Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Овчинниковой Л.Д.
судей	Цыганковой В.А., Осининой Н.А.,
при секретаре	К.

рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> апелляционную жалобу С.А.Л., А.Л.А., Б.Л.Г., Ж.Л., П.Ю.В., С.Е.Е. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу № 2-4271/2014 по иску С.А.Л., А.Л.А., Б.Л.Г., Ж.Л., П.Ю.В., С.Е.Е. к Закрытому акционерному обществу <...> о признании права собственности,

Заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав объяснения представителя истцов С.А.Л., А.Л.А., Б.Л.Г., Ж.Л., П.Ю.В., С.Е.Е. – Т.П.А.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

С.А.Л., А.Л.А., Б.Л.Г., Ж.Л., П.Ю.В., С.Е.Е. обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО <...> о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №..., площадью <...>, кадастровый номер №..., расположенное <адрес>, с правом пользования парковочными местами, в обоснование заявленных требований указывая на то, что между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома, по которым истцы инвестировали строительство парковочных мест по вышеуказанному адресу. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщикам помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщиков с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщикам необходимые для регистрации права собственности документы. <дата> ЗАО <...> получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – <адрес>. В дальнейшем между сторонами были произведены сверки платежей, установлено исполнение обязательств сторонами и ЗАО <...> передало помещения, согласно оговоренным в договорах, истцам по актам приема-передачи. Истцы указывают, что ответчик немотивированно не подал документы на регистрацию, чем препятствует приобретению ими законных прав на парковку.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований истцам отказано.

В апелляционной жалобе истцы С.А.Л., А.Л.А., Б.Л.Г., Ж.Л., П.Ю.В., С.Е.Е. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Истцы С.А.Л., А.Л.А., Б.Л.Г., Ж.Л., П.Ю.В., С.Е.Е. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представили. Ответчик представитель ЗАО <...> в судебное заседание не явился. Судебные извещения с указанием времени и места слушания дела направлялось судом апелляционной инстанции по юридическому адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные извещения не вручены адресату с указанием на причину невручения - такой организации нет. Третье лицо представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких либо заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между С.А.Л. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору С.А.А. инвестировал строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №... и №...; возле оси №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...> при этом 1 у.е. составляет <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. <дата>, <дата> и <дата> к данному договору были заключены дополнительные соглашения, последним была определена доля в праве общей долевой собственности в <...> и условный номер №....

<дата> между А.Л.А. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору А.Л.А. инвестировала строительство 1 парковочного места под условным номером №... в строительных осях №... - между осями №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...>, при этом 1 у.е. составляет <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. К данному договору были заключены <дата> и <дата> дополнительные соглашения, последним была определена доля в праве общей долевой собственности <...> и условный номер №....

<дата> между И.С.В. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору И.С.В. инвестировал строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №..., ближе к оси №...; между осями №..., ближе к оси №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...>, при этом 1 у.е. составляет <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. <дата> и <дата> к данному договору были заключены дополнительные соглашения.

<дата> между ЗАО <...>, И.С.В. и Б.Л.Г. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому И.С.В. уступил свои права по договору Б.Л.Г.

<дата> было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома №... от <дата>, договору цессии (уступки права требования) от <дата>, по которому была определена доля в праве общей долевой собственности, в размере <...> долей в праве общей долевой собственности, условный номер №....

<дата> между Э.Е.В. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору Э.Е.В. инвестировал строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №..., №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...>, при этом 1 у.е. составляет <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. К данному договору были заключены дополнительные соглашения от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, последнем была определена доля в праве общей долевой собственности в <...> и условный номер №....

<дата> между ЗАО <...>, Э.Е.В. и Ж.Л. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому Э.Е.В. уступил свои права по договору Ж.Л.

<дата> между П.И.В. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору П.И.В. инвестировала строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №..., №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...> при этом 1 у.е. составляет <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. К данному договору <дата>, <дата>, <дата> и <дата> были заключены дополнительные соглашения, последним была определена доля в праве общей долевой собственности в <...> и условный номер №....

<дата> между ЗАО <...>, П.И.В. и П.Ю.В. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому П.И.В. уступила свои права по договору П.Ю.В.

<дата> между С.(Ч.)Е.Е. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору С.(Ч.)Е.Е. инвестировала строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №...; <...> метра выше оси №... - <...> м выше оси №...<адрес> Объем инвестиций составил <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата>. Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. К данному договору были заключены <дата> и <дата> дополнительные соглашения, последним была определена доля в праве общей долевой собственности в <...> и условный номер <...>.

<дата> между ЗАО <...> и С.(Ч.)Е.Е. был заключен Договор №... о предоставлении целевого займа на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по которому истец получила займ, в сумме <...> на оплату долевого финансирования строительства доли в нежилом помещении автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>

<дата> между сторонами был составлен Акт зачета денежных средств по договору целевого займа №... от <дата> в счет исполнения обязательств по договору долевого участия №... от <дата>, по которому денежные средства, в размере <...>, предоставленные истцу ответчиком по Договору Целевого займа №... от <дата>, засчитываются в счет выполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома №... от <дата>.

<дата> между ЗАО <...> и С.(Ч.)Е.Е. был заключен Договор №... о предоставлении целевого в сумме <...> на оплату долевого финансирования строительства доли в нежилом помещении автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>

<дата> между С.(Ч.)Е.Е. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору С.(Ч.)Е.Е. инвестировала строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...>. К данному договору были заключены <дата> и <дата> дополнительные соглашения, последним была определена доля в праве общей долевой собственности в <...> и условный номер №....

<дата> между ЗАО <...> и С.(Ч.)Е.Е. был заключен Договор №... о предоставлении целевого займа в сумме <...> на оплату долевого финансирования строительства доли в нежилом помещении автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>

<дата> между С.(Ч.)Е.Е. и ЗАО <...> был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По указанному договору С.(Ч.)Е.Е. инвестировала строительство 1 парковочного места под условным номером №..., в строительных осях №... - между осями №...; ближе к оси №...<адрес>. Объем инвестиций составил <...>. Срок сдачи объекта определялся в <дата> Ответчик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее <...> месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии полного взаиморасчета сторон. В случае обращения дольщика с просьбой осуществить регистрацию права собственности на помещение, Общество обязано предоставить дольщику необходимые для регистрации права собственности документы. К данному договору <дата> и <дата> были заключены дополнительные соглашения, последним была определена доля в праве общей долевой собственности в <...> и условный номер №....

<дата> ЗАО <...> получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – <адрес>

<дата> между сторонами по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве (истцами и ответчиком) были произведены сверки платежей, установлено исполнение обязательств сторонами.

<дата> ЗАО <...> передало помещения, согласованные в вышеуказанных договорах, истцам по актам приема-передачи.

Между тем, ЗАО <...> не подал документы на регистрацию, уведомлением от <дата> Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало истцу Ч.О.В. в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении предъявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства перед истцами, обязанность ответчика передать документы для государственной регистрации Договорами не предусмотрена, обращение собственника недвижимого имущества для регистрации права собственности является его правом, так как действующее законодательство не обязывает его к этому.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда ошибочными в силу следующего.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст.8 ГК РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п.2 ст.8.1. Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности ЗАО <...> на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, признание за истцами права собственности на спорные объекты в данном случае исключалось ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права.

Надлежащим способом защиты прав участника долевого строительства в этом случае является требование о регистрации права собственности.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что в рамках заявленных истцами требований о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит принятию решение о государственной регистрации этого права, что не является неправомерным выходом за пределы исковых требований и не входит в противоречие с нормой ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Такой подход согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", где указано, в частности, что покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При этом, требования истцов о признании за ними право пользования парковочными местами не подлежат удовлетворению ввиду того, что удовлетворением требований истцов о государственной регистрации прав разрешен вопрос о праве пользования объектами.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить, вынести по делу новое решение.

Произвести государственную регистрацию за С.А.Л., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт гражданина РФ серия №..., выдан <...><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в объеме <...> доли (парковочное место №...) на нежилое помещение №..., общей площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию за П.Ю.В., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ серия №..., выдан <...><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в объеме <...> доли (парковочное место №...) на нежилое помещение №..., общей площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию за Ж.Л., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт гражданина <...>№..., выдан <...><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в объеме <...> доли (парковочное место №...) на нежилое помещение №..., общей площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию за А.Л.А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ серия №..., выдан <...><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в объеме <...> доли (парковочное место №...) на нежилое помещение №..., общей площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию за Б.Л.Г., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ серия №..., выдан <...>, <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в объеме <...> доли (парковочное место №...) на нежилое помещение №..., общей площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию за С.Е.Е., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ серия №..., выдан <...><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в объеме <...> доли (парковочное место №...), в объеме <...> доли (парковочное место №...), в объеме <...> доли (парковочное место №...), в объеме <...> доли (парковочное место №...) на нежилое помещение №..., общей площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Председательствующий:

Судьи: