Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 25 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Ш на дополнительное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 июня 2016 года, по которому

Отказано в удовлетворении исковых требований Ш к ООО УК «...» о проведении в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен> обследования кровли и выполнении необходимых работ.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения Ш., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ш обратилась в суд с иском к ООО УК «...», ООО УК «...», просила суд обязать ООО УК «...» рассмотреть ее обращения и дать на них ответ, обязать ООО УК «...» провести обследование кровли и выполнить необходимые ремонтные работы в доме по адресу: г<Адрес обезличен>, обязать заменить наружные двери подъездов с восстановлением прежней ширины дверного проема, обязать ООО УК «...» произвести косметический ремонт подъездов, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена>. в связи с отсутствием проведения влажной уборки подъездов на сумму ...., обязать ООО УК «...» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги на сумму ....

Решением суда от <Дата обезличена> исковые требований Ш удовлетворены в части. Признано незаконным бездействие ООО УК «...» по отказу в рассмотрении заявлений Ш от .... ООО УК «...» обязано рассмотреть заявления Ш от ....

ООО УК «...» обязано предоставить Ш копию договора управления многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен>. ООО УК «...» обязано произвести косметический ремонт первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>.

С ООО УК «...» в пользу Ш взыскана компенсация морального вреда в размере ... рублей. С ООО УК «...» в пользу Ш взыскана компенсация морального вреда в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Ш о признании незаконным бездействия ООО УК «...» по отказу в рассмотрении заявлений Ш от ..., обязании ООО УК «... рассмотреть заявления Ш от ..., обязании ООО УК «...» провести обследование кровли и выполнение необходимых ремонтных работ в доме по адресу: <Адрес обезличен>, заменить наружные двери подъездов с восстановлением прежней ширины дверного проема, произвести косметический ремонт второго подъезда, обязании ООО УК «ЖилСервис» произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена>. в связи с отсутствием проведения влажной уборки подъездов на сумму ... коп., взыскании с ООО УК «...» в пользу Ш общей суммы перерасчета в размере ...., обязании ООО УК «...» произвести Ш перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги на сумму ...., отказано.

Судом апелляционной инстанции <Дата обезличена> решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ш – без удовлетворения.

Дело в части исковых требований Ш к ООО УК «...» о проведении обследования кровли и выполнении необходимых работ направлено в Сыктывкарский городской суд для рассмотрения по существу.

<Дата обезличена> Сыктывкарским городским судом вынесено дополнительное решение об отказе в удовлетворении заявленных Ш требований об обязании ООО УК «...» произвести обследование кровли и выполнить необходимые ремонтные работы.

В апелляционной жалобе Ш с дополнительным решением суда не согласна, просит его отменить, поскольку ответчик не производит никакого текущего ремонта кровли.

Проверив материалы дела, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного судебного решения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Ш (запись в ЕГРП от <Дата обезличена>.), расположена в первом подъезде двухподъездного многоквартирного дома.

С <Дата обезличена>. управление домом осуществляется ООО УК «...» на основании договора управления от <Дата обезличена>., заключенного по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>., проведенного УЖКХ Администрации МО ГО «...».

Отказывая в удовлетворении заявленных Ш требований в части обследования и ремонта кровли, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что работы ООО «...» по текущему ремонту кровли не привели к устранению протечек, поскольку кровля многоквартирного дома нуждается в капитальном ремонте.

Данный вывод суда основан на материалах дела и подтвержден представленными сторонами доказательствами.

Определением суда от .... Государственной жилищной инспекцией ...... было поручено произвести выход по адресу: <Адрес обезличен> на предмет определения состояния кровли, подъездов и входных дверей в подъезды.Согласно акту проведения внепланового обследования от <Дата обезличена> двухэтажный, двухподъездный дом выполнен из дерева, имеется централизованное отопление и водоснабжение. Кровля дома выполнена из шифера, выходы на чердак закрыты на замок, слуховые окна застеклены, на шифере местами имеются трещины, сколы, дыры, в районе первого подъезда по ендове наблюдается задувание снега на чердак. В районе второго подъезда над квартирой №10 нарушено сопряжение кровли с вентиляционным каналом, имеются сухие следы протечек, по ендове также имеются сухие следы протечек. Шифер на крыше крупноволновой старый, требуется замена шифера по всему периметру нижней части кровли ремонт в районе ендов. На деревянной обрешетке кровли наблюдаются многочисленные сухие следы протекания с кровли, визуально стропильная система находится в удовлетворительном состоянии. На чердаке верхняя разводка, местами нарушена изоляция трубопровода. В двух подъездах требуется косметический ремонт, наблюдается отслоение покрасочного слоя краски на полу и потолке в первом подъезде, во втором подъезде на потолке имеются многочисленные сухие следы залития с кровли, отслоение покрасочного слоя краски на полу, потолке и стенах. Освещение имеется, плафоны местами на светильниках отсутствуют. Наружные двери в подъездах не стандартные, снаружи двери подъездов обиты ДВП, который местами отслаивается и отходит от дверного полотна.

По результатам осмотра должностные лица пришли к выводу о необходимости проведения в доме текущего ремонта кровли, косметического ремонта подъездов (...).

<Дата обезличена> должностными лицами Комитета ЖКХ ... была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «...», в ходе которой нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от <Дата обезличена>., не выявлено. В ходе осмотра кровли по периметру местами имеются сколы шифера, местами выполнен локальный ремонт кровли, в подъездах и на чердаке свежих протечек не выявлено (...

Из сообщения Управления ЖКХ администрации МО ГО «...» от <Дата обезличена> (л.д.... следует, что в адрес ООО УК «...» направлено рекомендательное письмо по вопросу повторного обследования кровельного покрытия многоквартирного дома <Адрес обезличен>, по результатам которого выполнить необходимые ремонтные работы. Сообщено также, что работы по полному ремонту кровли в многоквартирном доме являются элементами капитального ремонта. Решение о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Определением судебной коллегии от <Дата обезличена> в связи с наличием в материалах дела противоречивых данных о состоянии кровли жилого дома <Адрес обезличен> и входных дверей первого подъезда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РК поручила Государственной жилищной инспекции ... обследование кровли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> на предмет соответствия ее состояния требованиям жилищного законодательства и необходимости ремонта, обследование входных дверей первого подъезда на предмет их технического состояния и соответствия установленным нормативам по ширине.

На основании акта обследования от <Дата обезличена>, представленного суду апелляционной инстанции, установлено: кровельное покрытие шиферное, шифер на крыше крупно – волновой старый, местами имеет трещины. Местами производился локальный ремонт кровельного покрытия, на момент проверки протечек кровельного покрытия не выявлено, требуется полный капитальный ремонт кровельного покрова крыши, в связи с износом шиферного покрытия.

Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. ...) предусмотрено выполнение ремонта отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов обыкновенного профиля кровли по объему в дефектной ведомости.

Ответчиком представлена ведомость объемов работ к дефектной ведомости № ... за период <Дата обезличена>, из которой следует, что в отношении МКД « ... предусмотрен ремонт отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов среднего профиля.

Жилищным законодательском не предусмотрено обязанности управляющей компании в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> и ООО УК «...» не имеется соглашений на предмет производства управляющей организацией капитального ремонта элементов общего имущества. ООО УК «...» собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: г<Адрес обезличен> не производятся начисления на производство капитального ремонта элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ответчика законной либо договорной обязанности в проведении в многоквартирном жилом доме капитального ремонта такого элемента общего имущества как кровля, поскольку установлено, что текущий ремонт кровли ответчиком выполняется, но он не решает проблем капитального ремонта, необходимого в связи с износом кровельного покрытия.

Суд с достаточной полнотой проверил материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение, и пришел к правильным и обоснованным выводам. Выводы суда объективно подтверждены исследованными в суде доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения, вынесенного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Дополнительное решение Сыктывкарского городского суда от 16 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи