Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Переславского районного суда Ярославской области от 09 февраля 2012 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, заключить со ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи (Приложение № 1 к решению суда)».

По делу установлено:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в счет оплаты за квартиру передала ФИО2 денежные средства в сумме <адрес> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и представителем ФИО2 по доверенности ФИО4 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на квартиру на свое имя и с этого момента уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения – об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности решения суда, к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание жалобы ФИО2 и его представителя ФИО5, возражения ФИО3 и ее представителя ФИО6, Допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене с принятием нового решения.

При рассмотрении дела судом нарушены требования ст.ст.113, 167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие ФИО2, не извещенного о времени и месте рассмотрения иска ФИО3

В силу ч.4 ст.330 ГПК РФ решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в связи с существенным нарушением норм процессуального права.

Определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перейти к рассмотрению дела по существу по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали. Пояснили, что ФИО2 в нарушение заключенного ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Просили возложить на него обязанность заключить основной договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях, предусмотренного в предварительном договоре и дополнительном соглашении к нему.

ФИО2 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения иска, пояснили, что ФИО2 не имел намерения продать квартиру, ФИО4 выдавал доверенности с целью оформления приватизации квартиры, с этой же целью по его просьбе выдал ему несколько чистых листов бумаги со своими подписями. Предварительный договор купли-продажи со ФИО3 не заключал, денег от нее не получал, расписку об этом не подписывал. ФИО2 не вправе был заключать предварительный договор продажи квартиры, поскольку на момент его заключения он собственником квартиры не являлся.

Судебная коллегия полагает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Возражения ФИО2 опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Согласно условиям этого договора стороны намерены заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ за ... рублей, которые получены продавцом. Факт получения ФИО2 денег в счет стоимости квартиры в сумме ... рублей подтверждается распиской (л.д.11). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО3 с представителем ФИО2 по доверенности ФИО4, срок заключения основного договора продляется до двенадцати месяцев со дня заключения предварительного договора, добавлены условия о том, что продавец обязуется к моменту заключения основного договора передать квартиру свободной от проживания и вещей, передать ключи от нее, а также сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с даты заключения основного договора.Полномочия ФИО4 удостоверены нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, с полномочиями, в том числе, на заключение предварительного договора купли-продажи и продажу квартиры.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО2, а дополнительное соглашение к нему уполномоченным на то лицом. Они содержат все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, поэтому судебная коллегия считает, что указанный договор является обязательным для исполнения ФИО2

В заседании судебной коллегии ФИО2 не отрицал, что на договоре и в расписке о получении от ФИО3 ... рублей проставлены его подписи, однако утверждал, что выполнил их на чистом листе бумаги.

Данные доводы являются голословными, не подтверждаются имеющимся в деле доказательствами, опровергаются показаниями ФИО3, свидетеля ФИО1, допрошенной судебной коллегией, о том, что предварительный договор купли-продажи и текст расписки составлялся ФИО1 и подписывался лично ФИО2 в помещении ее офиса в присутствии ФИО3 и ФИО1

Доверенность на ФИО4 с правом заключения предварительного и основного договора купли-продажи была отозвана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения дополнительного соглашения доверенность предоставляла ФИО4 полномочия на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, что включает в себя также право на заключение и дополнительных соглашений к нему.

В период действия выше названной доверенности – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО4 в письменной форме было предъявлено требование о заключении основного договора купли-продажи (л.д.23). Однако основной договор не был заключен ФИО4 в виду отзыва доверенности.

Возражения ФИО2 о том, что он отозвал доверенность, поскольку полагал, что ФИО4 его обманывает, судебная коллегия считает несостоятельными.

Доказательств обмана со стороны ФИО4 ФИО2 не представлено. Обстоятельства, на которые ссылается ФИО2, не освобождают его от обязанности по заключению основного договора купли-продажи, возникшей в силу предварительного договора.

В гражданском законодательстве не содержится запрета на заключение предварительного договора купли-продажи в отношении предмета, который ко дню заключения предварительного договора не является собственностью продавца. Поэтому ссылка ФИО2 на то, что он не являлся собственником квартиры на момент заключения предварительного договора купли-продажи, является необоснованной.

В обоснование своей позиции ФИО2 и его представитель представили видеозапись разговора ФИО5 со ФИО3, состоявшийся летом 2012 года.

В заседании судебной коллегии производился просмотр указанной видеозаписи. Содержание записи не опровергает показания ФИО3 и ее представителя ФИО6 о том, что договоренность с ФИО2 о продаже квартиры была достигнута при помощи посредника – ФИО4 С его же помощью производился расчет за квартиру.

Довод ФИО2 об отсутствии намерения продать спорную квартиру опровергается имеющимися в деле копиями доверенностей на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых ФИО8 передает ФИО4 полномочия на приватизацию его квартиры и ее продажу, предварительным договором купли-продажи, распиской о получении ... рублей от ФИО3 за спорную квартиру и другими.

Кроме того, по ходатайству представителя ФИО3 ФИО6 судебной коллегией к материалам дела были приобщены расписки ФИО2 о получении от ФИО4 денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры, составленные в конце 2010 года. Из содержания расписок видно, что ФИО2 имел намерение продать свою квартиру при помощи ФИО4 Об этом же содержится указание в письменных объяснениях ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленных судебной коллегии представителем ФИО2 адвокатом Рябым П.З. в заседании судебной коллегии 12.11.2012 года.

У судебной коллегии нет оснований не доверять показаниям представителя ФИО3 ФИО6 о том, что фактически денежные средства от ФИО3 ФИО2 в сумме ... рублей были переданы частями, в том числе через ФИО4 Единая расписка о получении всей суммы была составлена после получения всей стоимости квартиры.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что со стороны ФИО3 все условия, предусмотренные предварительным договором купли-продажи для заключения основного договора, - полная оплата стоимости квартиры и требование о заключении основного договора, выполнены.

Возражения ФИО2 об отсутствии оснований для заключения основного договора купли-продажи являются необоснованными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия принимает решение об удовлетворении иска ФИО3 и возложении на ФИО2 обязанности заключить с нею договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ – полной оплатой всей стоимости квартиры до подписания договора купли-продажи, передачи ключей от нее и самой квартиры свободной от проживания и вещей, снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение двух месяцев со дня заключения договора.

Оснований для возложения на ФИО2 обязанности заключить договор купли-продажи на условиях предложенного истицей проекта судебная коллегия не находит оснований, поскольку в нем содержатся условия, не включенные в текст предварительного договора и дополнительного соглашения к нему.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Переславского районного суда Ярославской области от 09 февраля 2012 года отменить. Принять по делу новое решение.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить со ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за ... рублей, которые к моменту подписания договора полностью получены продавцом, с условием обязанности продавца передать указанную выше квартиру и ключи от нее покупателю в момент заключения договора купли-продажи свободной от проживания и вещей, и сняться с регистрационного учета в квартире в течение двух месяцев со дня заключения договора купли-продажи.

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи