Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску ТСЖ «Карат» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового хозяйства, коммунальные услуги, пени,

по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Карат»

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12 марта 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Карат» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ТСЖ «Карат» задолженность за оказанные услуги по ремонту, содержанию общедомового хозяйства и коммунальные услуги, за период с 20 июля 2009 года по 31 декабря 2012 года, в размере 17 874 рубля 50 копеек, пени в размере 1435 рублей 06 копеек, возврат государственной пошлины 772 рубля 38 копеек, а всего 20 081 рубль 94 копейки. В удовлетворении остальной части требований – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Карат» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового хозяйства, коммунальные услуги, пени по состоянию на 31.12.2012 года, мотивируя тем, что ТСЖ «Карат» управляет жилым домом № по <адрес>, в котором имеется нежилое помещение №, собственником которого с 05.04.2011 года является ФИО2 Согласно свидетельству о регистрации права от 12.11.2008 года, до 04.04.2011 года вышеуказанное нежилое помещение принадлежало на праве собственности по ? доли ФИО2 и ФИО9 Учитывая, что доля ФИО9 в праве собственности на нежилое помещение № перешла к ответчику ФИО1, истец полагает, что обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей лежит на ответчике. Истец ежемесячно предоставляет счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ответчица не исполняет надлежащим образом и в полном объеме обязанность по их оплате, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

ТСЖ «Карат» просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового хозяйства по состоянию на 01.01.2013 года в размере 75671 руб. 04 коп., из которых основной долг 60849 руб. 82 коп., пени 14 821 рубль 22 копейки.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Карат» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что поскольку платеж за июль 2009 года был предъявлен ответчику 05.08.2009 года, с иском в суд истец обратился 20.07.2009 года, у суда не имелось оснований для отказа во взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги в июле 2009 года. В связи с этим, суд неверно применил исковую давность к заявленным исковым требованиям. Определяя размер задолженности ответчика за 2009 год, суд неправильно применил ставку тарифа жилищной услуги в размере 17,48 руб. Доводы суда о том, что за весь период отношений между ТСЖ «Карат» с одной стороны и ФИО2, ФИО14 с другой, денежные средства вносились только ФИО2, противоречат материалам и фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, в нарушение ч. 3 ст. 71 ГПК РФ, суд не ознакомил истца с представленным ответчиком в последнее судебное заседание контррасчетом и дополнительными документами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц: ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО9, МП «ПЖРЭТ-7», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и судебное решение, заслушав представителя ТСЖ «Карат» ФИО3, поддержавшего жалобу, представителя ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО4, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; кроме того, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

В силу ст. 137 ЖК РФ, товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 148 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 31 указанных правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункта 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами Правления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом по делу установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Карат». Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2008г., до 04.04.2011г. ФИО2 и ФИО9 принадлежало по 1/2 доле указанного помещения №, по <адрес> в <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Карат» от 29.01.2009г. утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2008 год, утверждена смета доходов и расходов на 2009 год, тарифы - размер целевых поступлений на 2009 год: содержание и текущий ремонт: 11,74 руб. за 1 кв.м. общей площади; содержание и ремонт лифтов: 3,74 руб. за 1 кв.м. общей площади; содержание мусоропроводов: 0,73 руб. за 1 кв.м. общей площади; вывоз твёрдых бытовых отходов: 1,66 руб. за 1 кв.м. общей площади; капитальный ремонт 1,21 руб. за 1 кв.м. общей площади; управление домом: 2,0 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Карат» от 25.02.2010г. утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2009 год, утверждена смета доходов и расходов на 2010г., тарифы - размер целевых поступлений на 2010 год: содержание и текущий ремонт: 13,57 руб. за 1 кв.м. общей площади; содержание и ремонт лифтов: 4,30 руб. за 1 кв.м. общей площади; содержание мусоропроводов: 0,80 руб. за 1 кв.м. общей площади; вывоз твёрдых бытовых отходов: 1,82 руб. за 1 кв.м. общей площади; капитальный ремонт: 1,21 руб. за 1 кв.м. общей площади; управление домом: 2,0 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Карат» от 16.03.2011г. утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2010 год, утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, тарифы - размер целевых поступлений на 2011 год: содержание и текущий ремонт: 24,92 руб. за 1 кв.м. общей площади; капитальный ремонт: 1,21 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Карат» от 18.06.2012г. утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2011 год, утверждена смета доходов и расходов на 2012г., тарифы - размер целевых поступлений на 2012 год: содержание и текущий ремонт: 24,92 руб. за 1 кв.м. общей площади; капитальный ремонт: 1,21 руб. за 1 кв.м. общей площади; резервный фонд: 52,17 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 2008 года по 01.01.2013 год в размере 60 849 рублей 82 копейки, а также задолженность по пени в размере 14 821 рубль 22 копейки. Стороной ответчика в дело представлен контррасчет задолженности.

Частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Карат», суд первой инстанции правомерно ограничил срок взыскания установленным статьей 196 ГК РФ трехлетним общим сроком исковой давности, о применении которого было заявлено в суде первой инстанции представителем ответчика. Поскольку исковое заявление истцом подано в суд 20 июля 2012 года, то требования истца в части взыскания платы за оказанные услуги за период с 01.01.2008г. по 19.07.2009г. удовлетворению не подлежали в связи с пропуском истцом срока исковой давности, оснований для приостановления течения которого, перерыва течения срока, установленных статьями 202-203 ГК РФ, суд первой инстанции не установил. С учетом этого, задолженность правомерно взыскана судом лишь за период с 20.07.2009 года по 31.12.2013 года с учетом уточнения иска.

Кроме того, с учетом положений вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства об обязанности несения собственником бремени расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, судом первой инстанции обоснованно принят о внимание контррасчет стороны ответчика, выполненный с учетом применения к заявленным ТСЖ «Карат» требованиям трехлетнего срока исковой давности, а также с учетом того обстоятельства, что в период до 04.04.2011г. собственниками нежилого помещения № по <адрес>, по которому имеется задолженность, являлись ФИО2 и ФИО9, которым принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на указанное помещение, и лишь с 05.04.2011 года собственником всего названного нежилого помещения стала ФИО2 в связи с приобретением ею доли ФИО16.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда как о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности, так и с расчетом задолженности соразмерно доле ответчика в праве собственности на нежилое помещение с учетом периодов такового права, поскольку исковые требования ТСЖ «Карат» заявлены исключительно к ответчику ФИО2, в то время как ФИО9 в исковом заявлении указана в качестве третьего лица, а в письменных возражениях на апелляционную жалобу истца третье лицо ФИО9 выразила свою позицию о том, что она оплату за принадлежавшую ей до 05.04.2011 года ? долю в праве собственности на помещение никогда не производила, поскольку считает, что начисления истцом производились неправильно (т.2, л.д. 134). В связи с этим все платежи, поступавшие в кассу ТСЖ «Карат» просит считать исключительно как внесенные ФИО2 В подтверждение своей позиции ею приложен к письменным возражения договор от 2009 года (без точной даты) на техническое обслуживание нежилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенный между ТСЖ «Карат» с одной стороны, и собственниками нежилого помещения № по <адрес> ФИО2 и ФИО9 В заседании суда апелляционной инстанции представителем ФИО5 – Беловой суду представлен оригинал указанного договора, в связи с чем судебная коллегия, приходит к выводу о том, что у ТСЖ «Карат» отсутствовали основания для предъявления единых счетов на оплату спорного нежилого помещения в период до 05.04.2011 года, поскольку таковые должны были выставляться каждому из собственников нежилого помещения с расчетами соразмерно доле каждого из них.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно принят контррасчет задолженности представителя ответчика за период с 20 июля 2009г. по 31.12.2012г., в котором применены указанные выше тарифы, установленные решениями общих собраний ТСЖ, а также учтена площадь нежилого помещения ответчика - 51,4 кв.м. и произведенные ответчиком выплаты в спорный период, согласно представленных им платежных документов. Задолженность рассчитана стороной ответчика с учетом начислений, выставленных истцом к оплате в счетах в спорный период времени, а также с учетом того, что до 4 апреля 2011 года ФИО2 являлась собственником 1/2 доли нежилого помещения, в связи с чем была обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги лишь пропорционально своей доле в праве собственности, то есть в 1/2 части. Также в расчете представителя ответчика учтена задолженность за капитальный ремонт по состоянию на 5 апреля 2011 года в полном объеме, с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Общая задолженность за период с 20 июля 2009г. по 31 декабря 2012г. согласно расчета стороны ответчика составляет 17874 рубля 50 копеек.

Проверив материалы дела и представленные сторонами по делу встречные расчеты задолженности, судебная коллегия не может согласиться с ними, поскольку стороной истца задолженность исчислена за период с 2008 года (за пределами сроков исковой давности), а также без учета того обстоятельства, что до 05.04.2011 года собственником 1/2 доли нежилого помещения № по ул. Новосибирская, 44 являлась ФИО17, которая в силу закона должна была нести расходы по жилищно-коммунальным услугам пропорционально своей доле.

Ошибочность расчета задолженности, представленного в суде первой инстанции стороной ответчика, заключается в том, что неверно был принят в основу расчета задолженности за тариф за жилищную услугу в размере 17,48 руб. и на капитальный ремонт 1,21 руб.

Однако, решением общего собрания членов ТСЖ «Карат» от 29.01.2009г. т.1, л.д. 72-75) утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание жилого дома по <адрес> в <адрес> за 2008 год, а также утверждена смета доходов и расходов на 2009 год, тарифы - размер целевых поступлений на 2009 год: содержание и текущий ремонт: 11,74 руб. за 1 кв.м. общей площади; содержание и ремонт лифтов: 3,74 руб. за 1 кв.м. общей площади; содержание мусоропроводов: 0,73 руб. за 1 кв.м. общей площади; вывоз твёрдых бытовых отходов: 1,66 руб. за 1 кв.м. общей площади; капитальный ремонт 1,21 руб. за 1 кв.м. общей площади; управление домом: 2,0 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Таким образом, общий тариф по жилищной услуге и управления домом на 2009 год за 1 кв.м. общей площади составляет 19 руб. 87 коп., в связи с чем расчет задолженности, положенный в основу решения судом первой инстанции, которым был принят как достоверный контррасчет стороны ответчика, является ошибочным как в части самой суммы задолженности, так и в части пени.

Судебная коллегия произвела приведенный ниже новый расчет подлежащих начислению и уплате ответчиком ФИО2 сумм за потребленные коммунальные услуги, жилищную услугу и управление домом, а также тарифа на капитальный ремонт дома за период с 20.07.2009г. до 31.12.2009 года, исходя из владения ответчицей ? долей нежилого помещения № по <адрес> до 05.04.2011 года и установленного частью 3 статьи 158 ЖК РФ перехода к новому собственнику обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома:

с 20.07.2009г. до 31.07.2009г. (11 дней):

Согласно счета № 3 от 01.09.2009г. начислено за полный месяц за потребленные коммунальные услуги 448,26 руб. В пределах сроков исковой давности за 11 дней (448,26 : 31дн. = 14,46 руб. х 11 дн. = 159,06 руб., учитывая, что в данный период являлась собственником ? доли – в июле 2009г. к оплате 79,53 руб.

За жилищную услугу и управление домом: 19,87 руб. х 51,4 кв.м. = 1021,32 руб. : 31 день х 11 дней = 362,40 руб. С учетом ? доли к оплате 181,20 руб.

На капитальный ремонт: 1,21 руб. х 51,4 кв.м. = 62,16 руб.

Всего за указанный период к оплате 321,92 руб.

за август 2009 года:

Согласно счета № 3-1 от 08.09.2009г. начислено за полный месяц за потребленные коммунальные услуги 264,06 руб. Учитывая, что в данный период являлась собственником ? доли – к оплате 132,03 руб.