Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, сделки купли – продажи, акта приема – передачи, аннулировании записей в ЕГРП, признании права собственности на квартиру и земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки купли – продажи, аннулировании записей в ЕГРП, признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что ответчица ФИО3, являясь гражданской супругой истца, с использованием поддельных документов, без ведома и согласия ФИО1 оформила через суд свое право собственности на принадлежавшую ему квартиру по адресу адрес

Также ФИО3 было оформлено право собственности на земельный участок по данному адресу.

По утверждению ФИО1, дата ФИО3 продала данные квартиру и земельный участок ФИО2, которым указанные объекты дата оформлены в собственность, записи о регистрации в ЕГРП №... и №... соответственно.

О вышеуказанных обстоятельствах ФИО1 узнал только при изучении Выписок из ЕГРП, квартира и земельный участок фактически находятся в его собственности, истец проживает по данному адресу, благоустраивает квартиру, оплачивает расходы по ее содержанию.

Уточнив исковые требования, просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на спорные квартиру и земельный участок, аннулировать записи о регистрации данных прав в ЕГРП. Также просил недействительными заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли – продажи указанного имущества от дата, Акт приема – передачи к нему от дата, последующую регистрацию права собственности ФИО2 на спорные квартиру и земельный участок, аннулировать записи о регистрации данных прав в ЕГРП, признать право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости. Также просил признать недействительной Выписку из похозяйственной книги №... о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданную главой Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ на имя ФИО3 (л.д. 64-65, 105 т. 2).

Впоследствии ФИО1 данные требования дополнил, просил взыскать с ФИО3 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... в солидарном порядке, ссылаясь на то, что испытал негативные эмоции вследствие незаконного отчуждения ФИО3 спорных объектов (л.д. 21 т.2).

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика (по иску ФИО1) была привлечена Администрация СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ.

В свою очередь, ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование встречных исковых требований указал, что по договору купли – продажи от дата приобрел спорные объекты недвижимости у ФИО3, впоследствии в установленном порядке зарегистрировал свое право собственности на данные квартиру и земельный участок.

Также указал, что до заключения указанного Договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 и ФИО1

По утверждению ФИО2, после приобретения права собственности на квартиру он данное жилое помещение ФИО1 в пользование на каких – либо законных основаниях не предоставлял, в связи с чем проживанием ФИО1 в спорной квартире нарушены его права как собственника указанного имущества.

Просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования вышеуказанной квартирой (л.д. 52 т. 2).

Решением Мечетлинского районного суда РБ от дата постановлено:

признать выписку из похозяйственной книги №... от №... о принадлежности ФИО3 на праве пользования земельного участка, расположенного по адресу адрес, недействительной.

Признать недействительным право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу адрес за ФИО3

Аннулировать запись в ЕГРП сведения о праве собственности ФИО3 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу адрес

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу адрес заключенный между ФИО3 и ФИО2 от дата.

Признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу адрес за ФИО2.

Аннулировать запись в ЕГРП сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу адрес

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу адрес

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СП Большеустьикинский сельсовет MP адрес о признании акта приема-передачи квартиры и земельного участка от дата, признании права собственности на земельный участок, о компенсации морального вреда, отказать.

Во встречных требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – ФИО4 просит приведенное решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на нарушение процессуальных сроков изготовления протокола судебного заседания и решения Мечетлинского районного суда РБ от дата. Полагает, что ФИО1 государственная пошлина в полном объеме не оплачена, срок исковой давности пропущен. Ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы, пропуске срока исковой давности оставлены судом без внимания. Также ссылается на несогласие с выводами суда о ничтожности договора купли – продажи от дата, а также о том, что спорная квартира передана ФИО1 СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» по договору от дата. По мнению подателя жалобы, имеющееся в решении суждение относительно банкротства СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» какого – либо отношения к рассматриваемому спору не имеет, в тексте решения искажены пояснения ФИО3 Обжалуемый судебный акт вынесен на основании документов, либо отсутствующих в деле, либо представленных только копиями; ходатайство об истребовании их оригиналов оставлено судом без внимания.

Судебной коллегией установлено, что при разрешении дела судом первой инстанции было допущено нарушение норм процессуального права, являющееся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе: в материалах дела отсутствует резолютивная часть решения Мечетлинского районного суда РБ от дата

В связи с указанным нарушением суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Управление Росреестра по РБ, Администрация МР Мечетлинский район РБ, представитель ФИО2 – ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В связи с чем, на основании ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (в материалах дела имеются сведения о направлении в его адрес заказных писем с уведомлением о вручении, возвратившиеся с отметкой «истек срок хранения»), в суд апелляционной инстанции также не явился. Об отложении слушания дела не просил, о причине неявки суд не уведомил. Судебная коллегия, признав причину неявки неуважительной, рассмотрела дело в его отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель ФИО5 (ордер от дата), исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО3 и ее представитель ФИО6 (доверенность от дата) исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, аннулировании записи о регистрации данного права в ЕГРП, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "Махмудов против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений сторон, ФИО1 дата колхоз «Серп и Молот» предоставил для проживания квартиру по адресу: адрес, в которую они заселились совместно с ФИО3

Впоследствии ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.

Решением Мечетлинского районного суда РБ от дата данные требования ФИО3 были удовлетворены (л.д. 24 гр. дела 2-50/2006).

дата на основании вышеуказанного решения было зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру, которая была дата отчуждена ответчицей ФИО2 по договору купли – продажи квартиры и земельного участка №... (л.д. 131- 132 т.1)

дата решение Мечетлинского районного суда РБ от дата было обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке (л.д. 30-33 гр. дела 2-50/2006).

По результатам рассмотрения указанной жалобы судом апелляционной инстанции дата было вынесено определение, которым решение Мечетлинского районного суда РБ от дата было отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявления ФИО3 об установлении факта владения на праве собственности отказано. При этом последствия ст. 445 ГПК РФ не были применены, в связи с наличием в производстве Мечетлинского районного суда РБ настоящего иска.

Приведенный судебный акт вступил в законную силу дата, в передаче кассационной жалобы ФИО3 для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции было отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание, что судебное решение, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру, отменено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное право у ФИО3 не возникло.

Вместе с тем, необходимости аннулировать запись о регистрации указанного права ФИО3 в ЕГРП не имеется, поскольку в настоящее время собственником данного имущества является ФИО2, запись о регистрации №... от дата, следовательно соответствующая запись о регистрации права ФИО3 на данное имущество уже погашена (л.д. 24 т.1).

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги №... о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданной главой Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ на имя ФИО3, признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, аннулировании записи о регистрации данного права в ЕГРП, судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К числу таких уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых подлежат обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в частности, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости).

Ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ).

Материалами дела подтверждено, что дата было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: адресл.д. 131, 101 т.1).

Основанием для регистрации данного права являлась Выписка из похозяйственной книги №... о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданная главой Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ на имя ФИО3, в настоящее время оспоренная ФИО1 (л.д. 90 т. 1).

Из указанной Выписки усматривается, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №... с дата по дата Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ сделана запись.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером №... по данному адресу был поставлен на кадастровый учет значительно позже - дата, в силу чего похозяйственная книга, датируемая дата годами, каких – либо сведений о нем содержать не могла.

Приведенный участок в данный период времени как объект права не существовал, в связи с чем не мог быть предоставлен в пользование ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 91 т. 2).

Кроме того, судебной коллегией были исследованы оригиналы похозяйственных книг СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ (по адрес):

- похозяйственная книга №... за дата

- похозяйственная книга №... за дата;

- похозяйственная книга №... за дата

По результатам изучения приведенных материалов судебной коллегией установлено следующее.

дата годах площадь земельного участка по адресу: адрес составляла ..., главой семьи значился Ш.

дата годах площадь данного участка составляла ... в качестве проживающих лиц указана семья Ш.

дата годах площадь данного участка составляла ... в качестве проживающих лиц указана семья Ш. и С-вых.

дата годах площадь данного участка составляла ... в качестве проживающих лиц указаны ФИО1, Р. ФИО3, К.; имеются сведения о правах ФИО3 на квартиру.

дата годах, а также в дата годах площадь данного участка составляла ... собственником дома значится ФИО3, иные сведения отсутствуют.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 с дата по настоящее время проживает в спорной квартире и пользуется земельным участком по указанному адресу.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данная Выписка является недействительной, а зарегистрированное на ее основании право собственности ФИО3 на спорный участок - не возникшим.

Вместе с тем, необходимости аннулировать запись о регистрации указанного права ФИО3 в ЕГРП не имеется, поскольку в настоящее время собственником данного имущества является ФИО2, запись о регистрации №... от дата следовательно соответствующая запись о регистрации права ФИО3 на данное имущество уже погашена (л.д. 23 т.1).

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительными заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора купли – продажи квартиры и земельного участка от дата, Акта приема – передачи к нему от дата, последующей регистрации права собственности ФИО2 на спорные квартиру и земельный участок, аннулировании записей о регистрации данных прав в ЕГРП, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 549-551, 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 продала спорные объекты ФИО2, за денежную сумму в ... по договору купли – продажи квартиры и земельного участка №... от дата и Акту приема – передачи к нему от дата (л.д. 131-133 т.1).

Факт получения указанной денежной суммы от ФИО2 ФИО3 не оспорен.

дата на основании данного договора было зарегистрировано право собственности ФИО2 на приведенные квартиру и земельный участок, записи о регистрации №... и №... соответственно (л.д. 24, 23 т.1).

Вместе с тем, как уже было сказано выше, право собственности на приведенные объекты у ФИО3 отсутствовало, в связи с чем не могло быть передано ею ФИО2 на основании приведенного Договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым признать данный Договор недействительным в силу ничтожности, применить последствия его недействительности в виде прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты, аннулирования соответствующих записей в ЕГРП, возвращения данного участка в собственность МР Мечетлинский район РБ, взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченной им по Договору денежной суммы в размере ...

Между тем, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде передачи спорной квартиры ее первоначальному собственнику не представляется возможным, по следующим основаниям.

Согласно ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

дата общим собранием СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» было принято решение о принадлежности колхозу дома адрес

дата на основании данной Выписки колхозу «Серп и Молот» выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на расположенную в данном доме спорную квартиру №... (л.д. 72 т.1).

Между тем, определением Арбитражного Суда РБ №... от дата СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» было признано несостоятельным (банкротом).

дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности указанного юридического лица, которое было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Таким образом, первоначальный собственник спорной квартиры - СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» - в настоящее время носителем гражданских прав и обязанностей не является, в силу чего последствия недействительности ничтожной сделки в виде передачи спорной квартиры указанному лицу применены быть не могут.

При этом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным Акта приема – передачи от дата.

Так, данный Акт в силу ст. 153 ГК РФ сделкой не является, не создает, не изменяет и не прекращает гражданских прав и обязанностей, служит лишь подтверждением исполнения договора от дата, в связи с чем не может быть признан недействительным.

Разрешая требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, судебная коллегия исходит из следующего.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных статьи 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве таких оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, из материалов дела усматривается, что до оформления ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости данный участок находился в муниципальной собственности, ФИО1 на основании акта органа местного самоуправления, предоставлен не был, соответствующий договор с ним не заключен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иных оснований, по которым у ФИО1 могло возникнуть право собственности на земельный участок, не установлено, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований ФИО1

Разрешая требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, судебная коллегия исходит из следующего.

По смыслу действующего законодательства, продажа недвижимого имущества, как и иного товара, предполагает оплату его стоимости покупателем (лично или через представителя).

По неисполненному покупателем договору продажи недвижимого имущества его право собственности на отчуждаемый объект не возникает.

дата общим собранием СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» было принято решение о принадлежности колхозу дома адрес

дата на основании данной Выписки колхозу «Серп и Молот» выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на расположенную в данном доме спорную квартиру №...

дата правлением колхоза «Серп и Молот» было принято решение о выделении спорной квартиры ФИО1, который являлся работником указанной организации (л.д. 95 т.1).

дата правлением колхоза «Серп и Молот» принято решение о продаже данной колхозной квартиры ФИО1, за ...л.д. 98 т.1, л.д. 30Б т.3).

дата с ФИО1 заключен соответствующий договор купли – продажи, квартира передана ФИО1 по передаточному акту (л.д. 74-75 т.1).

При этом, судебной коллегией установлено, что вышеуказанная денежная сумма в размере .... была внесена ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, не оспариваются сторонами (л.д. 8 гр. дела 2-50/2006, л.д. 30А-30В т.3).

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО1 полномочий на внесение указанной денежной суммы от своего имени ФИО3 не передавал, стороны в брачных отношениях не состояли, судебная коллегия полагает, что договор купли – продажи от дата им в части оплаты не исполнен, в связи с чем право собственности ФИО1 на основании указанного Договора возникнуть не могло.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иных оснований, по которым у ФИО1 могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, последним не заявлено, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований ФИО1

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 и ФИО2 компенсации морального вреда в размере ... в солидарном порядке, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, а также иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из п.2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям возможность возмещения морального вреда в соответствии с приведенными нормами права связывается с необходимостью представления ФИО1 доказательств причинения вреда, а также с наличием причинно-следственной связи между незаконными (виновными) действиями ФИО3, ФИО2 и наступившим вредом.

При таких обстоятельствах, на ФИО1 в силу закона возложена обязанность по доказыванию причинения ему физических и нравственных страданий, а также причинения вреда личным неимущественным правам или другим нематериальным благам.

Так, в обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО1 ссылается на то, что испытал негативные эмоции вследствие незаконного отчуждения ФИО3 спорных объектов.

Между тем, каких – либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что по вине ФИО3 и ФИО2 ему были причинены физические или нравственные страдания, нарушены его личные неимущественные права, ФИО1 судебной коллегии не представил.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав лица законом не предусмотрена, требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования спорной квартирой, судебная коллегия исходит из следующего.

Как уже было сказано выше, право собственности ФИО2 на приведенную квартиру признано недействительным.

При таких обстоятельствах, у ФИО2 отсутствует субъективное право на обращение в суд с таким иском, поскольку он не является ни собственником, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Также судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на следующее.

В рамках рассмотрения настоящего спора ФИО3 было заявлено о применении исковой давности к заявленным ФИО1 требованиям (л.д. 217 т.2).

Разрешая данное заявление ФИО3, судебная коллегия исходит из следующего.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, ФИО1 заявлены требования об оспаривании сделок, стороной которых он не являлся, в силу ничтожности, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При этом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО3 проживали совместно, ФИО1 с дата по настоящее время проживает по адресу: адрес пользуется спорными квартирой и земельным участком (л.д. 30Б т.3).

В настоящем исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что полагал приведенные объекты принадлежащими ему на праве собственности.

О том, что данные объекты были оформлены в собственность ФИО3 и отчуждены ею ФИО2, ФИО1 узнал от посторонних лиц в дата, после чего получил соответствующие Выписки из ЕГРП, датированные дата (л.д. 5, 23, 24 т.1).

Кроме того, вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата достоверно установлено, что копия решения Мечетлинского районного суда РБ от дата, которым признано право собственности ФИО3 на спорную квартиру, было получено ФИО1 только дата; ФИО1 был лишен возможности обратиться с апелляционной жалобой на указанный судебный акт в установленный срок (л.д. 62, 63 гр. дела 2-50/2006).

Принимая во внимание, что Выписки из ЕГРП, равно как и заявление ФИО1 о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование решения Мечетлинского районного суда РБ от дата датированы дата, каких – либо доказательств того, что ФИО1 узнал о нарушении своих прав и интересов в более ранние сроки, в материалы дела не представлено, судебная коллегия полагает, что срок для обращения ФИО1, считавшего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, в суд с настоящим иском пропущен не был.

Таким образом, оспариваемое судебное постановление подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора купли – продажи от дата, применении последствий его недействительности в виде прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты, аннулирования соответствующих записей в ЕГРП, возвращения данного участка в собственность МР Мечетлинский район РБ, взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченной им по Договору денежной суммы в размере ... отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об аннулировании в ЕГРП записей о регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты, признании недействительным Акта приема – передачи, признании права собственности на спорные объекты, взыскании компенсации морального вреда, а также во встречных исковых требований ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мечетлинского районного суда РБ от дата отменить.

Принять новое решение.

Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги №... о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданную главой Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ на имя ФИО3

Признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли – продажи квартиры и земельного участка №... от дата.

Применить последствия недействительности договора купли – продажи квартиры и земельного участка №... от дата.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: адрес

Аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу адрес, №... от дата.

Аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу адрес, №... от дата.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере ... оплаченные по договору купли – продажи квартиры и земельного участка №... от дата.

Земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес возвратить в собственность МР Мечетлинский район РБ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании недействительным Акта приема – передачи от дата; признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: адрес; взыскании с ФИО3 и ФИО2 компенсации морального вреда, а также в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Т.Е. Фролова

Справка: судья А.А. Гиниятова