Гражданский кодекс часть 1

«Ш. в удовлетворении иска к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании договора аренды земельного участка № <.......> от <.......> заключенным на неопределенный срок, признании права аренды земельного участка с кадастровым номером <.......>, находящегося по адресу: <.......>, участок №<.......> - отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., пояснение истца Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика А., просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

Истец Ш. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, признании права аренды земельного участка, площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером <.......>, находящегося по адресу: <.......>, участок №<.......>.

Требования мотивированы тем, что <.......> года на основании Распоряжения Администрации Тюменского муниципального района №<.......> от <.......> года между Администрацией Тюменского муниципального района («Арендодатель») и Ш. («Арендатор») заключен Договор № <.......> аренды земельного участка с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв.м., находящегося по адресу: <.......>, участок №<.......> сроком действия до <.......> года.

<.......> года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, на что ответчиком в адрес истца был направлен отказ, мотивированный тем, что договор аренды земельного участка следует считать не заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Истец Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32).

Представитель истца Х., действующий на основании доверенности от <.......>, зарегистрированной в реестре администрации <.......> МО Тюменского района Тюменской области за № <.......> (л.д.25), в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области - А., действующая на основании доверенности от <.......> № <.......> в судебном заседании возражала относительно иска Ш., мотивируя тем, что подписание договора аренды недвижимого имущества, согласно норм ГК РФ, считается заключенным не с момента его подписания, а с момента его государственной регистрации, что в данном случае истцом не было сделано. Соответственно, оснований для заключения договора аренды на новый срок, не имелось.

Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец.

В апелляционной жалобе представителя истца содержится просьба об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения.

В обоснование доводов жалобы указывает, что в соответствии с действующим законодательством, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то последний считается заключенным.

В суде первой инстанции было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик передал имущество в пользование, а истец принял его без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Департамент имущественных отношений Тюменской области за подписью директора К., просит оставить решение без изменения, как законное и обоснованное.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что <.......> года между Администрацией Тюменского муниципального района («Арендодатель») и Ш. ( «Арендатор» ) подписан Договор № <.......> аренды земельного участка с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв.м., находящегося по адресу: <.......>, участок № <.......>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, со сроком действия до <.......> (л.д.8-14).

Основанием заключения договора аренды является Распоряжения № <.......> от <.......> г. о предоставлении земельного участка в аренду Ш. (л.д.7).

<.......> г. между сторонами Договора подписан акт приема передачи в аренду земельного участка (л.д.16).

Пунктом 3.2.19. договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность «Арендатора» зарегистрировать настоящий договор за свой счет в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО в срок, не позднее трех месяцев с момента подписания акта приема передачи «Участка» (л.д.12).

Кроме того в соответствии с п.7.1 Договора аренды указанный договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

В ответ на заявление Ш. о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <.......> Департамент имущественных отношений Тюменской области направил Решение от <.......> за № <.......> об отказе Ш. в заключении нового договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <.......>, участок № <.......>, в связи с отсутствием государственной регистрации права на данный участок в ЕГРП.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку срок регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО истек <.......> и Арендодатель Ш. не исполнила своей обязанности по регистрации права аренды, отказ ответчика в заключении договора аренды на новый срок является законным.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из приведенных норм права следует, что в данном случае истец должна была представить доказательства имеющегося у неё права аренды земельного участка, продления которого истец требует на неопределенный срок.

В данном случае таким доказательством мог быть договор аренды. Вместе с тем, суд, правильно применив нормы выше названного материального закона, наличия между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не установил, и пришел к верному выводу, что такой договор сторонами заключен не был, поскольку отсутствует его регистрация в установленном законом порядке.

Судебная коллегия считает, что незаключенный договор аренды не влечет правовых последствий, следовательно - не может быть продлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", из анализа содержания которого, по мнению истца, следует вывод о том, что нельзя признать незарегистрированный договор незаключенным, если все существенные условия согласованы и он исполняется сторонами, основаны на неверном понимании норм материального закона.

В приведенном пункте Постановления Пленума речь идет об отсутствии оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ, регламентирующих возмещение неосновательного обогащения, в случае, если правоотношения сторон вытекают из договора, не прошедшего государственную регистрацию. В данном случае взыскание неосновательного обогащения предметом спора не является.

Оплата истцом арендной платы могла бы иметь значение при установлении преимущественного перед другими лицами права истца на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). В рамках настоящего спора эти обстоятельства правового значения не имеют. Кроме того, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 09 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. в лице представителя по доверенности Х. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: