Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >4 на решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с заявлением к ТСЖ «На Южной» об обжаловании решения общего собрания. В обоснование исковых требований указал, что с 21 января по <...> в доме <...> по <...> в <...> по инициативе председателя правления ТСЖ «На Южной» < Ф.И.О. >12 проведено общее собрание собственников помещений. На данном собрании на голосование перед собственниками были поставлены следующие вопросы: признать работу правления и председателя ТСЖ «На Южной» < Ф.И.О. >12 с <...> удовлетворительной; утвердить смету расходов на 2015 год и тарифы; избрать правление; избрать ревизионную комиссию; избрать счетную комиссию; о закрытии магазина «Пиво» в цоколе 1 подъезда; установка въезда на территорию двора только собственникам и членам семей собственников, перепрограммирование пультов; об установлении платы за лифты с человека; об установлении платы за лифты с метра квадратного; об установлении платы за вывоз ТБО с человека; об установлении платы за вывоз ТБО с метра квадратного. В соответствии со статьями 44 и 145 ЖК РФ переизбрание правления ТСЖ и ревизионной комиссии, утверждение сметы и тарифов, входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, но не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение вопроса об ограничении въезда во двор, напротив, не входит в полномочия общего собрания членов ТСЖ, так как согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 44 и пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об использовании общего имущества, в частности, об ограничении использования земельного участка, должен решаться на общем собрании собственников помещений не менее чем двумя третями голосов всех собственников. Следовательно, при проведении собрания смешаны две его формы: общее собрание собственников и членов ТСЖ, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, установленного статьями 44 и 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, и влечет его недействительность. Также < Ф.И.О. >5 указал, что вопрос о закрытии магазина не входит в компетенцию общего собрания, так как общее собрание не вправе распоряжаться помещениями, принадлежащими другим лицам. Бланк решения на голосование оспариваемого собрания не содержит обязательных реквизитов, предусмотренных пунктом 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации - даты окончания приема решений собственников - и подпунктом 2 пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации -сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме - что также является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания. В нарушение пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцы не были уведомлены о проведении собрания в форме заочного голосования с 22 января по <...>, объявлений на подъездах не размещалось, уведомлений жильцам не рассылалось. Кроме того, жильцам некоторых квартир не предоставлялись бюллетени на голосование. Доказательств надлежащего уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении собрания ответчиком не представлено. Данные нарушения признаны судом существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если при нарушении требований закона допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...><...> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с подпунктом «Д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме вывоз ТБО включается в содержание общего имущества многоквартирного дома. На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Из данных норм следует, что Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...> закреплен порядок начисления платы за лифт и вывоз ТБО пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих собственнику. Согласно части 2 статьи 115 Конституции Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации обязательны к исполнению в Российской Федерации. Общее собрание собственников недвижимости либо членов ТСЖ не имеет правовых оснований устанавливать иной порядок взимания платы за лифт и вывоз ТБО, противоречащий порядку, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации. Из вышеизложенного следует, что на данном собрании приняты решения по вопросам, не относящиеся к его компетенции, что в соответствии с пунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой их ничтожность относительно расчета оплаты за лифт и вывоз мусора с человека, а не с квадратного метра. Данным собранием незаконно повышены тарифы на содержание жилья. В 2014 году данные платежи составляли 12 рублей 52 копейки с квадратного метра. По итогам собрания с февраля 2015 года по данному виду платежа начисление стало производиться в размере 13 рублей 56 копеек с квадратного метра площади жилья. Расчет данного тарифа собственникам и суду не представлен, повышение никак не обосновано.

В судебном заседании < Ф.И.О. >5 заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий председатель ТСЖ «На Южной» < Ф.И.О. >6, пояснил, что <...> произошло переизбрание правления и председателя правления ТСЖ «На Южной», в результате которого в настоящее время с <...> им исполняются обязанности председателя правления товарищества. В подтверждение своих полномочий на представление интересов ТСЖ «На Южной» < Ф.И.О. >6 предоставил лист записи в ЕГРЮЛ.

Председатель ТСЖ «На Южной» исковые требования < Ф.И.О. >5 признал в полном объеме, подтвердил доводы истца, что в нарушение статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором оспариваемого собрания < Ф.И.О. >12 не предоставлялась возможность членам ТСЖ ознакомиться с результатами голосования, проверить подсчет голосов на данном собрании. Бюллетени по голосованию собственников в помещениях ТСЖ «На Южной» не обнаружены, проверить подсчет голосов на данном собрании не представляется возможным.

Решением Октябрьского районного суда <...> от <...> признано недействительным общее собрание, проводимое по инициативе председателя ТСЖ «На Южной» < Ф.И.О. >12 в доме <...> по <...> с 21 января по <...> в форме заочного голосования, и отменены его решения.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >4 просят решение Октябрьского районного суда <...> от <...> отменить, принять новое решение, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалоб указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >5 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ «На Южной» по доверенности < Ф.И.О. >10, представителя < Ф.И.О. >12 по доверенности < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >5, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 21 января по <...> в доме <...> по <...> в <...> по инициативе председателя правления ТСЖ «На Южной» < Ф.И.О. >12 проведено общее собрание собственников помещений.

< Ф.И.О. >5, полагая незаконным указанное собрание, обратился в суд с заявлением к ТСЖ «На Южной» об его обжаловании.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...><...>, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.35 указанных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Судом первой инстанции установлено, что в нарушение данных пунктов Правил в смету доходов и расходов ТСЖ на 2015 г. включены работы и услуги, не утвержденные на общем собрании собственников помещений. Следовательно, тариф на ремонт и содержание жилья в размере 13 руб. 56 коп. установлен ответчиком с нарушениями нормативно-правовых актов. Это свидетельствует о незаконности повышения тарифа на ремонт и содержание жилья и причинении в связи с этим убытков истцу и другим собственникам.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В случае, если принятое решение повлекло причинение убытков указанному собственнику данное решение подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >5 участия в оспариваемом собрании не принимал, данным собранием ему, как и другим собственникам, причиняются убытки.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные < Ф.И.О. >5 исковые требования.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

<...><...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >14

судей: < Ф.И.О. >13, ФИО1

по докладу судьи < Ф.И.О. >13

при секретаре < Ф.И.О. >3

Заслушав доклад судьи, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

Председательствующий:

Судьи:

к делу <...>

Протокол судебного заседания

<...><...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >14

судей: < Ф.И.О. >13, ФИО1

по докладу судьи < Ф.И.О. >13

при секретаре < Ф.И.О. >3

Председательствующий открыл судебное заседание, объявил, какое дело подлежит рассмотрению.

Судебное заседание открыто в 12 час. 10 мин.

В судебное заседание явились:

- < Ф.И.О. >5,

- представитель ТСЖ «На Южной» по доверенности < Ф.И.О. >10,

- представитель < Ф.И.О. >12 по доверенности < Ф.И.О. >11

В судебное заседание не явились:

- < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили.

Председательствующий объявляет состав суда и сообщает, кто участвует в качестве секретаря судебного заседания и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы по основаниям, предусмотренным ст. 16-18 ГПК РФ.

Самоотводов и отводов не заявлено.

Председательствующий разъясняет лицам, участвующим в деле и их представителям процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.35, ст.39 ГПК РФ.

Права и обязанности ясны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, имеются ли ходатайства до начала судебного разбирательства.

Ходатайств и заявлений не поступило.

Председательствующий разрешает вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, совещаясь на месте, определила:

- рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия переходит к рассмотрению дела по существу.

Судья < Ф.И.О. >13 докладывает обстоятельства дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, возражений.

Судебная коллегия переходит к заслушиванию объяснений лиц, участвующих в деле.

Представитель ТСЖ «На Южной» по доверенности < Ф.И.О. >10: с решением Октябрьского районного суда <...> от <...> согласны.

Вопросов нет.

Представитель < Ф.И.О. >12 по доверенности < Ф.И.О. >11: с решением Октябрьского районного суда <...> от <...> согласны.

Вопросов нет.

< Ф.И.О. >5: поддерживаю доводы возражений, прошу решение Октябрьского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Вопросов нет.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, имеются ли ходатайства, об оглашении имеющихся в деле доказательств, приобщении новых доказательств и их исследовании.

Ходатайств, об оглашении имеющихся в деле доказательств, приобщении новых доказательств, не поступило.

Судебной коллегией исследуются материалы дела.

Вопросов и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу оконченным.

Судебная коллегия переходит к прениям.

Председательствующий предоставляет лицам, участвующим в деле возможность выступления в прениях.

Представитель < Ф.И.О. >12 по доверенности < Ф.И.О. >11: с решением Октябрьского районного суда <...> от <...> согласны.

< Ф.И.О. >5: прошу решение Октябрьского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий объявляет прения оконченными.

Председательствующий предоставляет лицам, участвующим в деле возможность выступления с репликами.

Реплик нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия удаляется в совещательную комнату, по выходу председательствующий огласил резолютивную часть апелляционного определения, разъяснил сроки изготовления мотивированного апелляционного определения, порядок и срок его обжалования, а также порядок ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний.

Судебное заседание объявлено закрытым в 12 часов 20 минут.

Протокол судебного заседания изготовлен <...>.

Председательствующий:

Судьи:

Секретарь с/з: