Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Руслана Рефатовича к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельные участки и расторжении договора аренды земельных участков;

по апелляционной жалобе администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алиев P.P. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок площадью 844 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> и расторжении договора аренды земельного участка <...> от 10.02.2012 года, погасив о таковом в ЕГРН соответствующей записи регистрации об аренде в отношении названного земельного участка; признании права собственности на земельный участок площадью 901 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> и расторжении договора аренды земельного участка <...> от 10.02.2012 года, погасив в ЕГРН соответствующей записи регистрации об аренде в отношении названного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.02.2012 года ответчиком был заключен договор аренды <...> земельного участка площадью 844 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>. Названный участок был предоставлен в аренду сроком на десять лет для осуществления на нем строительства индивидуального жилого дома. 24.11.2014 года Постановлением Администрации муниципального образования <...><...> был утвержден градостроительный план указанного земельного участка. 10.12.2014 года было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: двухэтажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком на десять лет. В 2015 году на указанном земельном участке было произведено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома площадью 90,8 кв.м. 19.10.2015 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как объект завершенный строительством и таковому присвоен кадастровый <...>. 02.02.2018 года на основании соглашения о переуступке, Алиеву P.P. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка <...> от 10.02.2012 года и зарегистрировано право собственности на вышеуказанный оконченный строительством индивидуальный жилой дом, о чем в ЕГРН 14.03.2018 года сделана запись регистрации <...>. Обратившись в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании договора купли-продажи, истец получил отказ за <...>.26, мотивированный тем, что в результате осмотра земельного участка было выявлено, что жилой дом не завершен строительством. Также 10.02.2012 года ответчиком был заключен договор аренды <...> земельного участка, площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Прнкубанский внутригородской округ, <...>, кадастровая <...>. Названный участок был передан в аренду сроком на десять лет для осуществления на нем строительства индивидуального жилого дома. 13.11.2014 года постановлением администрации муниципального образования <...><...> был утвержден градостроительный план указанного земельного участка. 01.12.2014 года было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства двухэтажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком на десять лет. В 2015 году на указанном земельном участке было осуществлено строительство двухэтажного жилого дома площадью 90,8 кв.м. 23.09.2015 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как объект завершенный строительством и ему присвоен кадастровый <...>. 25.01.2018 года на основании соглашения о переуступке, истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка и зарегистрировано право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом, о чем в ЕГРН 01.03.2018 года сделана запись регистрации <...>. Однако, истцу было отказано в удовлетворении его заявления о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, на том основании, что договор аренды был заключен на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара, которое в настоящее время отменено. При этом, ответчик признает, что уже после отмены решения суда было выдано разрешение на строительство № <...> Данные обстоятельства послужили для Алиева P.P. основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар возражает против удовлетворения исковых требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2018 года иск удовлетворен.

Указанное решение обжаловано администрацией муниципального образования г. Краснодар по мотивам незаконности и необоснованности.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Алиев Р.Р. просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика просил жалобу удовлетворить, а истец просил решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе и возражениях на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и это следует из дела, 10.02.2012 года между Администрацией муниципального образования город Краснодар и < Ф.И.О. >6 заключен договор аренды земельного участка за <...>, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 844 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> с кадастровым номером <...>.

Названный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве аренды сроком на десять лет.

24.11.2014 года Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар <...> был утвержден градостроительный план названного земельного-участка.

10.12.2014 года выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: двухэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 844 кв.м., расположенном в Прикубанском внутригородском округе <...> с кадастровым номером <...>, со сроком действия десять лет.

Как следует из иска строительство жилого дома площадью 90,8 кв.м., этажность: 2 завершено в 2015 году.

19.10.2015 года жилой дом поставлен на кадастровый учет как объект завершенный строительством, с присвоением ему кадастрового номера <...>.

02.02.2018 года на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Алиев P.P. принял права и обязанности арендатора земельного участка площадью 901 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...> по договору аренды <...> от 10.02.2012 года.

Также за Алиевым P.P. зарегистрировано право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом площадью 90,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2018 года сделана запись регистрации <...>.

Как следует из материалов дела Алиев P.P. обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка на основании договора купли-продажи.

Однако, письмом от 10.05.2018 года за <...>.26 ему отказано на том основании, что в результате визуального осмотра участка, было установлено, что жилой дом находящийся на нем не завершен строительством.

Удовлетворяя требования Алиева Р.Р. о признании права собственности на земельный участок площадью 844 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...> в собственность и расторжении договора аренды, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что правовые основания для отказа в удовлетворении заявления о предоставлении указанного земельного участка в собственность отсутствовали, поскольку право собственности на заверенный строительством дом на указанном земельном участке зарегистрирован в 2015 г.

Обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика представлено не было.

Также судом установлено, что 10.02.2012 года Администрацией был заключен договор аренды <...> земельного участка площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, кадастровый <...>.

Названный участок был передан в аренду сроком на десять лет для осуществления на нем строительства индивидуального жилого дома.

13.11.2014 года Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар <...> был утвержден градостроительный план указанного земельного участка.

01.12.2014 года было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: двухэтажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, сроком на десять лет.

В 2015 году на указанном земельном участке было произведено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, площадью 90,8 кв.м.

23.09.2015 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как объект завершенный строительством, ему присвоен кадастровый <...>.

25.01.2018 года на основании соглашения о переуступке, истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка <...> от 10.02.2012 года и зарегистрировано право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом, о чем в ЕГРН 01.03.2018 года сделана запись регистрации <...>.

Истец обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в его собственность за плату земельного участка площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, кадастровый <...>, однако ему письмом за <...> в этом было отказано на том основании, что договор аренды был заключен на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара, которое в последующем было отменено.

Разрешая требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> кадастровый <...>, суд обоснованно исходил из того, что Алиев Р.Р. право аренды на спорный земельный участок приобрел по возмездной сделке, зарегистрированной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю с направление соответствующего уведомления в адрес ответчика, равно как и право собственности на жилой дом, который расположен на указанном земельном участке.

При этом суд принял во внимание, что Алиев Р.Р. участником гражданских дел по указанному земельному участку не являлся.

Так, суд достоверно установил и это не было опровергнуто в судебном заседании, что действительно решением Первомайского районного суда <...> от 27.06.2011 года признаны незаконными действия Администрации муниципального образования город Краснодар, выразившиеся в отказе предоставления < Ф.И.О. >7 в аренду земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства.

Суд обязал Администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить < Ф.И.О. >7 в аренду сроком на десять лет названный земельный участок.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 05.08.2011 года разъяснено, что решение суда является основанием для заключения Администрацией муниципального образования город Краснодар с < Ф.И.О. >7 договора аренды на земельный участок сроком на десять лет.

Такой договор был заключен.

Однако, впоследствии кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.03.2012 года решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 27.06.2011 года и апелляционное определение Судебной коллегии по Гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.08.2011 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.05.2012 года иск < Ф.И.О. >7 оставлен без рассмотрения.

Помимо этого, из материалов дела следует, что разрешение на строительство от 01.12.2014 года № <...>< Ф.И.О. >8 было выдано указанное разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 180 кв.м.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, то есть уже после принятия определения Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.05.2012 года, которым иск < Ф.И.О. >7 оставлен без рассмотрения о предоставлении в аренду земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства сроком на десять лет.

При этом, Алиев P.P. ежемесячно оплачивал арендную плату за земельные участки и стоимость участком им была оплачена в полном объеме, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса представлено не было.

Содержание апелляционной жалобы по своей сути сводится к изложению доводов заявления, адресованного суду первой инстанции, которые рассмотрены этим судом и им дана надлежащая оценка.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что по доводам, изложенным в жалобе, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2018 года по делу по иску Алиева Руслана Рефатовича к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельные участки и расторжении договора аренды земельных участков оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования г. Краснодар - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи