Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью «Линкор» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 мая 2019 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., пояснения представителя ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» - ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась во Всеволожский городской суд с иском к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков - ООО «Аквамарин», ООО «Линкор» неустойку за период с 2 июня 2017 года по 4 февраля 2019 года в размере 586 758,32 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на юридические услуги в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 27 июня 2014 г. ФИО1 и ООО «Линкор» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 1 июня 2017 года.

Истица исполнила свои обязательства, как участник долевого строительства в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатила стоимость договора. Однако акт приема-передачи не подписан по настоящий момент, таким образом, ответчик допустил просрочку сдачи квартиры. В адрес ответчика ООО «Линкор» была направлена досудебная претензия от 19 октября 2018 года, однако по настоящий момент ответа от ответчика не последовало.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 мая 2019 года с ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» солидарно в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 2 июня 2017 года по 4 февраля 2019 года в размере 351 555 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 178 277,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано. Этим же решением в равных долях с ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 6 715,55 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Линкор» просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение о взыскании с ООО «Аквамарин». Ответчик не согласен с выводами суда первой инстанции, полагает, что решение принято судом на основании неправильно установленных обстоятельств. ООО «Линкор» надлежащим образом было опубликовало уведомление о своей реорганизации в «Вестнике государственной регистрации», а также направлено уведомление истцу о состоявшейся реорганизации. Таким образом, гарантии прав кредиторов в части их уведомления о реорганизации ООО «Линкор» были соблюдены. Вышеизложенное свидетельствует о том, что в правоотношениях между ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» произошел переход прав в силу закона, в том числе по заключенному с истицей договору долевого участия на основании факта универсального правопреемства. В таком случае заключения дополнительных соглашений с истцом не требуется, поскольку перемена лиц происходит не на основании соглашения сторон, а в силу предписания ст. 58 Гражданского кодекса РФ. Права и обязанности реорганизованного ООО «Линкор» полностью перешли к ООО «Аквамарин» в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Права кредиторов ООО «Линкор», в том числе истца, нарушены не были, и оснований для солидарной ответственности правопреемника и правопредшественника в силу п. 5 ст. 60 ГК РФ не возникает.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, 27 июня 2014 года между ФИО1 и ООО «Линкор» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Истица свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 850 000 рублей исполнила, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктами 1.6 и 2.2 договора срок завершения строительства объекта был определен декабрем 2016, а срок передачи квартиры установлен до 1 июня 2017 года. Однако до настоящего времени квартира истице не передана.

Решением № ООО «Линкор» от 14 февраля 2017 года ООО «Линкор» реорганизовано в форме выделения двух юридических лиц: ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина», указанным решение утвержден передаточный акт, в соответствии с которым, а также согласно Приложению № 1 к нему, земельный участок с кадастровым №, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, являющегося предметом заключенного с истицей договора, права и обязанности застройщика, связанные со строительством, переданы ООО «Аквамарин».

Решением Комитета Госстройнадзора ЛО от 27 сентября 2017 года внесены изменения в разрешение на строительство, в качестве наименования лица, которому выдано соответствующее разрешение, указано ООО «Аквамарин».

В нарушение предусмотренных договором сроков разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком ООО «Аквамарин» только 17 сентября 2018 года.

Следовательно, на момент реорганизации ООО «Линкор», состоявшейся 15 июня 2017 года, данным застройщиком были нарушены предусмотренные договором сроки завершения строительства многоквартирного дома до 31 декабря 2016 года и передачи объекта долевого строительства – до 1 июня 2017 года.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что обоими застройщиками (как первоначальным ООО «Линкор», так и его правопреемником ООО «Аквамарин») нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры, пришел к правильному выводу о том, что истицей правомерно поставлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на ответчика ООО «Линкор» необоснованно возложена солидарная ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что государственная регистрация юридического лица ООО «Аквамарин», созданного путем реорганизации в форме выделения, осуществлена лишь 15 июня 2017 года, то есть, после нарушения застройщиком ООО «Линкор» обязательства по передаче квартиры, а изменение в разрешение на строительство от 28 августа 2013 года № в части замены первоначального застройщика ООО «Линкор» на застройщика ООО «Аквамарин» внесено лишь 27 сентября 2017 года, то есть спустя три месяца после завершения реорганизации первоначального застройщика.

Кроме того, принимая во внимание, что из содержания уточненного передаточного акта от 14 февраля 2017 года не следует, что к ООО «Аквамарин» перешли обязательства по заключенному между застройщиком ООО «Линкор» и истицей договору от 27 июня 2014 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении дела следует руководствоваться пунктом 5 статьи 60 ГК РФ, согласно которому если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, что решение о реорганизации ООО «Линкор» принято 14 февраля 2017 года, то есть после того, когда 2 ноября 2016 года застройщику ООО «Линкор» было продлено первоначально выданное разрешение на строительство до 30 декабря 2017 года.

Таким образом, при принятии решения о реорганизации в форме выделения нового юридического лица ООО «Аквамарин» застройщику ООО «Линкор» достоверно было известно, что участникам долевого строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым № квартиры не будут переданы в установленный срок до 1 июня 2017 года.

Данное обстоятельство очевидно свидетельствует о том, что целью такой реорганизации является стремление ответчика ООО «Линкор» избежать ответственности перед участниками долевого строительства за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, что привело к существенному нарушению интересов указанных кредиторов, в том числе истца по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о солидарной ответственности реорганизованного юридического лица ООО «Линкор» и созданного в результате его реорганизации юридического лица ООО «Аквамарин» за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства следует признать законным и обоснованным.

Фактически апелляционная жалоба ООО «Линкор», которое ошибочно полагает себя ненадлежащим ответчиком, сводится к несогласию с выводом суда о возложении на данное лицо солидарной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Однако указанные доводы апелляционной жалобы признаны судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, подлежащих применению при разрешении настоящего дела.

Представителем ответчика ООО «Аквамарин» постановленное по делу решение суда в апелляционном порядке не обжалуется.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда по рассмотренным доводам апелляционной жалобы ответчика ООО «Линкор» у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 мая 2019 года оставить без изменений, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Линкор» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Сошина О.В.