Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 27 августа 2015 года гражданское дело по частной жалобе Савельевой В.Н. на определение судьи Первомайского районного суда Ярославской области от 27 июня 2015 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Савельевой В.Н. о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру возвратить, так как заявителем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора».

Заслушав доклад судьи Бритвич Ю.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Савельевой В.Н. принадлежит .. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного в <адрес> Другими собственниками жилого дома являются Лисицына И.Ю. и Тарасенкова Н.С. (по ... доли у каждой).

Савельева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 1, общей площадью 34,8 кв.м, расположенной в этом доме. В иске указала, что признание дома многоквартирным позволит включить его в программу расселения ветхого и аварийного жилья, поскольку дом имеет степень износа более 74%.

Судьей постановлено указанное выше определение, с которым не согласна Савельева В.Н. В частной жалобе заявитель просит определение судьи отменить. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность определения судьи в пределах доводов жалобы, обсудив доводы частной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что определение судьи подлежит отмене по следующим основаниям.

Возвращая исковое заявление, судья пришел к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора между сособственниками жилого дома. Кроме того, указывается на то, что спор о признании дома многоквартирным не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

С такими выводами судебная коллегия не соглашается в связи со следующим.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако, из содержания искового заявления не следует, что между собственниками жилого дома имеется какой-либо спор о прекращении права общей долевой собственности. Требования о признании жилого дома многоквартирным направлены на изменение статуса жилого дома с целью последующего включения дома в программу расселения ветхого и аварийного жилья и предъявлены к ответчику – Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области.

Согласно ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Понятия «жилой дом», «квартира» содержится в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в связи с этим спор об изменении статуса индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, на многоквартирный жилой дом вытекает из жилищных правоотношений, и потому подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

При этом законодательство не предусматривает обязательного досудебного урегулирования спора при изменении статуса жилого дома на многоквартирный.

По изложенным основаниям определение судьи нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Определение судьи Первомайского районного суда Ярославской области от 27 июня 2015 года отменить.

Исковое заявление Савельевой В.Н. к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру направить в Первомайский районный суд Ярославской области со стадии принятия.

Председательствующий

Судьи