Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Баранова Н.Н. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Байко О.В. и Байко В.В. обратились суд с исковым заявлением к Баранову Н.Н. об определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 16 ноября 2017 года исковое заявление удовлетворено.

Определен порядок пользования жилыми помещениями <...> общей площадью 309, 8 кв. м и земельным участком, расположенными по адресу: <...>, между совладельцами в соответствии с 1 вариантом заключения экспертов ООО «Земельный геодезический центр» от 26 октября 2017 года. В пользование ФИО1 выделены помещения, расположенные на первом и втором этажах жилого дома <...>, которые представлены следующим образом: помещения <...>, Общая площадь помещений <...>, расположенных на первом и втором этажах, и входящих в состав помещения, с KH <...>, находящегося в жилом доме <...>, выделяемых в пользование ФИО1, составляет: 204,7 кв.м, при этом, помещение <...>, площадью в 30.0 кв. м, выделяемое в пользование ФИО1, не входит в общую площадь жилого помещения. Доступ к помещениям, выделяемых в пользование ФИО1, осуществляется посредством входной группы первого этажа жилого дома. В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 выделены помещения, расположенные на третьем этаже, жилого дома <...>, которые представлены следующим образом: помещения <...>.

Общая площадь помещений <...>, расположенных на третьем этаже, и входящих в состав помещения, с КН <...>, находящегося в указанном доме, выделяемых в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, составляет: 71.9 кв. м, при этом, помещение <...>,, помещение <...>, и помещение <...>,, выделяемые в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, не входят в общую площадь жилого помещения. Доступ к помещениям, выделяемым в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 осуществляется посредством металлической лестницы с внешней стороны жилого дома. Помещение <...>, площадью в 33.2 кв. м, расположенное на третьем этаже в указанном жилом доме, выделяется в совместное пользование всем совладельцам - ФИО2, ФИО3 и ФИО1, для возможности беспрепятственного доступа сторон в чердачное пространство жилого дома.

Из земельного участка, общей площадью 777 кв. м, с кадастровым номером <...>, в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, выделен земельный участок, площадью 231 кв. м, находящийся в следующих границах: по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1, с учётом поворотных точек - 4.08 м., 9.29 м., 0.30 м., 4.55 м., 0.49 м., 3.98 м. Общая длина границы составляет: 22.69 м по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование - ФИО2 и ФИО3 - 0.99 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1, с учётом поворотных точек - 4.99 м., 0.48 м., 4.54 м., 0.26 м., 9.99 м., 3.15 м., 1.48 м. Общая длина границы составляет: 24.89 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 3.94 м., 7.98 м., 0.72 м., 8.89 м. Общая длина границы составляет: 21.53 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1, с 11, учётом поворотных точек - 4.68 м., 2.26 м., 3.08 м. Общая длина границы составляет: 10.02 м. по границе с з/у, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 1.09 м., 18.52 м., 6.09 м. Общая длина границы составляет: 25.7 м.

Из земельного участка, общей площадью 777 кв. м, с кадастровым номером <...>, в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, выделен земельный участок, площадью 182.0 кв. м, находящийся в следующих границах: по границе с землями города, со стороны з/у, с кн <...> - 20.99 м; по границе с землями города, со стороны существующего про езда - 7.08 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1 - 15.37 м; по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - 0.99 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1 - 5.0 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...> -7.69 м. по границе с землями города - 2.05 м.

Из земельного участка, общей площадью 777 кв. м, с кадастровым номером <...>, в пользование ФИО1 выделены три земельных участка, общей площадью 364.0 кв. м. Земельный участок <...>, выделяемый в пользование ФИО1 находится в следующих границах: по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 - 15.37 м; по границе с землями города, со стороны существующего про езда - 11.03 м; по границе с земельным участком, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 11.93 м., 10.82 м. Общая длина границы составляет: 22.75 м. По границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учётом поворотных точек - 1.48 м., 3.15 м., 9.99 м., 0.26 м., 4.54 м., 0.48 м., 4.99 м. Общая длина границы составляет: 24.89 м. Площадь земельного участка <...>, выделяемого в пользование ФИО1, составляет: 206.3 кв.м. Земельный участок <...> выделяемый в пользование ФИО1, находится в следующих границах: по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 - 5.0 м по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учётом поворотных точек - 3.98 м., 0.49 м., 4.55 м., 0.30 м., 9.29 м., 4.08 м. Общая длина границы составляет: 22.69 м. По границе с з/у, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 6.63 м., 11.33 м. Общая длина границы составляет: 17.96 м. Площадь земельного участка <...> выделяемого в пользование ФИО1, составляет: 80.5 кв.м.

Земельный участок <...> выделяемый в пользование ФИО1, находится в следующих границах: по границе с земельным участком, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 5.33 м., 2.60 м; общая длина границы составляет: 7.93 м; по границе с землями общего пользования со стороны дороги по <...>, с учётом поворотных точек - 1.96 м., 9.53 м; общая длина границы составляет: 11.49 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...> -7.19 м; по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учётом поворотных точек - 3.08 м., 2.26 м., 4.68 м. Общая длина границы составляет: 10.02 м. Площадь земельного участка <...> выделяемого в пользование ФИО1, составляет: 77.2 кв.м.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ФИО2 и ФИО3 – ФИО5, просившую об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.03.2011 года, удостоверенных нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, в реестре за <...> за ФИО2, ФИО3 осуществлена государственная регистрация по 1/6 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на помещения <...> кадастровый номер <...>, назначение: жилое, и земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на помещения <...>, назначение: жилое, общей площадью 309.8 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью в 777.0 кв. м, зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.03.2011 года, удостоверенных нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, и договора дарения от 1 июня 2015 года.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 24 декабря 1998 года, по делу <...> г.: признано право собственности в равных долях на 1/2 доли жилого дома <...>, за ФИО1 и ФИО7, выделив в их совместную собственность помещения <...>. В собственность ФИО8 выделены помещения <...> Признано право собственности в равных долях на земельный участок, площадью 350 кв. м при домовладении <...>, за ФИО1 и ФИО7, отменив права на эту часть земельного участка ФИО8, признано право общего совместного пользования на земельный участок, площадью в 300 кв. м, при этом домовладении за ФИО8, ФИО9., ФИО1, ФИО7 Установлен порядок пользования земельным участком при домовладении <...> в соответствии с вариантом раздела з/у, указанном в заключении судебно-технической экспертизы от 10.12.1998 года, выделив в пользование ФИО8 часть участка, площадью 528.5 кв. м, а в пользование ФИО7 выделен земельный участок, площадью 528.5 кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведений об основных характеристиках объекта недвижимости) от 21.06.2017 года, за <...>, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, судом установлено, что проведен государственный кадастровый учёт, уточняющий местоположение границ и площадь в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, при котором земельному участку присвоен кадастровый номер <...>, а уточненная площадь данного з/у, составила: 777 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а правообладателями земельного участка, являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Судом учтено, что вышеперечисленные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, которые были использованы также как основания при даче экспертного заключения, судом или другими, уполномоченными на это государственными органами, не отменялись.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, не допускается.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из проведенной по делу 26 октября 2017 года экспертизы следует, что установлено два варианта определения порядка пользования спорным имуществом с учётом действующих норм, регламентируемых п. 17 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», а именно, с учётом выделения в пользование помещения общего пользования, необходимого для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о необходимости определить порядок пользования в соответствии с первым вариантом проведенной экспертизы.

Из пояснений сторон по данному делу и эксперта судом установлено, что фактически помещениями первого и второго этажа пользуется ответчик. Помещения третьего этажа спорного дома используются истцами. У каждой стороны в вышеуказанных помещениях размещена мебель и бытовая техника. Утверждения представителя истца о произведенных не отделимых улучшениях помещений третьего этажа истцами, ответчик в судебном заседании опровергнуть не смог. Напротив, признал, что фактически на протяжении долгих лет использует помещения первого и второго этажа жилого дома, но полагает все же более целесообразным изменить сложившийся порядок и передать в пользование истцов помещения первого этажа, ему помещения второго и третьего.

Из пояснений опрошенного в судебном заседании специалиста < Ф.И.О. >14. следует, что предложенные два варианта определения порядка пользования определялись экспертами, исходя из существующих норм законодательства, строительных норм и правил, а также с учетом мнения сторон, выраженного обеими сторонами в момент про ведения экспертного исследования спорного имущества. Данные варианты являются единственно возможными, при наличии высказанных пожеланий сторон, максимально соответствуют долям в праве на спорное имущество и не требуют производства перепланировок и существенных затрат. Варианты определения порядка пользования земельным участком являются наиболее приемлемыми, т.к. идеально соответствуют площади, причитающейся на долю каждого собственника.

Судом установлено, что согласно 1 варианту в пользование ФИО1 выделяются помещения, расположенные на первом и втором этажах указанного жилого дома, которые представлены следующим образом: 1-й этаж: помещения <...>,; 2-й этаж: помещения <...> общая площадь помещений <...>, составляет: 204.7 кв. м, при этом, в силу ст. 15 п. 5 ЖК РФ, помещение <...> не входит в общую площадь жилого помещения. Доступ к помещениям, выделяемых в пользование ФИО1, осуществляется посредством входной группы первого этажа жилого дома. В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 выделены помещения, расположенные на третьем этаже, жилого дома <...>, которые представлены следующим образом: 3-й этаж: помещения <...>, общая площадь помещений <...>, расположенных на третьем этаже, и входящих в состав помещения, с кн <...>, находящегося в указанном жилом доме составляет: 71,9 кв. м, при этом, в силу ст. 15 п. 5 ЖК РФ, помещение <...>, площадью в 4.5 кв. м, помещение <...>, площадью в 4.3 кв. м, и помещение <...>, площадью в 6.4 кв. м, выделяемые в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, не входят в общую площадь жилого помещения. Доступ к помещениям, выделяемым в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 осуществляется посредством металлической лестницы с внешней стороны жилого дома. Помещение <...>, площадью в 33.2 кв. м, расположенное на третьем этаже в указанном жилом доме выделяется в совместное пользование всем совладельцам ФИО2, ФИО3 и ФИО1, для возможности беспрепятственного доступа сторон в чердачное пространство жилого дома.

Судом учтено, что при реализации варианта № 1 определения порядка пользования помещением, с кн <...>, расположенным в указанном жилом доме, в соответствии со ст. 247 п.2 ГК РФ, предполагается, на усмотрение суда, выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации со стороны ответчика ФИО1 - истцам ФИО2 и ФИО3 Указанная выше, денежная сумма или иная компенсация, экспертами представляется равной в стоимости 20.3 кв.м, помещений, находящихся в жилом доме <...>. Вместе с тем и при реализации варианта № 2, о котором ходатайствовал ответчик, также предполагается, выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации со стороны ответчика ФИО1 - истцам ФИО2 и ФИО3

Судом учтено, что истцы при реализации варианта № 1 определения порядка пользования помещениями, от взыскания в свою пользу компенсации со стороны ответчика ФИО1, отказываются в добровольном порядке.

Суд пришел к правильному выводу о том, что определение порядка пользования земельным участком, с кадастровым номером <...>, расположенного по <...>, между совладельцами - ФИО2, ФИО3 и ФИО1, представляется целесообразным провести по варианту № 1 вышеуказанной экспертизы.

Судом учтено, что земельный участок, выделяемый в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, находится в следующих границах: по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1, с учётом поворотных точек - 4.08 м, 9.29 м, 0.30 м, 4.55 м, 0.49 м, 3.98 м; общая длина границы составляет: 22.69 м;по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование - ФИО2 и ФИО3 - 0.99 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1, с учётом поворотных точек - 4.99 м, 0.48 м, 4.54 м., 0.26 м, 9.99 м, 3.15 м, 1:48 м; общая длина границы составляет: 24.89 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 3.94 м, 7.98 м, 0.72 м, 8.89 м; общая длина границы составляет: 21.53 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1, с учётом поворотных точек - 4.68 м., 2.26 м., 3.08 м; общая длина границы составляет: 10.02 м по границе с з/у, с кн <...>, по <...> с учётом поворотных точек - 1.09 м., 18.52 м, 6.09 м; общая длина границы составляет: 25.7 м. Площадь земельного участка, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, составляет: 231 кв. м. Земельный участок, выделяемый в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, находится в следующих границах: по границе с землями города, со стороны з/у, с кн <...> - 20.99 м; по границе с землями города, со стороны существующего проезда -7.08 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1 - 15.37 м; по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - 0.99 м; по границе с земельным участком <...>, выделяемого в пользование ФИО1 - 5.0 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...> -7.69 м. по границе с землями города - 2.05 м. Площадь земельного участка, выделяемого в совместное пользование ФИО2 и ФИО3, составляет: 182.0 кв. м. Земельный участок <...> выделяемый в пользование ФИО1, находится в следующих границах: по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 - 15.37 м; по границе с землями города, со стороны существующего проезда - 11.03 м; по границе с земельным участком, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 11.93 м., 10.82 м, общая длина границы составляет: 22.75 м; по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учётом поворотных точек - 1.48 м, 3.15 м, 9.99 м, 0.26 м, 4.54 м, 0.48 м, 4.99 м. Общая длина границы составляет: 24.89 м. Площадь земельного участка <...>, выделяемого в пользование ФИО1, составляет: 206.3 кв. м.

Судом учтено, что земельный участок <...> выделяемый в пользование ФИО1, находится в следующих границах: по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 - 5.0 м; по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учётом поворотных точек - 3.98 м., 0.49 м., 4.55 м., 0.30 м., 9.29 м., 4.08 м, общая длина границы составляет: 22.69 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек 6.63 м., 11.33 м, общая длина границы составляет: 17.96 м. Площадь земельного участка <...>, выделяемого в пользование ФИО1, составляет: 80.5 кв.м. Земельный участок <...>, выделяемый в пользование ФИО1, находится в следующих границах: по границе с земельным участком, с кн <...>, по <...>, с учётом поворотных точек - 5.33 м., 2.60 м, общая длина границы составляет: 7.93 м; по границе с землями общего пользования со стороны дороги по <...>, с учётом поворотных точек - 1.96 м., 9.53 м, общая длина границы составляет: 11.49 м; по границе с з/у, с кн <...>, по <...> -7.19 м; по границе с земельным участком, выделяемого в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учётом поворотных точек - 3.08 м., 2.26 м., 4.68 м; общая длина границы составляет: 10.02 м. Площадь земельного участка <...>, выделяемого в пользование ФИО1, составляет: 77.2 кв. м. Общая площадь трех земельных участков, выделяемых в пользование ФИО1, составляет: 364 кв. м.

Таким образом, судом правомерно удовлетворены исковые требования об определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, которые были использованы также как основания при даче экспертного заключения, указанные выше в данном решении, в установленном законом порядке не отменялись.

Доводы жалобы о том, что проведенная по делу судебная экспертиза незаконна и требует отдельного правового исследования, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку данная экспертиза проведена в рамках гражданского дела квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, оснований не доверять указанной экспертизе у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: