Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 20 июня 2018 года, которым постановлено:

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 90 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 90 кв.м. на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 25.11.2015г. матери истца ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, на котором истец приступила к строительству жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой, в результате чего фактически дом построен не смежном земельном участке с кадастровым номером №. Заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 13.04.2018г. на Администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области возложена обязанность передать истцу ФИО2 в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку разрешение на строительство истцом получено не было, комиссия по пресечению самовольного строительства на территории Рыбинского муниципального района рекомендовала истцу ФИО2 признать право собственности на самовольное строение в судебном порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района.

Ответчиком Администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области в адрес суда был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок, на котором истцом построен дом, не был предоставлен истцу, истец не получила градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство данного объекта.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось третье лицо Администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить. В качестве доводов в жалобе указывает, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на момент вынесения решения суда не заключен. Истцом не представлено заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соблюдение градостроительных и строительных норм при возведении спорной постройки.

Истцом ФИО2 в адрес суда представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на законность обжалуемого решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возведения спорного объекта, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Права истца, как лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка, на котором данная постройка расположена, допускающие строительство на нем данного объекта, подтверждаются заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 13.04.2018г., согласно котрому на Администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области возложена обязанность передать истцу ФИО2 в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1523 кв.м. по адресу: <адрес> для целей индивидуального жилищного строительства. Доводы апелляционной жалобы о том, что до настоящего времени соответствующий договор аренды земельного участка не заключен, судебная коллегия во внимание не принимает, т.к. согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Кроме того, истцом в суд апелляционной инстанции представлен договор от 10.07.2018г. № 4811 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1523 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленного на срок до 09.07.2038г. для целей индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией городского округа г.Рыбинск и ФИО2

Доказательств, свидетельствующих о том, что незавершенный строительством дом общей площадью 90 кв.м. по адресу: <адрес> не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «...» от 27.07.2018г. установлено, что работы по возведению дома по адресу: <адрес> выполнены без нарушений требований для проектирования и строительства. Возможность проведения ООО «...» соответствующих работ подтверждается Свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 80 от 20.03.2014г., выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих проектирование Некоммерческое партнерство «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект».

Указанное заключение принимается судебной коллегией, так как произведено в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности строительства спорного объекта. Оснований не доверять данному заключению не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного строительства указанного дома не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда. Судебная коллегия полагает, что поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 20 июня 2018г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи