Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 19 октября 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя П... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июля 2015 года, которым, с учетом определения суда от 24 сентября 2015 года об исправлении описки в резолютивной части решения

Исковые требования ООО Компания «...» удовлетворены частично.

С П в пользу ООО Компания «...» взыскана сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере ... рубль 80 копеек.

Встречные требования П в пользу ООО Компания «...» удовлетворены частично.

ООО Компания «...» обязана произвести П перерасчет размера платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставленные в нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. на общую сумму ... рубля ... копеек.

В остальной части в удовлетворении требований ООО Компания «...», встречного иска П отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения представителя П.... и представителя ООО Компания «...» ...., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Компания «...» обратилось в суд с иском к П о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, предоставленных в принадлежащее ответчику нежилое помещение по адресу : г<Адрес обезличен> ( пом.Н-1) за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере ... рублей, пени в размере ... рублей ... копейки (с учетом уточненных требований), а также понесенных расходов по уплате госпошлины.

П предъявила к ООО Компания «...» встречный иск о производстве перерасчета на общую сумму ... рублей ... копеек, оспаривая размер предъявленных ей к оплате начислений за содержание и текущий ремонт лифта, вывоз ТБО, платы за дверное переговорно - замочное устройство, сумм по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды, а также перерасчета, обусловленного изменением площади помещения с (270,9 кв.м. до 256,8 кв.м.). В общую указанную сумму перерасчета истцом также были включена сумма, затраченная на обслуживание тепловентиляторов (применение которых обусловила недогревом).

Уточнив встречные требования, настаивала на производстве перерасчета на сумму ... рублей ... копеек (из них: содержание и текущий ремонт лифта, плата за дверное переговорно - замочное устройство- ... рубля ... копеек; электроэнергия на общедомовые нужды- февраль ... рублей ... копейка, март – ... рублей, июнь- ... рубля ... копейка, июль- ... рублей 18 копеек; перерасчет, обусловленный изменением площади помещения- ... рублей ... копеек), а также взыскании с ООО Компания «...» убытков в сумме ... рублей, вызванных ненадлежащим оказанием услуг. В обоснование сослалась на наличие претензий по качеству отопления, а также необоснованное включение истцом в состав расходов, которые связаны с жилой частью МКД: платы за содержание и текущий ремонт лифта, дверное переговорно - замочное устройство, электроэнергию на общедомовые нужды. При этом указала, что принадлежащий ей зоомагазин «...» расположен на уровне первого этажа, имеет отдельный вход с улицы, с жилой частью МКД не связан, поэтому лифтом, переговорными устройствами подъездов и электроэнергией МОП (освещение подъездов) она не пользуется и данные услуги предъявляются ей к оплате необоснованно.

После проведения по делу судебной бухгалтерской экспертизы, еще раз уточнив свои требования, сторона истца по встречному иску настаивала на производстве перерасчета на сумму ... рубль ... копейки (... рубля ... копеек, как излишне предъявленные к оплате по выводам эксперта и ... рублей ... копеек перерасчет, обусловленный изменением площади помещения, а также взыскании с ООО Компания «...» убытков в сумме ... рубля, вызванных ненадлежащим оказанием услуг по отоплению.

Судом к участию в деле были привлечены ЗАО « ...», представитель которого определенной позиции по спору не выразила.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель П просит решение суда отменить в части перерасчета оплаты за отопление в связи с тем, что в принадлежащих П помещениях холодно, услуга предоставляется ненадлежащего качества. Просила также взыскать расходы, понесенные в связи с обогревом помещения тепловыми пушками.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу от ООО Компании «...», судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения суда.

Законность и обоснованность судебного решения проверена апелляционной инстанцией в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судом установлено, что <Дата обезличена>. АМО ГО «...» ОАО «...» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных помещений в «МКД со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения ...».

Указанному МКД по окончании строительства присвоен почтовый адрес: <Адрес обезличен>, расположенные в нем нежилые помещения на первом этаже здания ( корпус 1 / башня 3/ в строительных осях ... и ... согласно проекта, общая площадь по техническому паспорту – ... кв.м.) переданы Застройщиком по акту приема- передачи от <Дата обезличена>. П При этом, в акте указано ( п.9), что одновременно с нежилыми помещениями передается доля в праве на общее имущество в Здания определяемую пропорционально площади передаваемого Объекта.

<Дата обезличена>. между истцом и ответчиком заключен договор управления МКД, по условиям которого ООО Компания «...» приняла на себя обязанности по организации работ по управлению и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.2.1).

С момента заключения указанного договора, на имя ответчика открыт лицевой счет по оплате № ... и производится начисление ЖКУ, исходя из общей площади занимаемых помещений ... кв.м.

В связи с несвоевременной оплатой предоставленных в принадлежащее ответчику нежилое помещение д<Адрес обезличен> коммунальных услуг, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. образовалась задолженность в размере ... рубль ... копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета № ... на имя П

МКД №... состоит из жилых и нежилых помещений.

По данным ЕГРП, с <Дата обезличена>. П является титульным собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : <Адрес обезличен> ( пом.Н-1) / запись о ГРП №....

При этом, как свидетельствует п.2 акта приема- передачи нежилых помещений, <Дата обезличена>. П как стороне Инвестиционного договора № ... от <Дата обезличена>., переданы помещения Н-1, общей площадью по техническому паспорту ... кв.м. ( л.д.135 т.1).

Рассматривая требования ООО Компания «...», суд исходил из того, что бремя содержания принадлежащего П имущества и связанное с этим бремя участия в содержании общего имущества МКД ответчик несет ...., то есть с момента получения объекта от Застройщика, сведения об изменении площади нежилых помещений (от 270, 9 кв.м. до 256,8 кв.м.), представлены при обращении с пакетом документов в органы Росреестра и соответственно, с указанного времени плата за ЖКУ подлежит перерасчету с учетом разницы площади ( -12,1 кв.м.с ...

Вывод суда основан на материалах дела.

Решение суда в части требований о взыскании платы за домофонное оборудование, обслуживание лифтов, обслуживание теплосчетчика сторонами не оспорено.

Относительно требований о перерасчете платы за отопление в связи с предоставлением некачественной услуги по отоплению суд первой инстанции исходил из вывода об отсутствии достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего предоставления данной услуги.

Отказывая во взыскании убытков за использованную электроэнергию в связи с работой тепловых пушек, суд исходил из того, что стороной истца по встречному требованию не было представлено доказательств размера понесенных расходов и их обоснованности, а также причинно-следственной связи с какими-либо виновными действиями ответчика и их возникновением.

Апелляционная инстанция с данными выводами соглашается в виду следующего.

В соответствии с положениями главы 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 проверка качества коммунальной услуги осуществляется с участием исполнителя коммунальной услуги. По результатам проверки составляется акт, который подписывается исполнителем, потребителем услуги, другими заинтересованными лицами. В случае непроведения исполнителем проверки в срок потребитель вправе составить акт проверки качества коммунальных услуг и составить соответствующий акт, который подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, либо председателем товарищества или кооператива.

Представленные истцом по встречному иску отчет по тепловизионному обследованию ООО «...», справки о падеже животных, докладные продавцов, не могут служить доказательствами ненадлежащего оказанию услуги отопления, так как относятся к иному периоду, чем заявлено в иске ООО «Компания «...».

Акты о замере температур в нежилом помещении, датированные ... года выполнены собственником помещений с участием арендатора и продавцов магазина, без участия представителя организации – исполнителя, поэтому не могут свидетельствовать о ненадлежащей услуге. Кроме того, из этих актов лишь следует, что произведены замеры температуры воздуха в помещениях, однако это не дает оснований для вывода о температуре подачи тепла в помещения.

Из акта обследования нежилого помещения от ... года, подписанного комиссией с участием представителей ООО Компания «...» (л.д.149 т.1) следует, что температура приборов отопления в помещениях соответствует норме, установленной Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003г. № 229 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ», а именно «минимальная температура воды в подающем трубопроводе сети должна быть для открытых схем горячего водоснабжения – не ниже 60 град.С. (п.4.12.36)

Согласно акту комиссионного обследования от <Дата обезличена>., который составлен с участием специалистов организации – застройщика (ЗАО «...»), при температуре окружающего воздуха -29"С, температура внутри нежилого помещения при проведении замеров составила +18"С, что не является ненормативным для нежилых помещений (склад, торговый зал и т.д.)

Ссылка в апелляционной жалобе на Отчет о проведенном термографическом обследовании, выполненный ИП ... в ...., не обоснованна, поскольку он содержит выводы о качестве теплофизических свойств ограждающих конструкций помещения магазина (с целью определения мест утечки тепла), а не качестве услуги отопления, измерений температуры теплоносителя в отопительных радиаторах и т.п.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы представителя П. не имеется, поскольку доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения суда. Решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июля 2015года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...., представляющей интересы П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи