Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2018 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2 на решение Верхнебуреинского районного суда города Хабаровского края от 08 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Строй-Сервис» - ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Ответчик ООО «Строй-Сервис», являясь управляющей организацией, свои обязательства по договору управления от 13 августа 2016 года исполняет ненадлежащим образом. Так, в установленные сроки ответчик не провел текущий ремонт балконов и не восстановил разрушенную теплоизоляцию горячего водоснабжения и центрального отопления, в течение года допускал перерывы в подаче горячего водоснабжения, температура горячей воды была ниже допустимой. По заявлениям потребителя от 12 октября 2016 года и 24 марта 2018 года не выдал акты несоответствия жилищно-коммунальных услуг и повреждений бойлера, осуществлял ненадлежащее содержание лестничных клеток, подписывал с участием председателя Совета дома недействительные акты выполненных работ по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию общих коммуникаций жилого дома и акты о приостановке и переносе сроков работ от 03 октября 2016 года и 12 октября 2017 года, не производил ремонт в квартире истцов.

С учетом уточненных требований истцы просили признать недействительными (ничтожными) акты выполненных работ по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию общих коммуникаций жилого дома <адрес> за период с октября 2016 года по март 2018 года (в части двойной ревизии ВРУ, механизированной очистки двора от снега, вывоза мусора со двора, спиливания дерева, содержания лестничных клеток, управления МКД, ОДН ГВС) и акты о приостановке и переносе сроков работ от 03 октября 2016 года и 12 октября 2017 года; взыскать с ООО «Строй-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за превышение допустимых перерывов в подаче горячей воды за периоды с 01 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года, с 21 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года в размере 19809 руб 73 коп, неустойку за превышение сроков выполнения текущего ремонта общего имущества дома (ремонт балконов, теплоизоляции ГВС и ЦО) за период с 01 января 2017 года по 23 апреля 2018 года в размере 5929 руб 50 коп, неустойку за нарушение сроков выдачи актов по заявлениям потребителей от 12 октября 2016 года и 24 марта 2018 года в размере 4221 руб, неустойку за ненадлежащее содержание лестничных клеток за период с 01 октября 2016 года по 22 апреля 2018 года в размере 2170 руб 80 коп, убытки, причиненные протечкой кровли дома, в размере 21001 руб; взыскать с ООО «Строй-Сервис» в пользу ФИО2 и ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 63000 руб, обязать ООО «Строй-Сервис» совершить действия по уборке подъездов, замене неисправного светильника, закрепления этажного щитка и текущему ремонту (восстановить поврежденную штукатурку и отделку потолка и стен подъезда, восстановить поврежденные участки покрытия полов керамическими плитками, восстановить заземление и установить в щитах защитные устройства), по предоставлению горячего водоснабжения надлежащего качества.

Определением суда производство по делу в части требований о взыскании с ООО «Строй-Сервис» в пользу ФИО2 убытков, причиненных протечкой кровли дома, в размере 21001 руб, обязании закрепить этажный щиток, заменить неисправный светильник прекращено, в связи с отказом истцов от заявленных требований.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ООО «Комресурс», АО «Хабаровские энергетические системы».

Решением Верхнебуреинского районного суда города Хабаровского края от 08 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2 просят решение суда отменить. По мнению заявителей жалобы, горячее водоснабжение осуществлялось ответчиком с нарушением качества, поэтому суд необоснованно отказал во взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Кроме того, ответчики считают неправомерным отказ суда в удовлетворении требований о возложении обязанности по уборке и содержанию подъездов. Акт комиссионного обследования от 03 мая 2018 года об отсутствии мусора, наличия влажной уборки отсутствия претензий жильцов к качеству уборки, который послужил основанием для выводов суда, является ненадлежащим доказательством и опровергается имеющимся в деле другим актом, подписанным собственниками девяти квартир из пятнадцати.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры <адрес> являются: ФИО2, ФИО6, ФИО7 Каждому собственнику принадлежит по 1/3 доли жилого помещения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Строй-Сервис», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от 13 августа 2016 года.

Согласно протоколу № от 13 августа 2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> следует, что собственниками данного многоквартирного дома был утвержден план текущего ремонта на 2016 год, в который был включен ремонт балконов квартиры № и № и ремонт розлива системы холодного водоснабжения на сумму 103062 руб, а также утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества (т. 1 л.д. 11, 127 - 131).

В пункте 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 13 августа 2016 года предусмотрено, что сдача выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается представителем управляющей организации и председателем Совета многоквартирного дома (т. 1 л.д. 13 - 21).

Согласно наряд-заданиям, актам выполненных работ по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию общих коммуникаций жилого дома № по <адрес>, в период с октября 2016 года по март 2018 года в данном многоквартирном доме были выполнены работы по уборке лестничных клеток, двойной ревизии ВРУ, механизированной очистке двора от снега, вывозу мусора со двора, спиливанию дерева, содержанию лестничных клеток.

Выполнение этих работ было принято жильцами данного многоквартирного дома и председателем Совета многоквартирного дома, о чем имеются их подписи в наряд-заданиях и актах (т. 1 л.д. 33 - 39, 178 - 279, т. 2 л.д. 79 - 85).

Согласно актам о приостановке и переносе сроков работ от 03 октября 2016 года и 12 октября 2017 года ремонтные работы балконов квартир <адрес> были приостановлены в связи с плохими погодными условиями в осенний период и перенесены на 2017 год, в дальнейшем после выполнения в 2017 году части ремонтных работ возникла необходимость привлечения специалистов по выполнению высотных работ из других регионов, и сроки выполнения оставшейся части работ сторонами решено перенести на 2018 год.

Данные акты подписаны председателем Совета многоквартирного дома и директором ООО «Строй-Сервис» (т. 1 л.д. 39 - 40).

Согласно справке о стоимости выполненных работ и акту выполненных работ по замене розлива системы холодного водоснабжения № от 16 сентября 2016 года решение общего собрания собственников многоквартирного дома по текущему ремонту в части ремонта розлива системы холодного водоснабжения было выполнено в полном объеме, о чем имеются подписи председателя Совета многоквартирного дома и представителя управляющей организации (т. 2 л.д. 127 - 128).

Согласно служебной записке техника ООО «Строй-Сервис», актам обследования технического состояния жилого помещения от 14 октября 2016 года, 24 апреля 2017 года и 09 октября 2017 года, приказам ООО «Строй-Сервис» № и № от 06 марта 2017 года, № от 16 мая 2017 года, № от 29 ноября 2017 года, платежным документам потребителю Панасевич были осуществлены в добровольном порядке перерасчеты по оплате за горячее водоснабжение за несоответствие температурного режима за октябрь 2016 года, за декабрь 2017 года, а также перерасчет по отоплению за февраль и ноябрь 2017 года и с 02 октября 2017 по 25 октября 2017 года (т. 1 л.д. 25 - 27, 138 - 140, 154 - 157, 257 - 263, т. 2 л.д. 30, 42, 45, 86).

Оценив данные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 161.1, 155, 44, 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком обязательства по договору управления многоквартирным домом от 13 августа 2016 года исполнены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, но по существу их не опровергают, оснований к отмене судебного решения не содержат.

Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Верхнебуреинского районного суда города Хабаровского края от 08 мая 2018 года по делу по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда – оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи С. И. Железовский

И. Н. Овсянникова