Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	ФИО1
судей	Аюповой Р.Н.
	ФИО2
при секретаре судебного заседания	ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве действующим по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявление к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее по тексту НО «ФРЖС Республики Башкортостан») о признании незаконным расторжения договора, мотивируя тем, что дата между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого адрес, согласно которому НО «ФРЖС Республики Башкортостан» обязался построить адрес общей площадью 60,92 кв.м, на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адресадрес, а он в свою очередь оплатить обусловленную договором цену в размере 2 513 254,60 рублей и принять объект долевого строительства. дата ответчиком составлено уведомление №... об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. С целью урегулирования возникшей ситуации он обратился к НО «ФРЖС Республики Башкортостан» с обращением от дата по вопросу оплаты задолженности по графику. В ответе НО «ФРЖС Республики Башкортостан» указало, что оно согласовывает предложенный срок оплаты задолженности при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций в соответствии с пунктом 12.2 Договора; в случае поступления денежных средств НО «ФРЖС Республики Башкортостан» прекратит процедуру расторжения договора. Между тем, данным ответом не установлен срок оплаты штрафных санкций, поэтому он оплатил штрафные санкции дата. Однако, дата ему стало известно, что ответчиком подано заявление о расторжении договора в одностороннем порядке. Просит, с учетом уточнения исковых требований признать незаконным одностороннее расторжение со стороны НО «ФРЖС Республики Башкортостан» договора №... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между НО «ФРЖС Республики Башкортостан» и ФИО6; признать договор №... участия в долевом строительстве жилого дома от дата между НО «ФРЖС Республики Башкортостан» и ФИО6 действующим (не расторгнутым), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес восстановить запись №... в ЕГРН; прекратить запись о регистрации в ЕГРН №... от дата в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО6 к НО «ФРЖС Республики Башкортостан» о признании одностороннего расторжения договора долевого участия незаконным, признании данного договора действительным, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан восстановить запись №... в ЕГРН; прекращении записи о регистрации в ЕГРН №... от дата в отношении жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку НО «ФРЖС Республики Башкортостан» в его адрес предупреждение направлено не заказным письмом с описью вложения, не имея сведений о получении участником долевого строительства предупреждения либо сведений о возврате заказного письма ответчик расторг в одностороннем порядке договор долевого участия, предупреждение вручено дата. Направленный дата ответ свидетельствует о том, что НО «ФРЖС Республики Башкортостан» согласовывает предложенные сроки оплаты задолженности. Согласно квитанций от дата, дата задолженность по договору №... оплачена в полном объеме, платеж в сумме 116 293,95 рублей производился после направления Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, однако возврат денежных средств не произведен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно частям 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В случае, если уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период, нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, дата между НО «ФРЖС Республики Башкортостан» и ФИО6 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Согласно пункту 4.1 данного договора цена объекта недвижимости составляет 2 513 254,60 рублей.

Пунктом 5.1 договора от дата предусмотрено, что расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 502 650 оплачивается участником не ранее дня, следующего за днем государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 дней с момента такой регистрации; денежная сумма в размере 2 010 603,68 рублей оплачивается участником строительства ежемесячно равными долями до дата согласно графику платежей.

В пункте 11.3 договора от дата указано, что в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные настоящим договором сроки, застройщик вправе требовать расторжения настоящего договор в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том случае если участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течении двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.

В связи с просрочкой внесения ежемесячных платежей ответчиком истцу направлено дата предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора долевого участия в размере 1471567, 32 рублей и о последствиях неисполнения данного требования в срок до дата, которое получено ФИО6 лично дата.

дата ответчиком заказным письмом №... в адрес ФИО6 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, которое получено им лично дата.

В связи с односторонним расторжением договора долевого участия ответчиком в адрес истца письмом №... от дата направлено уведомление о необходимости предоставления банковских реквизитов для перечисления уплаченных по договору долевого участия денежных средств, которое получено истцом лично дата и оставлено без удовлетворения.

дата ФИО6 в адрес НО «ФРЖС Республики Башкортостан» направлено заявление с просьбой об оплате задолженности по установленному графику: февраль 2020 года - 777751, 53 рубля, март 2020 года – 777751, 53 рубля, дата - 777751, 53 рубля.

В ответе №... от дата на данное предложение НО «ФРЖС Республики Башкортостан» сообщает, что согласовывает предложенные сроки оплаты задолженности при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций. В случае поступления денежных средств на счет НО «ФРЖС Республики Башкортостан» в предложенные сроки, НО «ФРЖС Республики Башкортостан» прекратит процедуру расторжения договора.

Из акта сверки по состоянию на дата следует, что ФИО6 оплаты произведены дата в размере 100 000 рублей, дата - 80 000 рублей, дата - 116 293,95 рублей

Также истцом представлен чек-ордер от дата об оплате цены объекта недвижимости на сумму 50 000 рублей

Согласно чек-ордеру от датаФИО4 в интересах ФИО5 внесла оплату зад по договору №... от дата в размере 2 216 960,80 рублей.

Установив, что истцом допущены просрочки внесения ежемесячных платежей по договору долевого участия более двух месяцев, своевременная оплата задолженности по предложенному истцом графику им не произведена, при этом ответчиком соблюдена процедура одностороннего расторжения договора долевого участия в связи с существенным нарушением его условий, районный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при верном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с частями 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Частью 8 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению о внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

В соответствии с пунктом 7.3.1. договора от 30 апреля 2019 года участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.

Из графика платежей (информационный расчет) следует, что ФИО6 обязуется вносить платежи на специальный счет застройщика дата, дата, дата ода, дата, дата, дата по 287 229, 10 рублей.

Согласно чек-ордерам ФИО6 по договору долевого участия произведены платежи: дата в размере 100 000 рублей, дата - 80 000 рублей, дата - 50 000 рублей, всего 230 000 рублей, остаток задолженности составляет - 1 780 603, 68 рублей.

Таким образом, истцом в период до направления ответчиком предупреждения, а в последующем уведомления о расторжении договора долевого участия, оплачено вместо предусмотренных по договору ежемесячных платежей в размере 287 229,10 рублей, всего за 3 месяца 230 000 рублей, допущена просрочка внесения ежемесячных платежей по погашению задолженности более двух месяцев, т.е. у застройщика имелись правовые основания для одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве. Указанные обстоятельствам истцом не оспариваются.

Предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору с разъяснением последствий неисполнения обязательств, а также уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия ответчиком направлены с соблюдением предусмотренной статьями 8, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» процедуре: дата направлено уведомление, которое получено истцом лично дата, по истечении 30 дней дата направлено уведомление о расторжении.

В указанный период истцом каких-либо мер по частичному погашению задолженности не предпринималось.

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу части 3 статьи 9 данного Федерального закона при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Направление ответчиком предупреждения ценным письмом не свидетельствует о нарушении им процедуры расторжения договора долевого участия, так как направление участнику долевого строительства именно данного предупреждения подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, уведомлением о вручении с указанием исходящего номера направляемого документа. Кроме того, в реестре направленной ответчиком почтовой корреспонденции, принятой отделением почтовой связи дата, указано, что ФИО6 дата направлено предупреждение о погашении задолженности ценным письмом с описью вложения. Получение истцом предупреждения подтверждается почтовым идентификатором и самим почтовым уведомлением. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств получения дата иного уведомления от ответчика, а не предупреждения о погашении задолженности по договору долевого участия.

С учетом вышеизложенного, не состоятелен довод апелляционной жалобы о несоблюдении ответчиком процедуры расторжения договора.

Судебная коллегия также отмечает, что денежные средства по договору долевого участия, размещенные ответчиком на депозитном счете нотариуса в связи с не предоставлением истцом банковских реквизитов, получены ФИО6 в полном объеме, т.е. данными действиями он фактически принял исполнение по расторжению договора.

Ссылка в жалобе в жалобе на то, что ответчик в нарушение требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации проявил недобросовестность, расторгнув договор долевого участия при ведении переговоров о погашении задолженности, противоречит установленным по делу обстоятельствам, так как истец, предложив сроки для погашения задолженности в целях урегулирования спора, в данные сроки оплату штрафных санкций и задолженности не произвел. По мнению, судебной коллегии, оплата истцом дата штрафных санкций в размере 116293, 95 рублей не может быть расценена как принятие ответчиком исполнения и подтверждение действия ранее расторгнутого договора, так как истцом фактически исполнена договорная обязанность по возмещению застройщику неустойки в связи с просрочкой исполнения.

Получение истцом от НО «ФРЖС Республики Башкортостан» смс-уведомления о необходимости погашения штрафных санкций в размере 119450, 15 рублей в срок до дата также не свидетельствует о совершении ответчиком действий по приостановлению процедуры расторжения договора долевого участия, так как указанные действия направлены лишь на получение предусмотренной договором неустойки за ненадлежащее исполнений его условий.

Погашение истцом в полном объеме задолженности после расторжения договора долевого участия не имеет правового значения для признания данного договора действительным.

Приведенные в оспариваемом судебном акте выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты, в связи с чем у судебной коллегии не имеется предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий	ФИО1
Судьи	Аюпова Р.Н.
	ФИО2