Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ларионовой Е.А. на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 12 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Котанова Я.Г. к Ларионовой Е.А. о приведении договора аренды в соответствие с законодательством Российской Федерации и понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка, и встречному иску Ларионовой Е.А. к Котанову Я.Г. о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделок путем возврата земельных участков.

По делу установлено:

в августе 2018 года Котанов Я.Г. обратился в суд с иском к Ларионовой Е.А. с требованиями понудить заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков.

В октябре 2018 г. Котановым Я.Г. подан уточненный иск, в котором он просил:

- понудить Ларионову Е.А., в связи с переходом права собственности на земельные участки, привести в соответствие с законодательством Российской Федерации договоры долгосрочной аренды земельных участков, заключенные 12 декабря 2012 года Ларионовым П.Ю., Ларионовой Ю.Ю. и Чимпоеш С.Ю. с Котановым Я.Г., на условиях прилагаемых проектов договоров аренды земельных участков;

- понудить Ларинову Е.А. к государственной регистрации права долгосрочной аренды земельных участков с Котановым Я.Г.:

- размером 58785 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, сроком на 49 лет;

Ларионова Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Котанову Я.Г. и просила:

- признать недействительным заключенный между Котановым Я.Г. и Ларионовым П.Ю. договор аренды от 12.01.2012 года земельного участка, общей площадью 58785 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Котанова Я.Г. возвратить Ларионовой Е.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 58785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным заключенный между Котановым Я.Г. и Чимпоеш (ФИО41) С.Ю. договор аренды от 12.01.2012 года, земельного участка, общей площадью 58785 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительным заключенный между Котановым Я.Г. и ФИО56 (Ларионовой) Ю.Ю. договор аренды от 12.01.2012 года, земельного участка, общей площадью 58785 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Котанова Я.Г. возвратить Ларионовой Е.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 58785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 129 – 134 т.1).

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 12 марта 2019 года иск Котанова Я.Г. удовлетворен. На Ларионову Е.А. возложена обязанность, с момента вступления в законную силу данного решения, внести изменения в договоры аренды земельных участков, заключенные 12 января 2012 года Ларионовым П.Ю., Гагариной (Л.) Ю.Ю. и Гагариной Ю.Ю. с Котановым Я.Г. с целью приведения их в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, изложив содержание договоров согласно приложенных Котановым Я.Г, проектов в следующей редакции:

ДОГОВОР N

аренды земельного участка

с. ___________ «___»_________ г.

Ларионова Е.А. ______________________________________

_____________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной

стороны и Котанов Я.Г. ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 58785 кв.м., расположенный в <адрес>. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использования.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ________________________________________________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 600 (шестьсот) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Арендная плата пересматривается по обоюдному соглашению Сторон, но не более одного раза в 10 (десять) лет.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- по истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в 10 (десять) лет.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 (одного) % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В случае если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном настоящим Договором;

- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- если более трёх раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ЕК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ЕК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще

уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

1. Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка (Приложение № 1).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

_______________( _________________________________)

Арендатор: ___________________(_______________________________________).

ДОГОВОР N

аренды земельного участка

с. ___________ «____» _______ г.

Ларионова Е.А. _________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и Котанов Я.Г.

Котанов Я.Г._______________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _____________________________________________.

1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю.

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменять по соглашению с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в 10 (десять) лет.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Приложение:

2. Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка (Приложение № 1).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

_______________(_______________________________________________)

Арендатор:

_________________(______________________________________).

ДОГОВОР №

аренды земельного участка

с. _____________ «____» __________ г.

Ларионова Е.А. _________________________________________,

именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Котанов Я.Г.

Котанов Я.Г. _______________________________________, именуемый в

дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается__________________________________.

1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 600 (шестьсот) рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в 10 (десять) лет.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Приложение:

3. Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка (Приложение № 1).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

_____________(____________________________________)

Арендатор:

______________(_________________________________________).

На Ларионову Е.А. возложена обязанность произвести государственную регистрацию договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № общей площадью 58785 кв.м. каждый, которые расположены по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с Котановым Я.Г.

С Ларионовой Е.А. в пользу Катанова Я.Г. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении встречного иска Ларионовой Е.А. к Котанову Я.Г. о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительной сделки - отказано.

На указанное решение суда Ларионовой Е.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить, постановить новое, которым отказать в удовлетворении иска Котанова Я.Г. и удовлетворить иск Ларионовой Е.А. в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что в 2012 году стороны намеревались заключить договор купли-продажи, а не аренды, что подтверждается судебными актами по делам № и №. Расписки за 2011 года подтверждают намерения сторон заключить договоры купли-продажи в будущем. Указанное судом первой инстанции не учтено. К возникшим правоотношениям подлежало применению законодательство Украины. На тот период в Украине действовал мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Судом первой инстанции не дана надлежащая оценка содержанию спорных договоров аренды. Предусмотренная этими договорами арендная плата ниже, чем установленная п. 1 Указа Президента Украины «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян – владельцев земельных участков и земельных долей (паев)» от 02.02.2002 года № 92/2002. Заниженная арендная плата в договорах аренды доказывает то, что на самом деле стороны хотели заключить иные договора. Договоры аренды являются притворными сделками на основании статьи 170, части 1-2 статьи 235 Гражданского кодекса Украины. Котанов Я.Г. предлагал заключить новые договора аренды, не внося изменения в старые договоры аренды за 2012 год. Котановым Я.Г. предложения о приведении договоров аренды в соответствие с действующим законодательством не направлялись Ларионовой Е.А., из чего следует, что Котанов Я.Г. обратился в суд преждевременно. Предусмотренная проектами договоров аренды арендная плата в 600 рублей не несет выгоды для арендодателя, сумма занижена. П. 2.3. не выгоден для арендодателя. Пункт 7.3. противоречит положениям статьи 619 ГК РФ. В проектах договоров не указан расчетный счет арендодателя, нечетко указан объект договоров, к договору не приложен план земельного участка, позволяющий определить его границы. Суд не учел, что договоры аренды заключены от имени физического лица-предпринимателя Котанова Я.Г., а не от физического лица.

На апелляционную жалобу письменные возражения не поданы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ларионова Е.А. и ее представитель Тимаков О.С. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, иск Ларионовой Е.А. удовлетворить, в иске Котанова Я.Г. отказать.

Котанов Я.Г. и его представители Богомаз А.В. и Акуленко О.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третьи лица Гагарина Ю.Ю. и Ларионов П.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Чимпоеш С.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении апелляционной жалобы извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционнойжалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 августа 2009 года ФИО6 выдан государственный акт серии <данные изъяты>№ на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земли запаса, площадью 5.8785 га, целевое назначение (использования) земельного участка: для ведения крестьянского фермерского хозяйства (л.д. 25 том 1).

17 августа 2009 года Ларионовой Ю.Ю. выдан государственный акт серии <данные изъяты>№ на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земли запаса, площадью 5.8785 га, целевое назначение (использования) земельного участка: для ведения крестьянского фермерского хозяйства (л.д. 26 том 1).

17 августа 2009 года Ларионову П.Ю. выдан государственный акт на право собственности серии <данные изъяты>№ на земельный участок по адресу: <адрес>, земли запаса, площадью 5.8785 га, целевое назначение (использования) земельного участка: для ведения крестьянского фермерского хозяйства (л.д. 27 том 1).

12 января 2011 года арендодатель Ларионова Ю.Ю. и арендатор Котанов Я.Г. заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, земли запаса, общей площадью 5, 8785 га, сроком на 49 лет (л.д. 7-11 том 1).

Договор зарегистрирован в отделе Госкомзема в Красногвардейском районе АР Крым.

12 января 2012 года арендодателя Ларионов П.Ю. и арендатор Котанов Я.Г. заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, земли запаса, общей площадью 5, 8785 га, сроком на 49 лет (л.д. 13-17 том 1).

Договор зарегистрирован в отделе Госкомзема в Красногвардейском районе АР Крым.

12 января 2012 года арендодатель ФИО6 и арендатор Котанов Я.Г. заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, земли запаса, общей площадью 5, 8785 га, сроком на 49 лет (л.д. 19-23 том 1).

Договор зарегистрирован в отделе Госкомзема в Красногвардейском районе АР Крым.

Пунктом 6 договоров аренды предусмотрена арендная плата в размере 100 (сто) гривен в год.

Пунктом 8 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендатором в пользу арендодателя один раз в пять лет, до 31 января года, следующего за расчетными годами.

Согласно пункту 10 договоров аренды пересмотр арендной платы предусматривается не чаще одного раза в десять лет в определенных случаях.

Из содержания спорных договоров аренды земельных участков следует, что стороны согласовали все существенные условия договоров.

Имущество по договорам аренды передано арендатору по актам приема - передачи от 29.03.2012 года.

Из представленных в материалы дела кассовых чеков усматривается, что Котановым Я.Г. вносилась арендная плата за пользование спорными земельными участками.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Российской Федерации установлено, что право собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 58785 кв.м.;

зарегистрировано за Ларионовой Е.А. 08 и 11 ноября 2017 года (л.д. 76-84 том 1).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ларионовой Е.А. о признании договоров недействительными, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют основания для признания договоров аренды земельных участков притворными сделками. Иные исковые требования Ларионовой Е.А. являются производными от требования о признании договоров недействительным, поэтому не подлежат удовлетворению.

С указанным соглашается суд апелляционной инстанции.

Как при рассмотрении спора судом первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, Ларионова Е.А. ссылается на то, что договоры аренды были заключены, чтобы сокрыть договоры купли-продажи земельных участков, что подтверждается решениями судов по делам № 2-345/2018 и 2-344/2018 и расписками о передаче денежных средств за покупку земельных участков.

Судом установлено, что решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 19 апреля 2018 года по делу № 2-345/2018 удовлетворены исковые требования Котанова Я.Г. к Ларионову П.Ю. о взыскании денежных средств и процентов (л.д. 178-181 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 августа 2018 года решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 19 апреля 2018 года по делу № 2-345/2018 отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Котанова Я.Г.(л.д. 182-185 том 1).

Определением судьи Верховного Суда Республики Крым от 31 января 2019 года Котанову Я.Г. отказано в передаче его кассационной жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 августа 2018 года для рассмотрения в судебном заседании президиума Верховного Суда Республики Крым (л.д. 186-187 том 1).

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 02 апреля 2018 года по делу № 2-344/2018 удовлетворен иск Котанова Я.Г. к Гагариной (Ларионовой, ФИО55) Ю.Ю. о взыскании денежных средств и процентов (л.д. 198-200 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 ноября 2018 года решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 02 апреля 2018 года оставлено без изменения (л.д. 202-205 том 1).

Определением судьи Верховного Суда Республики Крым от 28.12.2018 в передаче кассационной жалобы Гагариной Ю.Ю. на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 02.04.2018 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 ноября 2018 года для рассмотрения в судебном заседании в кассационной инстанции Верховного Суда Республики Крым отказано (л.д. 225 - 231 том 1).

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 19.04.2018 по делу № 2-346/2018 удовлетворен иск Котанова Я.Г. к Чимпоеш С.Ю. о взыскании денежных средств и процентов (л.д. 188-191 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11 октября 2018 года решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 19 апреля 2018 года отменено, принято новое решение об отказе Котанову Я.Г. в удовлетворении исковых требований к Чимпоеш С.Ю. (л.д. 192 – 195 том 1).

Определением судьи Верховного Суда Республики Крым от 31 января 2019 г. в передаче кассационной жалобы Котанова Я.Г. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11 октября 2018 года для рассмотрения в судебном заседании президиума Верховного Суда Республики Крым отказано (л.д. 196-197 том 1).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные решения судов по делам № 2-345/2018, 2-346/2018 и 2 – 344/2018 не имеют преюдициального значения (ч. 2 статьи 61 ГПК РФ) для данного дела, поскольку при рассмотрении дела 2-345/2018 не участвовали Ларионова Е.А., ФИО57 (Ларионова) Ю.Ю., Чимпоеш С.Ю., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по делу № 2-344/2018 не участвовали Ларионова Е.А., Чимпоеш С.Ю., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ларионов П.Ю.; по делу № 2-346/2018 не участвовали Ларионова Е.А., ФИО58 (Ларионова) Ю.Ю., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ларионов П.Ю.

Все решения по делам № 2-345/2018, 2-346/2018, 2-344/2018 являются письменными доказательствами по данному делу.

Из судебных постановлений по делу № 2-345/2018 установлено, что 16 марта 2011 года Котанов Я.Г. по расписке передал Ларионову П.Ю. 32500 гривен за покупку в будущем земельного участка, который принадлежит Ларионову П.Ю. на основании госакта серии <данные изъяты>№ выданный 17.08.2009.

Из судебных постановлений по делу № 2-344/2018 установлено, что 16 марта 2011 года Котанов Я.Г. по расписке передал ФИО59 (Ларионовой) Ю.Ю. 32500 гривен за покупку в будущем земельного участка, который принадлежит Ларионовой Ю.Ю. на основании госакта серии <данные изъяты>№ выданный 17.08.2009.

Из судебных постановлений по делу № 2-346/2018 установлено, что 17 марта 2011 года по расписке Котанов Я.Г. передал за покупку земельного участка Чимпоеш С.Ю. 32500 гривен. Участок принадлежал последней на основании госакта серии <данные изъяты>№, выданного 17.08.2009.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Украины (в редакции на 12.01.2012) притворной является сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой сделки, которую они на самом деле совершили.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Намерение Котанова Я.Г. в марте 2011 года купить земельные участки у Ларионова П.Ю., Чимпоеш С.Ю., ФИО60 (Ларионовой) Ю.Ю. не исключает намерение сторон заключить в январе 2011 года и в январе 2012 года договоры аренды земельных участков.

В соответствии с подпунктом б) пункта 15 раздела X Переходных положений Земельного кодекса Украины (в редакции на день заключения договора аренды 12.01.2011 года) до вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не ранее 1 января 2012 года, не допускается: купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных потребностей. Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

Согласно подпункту б) пункта 15 Раздела X Переходных положений Земельного кодекса Украины (в редакции на день заключения договора аренды 12.01.2012) до 1 января 2013 года не допускается: купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных потребностей. Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

Таким образом, законом было запрещено по состоянию на 12.01.2011 и 12.01.2012 года заключать договоры купли-продажи земельных участков, предназначенных для ведения личного крестьянского хозяйства и такие сделки, в том числе заключенные на будущее, признавались законом недействительными, т.е. не порождающими соответствующие права и обязанности с момента их заключения.

Ларионова Е.А. в своей апелляционной жалобе ссылается на заключение сделок, которые в силу закона не могли быть заключены, поэтому довод апеллянта о том, что были заключены не договоры аренды, а договоры купли-продажи земельных участков, является несостоятельным.

Согласно части 1 статьи 627 Гражданского кодекса Украины в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Ларионова Е.А. в обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что договорами аренды земельных участков предусмотрена заниженная арендная плата, что свидетельствует о притворности сделок.

С этим согласиться суд апелляционной инстанции не может, поскольку ч. 1 ст. 627 ГК Украины предусматривалась свобода в определении сторонами условий договора.

В соответствии с частью 1 статья 652 ГК Украины (в редакции, актуальной до 18.03.2014) в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон, если другое не установлено договором или не выплывает из сути обязательства. Изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предусмотреть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях.

В силу части 2 статьи 652 ГК Украины (в редакции на указанную дату) если стороны не достигли согласия относительно приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а из оснований, установленных частью четвертой этой статьи, - изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит;

2) изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались;

3) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;

4) из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2 статьи 451 ГК РФ).

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Третьи лица в тот период, когда они являлись собственниками земельных участков, требований к арендатору об изменении договоров аренды не предъявляли. Истица после приобретения земельных участков в собственность таким правом также не воспользовалась.

Доводом апелляционной жалобы также является низкий размер арендной платы, предусмотренный проектами договоров аренды (600 рублей).

Принимая во внимание, что договорами аренды, ранее заключенными истцом с третьими лицами, был предусмотрен размер арендной платы в 100 гривен, размер арендной платы в 600 рублей с учетом курса гривны к рублю не является снижением размера аренной платы (на дату принятия судом решения по официальному курсу гривны к рублю, установленному Центральным банком РФ, 100 гривен соответствовали 251 рублю).

Исходя из пункта 10 договоров аренды право требования пересмотра арендной платы возникает у арендодателя не ранее, чем через 10 лет после заключения договоров.

Пункт 2.3 проектов договоров (о периодичности пересмотра размера арендной платы) соответствует п.10 ранее заключенных договоров, в связи с чем не влечет нарушения прав арендодателя, который не лишен возможности защитить свои права путем заявления требований об изменении договоров.

Апеллянт ссылается на то, что пункт 7.3. проекта договоров аренды противоречит п. 3 статьи 619 ГК РФ.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пункт 7.3 договоров аренды, предусматривающий, в частности, право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае, если более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату, содержит открытый перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя со ссылкой на положения Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Кроме того, статьей 619 ГК РФ урегулированы случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя через суд, а не по соглашению сторон.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предметы договора в достаточной мере не идентифицированы, противоречит содержанию пункта 1.1 проектов договора аренды, где кроме адреса и площади указан также кадастровый номер земельного участка.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает на то, что Котанов Я.Г. является ненадлежащим истцом, с чем нельзя согласиться, поскольку в оспариваемых договорах аренды в качестве арендатора указан Котанов Я.Г., договоры подписаны от имени Котанова Я.Г., без ссылки на то, что договоры заключаются физическим лицом-предпринимателем, о чем также нет указания в условиях договоров.

Удовлетворяя иск Котанова Я.Г., суд первой инстанции исходил из того, что срок договоров аренды не истек, поэтому подлежат применению положения пунктов 9, 12 -13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в редакции на дату подачи данного иска в суд) право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

С указанным соглашается суд апелляционной инстанции.

Из толкования содержания направленных Котановым Я.Г. писем в адрес Ларионовой Е.А. следует, что Котанов Я.Г. предложил Ларионовой Е.А. заключить договоры аренды земельных участков в соответствии с положениями статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», что опровергает доводы апелляционной жалобы о том, что Ларионовой Е.А. не были направлены предложения со стороны Котанова Я.Г. о заключении договоров аренды в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции указанных нарушений не допущено, поэтому решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 12 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ларионовой Е.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья

судьи: