Гражданский кодекс часть 1

- 2 267 000 рублей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру №14, 59/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м.;

- 2 267 000 рублей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру №14, 59/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м;

- 3 000 рублей убытки;

- 317 000 рублей компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №14, расположенную по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности города Ярославль на квартиру №14, расположенную по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г. Ярославля) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 3 205 135 рублей, из которых: 2 267 000 рублей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру №14, 59/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м.; 900 000 рублей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру №14, 59/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м; 38 135 рублей убытки;

-прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №14, расположенную по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-признать право собственности города Ярославль на квартиру №14, расположенную по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №14, расположенной по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м., расположенный по тому же адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии от 23.07.2013 года №35 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 03.09.2013 года №2039 данный дом подлежит расселению в срок до 2025 года включительно. В адрес ответчика 16.05.2014 года направлены требование о сносе указанного дома. Ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять у ответчика указанное недвижимое имущество путем предоставления возмещения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля, ПАО «Сбербанк».

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части. Доводы жалобы сводятся к неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности выводов суда, нарушению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО2, возражения ФИО1 и его представителя ФИО3, заключение прокурора Галиной Н.Э., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части взысканной денежной суммы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №14, расположенной по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником:

-жилого здания по адресу: <адрес>3, зарегистрирован 5 марта 2019 года;

- ? доли в праве собственности на квартиру №14 по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28 июля 2017 года;

- ? доли в праве собственности на квартиру №14 по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25 августа 2008 года.

Согласно договору купли-продажи от 25 августа 2008 года ФИО1 со своей супругой ФИО4 приобрели право собственности на квартиру №14 по адресу: <адрес> (по ? доли в праве собственности каждый). Квартира находится в ипотеке у ПАО «Сбербанк».

26 февраля 2014 года, в связи с разводом, ФИО1 и ФИО4 заключили соглашение о разделе имущества супругов в простой письменной форме. Квартира №14 по адресу: <адрес>, вошла в состав совместно нажитого имущества. Данным соглашением определено, что квартира переходит в собственность ФИО1 полностью. Право совместной собственности супругов на указанное жилое помещение прекращается. ФИО4 в связи с этим обязалась переоформить ? доли в праве собственности на квартиру №14 по адресу: <адрес>, на ФИО1 В целях оформления права собственности ФИО1 на указанную долю, бывшие супруги заключили договор купли-продажи 28 июля 2017 года.

Заключением городской межведомственной комиссии от 23.07.2013 года №35 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 03.09.2013 года №2039 предусмотрено расселение указанного многоквартирного дома в срок до 2025 года включительно.

Мэрией г. Ярославля в адрес ФИО1 направлено требование от 16.05.2014 года №05-02-07/208 о сносе указанного дома.

Собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в установленный мэрией г.Ярославля срок, мер по сносу данного дома не принято. Ответчик 4 марта 2019 года сообщил о своем согласии на изъятие у него путем выкупа жилого помещения, находящегося в его собственности.

В соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 25.07.2019 года №829 земельный участок общей площадью 2155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения, расположенные в <адрес>, подлежат изъятию у собственников путем предоставления возмещения в соответствии со ст.ст. 566-5610 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицами, участвующими в деле, данное постановление не оспаривается.

В обоснование своей позиции истец ссылается на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, заявляя о выплате ответчику 900 000 рублей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру №14, 59/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м.

Принимая решение, суд не согласился с доводами истца о применении ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, исходил из наличия оснований для взыскания за каждую долю в праве собственности на квартиру №14 по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, 2 267 000 рублей.

Судебная коллегия считает неправильными выводы суда об отсутствии оснований для применения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ при определении стоимости ? доли квартиры ввиду следующего.

На основании ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Согласно возражениям КУМИ в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции процедура изъятия жилого помещения у собственников в указанном многоквартирном доме на момент вступления в силу положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ не началась.

Судебная коллегия учитывает, что на момент вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами не возникли отношения по изъятию спорной доли жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая длящийся характер жилищных отношений, связанных с признанием дома аварийным, необходимостью направления предложения собственникам помещений аварийного многоквартирного дома произвести его реконструкцию или снос, принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений, определением стоимости изымаемых объектов недвижимости, направления соглашения собственнику помещения об его изъятии, следует применить к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определив выплату возмещения за изымаемую 1/2 долю жилого помещения в размере ее стоимости на момент приобретения 900000 рублей.

Судебная коллегия также учитывает, что спор о выкупной цене подлежащего изъятию жилого помещения возник после введения в действие вышеприведенной части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и у суда имелись основания для ее применения к спорным правоотношениям.

Разрешая спор, судебная коллегия, руководствуясь ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, разъяснениями Минстроя России от 17 апреля 2020 г. N 15026-МЕ/06 "О переселении граждан из аварийного жилищного фонда", исходит из того, что ? доля спорного помещения было приобретено ответчиком по договору купли-продажи за 900000 рублей после признания дома аварийным, определяет выкупную цену ? доли квартиры в размере 900000 рублей. При этом судебная коллегия считает, что оснований для выкупной цены ? доли в большем размере с учетом установленных обстоятельств по делу и положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не имеется.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом не подтверждено выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт подлежит учету при определении выкупной цены жилого помещения, которая определена на основании экспертного заключения, составленного ООО «ОК «Ярвиль», оцененного по правилам ст.67 ГПК РФ и принятого судом в качестве доказательства по делу.

Доводы жалобы об обратном, судебная коллегия не принимает, поскольку они опровергаются представленными судом доказательствами.

Иные доводы жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного судом решения и не являются основанием к его отмене.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Ярославля от 1 апреля 2021 года изменить в части взысканной денежной суммы.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 3 487 000 рублей, из которых:

- 900000 рублей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру №14, 59/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м.;

- 3 000 рублей убытки;

- 317 000 рублей компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома.

Признать право собственности города Ярославль на квартиру №14, расположенную по адресу: <адрес>, и 118/2155 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу КУМИ мэрии города Ярославля без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи