Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Акцент» о понуждении устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по частной жалобе ООО Строительной компании «Акцент»

на определение судьи Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья райсуда ФИО7)

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что … г. между ним и ООО Строительная компания «Акцент» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу:…. Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью 47,2 кв.м., расположенная на первом этаже, строительный номер – 5; цена договора согласно п. 3.1 составляет … рублей. Общий размер долевого взноса по договору, с учетом перерасчетов согласно п. 1.4. договора, составляет … рублей. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, в установленный договором срок. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от … г. квартира должна быть передана дольщику не позднее …г. Однако, в нарушение срока указанного соглашения квартира была передана истцу по акту приема-передачи от …года. В ходе внутреннего осмотра квартиры, произведенного истцом перед подписанием акта приема - передачи квартиры, им (истцом) был обнаружен ряд недостатков, о которых ему ответчик не сообщил. Замечания к акту приема - передачи квартиры в виде претензии были переданы ответчику в тот же день - …г. с требованием устранения выявленных обозримых недостатков. Он (истец), не имея специальных познаний в области строительной инженерии, полагает, что потребительские качества объекта, качество отделки квартиры по договору и инженерных систем не соответствует требованиям строительных норм и правилам: застройщик не устранил высокую теплопроводность окон, соответственно их низкое энергосбережение для жилого помещения, кроме того, низкое качество установки оконных блоков (не по уровню), что способствует собиранию водяного конденсата с окон в стыке оконных рам и подоконника. Конструктивное размещение труб водоснабжения на потолке не соответствует строительным нормам, поскольку мешает строительной отделке квартиры, будет способствовать накоплению конденсата влаги на потолке и не безопасно в случае их разрыва. Стяжка полов в помещениях квартиры выполнена с низким качеством, поскольку покрыта трещинами, вибрирует и нестойка к поверхностному давлению при хождении. Полотно входной двери имеет ширину 0.72 метра, что не соответствует строительным нормам в связи с противопожарными требованиями и должно быть гораздо шире. Фартук гидроизоляции в ванной комнате отходит от стены, что связано с низким качеством строительных работ и может привести к разрушению стеновых конструкций или иным неблагоприятным последствиям. В комнате, предназначенной для кухни, через подпотолочные отверстия воздухообмена имеет место проникновение наружного воздуха в помещение (обратная тяга), что недопустимо для жилых помещений. Общая труба отопления как инженерная коммуникация, проходит по периметру всей квартиры на уровне пола, что не соответствует строительным нормам и мешает эффективному использованию площади квартиры в простенках. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства (создания) ответчиком данного объекта с отступлениями от обязательных строительных норм и требований, что явится причиной ухудшения условий проживания. Требования (претензии) истца от …г., … г. о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без внимания. Ответчик частично улучшил состояние окон, заменив резиновые прокладки, и сделал дополнительные крепления на трубы водоподачи, расположенные на потолке в квартире. В связи с нарушением ответчиком сроков завершения строительства, Он (истец) понес дополнительные издержки, связанные с арендой квартиры. Истец глубоко переживает возникшие ограничения в праве владения и пользования приобретенным имуществом, в том числе из-за низкого качества предоставленной квартиры, требующей дополнительных затрат для приведения ее в состояние пригодного и безопасного для проживания. Нарушение планирования распределения семейного бюджета, невозможность отвлечь достаточные финансовые средства на отдых с семьей, планировать увеличение состава семьи, в связи с недобросовестными действиями со стороны ответчика, негативно влияют на психологический статус истца, его отношения в семье как главы и опоры семейного благополучия.

На основании изложенного, после неоднократного уточнения исковых требований, ФИО1 просил суд обязать ответчика в месячный срок безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры № … по ул…., дом № … г. …, принадлежащей ФИО1, а именно: произвести замену оконных блоков в помещении кухни и жилой комнаты в вышеуказанной квартире, в соответствии с экспертным заключением ФБУ «ВРЦСЭ» № …от … г.; выполнить перенос коммуникаций горячего и холодного водоснабжения в помещении коридора; произвести замену стяжки пола жилой комнаты вышеуказанной квартиры; выполнить замену стяжки с заменой гидроизоляционного оклеенного слоя, ремонт штукатурки по периметру стен в санузле вышеуказанной квартиры; выполнить устройство гильзы при прохождении трубы отопления, через стену из кухни в жилую комнату вышеуказанной квартиры; расширить проем входной двери спорной квартиры до 0,8 м. в ширину. Взыскать с ответчика законную неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с нарушением установленных сроков выполнения работы по Договору участия в долевом строительстве от … года и нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку в сумме … рубля за период с … г. по … г. за 89 дней. Взыскать с ответчика законную неустойку в связи с неисполнением в добровольном порядке требований истца об устранении недостатков в соответствии п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за период с … г. по … г. за 31 день в сумме … руб. …коп., компенсацию морального вреда в размере … руб., убытки - затраты по найму жилого помещения в размере … рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. (л.д. 5-9, 57-61,)

… г. в суд поступило заявление ФИО1, в котором просил суд принять меры по обеспечению иска, предъявленного ФИО1 к ООО «Акцент» (дело N…), в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц в целях исключения передачи третьим лицам активов ответчика, учитывая сумму требований по иску полагает, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (л.д 175)

Определением судьи Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер было удовлетворено. Наложен арест на имущество, принадлежащее ООО Строительная компания «Акцент» ИНН …, ОГРН …, юридический адрес: … в пределах суммы заявленных требований - … руб. (л.д. 176-177)

В процессе судебного разбирательства представитель ответчика ООО СК «Акцент» по доверенности ФИО8 частично признала исковые требования ФИО1, а именно в части понуждения ООО СК «Акцент» выполнить перенос коммуникаций горячего нехолодного водоснабжения в помещении коридора, произвести замену стяжки пола жилой комнаты вышеуказанной квартиры, выполнить замену стяжки с заменой гидроизоляционного оклеенного слоя, ремонт штукатурки по периметру стен в санузле вышеуказанной квартиры, выполнить устройство гильзы при прохождении трубы отопления, через стену из кухни в жилую комнату вышеуказанной квартиры. В остальной части возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и возражениях на заключение эксперта (л.д.43,200-203).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд постановил:

обязать ООО Строительная компания «Акцент» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры № … дома №… по ул. …, г. …, принадлежащей ФИО1, а именно: произвести замену оконных блоков в помещении кухни и жилой комнаты; выполнить перенос коммуникаций горячего и холодного водоснабжения в помещении коридора; произвести замену стяжки пола жилой комнаты; выполнить замену стяжки с заменой гидроизоляционного оклеенного слоя, ремонт штукатурки по периметру стен в санузле; выполнить устройство гильзы при прохождении трубы отопления, через стену из кухни в жилую комнату;

взыскать с ООО Строительная компания «Акцент» в пользу истца: неустойку в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры №… дома № … по ул. …, г. … за период с … г. по … г. в сумме … руб.; неустойку за неисполнением в добровольном порядке требований истца об устранении недостатков объекта долевого строительства - квартиры № … дома № … по ул. …, г. … за период с … г. по … г. в сумме … рублей; компенсацию морального вреда в размере … рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере … руб., а всего денежную сумму в размере … руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «Акцент» в пользу Федерального Бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере … руб.; взыскать с ООО Строительная компания «Акцент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере … руб. (л.д. 234-235, 236-248)

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в обязании ООО СК «Акцент» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры № … дома №… по ул. …, г. …, а именно расширить дверной проем до 0,8 метра, а так же отказа во взыскании убытков, связанных с необходимостью найма истцом жилого помещения в размере … рублей. (л.д. 256-258)

В частной жалобе ООО Строительная компания «Акцент» ставится вопрос об отмене определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ как незаконного, ущемляющего права и интересы ООО. (л.д.252-253)

Лица, участвующие в деле, кроме представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ООО СК «Акцент» по доверенности ФИО8 в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились.

Поскольку о слушании дела в ГСК областного суда на ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки ими не представлено, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчика ООО СК «Акцент» по доверенности ФИО8, согласной с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно ст. 327.1. ГПК РФ Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",- по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст.7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела … г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д.10-15).

Согласно п. 1.3 предметом указанного договора является однокомнатная квартира общей площадью 44,15 кв.м., расположенная на первом этаже, строительный номер - …по адресу:…. Цена договора на момент его заключения составляет … руб. (п. 3.1 договора).

…г., т.е. до передачи ФИО1 спорной квартиры по акту приема- передачи, истец обратился к ответчику с претензией по поводу существенных дефектов окон, а именно что на всех установленных окнах постоянно появляется вода и плесень, повреждены уплотнительные резинки на стеклах и дверях окон, из-под подоконника сильно дует, на кухонном окне одна из уплотнительных резинок срезана (л.д.20).

…г. ответчик ответил на данную претензию истцу, указав, что с целью проверки фактов, изложенных в претензии и оценки состояния пластиковых окон на предмет выявления описанных в претензии недостатков, в квартире истца будет произведен осмотр указанных окон с участием представителя застройщика и представителя субподрядной организации, осуществлявшей производство и монтаж пластиковых окон (л.д.44).

…г. между сторонами был подписан акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от … г., по которому ответчик передал, а истец принял объект недвижимости - квартиру в жилом доме, расположенном по адресу:... (л.д.19).

На момент подписания акта участник исполнил свои обязательства по оплате долевого взноса и с учетом перерасчета согласно п. 1.4 и/или 3.2.1 договора стоимость вышеуказанной составляет … руб. (п. 3 акта приема - передачи).

Согласно п.6 указанного акта приема-передачи переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам.

В день приема-передачи квартиры - … г. истцом были выявлены недостатки, о чем была составлена претензия.

Согласно претензии к акту приема - передачи от … г. в процессе осмотра квартиры истец обнаружил существенные дефекты, а именно: на всех установленных окнах постоянно появляется вода и плесень, провисла и скрипит входная дверь, не имея плавности хода. Кроме того, в связи с расположением труб на потолке во избежание сырости и образовании грибка истец просит устранить эту проблему посредством утепления или изоляции труб. Так же в указанной претензии истец просил предоставить ответчика приложение к акту приема-передачи квартиры, в котором было бы описание передаваемого объекта недвижимости (л.д.21).

На указанную претензию ответчик ответил … г. указав, что с копиями проектной документации по монтажу водопроводных и электрических сетей истец может ознакомиться по адресу:.. . (л.д. 45).

Кроме того, … г. был составлен акт по итогам осмотра квартиры истца в составе комиссии прораба ООО «ОЗОН», начальника ПТО ООО СК «Акцент» и истца ФИО1(л.д. 47).

Согласно указанного акта, по итогам проверки, проведенной на основании претензии ФИО1 от … г., недостатки пластиковых окон, описанные в претензии отсутствуют. Претензий по качеству и монтажу пластиковых окон ФИО1 к ООО СК «Акцент» не имеет (л.д.47).

Таким образом, несмотря на направление ответчиком ФИО1 ответов на претензию, требования истца оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорная квартира имеет ряд существенных недостатков. Помимо недостатков окон, истцом выявлены следующие дефекты: конструктивное размещение труб водоснабжения на потолке не соответствует строительным нормам, поскольку мешает строительной отделке квартиры, будет способствовать накоплению конденсата влаги на потолке и не безопасно в случае их разрыва; стяжка полов в помещениях квартиры выполнена с низким качеством, поскольку покрыта трещинами, вибрирует и нестойка к поверхностному давлению при хождении; полотно входной двери имеет ширину 0,72 метра, что не соответствует строительным нормам в связи с противопожарными требованиями и должно быть гораздо шире, фартук гидроизоляции в ванной комнате отходит от стены, что связано с низким качеством строительных работ и может привести к разрушению стеновых конструкций или иным неблагоприятным последствиям; в комнате, предназначенной для кухни, через подпотолочные отверстия воздухообмена имеет место проникновение наружного воздуха в помещение (обратная тяга), что недопустимо для жилых помещений; общая труба отопления как инженерная коммуникация, проходит по периметру всей квартиры на уровне пола, что не соответствует строительным нормам и мешает эффективному использованию площади квартиры в простенках.

В целях установления наличия либо отсутствия указанных дефектов спорного жилого помещения по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.85-89).

По заключению строительно-технической экспертизы ФБУ «ВРЦСЭ» № … от … г. (л.д. 96-160), в оконных блоках, установленных в спорном жилом помещении, имеются многочисленные несоответствия требованиям нормативной документации, такие, как: отсутствие маркировки на стеклопакетах, зацеп створного элемента оконного блока № за нижнюю часть импоста в результате неправильной регулировки поворотно-откидных створок, фурнитура поворотно-откидной створки - неотрегулирована, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99. Установлено провисание правой створки в оконном блоке № на 0.5%, что не соответствует требованиям ГОСТ. Причиной возникновения данного недостатка может являться как дефекты изготовления, так и дефекты монтажа оконного блока. Экспертом выявлено, что разность диагоналей поворотно-откидной створки оконного блока № составляет порядка 5 мм., что не соответствует требованиям ГОСТ. Установлено отсутствие крепежных элементов, декоративной накладки, что могло образоваться как вследствие недостатков монтажа, так и вследствие повреждений при эксплуатации оконного блока №1. Экспертом также установлено отсутствие внутреннего слоя монтажных швов, подоконники оконных блоков перекрывают отопительные приборы.

Монтажные работы по установке оконных блоков в помещениях спорной квартиры частично не соответствуют требованиям, предъявляемым нормативной документации.

Для устранения некачественно выполненных работ по монтажу оконных блоков, необходимо произвести замену последних в кухне и жилой комнате спорной квартиры (л.д.152).

Расположение труб горячего и холодного водоснабжения, расположенных под потолком в помещении коридора спорной квартиры не соответствует требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

Качество труб горячего водоснабжения в спорной квартире не соответствуют требованиям СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов.

Кроме того, выявленные в ходе проведения экспертного осмотра в спорном жилом помещении установлены дефекты стяжки пола, а именно: трещины в стяжке, отслоение стяжки от поверхности перекрытия, зазоры по периметру комнаты между стеной и стяжкой не допускается СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно заключения экспертизы, работы по устройству фартука гидроизоляции ванной комнаты квартиры истца, не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», так как выявлено отслоение гидроизоляции от поверхности (ответ на седьмой вопрос).

Экспертизой установлено, что вентиляционный канал, расположенный в кухне квартиры истца, соответствуют требованиям нормативной документации.

Труба отопления, расположенная в жилой комнате и кухне вдоль пола в квартире истца, не соответствует требованиям строительных норм и правил, так как жестко заделана в стене при прохождении ее из кухни в жилую комнату.

По заключению экспертизы для устранения выявленных дефектов стяжки жилого помещения квартиры необходимо произвести замену стяжки пола. В помещении коридора необходимо выполнить перенос коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, Для определения комплекса работ по переносу системы холодного и горячего водоснабжения в помещении коридора для изменения проемов входа в квартиру истца необходима разработка проекта. Для устранения недостатков гидроизоляционного фартука в санузле в квартире ФИО1 необходимо выполнить замену стяжки, с заменой гидроизоляционного оклеенного слоя, выполнить ремонт штукатурки по периметру стен. Для устранения недостатков системы отопления необходимо выполнить устройство гильзы при прохождении трубы через стену из кухни в жилую комнату. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца на момент проведения экспертизы составляет …руб. …коп. с НДС.

Таким образом, проведенная по делу экспертиза подтвердила факт наличия указанных истцом дефектов, за исключением недостатков вентиляционного канала в кухне.

При таких обстоятельствах, с учетом частичного признания ответчиком исковых требований суд удовлетворил требования ФИО1 о понуждении ООО СК «Акцент» выполнить перенос коммуникаций горячего и холодного водоснабжения в помещении коридора, произвести замену стяжки пола жилой комнаты, выполнить замену стяжки с заменой гидроизоляционного оклеенного слоя, ремонт штукатурки по периметру стен в санузле, выполнить устройство гильзы при прохождении трубы отопления, через стену из кухни в жилую комнату.

В своей апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда в части отказа в обязании ООО СК «Акцент» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры № … дома № … по ул. …, г. …, а именно расширить дверной проем до 0,8 метра, ссылаясь на то, что результаты экспертизы подтвердили, что ширина полотна двери не соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, и для устранения данного недостатка в строительстве рекомендовано расширить дверной проем до 0,8 метра.

В силу ст. 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

Статья 34 вышеуказанного Федерального закона N 69-ФЗ предусматривает обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

По ходатайству истца перед экспертом был поставлен вопрос: соответствует ли строительным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности ширина полотна входной двери в спорной квартире?

По заключению эксперта, ширина дверного полотна входной двери спорной квартиры не соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с пп. 6.16 вышеуказанного СНиПа, ширина дверного проема в квартиру истца должна быть не менее 0,8 мм. На момент экспертного осмотра установлено, что ширина дверного полотна входной двери квартиры ФИО1, расположенной по адресу: … составляет 0,74 метра.

Однако, по мнению суда, ширина дверного полотна и ширина проема входной двери являются разными понятиями, а разница в размере их ширины обусловлена наличием дверной коробки, которая также имеет свою ширину и устанавливается в дверной проем.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что вывод эксперта о наличии несоответствия дверного полотна требованиям СНиП, не является основанием для понуждения ответчика расширить сам дверной проем.

Согласно п. 1.6. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от … г. плановой срок окончания строительства - I квартал 2013 г. Срок передачи объекта строительства участнику (ФИО1) - II квартал 2013 г.

…г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от …г. п. 1.6. договора изложен в следующей редакции: плановый срок окончания строительства согласно которого II квартал 2013 г. строк передачи объекта участнику - III квартал 2013 г. Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: передача объекта застройщику и его принятие участником осуществляется согласно подписанного сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства не позднее …г. только в случае полной оплаты участником цены договора в полном объеме и в рамках действующего законодательства РФ (л.д.18).

Как указывалось выше, акт приема-передачи спорной квартиры был подписан сторонами … г. (л.д.19).

Таким образом, право требования истца передачи ему квартиры возникло … г., тогда как квартира передана ему … г.,

Вместе с тем, согласно условий договора участия в долевом строительстве и Приложения № … к нему от … г., спорная квартира передается истцу без отделки (л.д.10-15,16).

Учитывая данное обстоятельство, у ФИО1., и его семьи объективно отсутствовала возможность вселится, и проживать в данной квартире до выполнения отделочных работ. А по сему, расходы истца, связанные с наймом жилого помещения, не могут быть отнесены на сторону ответчика в качестве убытков.

Кроме того, как правильно отметил суд, представленный истцом договор найма от … г. (л.д.75-78), не отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду договора.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере … руб. связанных с необходимостью найма жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела.

Всем доводам сторон судом дана правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Доводы апелляционной ФИО1 аналогичны доводам, приведенным в судебном заседании, по существу сводятся к субъективному изложению обстоятельств спора, направлены на переоценку доказательств, а потому эти доводы не состоятельны и не могут повлечь отмену решения суда в обжалуемой части. (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обсудив доводы частной жалобы на определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ года, возражений на неё, выслушав объяснения представителя ответчика ООО СК «Акцент» по доверенности ФИО8, поддержавшей доводы частной жалобы, объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9, согласного с определением суда, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, которое допускается во всяком положении дела, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (статья 139); одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (пункт 1 части первой статьи 140); при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда (часть третья статьи 144).

Удовлетворяя заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер, судья свой вывод мотивировал тем, что непринятие мер по обеспечению иска ФИО1 может в дальнейшем затруднить исполнение решения суда.

При этом судья обоснованно исходил из того, что необходимо наложить арест на принадлежащее ответчику ООО СК «Акцент» имущество в пределах заявленных требований в размере … руб.

Принятие обеспечительных мер носит временный характер, действует с целью сохранения существующего положения и направлено на обеспечение исполнимости судебного акта по делу.

Определение судьи является по существу верным.

Доводы частной жалобы ООО СК «Акцент» несостоятельны, они не имеют никакого правового значения для сути вынесенного определения и не могут послужить основанием к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329,334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1– без удовлетворения.

Определение судьи Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу ООО СК «Акцент» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: 1. 2.