Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца - П.В. Разумова на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 июля 2013 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Кологривой Т. И. к УФРС по СК, администрации г. Ставрополя о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Кологривая Т. И. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском, впоследствии уточненным, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации г. Ставрополя о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 22.12.2009 года между Кологривой Т.И. и ООО «Стимул-СТ» (ИНН 2635027249, ОГРН 1022601981577) был заключен договор купли-продажи, по которому ООО «Стимул-СТ» передало ей в собственность 4949/73560 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания по адресу: г. Ставрополь, ул... … № 120-124 (литер А), площадью 735.60 кв.м., кадастровый номер: 26-26-12/104/2009-618.

15.02.2010 года, между Кологривой Т.И. и ООО «Стимул-СТ» (ИНН 2635027249, ОГРН 1022601981577) был заключен еще один договор купли-продажи, по которому ООО «Стимул-СТ» обязалось передать в собственность истца 1/73560 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, располагающиеся на 2 этаже здания по адресу: г. Ставрополь, ул. …. номера на поэтажном плане: № 120-124 (литер А), площадью 735.60 кв.м., кадастровый номер: 26-26-12/104/2009-618.

В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Стоимость указанного имущества оплачена Кологривой Т.И. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стимул-СТ» от 15.02.2010 года.

После заключения договора истица неоднократно обращалась в ООО «Стимул-СТ» с требованием о необходимости представления в уполномоченный орган документов для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается требованием от 21.04.2011 года с отметкой о принятии его руководителем ООО «Стимул-СТ», имеющемся в материалах дела.

Однако данные требования оставались без ответа.

Для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, 27.02.2013г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 18.04.2013 года № 01/011/2013-407/10627 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Одним из оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, на которое указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, явилось отсутствие заявления продавца ООО «Стимул-СТ» о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При этом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщило о том, что ООО «Стимул-СТ» прекратило юридическую деятельность в связи с ликвидацией 16.05.2011 года.

Учитывая, что факт перехода права собственности на приобретенное истцом имущество подтвержден документально, что в соответствии с абз. 8 ч. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права собственности, просит суд произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Стимул-СТ» (ИНН 2635027249) к Кологривой Т. И. (21.03.1965 года рождения, место рождения ст. Новомарьевская, Шпаковского района Ставропольского края, гражданство: Российская Федерация, пол женский, паспорт 0709 375942 выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе города Ставрополя 22.04.2010 года, код подразделения 260-036, адрес постоянного места жительства: город Ставрополь, ул. Пирогова, дом 40, корпус 1, квартира 13) на основании договора купли-продажи от 15.02.2010 г. на 1/73560 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, располагающие на 2 этаже здания, номера на поэтажном плане № 120-124, литер А, площадью 735.6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26-26-12/104/2009-618, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул….

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23.07.2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, представитель истца -
П.В. Разумов подал апелляционную жалобу, в которой просит решением отменить, как незаконное и необоснованное.

Полагает, что судом необоснованно сделан вывод о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрация г.Ставрополя являются ненадлежащими ответчиками, а надлежащим- ООО «Стимул-СТ». ООО «Стимул-СТ» было ликвидировано, представить от него заявление о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости невозможно. Регистрирующий орган может являться ответчиком, поскольку иного ответчика не может быть.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2009 года между Кологривой Т.И. и ООО «Стимул-СТ» заключен договор купли-продажи №6 4949/73560 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на втором этаже № 120-124 в лит. «А» общей площадью 735,6 кв.м., а также 163/14030 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в лит. «А» № 57,119,143-145 общей площадью 140,3 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. …. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

15.02.2010 года был заключен еще один договор купли-продажи, без номера, между Кологривой Т.И. ООО «Стимул-СТ» 1/73560 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на втором этаже № 120-124 в лит. «А» общей площадью 735,6 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул... ..

Согласно п.4 договора стороны договорились, что цена доли в праве общей долевой собственности составляет 100 рублей, в т.ч. НДС по ставке 18%. Указанная денежная сумма оплачена Кологривой Т.И., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15/02-1 от 15.02.2010 года.

15.02.2010 года между сторонами составлен акт приема-передачи 1/73560 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на втором этаже № 120-124 в лит. «А» общей площадью 735,6 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. …

Как следует из искового заявления, после заключения договора купли-продажи, Кологривая Т.И. неоднократно обращалась в ООО «Стимул-СТ» с требованием о необходимости представления в уполномоченный орган документов для государственной регистрации перехода права собственности. Однако данные требования остались без ответа.

В целях государственной регистрации права собственности, 27.02.2013 года Кологривая Т.И. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации право общей долевой собственности на 1/73560 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на втором этаже № 120-124 в лит. «А» общей площадью 735,6 кв.м. по адресу: г. …

18.04.2013 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю в своем сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указало, что согласно п.18 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства от 18.02.1998г. № 219, о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются: в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания; в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

В представленных на государственную регистрацию Договоре, Акте приема-передачи заявлении о проведении государственной регистрации имеются разночтения в части указания паспортных данных гр. Кологривой Т.И. Корме того в Договоре и Акте приема-передачи не указаны дата, место рождения гр. Кологривой Т.И., дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившую такую регистрацию, код причины постановки на учет ООО «Стимул-СТ».

Еще одним основанием для отказа послужило отсутствие заявления на государственную регистрацию от продавца по договору ООО «Стимул-СТ» о переходе права собственности на вышеуказанный объект.

Дополнительно было сообщено, что в материалах Управления имеется Выписка из ЕГРЮЛ от 12.03.2013 года, согласно которой ООО «Стимул-СТ» ликвидировано 16.05.2011 года.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заявитель просил о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2013 года № 07/011/2013-407/10627 отсутствие заявления на государственную регистрацию от продавца по договору ООО «Стимул-СТ» о переходе права собственности является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах, с доводом в апелляционной жалобе о применении к спорным правоотношениям положения пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебная коллегия согласиться не может, поскольку в данном случае отсутствие заявления продавца являлось не единственным препятствием для государственной регистрации права общей долевой собственности заявителя на спорный объект недвижимости.

Также судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 16.05.2011 года ООО «Стимул-СТ»
(л.д. 17-28), в сведениях о прекращении деятельности юридического лица, в графе 30 (способ прекращения деятельности) указано, что государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Дата регистрации прекращения деятельности юридического лица - 16.05.2011г. Государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2112651483679.

Отсутствие правопреемников продавца исключает возможность предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в данном случае истцу никто не противостоит, а значит, нет ответчика и гражданско-правового спора вообще, и следовательно, искового производства. Однако это обстоятельство не должно стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности, если договор сторонами исполнен: с одной стороны, передана вещь, с другой - деньги, и осталась лишь формальность - явка сторон в регистрирующий орган для обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности. Поэтому абз. 2 - 4 п. 62 Постановления Пленума N 10/22 предусматривают, что покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ. Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу будут: 1) факт заключения договора; 2) факт исполнения продавцом обязанности по передаче; 3) факт исполнения покупателем обязанности по оплате; 4) факт отказа регистрирующего органа от внесения записи. При этом необращение покупателя в регистрирующий орган не может считаться несоблюдением досудебного порядка, но может стать поводом для отказа в удовлетворении требований по существу, поскольку не было отказа в совершении регистрации.

Таким образом, в случае ликвидации стороны по сделке надлежащим способом защиты прав покупателя является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам гл. 25 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что надлежащим ответчиком по данному делу должно быть ООО «Стимул-СТ».

Вместе с тем, суд сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении искового заявления Кологривой Т.И. к УФРС по СК, Администрации г. Ставрополя о государственной регистрации перехода права собственности. о признании права собственности. Оснований считать этот вывод неверным у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 327.1,328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: