Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалиева Олега Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения,

по апелляционной жалобе Лалиева Олега Юрьевича в лице представителя Куприянова Юрия Александровича

на решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 января 2018 года, которым постановлено:

Лалиеву Олегу Юрьевичу отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, предусматривающее внесение изменений в приложения № <...> Договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № <...> от 01 апреля 2017 года.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Лалиев О.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Концессии теплоснабжения» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

01 апреля 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № <...>.

Согласно Приложению № <...> к Договору, площадь отапливаемого помещения составляет <.......> кв.м., то есть площадь встроенного нежилого помещения.

Между тем, суммарная площадь помещений, в которых отсутствуют приборы отопления, составляет <.......> кв.м., что также подтверждается актом обследования от 04 апреля 2017 года, составленного сторонами договора, согласно которому в помещениях № <...> приборы отопления отсутствуют.

Им в адрес ответчика была направлена претензия с предложением изменить приложение к Договору в части указания площади отапливаемого помещения.

Однако ответчиком в удовлетворении требования отказано по мотиву того, что плата за коммунальную услугу по отоплению начисляется на все нежилое помещение вне зависимости от условий отопления и наличия отопительных приборов.

Полагал, что ответчиком взимается плата за отопление помещений, в которых отсутствуют приборы отопления, в связи с чем необоснованно указаны площадные характеристики в договоре.

В этой связи просил суд обязать ООО «Концессии теплоснабжения» заключить дополнительное соглашение к Приложениям № <...> к Договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № <...> от 01 апреля 2017 года, предусматривающее внесение в них изменений показателей площади отапливаемых помещений (с <.......> кв.м. на <.......> кв.м.) и, как следствие, изменение значения объема тепловой энергии, отпускаемой ему и подлежащей оплате, а именно, с <.......> на <.......> Гкал за месяц и с <.......> на <.......> Гкал – за год.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Лалиев О.Ю. в лице представителя Куприянова Ю.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя Лалиева О.Ю. по доверенности Куприянова Ю.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «Концессии теплоснабжения» по доверенности Комаровой Ю.В., возражавшей по доводам жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено и установлено судом апелляционной инстанции, что Лалиев О.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <.......> кв.м.

01 апреля 2017 года между Лалиевым О.Ю. (Абонент, Потребитель) и ООО «Концессии теплоснабжения» (Ресурсоснабжающая организация) был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № <...> (далее по тексту – Договор).

В соответствии с условиями Договора, ООО «Концессии теплоснабжения» приняло на себя обязательства подавать Абоненту через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии в горячей воде (согласно Приложению № <...> к Договору) в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия Договора, а Потребитель обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, определенными Сторонами в условиях договора.

Приложениями № <...> к договору энергоснабжения определен перечень объектов и объем поставляемого коммунального ресурса.

Встроенное нежилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> который оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), встроенное нежилое помещение истца не оборудовано индивидуальным прибором учета (ИПУ).

Договором был определен порядок размера платы за отопление, предоставленное в многоквартирный дом (в том числе при наличии и (или) отсутствии общедомового прибора учета и оборудовании индивидуальными приборами учета тепловой энергии на отопление не всех жилых и нежилых помещения).

Договор энергоснабжения является публичным, и должен соответствовать правилам, установленным Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера платы за отопление, предоставленное в многоквартирный дом, урегулирован законодательством и не может быть предметом соглашения сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421, статьей 422, статьей 426 ГК РФ свободное усмотрение сторон по согласованию условий договора ограничивается императивными предписаниями закона или иных нормативных актов. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила).

Согласно пункту 7 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с данными Правилами.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 40 Правил вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Абзац второй пункта 42 (1) Правил определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплении в жилом (нежилом) помещении в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

При этом расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, (Правила № 491) определен состав общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать весь объем электроэнергии, поступивший на нужды жилого дома. Общий объем потребленной тепловой энергии, распределяется между указанными собственниками.

Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме используют не только свои помещения, но и места общего пользования, куда также поставляются коммунальные ресурсы.

В соответствии с пунктом 40 Правил, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В этой связи, обязанность по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление мест общего пользования многоквартирного дома и учтенной общедомовым прибором учета, лежит на собственнике помещения в доме в силу закона, поэтому собственники помещений должны участвовать в расходах на отопление мест общего пользования.

При таких данных судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении иска.

Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, повторяющие доводы иска, которые являлись предметом судебного исследования и получили надлежащую правовую оценку суда, не создают правовых оснований для отмены решения суда. Доводы апелляционной жалобы истца направлены на переоценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

Процессуальных нарушений судом не допущено.

В этой связи, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 января 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Лалиева Олега Юрьевича в лице представителя Куприянова Юрия Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина