Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Карлинова С.В., судей Смирновой Е.Д., Спиридонова А.Е., при секретаре судебного заседания Яковлеве А.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Филиппова С.Н. к Государственному унитарному предприятию Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики о государственной регистрации права собственности на имущество и взыскании судебных расходов, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ГУП Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики Сюмахина С.И. на решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 17 августа 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Филиппова С.Н. к Государственному унитарному предприятию Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики о государственной регистрации права собственности на имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности Филиппова С.Н. на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

Взыскать в пользу Филиппова С.Н. с Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики 300 (триста) рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Карлинова С.В., пояснения представителя ответчика ГУП Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики Кудрявцева Е.О., поддержавшего жалобу, истца Филиппова С.Н., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Филиппов С.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Государственному унитарному предприятию Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (далее – Предприятие, ГУП ЧР «Чувашский лесхоз») о государственной регистрации права собственности на имущество и взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 20.11.2015 года между ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» в лице конкурсного управляющего С.И. Сюмахина (продавец) и истцом (покупатель), признанным победителем торгов, состоявшихся 15.11.2015 года, был заключен договор купли-продажи № 05 нежилого здания (кордон), находящегося по <адрес> по цене 57 394 руб. Имущество передано покупателю продавцом по акту приема-передачи. 30.11.2015 г. истец обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оплатив при этом сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. за переход права собственности на него. 11.12.2015 г. Филипповым С.Н. было получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о приостановлении государственной регистрации, по основанию, предусмотренному абзацем п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. 14.12.2015 г. конкурсным управляющим ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» была составлена справка, согласно которой истец произвел оплату по договору № 05 купли-продажи имущества от 20.11.2015 г. в полном объеме. 14.12.2015 года в адрес истца от ответчика поступило письменное обращение, в котором ответчик, ссылаясь на п. 2.2, 2.3 договора, просил оплатить государственную пошлину в размере 22 000 руб. для целей оформления и перехода права, снятия и постановки на учет в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию, отмеченного здания, либо возместить стоимость госпошлины по указанным реквизитам. 11.01.2016 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с целью приобщения дополнительных документов (заявления от 11.01.2016 г., акта приема-передачи имущества от 14.12.2015 г., справки от 14.12.2015 г.), о чем 11.01.2016 г. в книгу учета входящих документов № внесена запись № 9. В этот же день, 11.01.2016 г. истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике было составлено заявление о приостановлении государственной регистрации на срок три месяца (до 11.04.2016 г.) в связи с отсутствием регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости у ГУП ЧР «Чувашский лесхоз», о чем 11.01.2016 г. в книгу учета входящих документов № внесена запись № 10. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики на данный кордон отсутствуют. Кроме того, договор купли-продажи имущества не содержит сведений о том, на основании каких документов вышеуказанный объект принадлежит ответчику.

Филиппов С.Н., ссылаясь на то, что им были выполнены все условия, необходимые для участия в торгах, а также оплата полной стоимости имущества, реализованного посредством торгов, руководствуясь статьями 551 ГК РФ, 333.33 НК РФ, Федерального закона от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывая, что ответчик умышленно, отказываясь от уплаты государственной пошлины, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость для получения свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения на спорный объект, что нарушает права и законные интересы истца по регистрации права собственности, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Филиппова С.Н. на указанный объект недвижимости, взыскать с ответчика государственную пошлину за подачу искового заявления 300 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб.

В судебном заседании истец Филиппов С.Н. поддержал уточненные исковые требования, так как он все условия договора купли-продажи исполнил.

Конкурсный управляющий ответчика ГУП Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Сюмахин С.И. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что в соответствии с условиями договора купли-продажи все расходы, связанные с оформлением права собственности, получением технических (кадастровых паспортов), дубликатов документов, снятием и постановкой на учет в государственных органах, осуществляющих данную регистрацию, а также любые иные расходы, связанные с передачей имущества покупателю, несет покупатель самостоятельно и за свой счет. Ответчик не уклоняется от регистрации договора.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд представителя не направило, представило суду отзыв, в котором указывается, что удовлетворение требований оставляется на усмотрение суда

Судом вынесено указанное выше решение, на которое конкурсным управляющим ГУП Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики Сюмахиным С.И. принесена апелляционная жалоба по мотивам незаконности и необоснованности, неправильного применения норм материального права. В жалобе отмечено, что судом нарушены нормы статей 8.1, 219, 223 ГК РФ, решение о регистрации права собственности истца вынесено в отсутствие первичной регистрации права ответчика. Из буквального толкования положений договора купли-продажи от 20.11.2015 года следует, что все расходы, связанные с оформлением и переходом права несет покупатель, а в случае отсутствия правоустанавливающих документов покупатель самостоятельно и за свой счет восстанавливает правоустанавливающие документы (п. 5). Истец злоупотребляет правом, поскольку его действия направлены в обход закона на уклонение от оплаты государственной пошлины или возмещения расходов. В апелляционной жалобе указывается, что истцом не исполнены условия договора купли-продажи, связанные с несением расходов по оформлению и переходу права, снятию и постановкой на учет объекта в органах, осуществляющих данную регистрацию. От исполнения указанных условий договора истец уклоняется.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика и истца, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу об их обоснованности.

С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться в полном объеме ввиду их необоснованности.

Под законностью, как это следует из содержания статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, законодатель понимает правильное рассмотрение и разрешение дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен статьей 13 Закона о регистрации, пункт 1 которой обязывает государственного регистратора при осуществлении государственной регистрации прав проводить правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 213 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия.

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. ст. 294, 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из договора купли - продажи № 05 от 20 ноября 2015 г. ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (продавец) в лице конкурсного управляющего Сюмахина С.И. продал, а Филиппов С.Н. (покупатель) принял и обязался оплатить имущество: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, за 57 394 руб. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве на праве оперативного управления на основании документов: Распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Чувашии от 26.12.2006 года № 646-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Рослесхоза, в собственность Чувашской Республики», акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Рослесхоза, в собственность Чувашской Республики, свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2009 года 21 АА № 622340, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2009 года сделана запись № 21-21-04/021/2009-112 (п. 1.2). Является допустимым, что государственная регистрация права на имущество, определенное в настоящем договоре, за продавцом не произведена, правоустанавливающие документы и иные документы на имущество могут отсутствовать, что не является нарушением договора, о чем покупатель уведомлен и согласен (п. 1.3).

Из материалов дела следует, что данный объект недвижимости – здания с кадастровым (условным) номером: 21-21-04/021/2009-112 продан истцу конкурсным управляющим ответчика в ходе процедуры конкурсного производства в отношении ГУП «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики.

ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» в лице конкурсного управляющего Сюмахина С.И. передало покупателю Филиппову С.Н., приобретенное по договору купли-продажи имущество, по акту приема-передачи. Справкой ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии ЧР в лице конкурсного управляющего Сюмахина С.И. от 14 декабря 2015 года подтверждается, что Филиппов С.Н. произвел оплату по договору № 05 купли продажи имущества от 20 ноября 2015 г. в полном объеме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 мая 2009 года собственником Здания<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> с кадастровым (условным) номером: № является Чувашская Республика (л.д. 20).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 75 от 11.03.2009 года «О переименовании государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Северный лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики о его реорганизации» ГУП Чувашской Республики «Северный лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики переименовано в ГУП Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «Южный лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и ГУП «Центральный лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики. ГУП Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» считать правопреемником присоединенных предприятий. Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики совместно с министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики осуществить организационно-правовые действия, связанные с переименованием предприятия и его реорганизацией, в установленном законодательством порядке.

В перечне основных средств передаваемых от ГУП Чувашской Республики «Центральный лесхоз» к ГУП «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики указан кордон, расположенный по <адрес> (п. 73) (л.д. 92-94).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики следует, что документы, подтверждающие наличие у ГУП «Чувашский лесхоз» права на заявленный к регистрации объект, и соответственно наличие правомочий на распоряжение зданием кордона, на государственную регистрацию представлены не были. Информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права хозяйственного ведения ГУП «Чувашский лесхоз» в регистрирующий орган не поступала.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к неверному выводу об их обоснованности, поскольку истец исполнил условия договору купли-продажи имущества только частично, оплатив сумму госпошлины в размере 2 000 руб., иные условия договора купли-продажи недвижимого имущества им не исполнены.

В договоре купли - продажи № 05 от 20 ноября 2015 г., заключенном между ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (продавец) и ФИО1 (покупатель), предусмотрено, что все расходы с оформлением и переходом права, получением технических (кадастровых) паспортов, дубликатов документов, снятием и постановкой на учет в государственных органах, осуществляющих данную регистрацию, а также любые иные расходы, связанные с передачей имущества покупателю, несет покупатель самостоятельно и за свой счет (п. 2.2). В случае отсутствия документов, указанных в п. 1.3 договора, покупатель самостоятельно и за свой счет восстанавливает данные документы. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора (п. 2.3).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 5.2.3 заключенного между сторонами договора купли-продажи покупатель обязан нести все расходы и осуществлять действия, связанные с государственной регистрацией права, а также перехода права собственности на отчуждаемое имущество (л. д. 5).

Таким образом, из условий договора, подписанного между сторонами, однозначно вытекает обязанность истца ФИО1 нести все расходы, связанные с оформлением и переходом права на недвижимое имущество, с передачей этого имущества покупателю, предназначенные для государственной регистрации права, а также перехода права собственности на отчуждаемое имущество.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Подписание истцом договора купли-продажи предполагает предварительное ознакомление с его условиями и согласие со всеми условиями этого договора, гарантирует другой стороне по договору его действительность.

Достаточных оснований для вывода о том, что со стороны ответчика было допущено нарушение требований ст. 10 ГК РФ и уклонение от государственной регистрации права собственности на имущество, исходя из текста договора между сторонами с учетом всех обстоятельств настоящего спора, по делу не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции об удовлетворения заявленных требований не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду необоснованности.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 17 августа 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному унитарному предприятию Чувашской Республики «Чувашский лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Председательствующий Карлинов С.В.

Судьи: Смирнова Е.Д.

ФИО2