Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО6 к ОАО «К», муниципальному образованию городской округ <адрес>, МУП «Воронежская горэлектросеть», ТСЖ «Р», Управлению Росреестра по <адрес>, ЗАО «Центр производства и капитального строительства» о признании недействительными сделок, постановлений Администрации городского округа <адрес>, признании незаконным решения по госрегистрации права собственности на трансформаторную подстанцию и тепловой пункт, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, части нежилого здания и трансформаторной подстанции,

по апелляционной жалобе ФИО6

на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья райсуда ФИО3)

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО6 обратилась в суд с названным иском, указывая, что она является собственником квартиры № … в доме № … по ул. … в г... . Как собственник квартиры она также является собственником общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка под домом площадью 4096 кв.м., трансформаторной подстанции № …, теплового узла во дворе дома. В силу требований действующего законодательства распоряжение общим имуществом дома, в том числе уменьшение размера общего имущества дома осуществляется с согласия каждого участника долевой собственности. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований ФИО6 просила суд:

- признать недействительными договор пожертвования от … года №…нежилого здания № … по ул…. в г. … литер Б площадью 42,4 кв.м (трансформаторная подстанция) и нежилого встроенного помещения № … по ул. …в г. …площадью 8,4 кв.м, договор купли-продажи от …года № …части нежилого здания № … по ул. …в г. …площадью 70,9 кв.м (центральный тепловой пункт),

- признать недействительными постановление Администрации городского округа <адрес> от …года № … об утверждении проекта границ земельных участков по ул... . и … в г. …и постановление главы городского округа <адрес> от …года № … об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по ул. …в г….,

- признать недействительным решение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав о государственной регистрации права собственности ЗАО «ЦП и КС» на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт,

- признать прекращенным право муниципальной собственности на здание трансформаторной подстанции по ул. …площадью 42,4 кв.м и на нежилое встроенное помещение по ул…., площадью 8,4 кв.м.

- истребовать из чужого незаконного владения МУП «Воронежская горэлектросеть» трансформаторную подстанцию общей площадью 42.4 кв.м, расположенную по адресу:…; из чужого незаконного владения ОАО «К» часть нежилого здания 1 лит. Б, расположенное по адресу: …площадью 70,9 кв.м;

- истребовать из чужого незаконного владения муниципального образования городского округа <адрес> земельный участок площадью 919 кв.м под трансформаторной подстанцией по адресу:... (л.д.4 )

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказано.(л.д. 275, 276-287)

В апелляционной жалобе ФИО6, ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.(л.д. 298).

Лица, участвующие в деле, кроме представителя ФИО6 по доверенности ФИО4, представителя Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились.

Поскольку о слушании дела в ГСК областного суда на ДД.ММ.ГГГГ неявившиеся лица были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки ими не представлено, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО6 по доверенности ФИО4, поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения представителя Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5, полагавшей решение суда законным, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции правильным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что …года между ЗАО «Центр производства и капитального строительства» (продавец) и ОАО «Воронежская генерирующая компания» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № …(л.д. 25-26). согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - часть нежилого здания 1 в литере Б общей площадью 70,9 кв.м (тепловой пункт), расположенное по адресу… Вышеназванное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании: решения исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации <адрес> об утверждении акта государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …года.

Покупатель - ОАО «Территориальная генерирующая компания №…» зарегистрировала свое право собственности на часть нежилого здания I литера Б в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

…года между ЗАО «Центр производства и капитального строительства» и Администрацией городского округа <адрес> был заключен договор № …

пожертвования имущества, находящегося в собственности ЗАО «Центр производства и капитального строительства» (л.д. 123-125), согласно п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2 которого, на основании Постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче инженерных коммуникаций ЗАО «Центр производства и капитального строительства» на баланс муниципальных предприятий», ЗАО «Центр производства и капитального строительства» безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа <адрес> нежилое здание по адресу: …общей площадью 42.4 кв.м, литер В, а также нежилое встроенное помещение по адресу: г…площадью 8.4 кв.м, литер Б, указанные объекты недвижимости принадлежат ЗАО «Центр производства и капитального строительства» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от …года и от …года. На основании акта приема-передачи от …года вышеуказанные нежилые помещения были переданы муниципальному образованию городской округ <адрес> (л.д. 126).

Муниципальное образование городской округ <адрес> зарегистрировало свое право собственности на нежилое здание площадью 42,4 кв.м, литер В, расположенное по адресу:…, а также на трансформаторную подстанцию и земельный участок под трансформаторной подстанцией площадью 919 кв.м, расположенные по адресу:…, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от …года, …года и от …года (л.д. 91, 122. 128). В настоящее время трансформаторная подстанция передана в хозяйственное ведение МУП городского округа <адрес> «Воронежская горэлектросеть», право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …года (л.д. 215).

Согласно требований ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения его имуществом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ,- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № указывают, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенный для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от ДД.ММ.ГГГГ № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

ФИО6 не представлено доказательств того, что ее права каким-либо образом нарушены ничтожными, по ее мнению, сделками: договором пожертвования от … года № … нежилого здания по адресу …литер В площадью 42.4 кв.м (трансформаторная подстанция) и нежилого встроенного помещения по адресу …площадью 8.4 кв.м; договором купли-продажи от …года № …части нежилого здания по адресу …(центрального теплового узла) площадью 70,9 кв.м. В том числе, истицей не представлено доказательств принадлежности ей на праве собственности кв…. или какого-либо другого жилого (нежилого) помещения в <...>

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания вышеуказанных договоров недействительными в силу их ничтожности, поскольку на момент их заключения право собственности продавца - ЗАО «Центр производства и капитального строительства» на объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельства о праве собственности никем не были оспорены и не признаны недействительными. Договоры, заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности покупателей на объекты недвижимости также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, ФИО6 был пропущен срок исковой давности для оспаривания указанных договоров. Ходатайства о восстановлении срока для обращения в суд ФИО6 не заявляла, доказательств уважительности причин пропуска срока не представила.

Разрешая спор, суд первой инстанции также обоснованно исходил из того, что ФИО6 не представлено доказательств того, что спорное имущество, является имуществом, находящимся в долевой собственности собственников многоквартирного дома …

Согласно сообщению ТСЖ «Р» от …года № …, трансформаторная подстанция и тепловой узел не относятся к имуществу дома. Указанные объекты переданы на баланс ОАО «Воронежская генерирующая компания» (л.д. 5).

В установленном законом порядке собственником части нежилого здания I лит. Б площадью 70,9 кв.м по ул. … (ранее ул….) является ОАО «Территориальная генерирующая компания № …», за муниципальным образованием городской округ <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию № … по ул. …(ранее ул….), а за МУП городского округа <адрес> «Воронежская горэлектросеть» зарегистрировано право хозяйственного ведения на вышеуказанную трансформаторную подстанцию (л.д. 215).

Согласно списку абонентов, представленному производственно- техническим отделом МУП «Воронежская горэлектросеть», трансформаторная подстанция № … обслуживает не только жилой дом по ул. …, но и другие объекты, в частности, стройплощадку и встроенное помещение по ул…, административное здание и встроенное помещение по ул…, ЦТП по ул….. жилой дом, ПНС, встроенное помещение по ул…. Таким образом, трансформаторная подстанция № …обслуживает несколько объектов, в связи с чем. не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома по ул. …

Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке площадью 919 кв.м, расположенном по адресу:…. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием городского округа <адрес>.

Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок площадь 919 кв.м, трансформаторная подстанция и часть нежилого здания I литера Б. ранее ему принадлежали, а также не представлено доказательств незаконности владения данным имуществом сегодняшними собственниками.

ФИО6 не представлено доказательств нарушения ее прав и охраняемых законом интересов оспариваемыми ею актами. Кроме того, ею был пропущен предусмотренный законом срок для их оспаривания. С ходатайством же о восстановлении пропущенного срока ФИО6 в суд не обращалась, доказательств уважительности причин пропуска срока не представила.

Исходя из установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, районный суд пришел к правильному выводу об отказе ФИО6 в иске в полном объеме.

Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела.

Всем доводам сторон судом дана правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущие отмену решения, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы ФИО6 не опровергают выводов суда, и не могут повлечь отмену правильного по существу судебного решения (ст. 330 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО6 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: