Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Новоуренгойского городского суда от 23 октября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Т. в пользу М. задолженность по договору найма жилого помещения <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

УСТАНОВИЛА:

М. в лице своего представителя С., действующей по доверенности, обратился в суд с иском (с учётом уточнения) к Т. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование требований иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно пункту 4.1 договора сторонами определена арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц. В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата должна была производиться ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность сторон в случае невыполнения арендатором обязательств по договору по пункту 4.2 в виде штрафных санкций - пени в размере 1 % (двести пятьдесят) рублей за каждый день просрочки. Свою обязанность ответчик по внесению арендной платы должным образом не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и просьбой об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно, в адрес ответчика им была направлена претензия, в которой он требовал также в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды, погасить задолженность по нему, выплатить пени, возместить сумму, уплаченную за составление настоящей претензии. Однако, данные требования ответчиком в добровольном порядке не были исполнены. В этой связи, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании суда первой инстанции истец М. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель истца М. - С., действующая по доверенности, на удовлетворении требований иска с учётом уточнения настаивала. Дополнительно суду пояснила, что при заключении договора ответчиком было оплачено <данные изъяты>, далее ни ДД.ММ.ГГГГ ни ДД.ММ.ГГГГ оплата ею не была произведена, в связи с чем, М. в её адрес было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении жилого помещения, а также претензия об оплате задолженности в этот же срок. Доступ в квартиру у Т. был до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира была закрыта всего на несколько часов. Вместе с тем, согласилась с доводами ответчика об ограничении её доступа в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Т. и её представитель Б., допущенный к участию в деле на основании статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования иска не признали, представили письменные возражения на иск. Пояснили, что при подписании договора Т. было оплачено <данные изъяты>, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за квартиру была произведена. При этом, при подписании договора Т. уведомила истца о том, что находится в затруднительном финансовом положении и на первых этапах возможны перебои с оплатой; обещала, что рассчитается с М. в конце ДД.ММ.ГГГГ, поскольку устроилась на работу только ДД.ММ.ГГГГ, затем она пообещала рассчитаться ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Вещи Т. перевозила в квартиру в конце ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира была не обустроена, они договорились, что Т. сама займётся её обустройством. ДД.ММ.ГГГГТ. пыталась зайти в квартиру за инструментом, однако доступа в квартиру не было. ДД.ММ.ГГГГ они вместе были в квартире, после чего, истец закрыл квартиру на второй замок и сказал, что после того как ответчик заплатит ему долг по аренде, тогда они расторгнут договор и она сможет забрать свои вещи из квартиры. По данному факту Т. обращалась в правоохранительные органы. Указали, что фактически Т. в квартире не проживала. Кроме того, просили об уменьшении размера неустойки.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением не согласен ответчик Т.

В апелляционной жалобе просит об отмене решения суда в части и принятии нового решения с учётом доводов апелляционной жалобы, полагая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы оспаривает вывод суда о начале периода просрочки исполнения обязательств, полагая, что согласно условиям договора отсчёт срока просрочки обязательств необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Считает необоснованным отказ суда в уменьшении размера неустойки. Кроме того, полагает необоснованным взыскание с неё судебных издержек, ссылаясь на недопустимость представленных стороной истца доказательств несения соответствующих расходов.

В возражениях на апелляционную жалобу истец М. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на неё.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку в апелляционной жалобе ответчик оспаривает законность и обоснованность решения суда лишь в части размера неустойки и расходов на оплату услуг представителя то, с учётом приведённых положений процессуального закона, а также принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, предметом проверки суда апелляционной инстанции является решение суда в указанной части.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из положений пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, согласно которому жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом, в связи с чем, правомерно пришёл к выводу, что между сторонами спора фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определённом главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит, в том числе, своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец М. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом М. (арендодатель) и ответчиком Т. (арендатор) заключён договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу по акту приема - передачи, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор обязался принять и использовать объект в соответствии с условиями договора, а также своевременно и в полном объёме выплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 4.1. договора сторонами согласован размер арендной платы жилого помещения, который составил <данные изъяты> в месяц. Этим же пунктом договора установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> внесены арендатором арендодателю при подписании договора.

В соответствии с пунктом 4.2. договора стороны также договорились, что оплата стоимости аренды квартиры должна производиться ежемесячно, не позднее 17-го числа текущего месяца. Впоследствии сторонами установлен срок оплаты аренды квартиры - до 30-го числа текущего месяца, что не оспаривалось в судебном заседании суда первой инстанции.

Указанное в договоре жилое помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в судебном заседании суда первой инстанции стороны пришли к согласию о дате прекращения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Т. обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись. Как следует из условий договора, и не оспаривалось сторонами, денежные средства вносились Т. единожды, при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом М. в адрес ответчика Т. было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия об оплате задолженности по арендной плате по договору. Однако, каких-либо действий, направленных на исполнение требований претензии, ответчик не произвела. Задолженность по оплате по договору составила <данные изъяты>, в связи с чем, обоснованно взыскана судом с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями статей 309 и 330 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в случае их нарушения (не исполнения, либо ненадлежащего исполнения) должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени).

Согласно пункту 5.1., 5.2. договора стороны пришли к соглашению, что в случае невыполнения арендатором обязательств по пункту 4.2. договора, арендодатель применяет штрафные санкции в виде пени в размере 1 % (двести пятьдесят) рублей за каждый день просрочки.

Определяя период просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей, суд первой инстанции исходил из факта оплаты ответчиком денежных средств в сумме <данные изъяты> по договору за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, пришёл к выводу о начале течения срока начисления неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем с таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку как следует из внесенных в договор исправлений, а также пояснений сторон, срок внесения арендных платежей за найм жилого помещения был определен сторонами не позднее 30 числа текущего месяца. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - арендные платежи должны быть внесены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее 30 июля.

В этой связи в случае не внесения арендных платежей в установленный срок, началом течения неустойки будет день, следующий за днем, когда такие платежи должны быть внесены.

Таким образом, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 36 дней, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи размер неустойки за данный период будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> х 1% х 36 = <данные изъяты>); количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 6 дней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер неустойки за данный период будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> х 1% х 6 = <данные изъяты>). Общий размер неустойки (пени), подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты> (<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты>).

Доводы апелляционной жалобы о снижении размера неустойки не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снижение неустойки возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Вместе с тем, учитывая общий размер задолженности по договору найма, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований к снижению неустойки.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований взыскания судебных издержек также подлежат отклонению в силу следующего.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования о возмещении понесённых истцом расходов на оплату услуг представителя и удовлетворяя заявление в части, суд первой инстанции с учётом характера оказанных услуг, представленных договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ИП С. и М., квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих оплату этих расходов, степени участия представителя в судебном процессе, продолжительности судебного разбирательства, категории сложности дела, и результата его рассмотрения, пришёл к верному выводу об удовлетворении требований в пределах <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, представленные истцом доказательства в обоснование фактического размера затрат, понесенных им на оплату услуг представителя, отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, а в совокупности достаточны для установления размера понесённых М. расходов.

При этом, опредёленный судом первой инстанции размер таковых услуг расценивается как разумный и отвечающий положениям, закрепленным в статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом первой инстанции не верно определен период просрочки исполнения обязательств, решение суда подлежит изменению в части размера пени (неустойки), а также расходов на оплату государственной пошлины, размер которых в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составит <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда от 23 октября 2015 года изменить в части размера пени и расходов на оплату государственной пошлины, принять по делу новое решение в следующей редакции:

Исковое заявление М. удовлетворить в части.

Взыскать с Т. в пользу М. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Судья \подпись\ С.П.Гниденко