Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Борисовский район» Белгородской области к ООО «Колос» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества

по апелляционной жалобе ООО «Колос»

на решение Борисовского районного суда Белгородской области от 12 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителей ООО «Колос» Крейденкова А.П., Вакуленко А.М., поддержавших жалобу, представителя администрации муниципального района «Борисовский район» Белгородской области Русановой Н.Н., полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального района «Борисовский район» Белгородской области обратилась в суд с иском к ООО «Колос» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 243 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 9,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 272,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (весовая) площадью 180,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 1653,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (навес бывшей АЗС) площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение погреб площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, <адрес>

- сооружение (емкость АЗС) объемом 3 куб.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (ЗАВ) площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (ЗАВ) площадью 122,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>

- сооружение (ЗАВ) площадью 185,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (навес) площадью 2994 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (кирпичное ограждение) площадью 291 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 461 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 99,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение навес площадью 2738,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 1501,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что при инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории Стригуновского сельского поселения выявлены 19 объектов недвижимого имущества с неустановленной балансовой принадлежностью.

В апреле и мае 2020 года объекты приняты на учет Управлением Росреестра по Белгородской области как бесхозяйные. С момента принятия объектов на учет в качестве бесхозяйных и до настоящего времени своих прав на недвижимое имущество иными лицами не заявлено. После постановки на учет спорных объектов в качестве бесхозяйных прошло более одного года.

Администрацией направлялись запросы в различные компетентные органы о предоставлении информации о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, однако владельцы объектов не выявлены, в реестре государственной и муниципальной собственности объекты не состоят.

О правах на указанное имущество после предъявления администрацией муниципального района «Борисовский район» Белгородской области требования о признании права муниципальной собственности на это имущества заявлено ООО «Колос», в связи с чем данное общество указано в качестве ответчика.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 4 апреля 2023 года ООО «Колос» отказано в удовлетворении иска, предъявленного к администрации Борисовского района, о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Иными лицами прав на указанные объекты не заявлено.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствии сторон, которые извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Решением суда исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Колос» просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об отказе в иске. Ссылается на то, что спорное имущество безосновательно поставлено на государственный кадастровый учет как бесхозяйное. Приводит доводы о том, что суд необоснованно не удовлетворил ходатайство общества об отложении слушания дела, что лишило ответчика возможности представить доказательства, способные повлиять на исход дела. Полагает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В возражениях на жалобу администрация муниципального района «Борисовский район» Белгородской области приводит основания, по которым она не согласна с доводами апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и возражениям против них, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Следовательно, бесхозяйным является имущество, собственник которого неизвестен; от права собственности на которое собственник отказался; имущество, которое не имеет собственника.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 262 ГПК РФ дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд рассматривает в порядке особого производства.

В соответствии с частью 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Частью 1 статьи 292 ГПК РФ предусмотрено, что при подготовке дела о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд должен выяснить, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запросить об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.

Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь, если признает, что эта вещь не имеет собственника или ее собственник неизвестен и она принята на учет в установленном порядке.

Спустя более одного года после постановки на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости правопритязания в отношении этого имущества заявлены ответчиком по настоящему делу - ООО «Колос», в связи с чем определением Борисовского районного суда от 23 августа 2021 года заявление администрации Борисовского района о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества оставлено без рассмотрения; дело рассмотрено в порядке искового производства.

Судом первой инстанции установлено, что при инвентаризации недвижимого имущества на территории Борисовского района выявлены нежилые здания и сооружения неустановленной балансовой принадлежности.

20 апреля 2020 года администрация Борисовского района обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлениями о постановке спорных объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных.

Сообщениями о принятии на учет и выписками из ЕГРН подтверждено что 21, 23 и 29 апреля 2020 года, 6 мая 2020 года на учет в качестве бесхозяйного имущества поставлены нежилые здания и сооружения:

- нежилое здание площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 243 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 9,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 272,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (весовая) площадью 180,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 1653,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (навес бывшей АЗС) площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение погреб площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (емкость АЗС) объемом 3 куб.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (ЗАВ) площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (ЗАВ) площадью 122,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (ЗАВ), площадью 185,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение (навес) площадью 2994 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение (кирпичное ограждение площадью 291 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 461 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадь 99,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение навес площадью 2738,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 1501,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области следует, что перечисленные объекты недвижимости не учтены в реестре государственной собственности Белгородской области (л.д. 9-10).

По сведениям МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях указанные объекты недвижимости в реестр федерального имущества не внесены, сведения об объектах недвижимого имущества не представлялись к учету, и данные в реестре федерального имущества отсутствуют (т. 1 л.д. 13-15).

Из ответа ГУП Белгородской области «БТИ» следует, что в делах Борисовского БТИ нет зарегистрированных прав, а также технической документации на указанные объекты недвижимости (т.1 л.д. 11-12).

Актами осмотра спорных объектов недвижимого имущества от 2 июня 2021 года установлено, что помещения и сооружения не используются по назначению, находятся в заброшенном состоянии, частично разрушены, заросли травой и кустарником (л.д.127-147).

Претендуя на спорные объекты недвижимого имущества, ООО «Колос» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к администрации Борисовского района о признании права собственности на эти объекты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 4 апреля 2023 года по делу № в удовлетворении исковых требований ООО «Колос» отказано.

Признав доводы ООО «Колос» об отсутствии оснований к удовлетворению иска несостоятельными, суд первой инстанции постановил приведенное выше решение.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности принятия на учет спорных объектов недвижимости как бесхозяйных судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку в установленном порядке действия регистрирующего органа не оспорены. Указанные доводы не подлежат проверке в рамках рассмотрения вопроса о признании права на вещь, которая не имеет собственника.

Ходатайство об отложении слушания дела, на что указано в жалобе, в суд первой инстанции не поступало, что следует из протокола судебного заседания от 12 октября 2023 года, замечания на который сторонами не приносились. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом (т.1 л.д. 208), нарушения положений процессуального закона судом первой инстанции не допущено.

Право на представление доказательств предоставлено ответчику судом апелляционной инстанции, однако доказательств, способных повлечь отмену решения суда первой инстанции и принятие нового решения об отказе в иске, ответчиком не представлено.

Переданные суду апелляционной инстанции пояснения к апелляционной жалобе, заявление в арбитражный суд Белгородской области, свидетельства о регистрации ООО Колос» в качестве юридического лица, договоры № от 18.08.1999, № от 04.04.1999, № от 21.06.1999, № от 16.08.1999, б/н от 01.10.1999, список зданий, находящихся на балансе СхК имени Ленина; определение от 24.02.2000, платежное поручение № от 22.03.2017, счета-фактуры от 30.04.2021, от 31.052021, от 30.06.2021, счет от 31.05.2020, аналитическая карточка ООО «Колос на 9-ти листах, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.02.2008 и от 15.11.2008, акт сверки Белгородэнергосбыт и ООО «Колос» от 31.12.2023 не указывают на незаконность или необоснованность решения суда первой инстанции. Указанные документы, по мнению ответчика, свидетельствуют о принадлежности ему на праве собственности спорного имущества. Однако спор ответчика о праве собственности на это имущество разрешен Арбитражным судом Белгородской области, решение которого не может являться предметом проверки суда общей юрисдикции, а является обязательным для него.

Вопреки доводам жалобы, выводы решения основаны на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона. Оснований к отмене решения и принятию нового решения об отказе в иске не имеется. Решение соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Борисовского районного суда Белгородской области от 12 октября 2023 г. по делу по иску администрации муниципального района «Борисовский район» Белгородской области (ИНН <данные изъяты>) к ООО «Колос» (ИНН <данные изъяты>) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Борисовский районный суд Белгородской области.

Апелляционное определение изготовлено 25 января 2024 года.

Председательствующий

Судьи