Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 12 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Калачинского городского суда Омской области от 22 апреля 2019 года которым постановлено:

«Исковые требования администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № № <...> аренды земельного участка, общей площадью № <...> кв.м., с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <...><...>, государственная собственность на который не разграничена, с видом разрешенного использования: производственные предприятия, здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства, заключенный <...> между администрацией Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Калачинского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № <...> от <...> в сумме 219206 рублей 66 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5692 рубля».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Климовой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование указано, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Комитету по управлению муниципальным имуществом арендную плату в размере <...> от суммы ежегодной арендной платы равной <...> руб.

Между тем, свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <...> по <...> образовалась задолженность в размере 204 319,95 руб.

В указанной связи истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> № № <...>, общей площадью <...> кв. м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Омская область, <...>; взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме 219 206,66 руб., из которых 204 319, 95 руб. – арендная плата за период с <...> по <...>, 14 886,71 руб. - пени.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска. Дополнительно пояснил, что ФИО1 более двух раз не вносил арендную плату, в связи с чем, арендодателем <...> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием в месячный срок передать земельный участок арендодателю, однако от разрешения спора в досудебном порядке ФИО1 уклонился, задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора им подписано не было, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передан.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 исковые требования не признала. Указала, что договор был расторгнут посредством направления ФИО1 соответствующего уведомления; договором не предусмотрены условия о необходимости подписания соглашения о расторжении договора и оформления акта приема-передачи земельного участка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направило.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 с вынесенным решением не соглашается, просит его отменить. Вновь указывает, что в порядке п. 4 Договора аренды комитетом договор с ним был расторгнут путем направления уведомления от <...>; установленная соглашением сторон процедура расторжения договора соблюдена, следовательно, иск не подлежал удовлетворению. Ссылается на наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом, поскольку, обращаясь с рассматриваемым иском, была искусственно завышена сумма арендной платы, подлежащая взысканию с ответчика на дату расторжения договора.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными. Указывает, что обращение администрации в суд с иском о расторжении договора обусловлено тем, что арендатор ФИО1 не передал земельный участок комитету по акту приема-передачи.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО3, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - арендодатель) и ФИО1 в лице представителя ФИО3 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком на <...> (далее - Договор).

По условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № <...> из состава земель населенных пунктов общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, с видом разрешенного использования: производственные предприятия, здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.7-11).

Предоставление земельного участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором осуществляется на основании акта приема-передачи (пункт 1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы земельного участка составляет <...> руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1 Договора, до 10 числа каждого месяца, по платежным реквизитам, указанным в п. 2.3 Договора (п. 2.2 Договора).

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право: досрочно в судебном порядке расторгнуть договор аренды, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3); в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 4). При этом, в случае одностороннего отказа договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления арендодателем письменного уведомления арендатору.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи земельного участка от <...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области передал, а ФИО1 принял земельный участок по адресу: <...><...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № <...> (л.д.12).

Между тем, обязательства по внесению арендной платы вносились ответчиком ненадлежаще, в связи с чем арендодателем в адрес ФИО1<...> были направлены уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с систематической неуплатой арендной платы, а также претензия, содержащая требование в месячный срок со дня ее получения оплатить образовавшуюся задолженность в сумме <...> руб. (л.д. 16-19).

Поскольку в досудебном порядке земельный участок не был передан арендодателю, комитет обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету, ФИО1 в период с <...> по <...> года плату за пользование спорным земельным участком не перечислял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 204 319,95 руб. (л.д. 15). Кроме того, арендодателем на основании п. 5.2 Договора начислены пени в сумме 14 886,71 руб.

Обращаясь в суд, ссылаясь на подпункт 3 пункта 4.1 Договора, на систематическое неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области просил расторгнуть договор аренды от <...> № <...>, взыскать задолженность в общей сумме 219 206,66 руб.

Ответчик ФИО1 возражений относительно наличия задолженности по арендной плате и ее размеру, доказательств ее оплаты не представил, однако его представитель ФИО3 ссылалась на то, что, получив от истца уведомление, ее доверитель полагал, что договор является расторгнутым.

Разрешая спор, районный суд руководствовался положениями ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.п. 1.2, 4.1 Договора аренды и исходил из того, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, существенно нарушив условия Договора; акт приема-передачи земельного участка, письменное соглашение о расторжении договора аренды, иная форма которого договором не предусмотрена, несмотря на досудебное обращение истца, не подписал, в связи с чем имеются основания для расторжения Договора в судебном порядке.

При определении размера арендной платы и пени, подлежащей взысканию, суд первой инстанции исходил из расчета задолженности, предоставленного истцом, признав его верным, соответствующим условиям договора.

По правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судом взыскана государственная пошлина в размере 5 692 руб., исходя из размера имущественного требования в сумме 219 206,66 руб. (5 392 руб.) и неимущественного требования о расторжении договора (300 руб.).

Судебная коллегия находит выводы районного суда верными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и положениям закона, регулирующим спорные отношения.

Анализируя доводы апелляционной жалобы, коллегия исходит из следующего.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что арендную плату ФИО1 вносил ненадлежащим образом, с <...> года денежные средства им вообще не перечислялись.

Воспользовавшись правом, предоставленным ему ст. 619 ГК РФ, а также пп. 3 п. 4.1 Договора, арендодатель <...> направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с тем, что последним систематически не вносилась арендная плата.

ФИО1 уведомление получил, что следует из пояснений его представителя ФИО3, однако, ответ комитету не направил.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в тридцатидневный срок ответ истцом не был получен, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился за разрешением спора в суд.

Доводы подателя жалобы о том, что договор был расторгнут в досудебном порядке путем направления ему уведомления истцом являются несостоятельными.

Так, исходя из буквального содержания направленного ФИО1<...> (л.д.16) уведомления, истец в одностороннем порядке на основании пп. 4 п. 4.1 Договора аренды не отказывался от договора, а требовал его расторжения в судебном порядке на основании пп. 3 п. 4.1. При этом, направление ответчику уведомления связано с необходимостью соблюдения установленного ст. 452 ГК РФ досудебного порядка разрешения спора. Указанный вывод следует также из текста искового заявления, в котором истец приводит пп. 3 п. 4.1 Договора.

Сам договор аренды земельного участка был заключен в письменной форме,

Ссылки автора жалобы на недобросовестное поведение истца, направленное на увеличение суммы арендной платы, подлежащей взысканию с арендатора, являются несостоятельными.

Так, согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендованный земельный участок ФИО1 до настоящего времени не возвращен арендодателю, акт приема-передачи не составлен, доказательств обратного не представлено. Таким образом, независимо от момента расторжения договора с ответчика в силу закона подлежит взысканию арендная плата.

Учитывая срок действия договора аренды от <...> равный двум годам восьми месяцам, дату обращения истца в суд <...> менее чем через год после его заключения, суждения подателя жалобы о наличии признаков злоупотребления правом в действиях арендодателя, направленных на увеличение суммы арендной платы, коллегия не находит состоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебного акта, не допущено, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения вынесенного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калачинского городского суда Омской области от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: