Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 26 марта 2013 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности - отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - отменить».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявила в суде иск к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 06.09.2012 г. между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, а также на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО4, заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 2 100 000 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения установлен не позднее 27.10.2012 г. В последствие сторонами было подписано два дополнительных соглашения, окончательный срок регистрации договора назначен на 30.11.2012г.. Согласно п.4 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от 06.12.2012г., ФИО1 передала ФИО2 в качестве авансового платежа 651 000 руб., оставшуюся сумму 1 495 000 руб. должна была выплатить в течение 10 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру за счет заемных средств ОАО « АК БАРС». Поскольку ответчики уклоняются от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

ФИО1, её представитель ФИО5, ФИО2, ФИО4, представители ОАО «АК БАРС», Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела усматривается, что 06.09.2012г. между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, а также на основании нотариальной доверенности от имени ФИО4 заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи жилого помещения – <адрес><адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 2 100 000 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения установлен не позднее 27.10.2012г. В последствие было подписано два дополнительных соглашения, окончательный срок регистрации договора назначен на 30.11.2012 г..

06.12.2012 г. между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, а также от имени ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость отчуждаемой квартиры определена в 2 100 000 руб., а также определен порядок расчета между продавцами и покупателем. Так согласно указанному пункту договора ФИО1 передала ФИО2 в качестве авансового платежа 651 000 руб., оставшуюся сумму 1 495 000 руб. ФИО1 должна была выплатить в течение 10 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру за счет заемных средств ОАО « АК БАРС».

Из дела видно, что по ипотечному кредитному сертификату от 12.11.2012 г. ОАО «АК БАРС» принял предварительное решение о возможности предоставления ФИО1 ипотечного кредита в размере 1 449 000 руб. для целей приобретения объекта недвижимости.

При этом сертификат не является обязательством Банка предоставить Клиенту кредит и действует в течение 90 календарных дней с даты его подписания.

В соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 18.06.2010 г. № 249 «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом», на основании решения комиссии по охране прав несовершеннолетних администрации района, было предварительно разрешено ФИО2 произвести отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 Срок действия распоряжения составлял три месяца.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд первой инстанции, верно исходил из того, что сделка сторонами не исполнена, по условиям договора купли-продажи полный расчет за квартиру должен был быть произведен ФИО1 за счет заемных средств ОАО «АК БАРС», срок ипотечного кредитного сертификата истек 12.02.2013г., и установив, что других доказательств возможности предоставления истцу банком кредита на приобретение квартиры не предоставлено, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес>.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы ФИО1, о том, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание, что ФИО2 не явилась для регистрации договора и перехода права собственности и незаконно отказал ей в иске, судебная коллегия находит несостоятельными.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 26 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: