Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело Центрального районного суда г. Воронежа № 2-3148/2021 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 2» о взыскании стоимость устранения недостатков квартиры, расходов по проведению независимой экспертизы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление -2» - ФИО2

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18 октября 2021 г.

(судья районного суда Васина В.Е.),

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление – 2» (далее ООО «СУ-2»), указав, что между сторонами 19.03.2021 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, <адрес> В последующем 26.04.2021 заключен основной договор купли-продажи. Согласно п. 2 предварительного договора цена квартиры составила 2090000 руб. Покупатель в качестве обеспечительного платежа передал продавцу денежные средства в размере 50000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.03.2021. Оставшуюся денежную сумму в размере 2040000 руб. покупатель оплатил продавцу частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных при подписании основного договора, что подтверждается платежными поручениями № от 27.04.2021 и № от 28.04.2021. В соответствии с условиями п.п. 1, 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя объект - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости). Согласно п. 24 Договора договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. После передачи указанного объекта недвижимости 09.06.2021 инженером строительного контроля ФИО13 проведен независимый строительный контроль. Согласно акту - дефектовке в ходе визуально-инструментального обследования объекта выявлены и зафиксированы дефекты в кухне-гостиной, спальне 1, спальне 2, ванной, лоджии, коридоре и с/у (стр.10-22 отчета). Стоимость проведения независимого строительного контроля составила 11691,50 руб. 50 коп., что подтверждается договором возмездного оказания услуг № КС2-П-06.21/10 от 09.06.2021.

С учетом изложенного ФИО1 просила суд взыскать с ООО «СУ-2» расходы по устранению недостатков квартиры в размере 92578,18 руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере 11691,50 руб., неустойку за просрочку выполнения требований по устранению недостатков квартиры ха период с 30.06.2021 до вынесения решения суда, а также по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50 % от взысканной суммы судом, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. (л.д.2-5).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 18.10.2021 с ООО «СУ-2» в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма в счет стоимости устранения недостатков 92578,18 руб., неустойка с 12.07.2021 по 18.10.2021 в сумме 91652,40 руб., с 19.10.2021 по день фактического исполнения обязательств по ставке 1 % от суммы 92578,18 руб. за каждый день просрочки, компенсация морального вреда 3000 руб., расходы по составлению оценки 11691,50 руб., штраф 93615,29 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д.21,22-29).

В апелляционной жалобе директор ООО «СУ-2» - ФИО2 просит указное решение отменить, приняв по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать (т.2 л.д.39-42).

Представителем истца ФИО3, по доверенности, поданы возражения на апелляционную жалобу (т.2 л.д.45-50).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО3, по доверенности, полагала решение суда законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Из содержания указанной правовой нормы в совокупности с пунктом 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Отношения же между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных в действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, юридически значимым по делу обстоятельством является не только наличие недостатков (ненадлежащее качество) товара - квартиры, но и были ли оговорены данные недостатки продавцом, установлен ли гарантийный срок на товар, время обнаружения недостатков товара и срок предъявления требований к ответчику в связи с их обнаружением.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), на основании договора купли-продажи от 26.04.2021(т.1 л.д. 72-75).

Согласно договора купли-продажи квартиры от 26.04.2021, заключенного между ООО «СУ-2» и ФИО1, последняя приобрела в собственность спорную квартиру по цене 2090000 руб., из которых собственные средства 1500000 руб., а также кредитные средства в размере 590000руб. (т. 1 л.д. 51-55).

В соответствии с п. 24 Договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи квартиры имеет силу придаточного акта.

В ходе эксплуатации спорной квартиры ФИО1 обнаружены недостатки.

09.06.2021 инженером строительного контроля ФИО8 проведен независимый строительный контроль, по результатам которого составлен отчет- независимый строительный контроль, согласно которого выявлены и зафиксированы следующие дефекты:

Кухня-гостиная:

1. Перепад лицевых поверхностей штапиков оконного блока более 0,7 мм.

Перепад лицевых поверхностей в угловых и Т-образных соединениях смежных деталей, не более 0,7 мм. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

2. Зазор между подоконной доской и оконным блоком более 0,5 мм.

Требование: зазоры в угловых и Т-образных соединениях не более 0,5 мм. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

3. Подоконная доска смонтирована с контруклоном.

Требование: по ширине подоконной доски в сторону помещения не более 1% СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

4. Загрязнена поверхность подоконной доски.

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м. при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются, ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Показатели внешнего вида поверхностей оконного блока. Требования:

Отсутствие повреждений и дефектов СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3

5. Следы коррозии на поверхности отлива.

5.1.10 В нижней части оконного проема защита от атмосферных воздействий дополнительно обеспечивается отливом, дополнительными профильными элементами и др.

Г.2.2 При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол наклона слива должен быть не менее 100 градусов от вертикальной плоскости. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.

6. Радиатор отопления смонтирован с отклонением от горизонтали.

6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий.

7. Трещины на поверхности стены: слева от входа дальний левый угол; стена с оконным проемом, под окном слева; стена справа от входа (слева от дверного проема в спальню) (8.1 м.п.)

Требование: отсутствие трещин, сколов бетона, раковин, обнажения арматурных стержней и других отклонений. СП 70.13330.2012.

8. Следы коррозии на поверхности стен: слева от входа напротив дверных проемов сп.l и сп.2. стена справа от входа (справа от дверного проема сп.l.

9. Просвет между 2-х метровой рейкой 8 мм-стена слева от входа; 8 мм.- стена справа от входа (S= 2 м2); 8 мм - стена напротив входа.

Просвет между контрольной 2-х метровой рейкой и проверяемой поверхностью не более 3 мм. на 1 м., но не более 10 мм. на всю высоту помещения. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Таблица 7.4.

10. Загрязнена поверхность стен (правый ближний угол S=2M2).

Неровности поверхности плавного очертания СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4

11. Разрушение штукатурного слоя на ребрах проема-арки.

Появление усадочных трещин. Применялись жирные растворные смеси; плохое перемешивание раствора; быстрое высыхание слоя штукатурки.

Требования: Трещины расшить, отгрунтовать ПВА-дисперсией и заделать растворной смесью, тщательно затерев поверхность. ТР 122-01 Таблица 7

12. Отклонение от горизонтали поверхности стяжки пола более 0,2 % (S=10 м2)

Отклонение плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона не более 20 мм. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 8.5

13. Многочисленные трещины на поверхности стяжки пола 10,5 мл.

Не соблюдены требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.4 Устройство стяжки

14. Разрушение стяжки пола ближний правый угол от входа.

Не соблюдены требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.4 Устройство стяжки

15. Отсутствие демпферной ленты по периметру стяжки пола 19 мл.

Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам, перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной не менее 10 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным звукоизоляционным материалом. Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов и демпферными лентами табл. 8.2 п. 8.4 Устройство стяжки. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия.

16. Не отшлифованы стыки после снятия опалубки на поверхности монолитной плиты перекрытия (20 м.п.).

Спальня 1

1. Зазор на стыке импоста и рамы оконного блока более 0,5 мм.

Требование: зазоры в угловых и Т-образных соединениях не более 0,5мм. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

2. Зазор между подоконной доской и оконным блоком более 0.5 мм.

Требование: зазоры в угловых и Т-образных соединениях не более 0,5 мм. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

3. Подоконная доска смонтирована скотруклоном.

Требование: по ширине подоконной доски в сторону помещения не более 1% СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

4. Загрязнена поверхность подоконной доски.

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Показатели внешнего вида поверхностей оконного блока. Требования:

Отсутствие повреждений и дефектов СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3

5. Следы коррозии на поверхности отлива.

5.1.10 В нижней части оконного проема защита от воздействий дополнительно обеспечивается дополнительными профильными элементами и др.

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Просвет между 2-х метровой рейкой 8 мм-стена слева от входа; стена с дверным проемом (S=1,5 м 2).

6. Просвет между контрольной 2-х метровой рейкой и проверяемой поверхностью не более 3 мм. на 1 м., но не более 10 мм. на всю высоту помещения. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4.

7. Следы коррозии на поверхности стен: правый дальний угол от входа.

8. Неровности плавного очертания откоса дверного проема на лоджию.

Неровности поверхности плавного очертания СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4

9. Наплывы монтажной пены вокруг двери лоджии.

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Показатели внешнего вида поверхностей оконного блока. Требования:

Отсутствие повреждений и дефектов СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3

10. Не за герметизировано примыкание дверного блока лоджии и стены.

5.1.3 конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

- основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции:

- наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);

Г.2.1 Места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью). ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.

11. Трещины на поверхности стяжки пола (3 м 2).

Не соблюдены требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.4 Устройство стяжки

12. Отсутствует демпферная лента по периметру стяжки пола (по всему периметру).

13. Не отшлифованы стыки после снятия опалубки на поверхности монолитной плиты перекрытия (15 м.п.).

14. Вмятина на поверхности радиатора отопления.

5.5 Отопительные приборы должны иметь термостойкое защитно - декоративное покрытие, обеспечивающее их защиту от коррозии. Качество покрытия поверхностей, видимых при эксплуатации отопительных приборов, должно быть не ниже класса IV по ГОСТ 9.032. ГОСТ 31311-2005. Приборы отопительные.

Спальня 2

1. Зазор на стыке импоста и рамы оконного блока более 0.5 мм.

Требование: зазоры в угловых и Т-образных соединениях не более 9,5 мм. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

2. Не смазаны петли двери выхода на лоджию.

Требование: открывание и закрывание должно происходить легко плавно без заеданий. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3

3. Подоконная доска смонтирована с котруклоном.

Требование: по ширине подоконной доски в сторону помещения не более 1% СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3.

4. Загрязнена поверхность подоконной доски.

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются, ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Показатели внешнего вида поверхностей оконного блока. Требования:

Отсутствие повреждений и дефектов СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3

5. Радиатор отопления смонтирован с отклонением от горизонтали.

6. Трещины на поверхности стены: стена с дверным проемом (справа от проема) стена с оконным проемом (слева от проема) 2 мл.

7. Отклонение поверхности стены от вертикали 20 мм на 2 м (дальний правый угол от входа).

8. Трещины на поверхности стяжки пола 1,5 м.п.

Не соблюдены требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.8.4 Устройство стяжки

9. Отсутствует демпферная лента по периметру стяжки пола 12 м.п.

Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам, перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной не менее 10 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным звукоизоляционным материалом. Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов и демпферными лентами табл.8.2 п. 8.4 Устройство стяжки. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия

10. Не отшлифованы стыки после снятия опалубки на поверхности монолитной плиты перекрытия (15 м.п.). Требование: отсутствие трещин, сколов бетона, раковин, обнажения арматурных стержней и других отклонений. СП 70.13330.2012.

Лоджия

1. Несплошности заполнения швов кирпичной кладки стен.

Не соблюдены требования п.9 Каменные конструкции СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,3)

2. Перепад локальных неровностей поверхности пола 30 мм (S=6 м2).

3. Требуется регулировка центральной створки остекления лоджии.

4. Отсутствует ограждение панорамного остекления лоджии.

Панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления, как с внутренней, так и с внешней стороны. Конструкция ограждения должна обеспечивать возможность беспрепятственном и безопасной замены заполнения нижнего экрана в случае непредвиденного разрушения, а также возможность периодического обслуживания в случае, если заполнение нижнего экрана выполняют из полностью прозрачного или полупрозрачного стекла. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий.

5. Наплывы монтажной пены в местах примыкания оконных блоков к стене.

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Показатели внешнего вида поверхностей оконного блока. Требования:

Отсутствие повреждений и дефектов СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Таблица 3

Коридор

1. Неплотное прилегание полотна входной двери к коробке. 5.5.5 Конструкции запирающих устройств и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим уплотняющих прокладок по всему контуру уплотнения в притворах. ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия.

2. Неровности плавного очертания откосов дверного проема входной двери (S= м2)

Неровности поверхности плавного очертания СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4

3. Просвет между 2-х метровой рейкой 8 мм-стена слева от входа; стена с дверным проемом (S=1,5 м2).

Просвет между контрольной 2-х метровой рейкой и проверяемой поверхностью не более 3 мм на 1 м., но не более 10 мм. на всю высоту помещения. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4.

4. Наплывы штукатурки на поверхности стены слева от входа.

Неровности поверхности плавного очертания СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4

5. ФИО4 на поверхности стяжки пола 1 м.п.

Не соблюдены требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.4 Устройство стяжки

6. Отсутствует демпферная лента по периметру стяжки.

7. Не отшлифованы стыки после снятия опалубки на поверхности монолитной плиты перекрытия (15 м.п.). Требование: отсутствие трещин, сколов бетона, раковин, обнажения арматурных стержней и других отклонений. СП 70.13330.2012.

Ванная

1. Арматурная сетка выступает за границу кладки блоков.

2. Наплывы штукатурки на поверхности кладки стен (S=1.5M2) Неровности поверхности плавного очертания СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4

3. Следы коррозии на поверхности стены напротив входа.

4. Наплывы раствора на поверхности плиты пола

Не соблюдены требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.4 Устройство стяжки

5. Не зачеканено примыкание стены и плиты потолка.

Не соблюдены требования 6.9 замоноличивание стыков и швов СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,3)

6. Следы коррозии на поверхности арматурных стержней перемычки дверного проема.

7.1.12 Работы по защите строительных конструкций от коррозии следует выполнять в соответствии с требованиями СП 28.13330, СП 72.13330. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Санузел:

1. Не зачеканено примыкание стены и плиты потолка:

Не соблюдены требования 6.9 замоноличивание стыков и швов СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие КОНСТРУКЦИИ. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,3)

2. Ржавчина на поверхности арматурных стержней перемычки дверного проема.

Общее:

1. Трещины в местах примыкания оконных блоков к откосам всех комнат.

5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

- основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции:

Г.2.1 Места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при ЭТОМ должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью). ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

Стоимость устранения указанных недостатков составила 92578,18 руб. (т. 1 л.д. 8-50).

Стоимость проведения независимого строительного контроля составила 11 691,50 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг №КС2-П-06.21/10 от 09.06.2021 и чеком (т.1л.д. 57-60).

28.06.2021ФИО1 в адрес ООО «СУ-2» направлена претензия об уплате денежных средств в счет устранения недостатков в 10-дневный срок в сумме 92578,18 руб., расходов по составлению отчета и сметы в размере 11691,50 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб. (т.1 л.д.64-67), оставленная без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь указанными положениями установив наличия недостатков в принадлежащей истцу квартире, приобретенной по договору купли-продажи, которые выявлены в период гарантийного срока, которые ответчиком в судебном заседании не оспорены, и в добровольном порядке не устранены, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В апелляционной жалобе ООО «СУ-2» ссылается на то обстоятельство, что судом первой инстанции при принятии решения необоснованно принят во внимание отчет - независимого строительного контроля, который составлен без исследования проектной документации на дом.

Во исполнение п. 43 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №16 от 22.06.2021, судебной коллегией определены обстоятельства имеющие значение для дела, между сторонами распределены обязанности по доказыванию. Так на истца ФИО1 возложена обязанность по доказыванию следующих юридически значимых обстоятельств: факт заключения между сторонами 26.04.2021 договора купли-продажи спорной квартиры; факт оплаты истцом стоимости спорного объекта недвижимости; факт проявления недостатков в спорном объекте недвижимости в период гарантийного срока; размер расходов по устранению недостатков в спорной квартире, а также неустойки, иных убытков подлежащих взысканию с ООО «СУ-2»; факт обращения истца к ООО «СУ-2» с претензией об устранении выявленных недостатков; основания взыскания с ответчика компенсации морального вреда с обоснованием его размера.

На ответчика ООО «СУ-2» возложена обязанность по доказыванию следующих юридически значимых обстоятельств: факт передачи ФИО1 спорной квартиры надлежащего качества, без недостатков; соответствие спорной квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, строительных норм и правил, градостроительных регламентов и обязательным требованиям; отсутствие вины ООО «СУ-2» в возникновении недостатков спорной квартиры.

Кроме того, на ответчика ООО «СУ-2» возложена обязанность представить судебной коллегии, проектную документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Также судебной коллегией разъяснялось право на заявления ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизой с целью установления подтверждения (опровержения) наличия недостатков спорной квартиры, а также стоимости их устранения.

Судебной коллегией в адрес сторон были направлены соответствующие разъяснения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ООО «СУ-2» доказательств подтверждающих отсутствие в спорной квартире недостатков, не представлено, истребуемая проектная документацию на жилой дом судебной коллегии не представлена, правом на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы общество не воспользовалось, в судебное заседание суда апелляционной инстанции дважды не явилось.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам апеллянта, судом первой инстанции обоснованно положен в основу решения суда отчет, составленный ИП ФИО8, поскольку в ходе рассмотрения дела, как судом первой инстанции, так и судом апелляционной инстанции, ответчиком представленный истцом отчет не оспорен.

Ссылка апелляционной жалобы на то обстоятельство, что истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры без замечаний и претензий к качеству, не может повлечь отмены обжалуемого решения, поскольку подписание указанного акта не лишает права истца на обращение с требованиями к продавцу предусмотренными пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не присутствовала при осмотре стропной квартиры независимым экспертом, на правильность принятого решения не влияют, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что в акте осмотра, зафиксированы повреждения, не соответствующие фактическим обстоятельствам.

Не может быть принята во внимание судебной коллегии ссылка апеллянта на отчет № 421к/21 от 23.04.2021, составленный ООО «Апрайс», поскольку специалистами не исследовался вопрос наличия (отсутствия) недостатков спорной квартиры, а определялась рыночная стоимость спорной квартиры в целях определения ее залоговой стоимости.

Доводы апеллянта не могут служить основанием для отмены или изменения решения, поскольку повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы учтены и проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального или процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу директора общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 2» - ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: