Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 06 сентября 2017 года дело по апелляционным жалобам представителя ФИО1 – ФИО9 АлексА.а, ФИО2 на решение Омского районного суда Омской области от <...> по иску акционерного общества «Омский бекон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании арендованным земельным участком, которым постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Омский бекон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании арендованным земельным участком удовлетворить. Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия акционерному обществу «Омский бекон» во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: № <...>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Омский бекон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, т.е. по 1500 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Лозовой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Омский бекон» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании арендованным земельным участком, указав в обоснование требований, что <...> года между АО «Омский бекон» и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков № <...>, расположенных на рабочих участках полей ЗАО ППР «Луч» в Калининском сельском поселении <...> Омской области на срок с <...> по <...> Всего арендовано № <...> земельных участков, общей площадью <...> кв. м. Учитывая отсутствие возражений ФИО2 на использование земельных участков обществом по истечении срока действия договора, а также принимая во внимание отсутствие уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Поскольку в настоящее время ответчики различными способами пытаются воспрепятствовать АО «Омский бекон» в проведении полевых работ, просили суд обязать ответчиков не чинить препятствия истцу во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: № <...>.

В судебном заседании представители истца АО «Омский бекон» - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Ответчики ФИО1, ФИО8 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО8 и ФИО4 - ФИО9, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО8 и ФИО4 – ФИО10, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, пояснения ФИО9 поддержала.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО9 просит решение суда отменить и прекратить производство по делу в связи с не подведомственностью спора судам общей юрисдикции, либо изменить решение суда и принять по делу новое решение, исключив из числа ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 В обоснование указывают, что они не являются как сторонами договора аренды, так и собственниками переданных в аренду земель. Кроме того, истцом не доказано, что они являются лицами, препятствующими истцу в пользовании и владении земельным участком. Полагает, что докладная записка начальника службы охраны является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку лично в суде он допрошен не был. Кроме того, поскольку земельные участки засеяны силами субарендатором ООО «Лузинское зерно», права истца не нарушены. Истцом избран ненадлежащий способ защиты прав.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Толкуя нормы, изложенные в п. 2 ст. 621 ГК РФ, указывает, что истец фактически не использует арендуемые земельные участки. В то время как переданные по договору аренды земельные участки переданы по договору субаренды ООО «Лузинское зерно» без его уведомления, согласия на передачу земельных участков в субаренду получено истцом не было. Полагает, что договор не содержит в себе условий относительно автоматической пролонгации договора аренды по истечении указанного в нем срока. Истец к арендодателю с предложением о продлении договора аренды не обращался. Истцом избран неверный способ защиты, поскольку спорным земельным участком истец фактически не пользуется. Ссылаясь на уведомление о расторжении договора, полученное истцом <...>, указывает, что договор аренды с указанной даты прекратил свое действие. Полагает, что обращение истца с настоящим иском в суд является злоупотреблением правом. Также указывает, что рассмотрение настоящего спора подведомственно Арбитражному суду Омской области.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, апелляционная жалобы рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителей ответчиков ФИО1 – ФИО9, ФИО2 – ФИО7, поддержавших жалобы, представителя истца ФИО5, согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 624 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Порядок передачи земельных участков в аренду регулируется также положениями ст. 22 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от <...> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ч. 5 названного закона).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № <...> принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, а также не отрицается сторонами.

Вышеназванные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Общая площадь земельных участков составляет <...> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

<...> между ФИО2 (арендодатель) и акционерным обществом «Омский бекон» (арендатор) заключен договор № <...> аренды земельного участка.

По условиям вышеназванного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- № <...>, расположенный по адресу: Омская область, <...>, ППР «Луч», рабочие участки полей № <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, расположенный по адресу: <...>, ППР «Луч», рабочие участки полей № <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, расположенный по адресу: <...>, рабочие участки полей № <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью <...>.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1070 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1438 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 980 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 730 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1730 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 720 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1570 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1760 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 640 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1440 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 830 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 732 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2238 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 22764 кв.м.;

- 55:20:060701:925, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1619 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2341 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1929 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1628 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1656 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1772 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2406 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2074 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2295 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1706 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2185 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1690 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2135 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2032 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1854 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1340 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1964 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 630 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.;

- № <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1759 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...><...>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м.

Договор аренды земельного участка заключен на срок до <...> (пункт 2.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон. Действие данного договора распространяется на отношения сторон, возникшие с <...> (пункт 2.2 Договора).

Разделом 3 Договора аренды земельного участка предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду следует, что <...>ФИО2 передал АО «Омский бекон» для осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной продукции земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 55№ <...>.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных настоящим Кодексом.

<...> между АО «Омский бекон» (арендатор) и ООО «Лузинское зерно» (субарендатор) заключен договор № <...> субаренды земельных участков, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № <...> (пункт 1.1 Договора).

Договор субаренды заключен на срок до <...> Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с <...> (пункту 2.1, 2.2 Договора субаренды).

Земельные участки переданы арендатором субарендатору, в соответствии с актом приема-передачи земельных участков от <...>.

Сторонами по делу не оспаривается, что в течение срока действия договора субаренды переданные по договору земельные участки обрабатывались субарендатором надлежащим образом.

Пунктом 4.3.3 договора аренды от <...>№ <...> предусмотрено, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях.

Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 5.1).

В силу п. 5.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора за 60 дней до наступления даты досрочного расторжения договора.

Согласно п. 6.1. договора аренды по истечении срока действия договора в случае получения от арендодателя письменного уведомления о прекращении его действия, а равно при его досрочном расторжении, арендатор не позднее 30 дней с момента истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего договора обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, исходя из условий договора, с учетом вышеизложенных норм закона, следует, что поскольку срок действия договора аренды закончился, а арендодатель до истечения срока действия договора надлежащим образом не уведомил арендатора о его расторжении, действие договора аренды продлено по умолчанию сторон на неопределенный срок.

<...>ФИО2 в адрес АО «Омский бекон» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № <...> от <...>, полученное <...>.

Кроме того, <...>ФИО2 в адрес АО «Омский бекон» направлена телеграмма о расторжении договора аренды земельных участков, врученная <...>.

Судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции относительно того, что надлежащее уведомление о расторжении договора аренды получено АО «Омский бекон» <...>.

Представленная в материалы настоящего гражданского дела электронная переписка надлежащим доказательством уведомления истца о расторжении договора аренды не является, поскольку с достоверностью установить лиц, между которыми велась названная переписка, не представляется возможным, полномочия ФИО11 на расторжение или продление срока действия договора аренды материалами настоящего гражданского дела не подтверждены.

Вместе с тем, <...> года ФИО2 передал спорные земельные участки в аренду главе КФХ ИП ФИО1, что подтверждается Договором аренды от <...> На основании заключенного Договора аренды от <...>ФИО1 приступил к осуществлению сельскохозяйственной деятельности.

Согласно служебной записке начальника охраны объектов ООО ЧОП «Гриф», <...> на рабочем поле № <...> установлены факты воспрепятствования в проведении полевых работ ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Данными лицами предприняты попытки самостоятельного проведения полевых работ, попытки воспрепятствования доступу сельскохозяйственной техники ООО «Лузинское зерно» к арендуемым земельным участкам.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО1 не оспаривал, что ФИО3 и ФИО4 являются родственниками ФИО1, совместно с ним осуществляют сельскохозяйственную деятельность.

С учетом изложенного, учитывая, что договор аренды земельного участка от <...>, на момент вынесения судебного акта не прекратил свое действие, принимая во внимание правомерность владения АО «Омский бекон» спорными земельными участками на праве аренды, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неправомерных действиях ответчиков в период действия договора аренды, выразившихся в воспрепятствовании проведения полевых работ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку факт нарушения прав истца со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд первой инстанции правомерно возложил на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязанность не чинить препятствия АО «Омский бекон» во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № <...>. Доводы жалобы о недоказанности нарушения прав истца указанными лицами судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам настоящего гражданского дела.

Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что все земельные участки, приобретенные ФИО2, образованы из земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <...>, ЗАО ППР «Луч», переданного в аренду АО «Омский бекон» на основании договора аренды земельных долей от <...>№ <...> на срок <...> лет, то есть до <...> года.

Данные обстоятельства представителями ответчиков не оспорены.

В силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку в силу ст. 305 ГК РФ АО «Омский бекон» как арендатору участка принадлежат права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, у суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Избранный истцом способ защиты своего нарушенного права является верным. Доводы апелляционной жалобы об обратном судебной коллегией отклоняются.

Поскольку права истца нарушены, в том числе и физическими лицами, не имеющими статус индивидуальных предпринимателей, истец обоснованно обратился за разрешением спора в суд общей юрисдикции.

Доводы подателя апелляционной жалобы о злоупотреблении правом со стороны АО «Омский бекон», выразившемся в передаче прав на земельный участок по договору субаренды ООО «Лузинское зерно», на правильность решения суда повлиять не могут, поскольку договор аренды от <...> не содержит в себе запрета на передачу земельного участка в субаренду иным лицам.

Запрета на передачу земельных участков в субаренду без согласия собственников земельных долей договор аренды от <...> также не содержит.

Доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с оценкой суда доказательств по делу, не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательственного материала принадлежит суду, разрешающему спор по существу. Доводы жалобы не указывают на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при оценке представленных сторонами доказательств, а направлены лишь на переоценку выводов суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Омского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: