил ФИО3 заключить мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 должна была передать ФИО3 денежную сумму в размере ... рублей, после чего спорные объекты недвижимого имущества на основании судебного определения об утверждении мирового соглашения должны были перейти в собственность ФИО2 При этом ФИО3 в целях заключения мирового соглашения потребовала от представителя ФИО2 помимо денежной суммы в размере ... рублей, предусмотренной договором купли-продажи ..., возместить ей все понесенные судебные расходы по оплаченной государственной пошлине и расходы по оплате услуг представителя. Однако представитель ФИО2 от указанного встречного предложения ФИО3 отказался, заявив о том, что больше ... рублей, которые были ему переданы ФИО2 в целях заключения мирового соглашения с ФИО3, он заплатить не может. Поэтому ФИО3 решила дождаться окончания судебного разбирательства и по его результатам определить, что ей делать со спорными объектами недвижимого имущества и денежной суммой в размере ... рублей, предложенной представителем ФИО2 в целях мирного урегулирования возникшего спора. ... Советским районным судом ... было вынесено решение по спору между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере ... рублей, признал право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества, а также постановил зарегистрировать договор купли- продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2 После вступления в законную силу решения суда от ..., примерно в начале октября 2011 года, ФИО3 связалась с представителем ФИО2 и забрала у него денежную сумму в размере ... рублей, которая была присуждена в ее пользу по решению суда, при этом ФИО3 оставила представителю ФИО2 соответствующую расписку о получении ею денег в размере ... рублей. В дальнейшем ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания в целях исполнения решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... г. Сотрудники Управления Росреестра по РСО-Алания, ознакомившись с содержанием решения суда от ... г., заполнили необходимые бланки, в частности, заявление от имени ФИО3 о совершении регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, являвшихся предметом судебного спора, которые ФИО3 подписала и сдала на государственную регистрацию. При этом ФИО3, не имея юридического образования, при совершении регистрационных действий по решению суда от ... полностью полагалась на компетентность сотрудников указанного Управления. После подписания и сдачи документов на государственную регистрацию ФИО3 было предложено прийти в Управление Росреестра по РСО-Алания и забрать необходимые документы по окончании регистрационных действий, что она и сделала через несколько дней. Впоследствии в июне 2014 года к ФИО3 и ее супругу ФИО4 обратился их давний знакомый ФИО1, который узнал о том, что у них в собственности имеются объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: .... При этом ФИО1 выразил желание приобрести у ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи принадлежащие им объекты недвижимого имущества за хорошую цену в целях развития своего бизнеса. ФИО3 и ФИО4 согласились с предложением ФИО1, в связи с чем, ... между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 и ФИО4 продали в собственность ФИО1 спорные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем при заключении договора купли-продажи от ... сотрудники Управления Росреестра по РСО-Алания подтвердили принадлежность указанных объектов недвижимого имущества ФИО3 и ФИО4 После заключения договора купли-продажи от ... ФИО1 отказался выплачивать ФИО3 и ФИО4 денежную сумму в размере ... рублей в виде оплаты за приобретенные в его собственность объекты недвижимого имущества. Поэтому ФИО3 и ФИО4 обратились в суд к ФИО1 и его супруге ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от ... и взыскании денежных средств. ... Промышленным районным судом ... было вынесено решение, в соответствии с которым суд взыскал солидарно с ФИО1 и ФИО5 в пользу ФИО3 и ФИО4 ... рублей, и отказал в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от ... Что касается описки, допущенной в резолютивной части решения Советского районного суда ... от ..., в части ошибочного указания ФИО3 вместо ФИО2 в качестве лица, в отношении которого решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом судебного спора, то об этом факте ФИО3 впервые стало известно лишь в октябре 2016 года после получения ею из Промышленного районного суда г. Владикавказа искового материала по заявлению ФИО2 При этом при заключении с ФИО1 договора купли-продажи от ... ФИО3 и ФИО4 действовали добросовестно в соответствии с нормами действующего законодательства, и распорядились объектами недвижимого имущества, которые им принадлежали на праве собственности, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по РСО-Алания, а также произведенной государственной регистрацией указанной сделки.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Третье лицо - ФИО5, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее личного участия.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО10, иск ФИО2 не признала и просила оставить его без удовлетворения по следующим основаниям.

О заключенном между ФИО2 и ФИО3 договоре и прошедших между ними судебных разбирательствах осведомлен не был. При этом предоставленная на указанные объекты недвижимости документация была оформлена на ФИО3 и ФИО4 Вместе с тем, ограничений (обременений) права собственности ФИО3 и ФИО4 на недвижимость зарегистрировано не было. При этом переход права собственности на объекты оспариваемого недвижимого имущества от ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ..., по которому обязательства между сторонами выполнены до его подписания, передаточный акт от ... зарегистрированные Управлением Росреестра по РСО-Алания, на основании чего выданы ... свидетельства о государственной регистрации права на оспаривамемый объект недвижимости. На предмет расторжения договора купли-продажи от ... с ФИО1 в Промышленный районный суд ... с исковым заявлением о признании договора недействительным и взыскании денежных средств по дополнительному соглашению обращались ФИО3 и ФИО4, однако по решению суда от ... в удовлетворении их исковых требований было отказано. В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ...... если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Банка ВТБ 24 (ПАО) - ...14, посчитала иск ФИО2 незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

... между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО4 в собственность спорные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: .... При этом оспариваемый договор купли-продажи был зарегистрирован ... в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания, в связи с чем, право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества возникло с момента государственной регистрации. Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество подтверждается записями в ЕГРП от ... Указанный договор купли-продажи от ... соответствует требованиям закона - ст. 153, ст. 209, п. 2 ст. 223, ст. 420, ст. 421, ч. 1 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ, при этом ФИО1 является добросовестным приобретателем. В силу постановления Конституционного Суда РФ от ......-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15», а также положений п.п. 1 и 2 ст. 167 и ст. 302 ГК РФ ГК РФ защита права собственника имущества в отношении добросовестного приобретателя возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются все предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.), в противном случае, если собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано. Таким образом, истцом ФИО2 был выбран неверный способ защиты своих прав. Кроме того, ... между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Новый взгляд» было заключено кредитное соглашение ..., до заключения которого ФИО1 представил в Банк ВТБ 24 (ПАО) подлинники выписок из ЕГРП были об отсутствии правопритязаний и обременений со стороны третьих лиц (за исключением аренды) в отношении указанных объектов недвижимого имущества. В связи с неисполнением ООО «Новый взгляд» кредитных обязательств Банк ВТБ 24 (ПАО) был вынужден обратить взыскание на залоговое имущество, в связи с чем, решением Советского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... требования Банка ВТБ 24 (ПАО) были удовлетворены в полном объеме. При этом признание договора купли- продажи недвижимого имущества от ... недействительным (ничтожным) нарушит права и законные интересы третьего лица - ВТБ 24 (ПАО), в залоге у которого находится спорное недвижимое имущество. Более того, в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ заинтересованность в признании сделки и применении последствий ее недействительности должна быть не только провозглашена, но и доказана, при этом интерес в оспаривании сделки должен быть не просто юридическим, а материально- правовым. При этом ФИО2 в силу п. 2 ст. 10, п. 5 ст. 166 ГК РФ, а также с учетом положений, изложенных в п. 1 и п. 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», является недобросовестным участником гражданским правоотношений, в связи с тем, что она лишь в августе 2016 года обратилась в Советский районный суд ... с заявлением об исправлении описки в решении суда от ... (по делу ...), без указания причин такого несвоевременного обращения и своего правового интереса, поэтому исковые требования ФИО2 не имеют правового значения, и ей следует отказать в защите принадлежащего ей права.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явился. При этом в своих ходатайствах от ... и от ... представитель указанного Управления ...19, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в отсутствие представителей данного Управления, при этом вынесение судебного решения оставила на усмотрение суда.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ФИО1 и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... и применения последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи в отношении объектов, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., а также исключить из мотивировочной части решения указание о признании ФИО1 недобросовестным приобретателем.

Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) ...14, в своем заявлении, названном правовой позицией, просит решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от ... отменить полностью и прекратить производство по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ФИО2 – ФИО6 и представителя ФИО3 – ФИО7, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, а также подписан акт приема-передачи от ..., согласно которым ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела в свою собственность следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...: ... долей площадью ... кв.м. от нежилого здания литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «... общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...» общей площадью ... кв.м.; нежилое строение литер «... общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес) общей площадью ... кв.; нежилое строение (литер «... - навес) общей площадью ... кв.м.; железнодорожные пути литер ... на бетонной эстакаде протяженностью ... м., уборная, ворота 1 и 2; ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий общей площадью ... га, кадастровый (или условный) ..., при этом цена продаваемых объектов недвижимого имущества была определена в размере ... рублей.

Впоследствии, в связи с неисполнением своих обязательств покупателем ФИО2 перед продавцом ФИО3 по указанному договору купли-продажи от ... по оплате цены за проданные объекты недвижимого имущества в размере ... рублей ФИО3 обратилась в Советский районный суд г. Владикавказа с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере ... рублей.

В свою очередь ФИО2 обратилась в Советский районный суд г. Владикавказа со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а также регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества.

... Советским районным судом г. Владикавказа было вынесено решение по гражданскому делу ... по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежной суммы и встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, регистрации договора купли- продажи, в соответствии с которым постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере ... рублей; признать право собственности ...2 на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: ...: ... долей площадью ... кв.м. от нежилого здания литер «...», общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...», общей площадью ...3 кв.м.; нежилое здание литер «...», общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...», общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...», общей площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...», общей площадью ... кв.м.; нежилое строение литер «...», общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес), общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер «...» - навес), общей площадью ... кв.м.; железнодорожные пути литер ... на бетонной эстакаде протяженностью ... м., уборная, ворота 1 и 2; ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общая площадь ... га, кадастровый (или условный) ...; зарегистрировать договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: ...; настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ... г.р., права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Указанное решение Советского районного суда г. Владикавказа вступило в законную силу ....

Впоследствии ... между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный ..., а также подписан акт приема-передачи от ..., согласно которым ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО1 приобрел в свою собственность следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...: нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м.; нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м.; нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м.; нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер ...) общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер ...) общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер ... - навес) общей площадью ... кв.м.; нежилое строение (литер ... - навес) общей площадью ... кв.м.; сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м.; нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общей площадью ... га, с кадастровым (или условным) номером: ....

Возникновение и наличие у ФИО1 права собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи ... и акта приема-передачи от ... подтверждается также выписками из ЕГРП от ... от ....

... между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Новый взгляд» в лице Генерального директора ФИО1 было заключено кредитное соглашение ..., согласно которому: Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ООО «Новый взгляд» кредит на сумму в размере ... рублей; срок кредита составил 60 месяцев с даты предоставления указанного кредита; процентная ставка по кредиту - 16,3 процентов годовых; цель кредита: приобретение имущества.

Кроме того, ... между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор об ипотеке ..., зарегистрированный ..., согласно которому в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком (ООО «Новый взгляд») по кредитному соглашению ... от ..., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Новый взгляд», ФИО1 предоставил в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, при этом стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предметов ипотеки составляет ... рублей.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Владикавказа от ...., по гражданскому делу ... по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 о признании договора недействительным и взыскании денежных средств, которым постановлено взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 в пользу ФИО3 и ФИО4 ... рублей, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в отношении указанных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ....

... Советским районным судом ... было вынесено решение по гражданскому делу ... по иску ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к ООО «Новый взгляд», ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, в соответствии с которым суд решил: взыскать солидарно с ООО «Новый взгляд» и ФИО1 задолженность по кредитному соглашению ... от ... в пользу ВТБ 24 (ПАО) в сумме ... рубля ... копеек; обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: ...: сооружение (железнодорожные пути) литер ..., назначение: сооружение, протяженность ... метров, инвентарный номер ..., кадастровый номер или условный ...; нежилое здание (литер ...), назначение нежилое, 1- этажный общая полезная площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое строение (литер ...), назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое здание (литер ...), назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое здание (литер ...), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое строение (литер ...-навес), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое строение (литер ...-навес), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый ли условный ...; нежилое строение (литер ...), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое здание (литер ...), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; нежилое здание (литер ...) назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инвентарный ... - б/н, кадастровый или условный ...; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, общая площадь ... га, кадастровый или условный ...; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ... рублей.

Указанное решение Советского районного суда г. Владикавказа вступило в законную силу ....

... Советским районным судом г. Владикавказа было вынесено определение, вступившее в законную силу ..., по заявлению ФИО2 об исправлении описки в решении суда по гражданскому делу ..., в соответствии с которым суд определил: исправить описку, допущенную в резолютивной части решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... по делу ..., а именно в резолютивной части решения вместо: «Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ... г.р., права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке» указать следующее: «Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке».

... ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, представив на регистрацию решение Советского районного суда ... от ... и определение Советского районного суда ... от ..., вынесенных по гражданскому делу ....

Однако согласно сообщению Управления Росреестра по РСО-Алания от ...... ФИО2 на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было уведомлена о том, что ... ей отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правами, так как в ЕГРП права собственности на указанные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрированы за ФИО1, который участия в гражданском деле по спору между ФИО2 и ФИО3 не принимал.

Таким образом, ФИО2 считает, что были нарушены ее права в отношении спорных объектов недвижимого имущества, в связи с чем, она обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

На основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2, а также акта приема-передачи от ..., ФИО2 приобрела в свою собственность ... спорных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ....

Вместе с тем, по решению Советского районного суда г. Владикавказа от ... (по гражданскому делу ...) за ФИО2 было признано право собственности на ... спорных объектов недвижимого имущества, ранее до заключения договора купли-продажи от ... принадлежавших ФИО3, при этом судом также было постановлено зарегистрировать договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества, являвшихся предметом судебного спора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникли у ФИО2 не только на основании договора купли-продажи от 19.01.2011 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, но и на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа от 31.08.2011 г.

При этом, как правомерно указал суд первой инстанции, обязательства ФИО3 перед ФИО2 по продаже указанных объектов недвижимого имущества, возникшие изначально на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ..., впоследствии трансформировались в другие обязательства в виде исполнения решения Советского районного суда ... от ....

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Вместе с тем, исходя из содержания решения Советского районного суда ... от ... (по гражданскому делу ...), для исполнения данного судебного постановления не требовались выдача исполнительного листа и его последующее принудительное исполнение в соответствии с Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, так как для его исполнения достаточными были действия заинтересованных лиц по представлению данного решения суда в Управление Росреестра по РСО-Алания для производства соответствующих регистрационных действий, совершение которых не было ограничено какими-либо сроками, предусмотренными нормами материального либо процессуального права.

При этом, суд обоснованно принял во внимание, что Управление Росреестра по РСО- Алания было привлечено к участию в качестве третьего лица по гражданскому делу ..., то есть являлось участником данного судебного разбирательства, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ решение Советского районного суда ... от ... носило для Управления Росреестра по РСО-Алания обязательный характер и подлежало неукоснительному исполнению.

Согласно материалам гражданского дела ФИО3 в октябре 2011 года обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания в целях исполнения решения Советского районного суда г. Владикавказа от ..., при этом после окончания регистрационных действий на основании решения суда от ... за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенный по адресу: ... (запись в ЕГРП от ... за ...).

Однако совершение указанных регистрационных действий, произведенных Управлением Росреестра по РСО-Алания, как справедливо указал суд первой инстанции, полностью исключалось и противоречило закону ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, а также решению Советского районного суда ... от ..., по которому права собственности в отношении всех 11 спорных объектов недвижимого имущества, указанных в решении суда от ..., подлежали регистрации лишь за ФИО2

При этом при исполнении решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... Управлением Росреестра по РСО-Алания регистрация права собственности в отношении других 10 объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении суда от ..., помимо сооружения (железнодорожные пути), не производилась.

Тот факт, что в резолютивной части решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... имелась описка в указании лица (ФИО16), в отношении которого решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, не имело решающего юридического значения, так как из мотивировочной и основной резолютивной части решения суда от ... при разрешении исковых требований ФИО2 судом было указано, что право собственности в отношении объектов недвижимого имущества возникли именно у ФИО2, а не у ФИО3

При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что при обращении ФИО3 в октябре 2011 года в Управление Росреестра по РСО-Алания при исполнении решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... указанное Управление не имело права производить государственную регистрацию за ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенного по адресу: ..., является верным.

При этом ФИО2 (как покупатель) полностью исполнила все свои обязательства перед ФИО3 (как продавцом) по оплате продажной цены (в размере ... рублей) за приобретенные ФИО2 в свою собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., по договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3 и ФИО2, а также полностью исполнила решение Советского районного суда г. Владикавказа от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), что подтверждается распиской от ..., согласно которой ФИО3 получила от ФИО2 в лице ФИО17, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., денежную сумму в размере ... рублей.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что правоотношения и обязательства, возникшие в силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ по решению Советского районного суда г. Владикавказа от ... (по гражданскому делу ...) между ФИО3 и ФИО2 в отношении спорных объектов недвижимого имущества до настоящего времени в установленном законом порядке прекращены не были, при этом указанные правоотношения и обязательства подлежали прекращению путем исполнения решения суда от ..., чего однако сделано не было, чем были нарушены права и законные интересы ФИО2 в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Кроме того, указанный договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, в установленном законом порядке не расторгался и не признавался недействительным, а следовательно, сохранил свою юридическую силу до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что заключение договора купли-продажи от ... между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в отношении спорных объектов недвижимого имущества стало возможным лишь в связи с неисполнением решения Советского районного суда г. Владикавказа от ....

С учетом установленных выше обстоятельств в силу ст. 10 ГК РФ суд правомерно усмотрел в действиях (бездействии) ФИО3 злоупотребление своими правами при заключении с ФИО1 договора купли-продажи от ..., с учетом того, что ФИО3 знала о вынесенном и подлежавшим исполнению решении Советского районного суда г. Владикавказа от ..., определившим юридическую судьбу спорных объектов недвижимого имущества, но тем не менее, пошла на заключение с ФИО1 договора купли-продажи от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд первой инстанции справедливо указал, что ФИО3 при наличии неисполненного действующего решения Советского районного суда г. Владикавказа от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), не имела права производить регистрацию за собой права собственности, а также производить отчуждение спорных объектов недвижимости в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от ..., при этом указанный договор является ничтожной сделкой, так как нарушает требования закона (ч. 1 ст. 8, ст. 10 ГК РФ и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ) и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы ФИО2

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, определенных законом. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как следует из содержания решения Советского районного суда ... от ... (по гражданскому делу ...) ранее спорные объекты недвижимого имущества входили в единый недвижимый комплекс и являлись государственной (республиканской) собственностью РСО-Алания и находились на балансе ГУП «Севосетинтоппром», и впоследствии были реализованы на основании договора купли- продажи и акта приема-передачи от ... в собственность ФИО3

При этом земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2,1441 га, с кадастровым (или условным) номером: 15:09:0011201:25, имеет следующее разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий.

Согласно ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. При этом к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО3 и ФИО4 находятся в зарегистрированном браке, при этом спорные объекты недвижимого имущества были приобретены ими во время брака, и следовательно, в силу ст. ст. 33 и 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ являются совместной собственностью супругов, в связи с чем, при заключении договора купли-продажи от ... с ФИО1, супруги ФИО3 и ФИО4 предоставили друг другу письменные нотариально удостоверенные согласия на отчуждение указанных объектов недвижимого имущества.

Таким образом, все 11 спорных объектов недвижимого имущества, расположены по одному адресу: ..., при этом все спорные нежилые здания и сооружения расположены на одном земельном участке, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что указанные объекты недвижимого имущества являются в гражданском обороте единым объектом вещных прав, что исключает законную возможность их раздельного отчуждения без причинения несоразмерного ущерба их назначению.

Данный факт подтверждается, в том числе и тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от ..., заключенному с ФИО3 и ФИО4, стал единоличным собственником одновременно всех 11 спорных объектов недвижимого имущества, ранее принадлежавших как ФИО3, так и ФИО4

При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что принадлежащие ФИО4 объекты недвижимого имущества: ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м. и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... га (с кадастровым (или условным) номером: ...), расположенные по адресу: ..., и находившиеся ранее в общей долевой собственности с его супругой ФИО3, исходя из принципа общей юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем здания и сооружений, а также принципа неделимости вещей, раздел которых в натуре невозможен без их разрушения, повреждения или изменения их назначения, не могли быть проданы отдельно от спорных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО3, в частности, принадлежащие ей - ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м. и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... га (с кадастровым (или условным) номером: ...).

В связи с этим, вывод суда о том, что в силу ст. 180 ГК РФ указанный договор купли-продажи от ..., не был бы заключен ФИО1 лишь в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО3, без включения в договор других объектов недвижимого имущества ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер ...) общей площадью ... кв.м. и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... га (с кадастровым (или условным) номером: ...), расположенных по адресу: ..., принадлежащих ФИО4, в связи с чем, указанная сделка подлежит признанию недействительной в целом, как в отношении объектов недвижимого имущества проданных ФИО3, так и в отношении объектов недвижимого имущества, проданных ФИО4, является правильным.

Довод представителя третьего лица - Банка ВТБ 24 (ПАО) о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, что исключает возможность в отсутствие виндикационного иска (по ст. 302 ГК РФ) в порядке ст. 167 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности, суд обоснованно посчитал несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 302 ГК РФ ФИО1 не может быть признан добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимого имущества, в связи с тем, что им как покупателем до настоящего времени не была исполнена обязанность по выплате в пользу продавцов ФИО3 и ФИО4 продажной цены в размере ... рублей по договору купли-продажи от ..., что следует из решения Промышленного районного суда г. Владикавказа от ... (по гражданскому делу ...), имеющего для ФИО1 преюдициальное значение согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд правомерно посчитал, что указанный договор купли-продажи от ... является ничтожной сделкой ввиду ее несоответствия требованиям закона (по ст. 168 ГК РФ), при этом указанная сделка недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд обоснованно признал недействительным (ничтожным) договор купли- продажи от ..., заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...:

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м. с кадастровым (или условным) номером: ...;

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд первой инстанции справедливо отметил, что с учетом характера заявленных ФИО2 исковых требований в силу ст. 167 ГК РФ применение последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, должно состояться таким образом, чтобы у ФИО2 имелась реальная возможность исполнения решения Советского районного суда г. Владикавказа от ... (по гражданскому делу ...) по регистрации своих прав собственности в отношении 11 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., являвшихся предметом указанного судебного решения от ..., а также договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ..., заключенных и подписанных между ФИО3 и ФИО2

Поэтому в силу ст. 167 ГК РФ, суд правомерно посчитал необходимым применить следующие последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в отношении указанных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., являвшихся предметом договора купли-продажи от ...:

1) Прекратить (погасить) в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении всех перечисленных в договоре купли- продажи от ... объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...;

2) Восстановить в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...:

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...

- нежилое здание (литер ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- нежилое здание (литер ...), назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером: ...;

- сооружение (железнодорожные пути) - Литер ..., назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ...

3) Восстановить в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...:

Кроме того, по ранее приведенным основаниям в силу нарушений требований закона (ч. 1 ст. 8, ст. 10 ГК РФ и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ) и прав и охраняемых законом интересов ФИО2 суд обоснованно признал недействительной и государственную регистрацию права собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от ... за ...), произведенную на основании решения Советского районного суда ... от ..., вступившего в законную силу ... (по гражданскому делу ...), в отношении следующего объекта недвижимого имущества: сооружение (железнодорожные пути) - Литер ... назначение: сооружение, протяженностью ... м., инвентарный № ..., с кадастровым (или условным) номером: ..., расположенного по адресу: ..., а также применил последствия недействительности указанной государственной регистрации права собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от ... за ...) путем прекращения (погашения) соответствующей записи в ЕГРП.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, при этом доводы указанной апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оценкой исследованных им доказательств, поскольку выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют всем обстоятельствам дела, согласуются между собой и подтверждаются собранными по делу доказательствами, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, а также надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах права.

Оснований для иной оценки фактических обстоятельств и представленных по делу доказательств, судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального права, в том числе регулирующих процесс доказывания не имеется. При рассмотрении настоящего дела принцип состязательности и равноправия процессуальных сторон судом первой инстанции также соблюден.

При этом возникшие между сторонами правоотношения судом первой инстанции определены правильно, применены надлежащие нормы материального права, которыми следует руководствоваться при разрешении спора, и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Само по себе несогласие автора апелляционной жалобы с оценкой обстоятельств дела, сделанного судом первой инстанции, не дает оснований считать решение суда неправильным.

В связи с этим постановленное по делу решение отвечает требованиям законности и обоснованности, соответствует нормам материального права при соблюдении требований ГПК РФ, при этом доводы указанной апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ,

определила:

решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 23 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Гуриева Л.М.

Судьи Калюженко Ж.Э.

Хадонов С.З.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Промышленным районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Хадиковой И.С.