Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Думенко-15» к ФИО1 об обязании передать документы по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Думенко -15» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании передать документы.

В обоснование требований указав, что согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Думенко-15» в форме заочного голосования от 27.03.2017г. были выбраны члены правления.

27.03.2017г. состоялось заседание правления товарищества собственников жилья ТСЖ «Думенко-15», на котором был избран председатель правления - ФИО2 и прекращены полномочия бывшего председателя ФИО1

Ответчик, являясь бывшим председателем товарищества чинит препятствия и не передает документы, необходимые для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, препятствует деятельности товарищества.

После прекращения полномочий ФИО1 не передала ТСЖ документы ТСЖ, а именно: свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на налоговой учет ТСЖ, устав ТСЖ, протокол о создании ТСЖ, заявление о вступление в члены ТСЖ, протоколы всех собраний, протоколы собраний правления ТСЖ, отчеты о проделанной работе, отчеты по социальному страхованию, отчеты в пенсионный фонд, отчеты об уплате налогов, отчеты о движении денежных средств по счетам в банке, платежные поручения, авансовые отчеты, счета-фактуры, полученные и выданные, документы по начислению заработной платы, сведения о

среднесписочной численности сотрудников, сведения 2НДФЛ по всем работникам ТСЖ, оборотно-сальдовые ведомости, технические документы на дом, печать, а также принадлежащую ТСЖ оргтехнику и ноутбук с установленным программным обеспечением.

В адрес ответчика было составлено уведомление о передаче документации вновь избранному председателю ТСЖ, которое ответчик принимать отказалась.

Истец с учетом уточненных исковых требований просил суд обязать ФИО1 передать в срок не позднее 5 рабочих дней от даты вступления в законную силу решения суда оригиналы следующих документов ТСЖ «Думенко-15»: свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Думенко-15», свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Думенко-15», устав ТСЖ «Думенко-15», протокол о создании ТСЖ «Думенко-15», а так же печать ТСЖ «Думенко-15» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 ноября 2017 года суд обязал ФИО1 передать ТСЖ «Думенко-15» оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Думенко-15», свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Думенко-15», устав ТСЖ «Думенко-15», протокол о создании ТСЖ «Думенко-15», печать ТСЖ «Думенко-15» (ОГРН <***>).

В остальной части иска отказано.

ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить обжалуемое решение суда. Апеллянт не соглашается с решением суда, указывает, что судом не учтены доводы ответчика и не исследованы надлежащим образом, представленные доказательства, а также неправильно применены нормы материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились ФИО1, представитель ФИО1 по заявлению ФИО3, ФИО2

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или

имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данньми жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества, собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества....», техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя

рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.01.2017г. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования, утвержден действующий состав правления в составе: ФИО1, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Согласно протоколу заседания ТСЖ «Думенко-15» от 16.01.2017г. ФИО1 избрана на должность председателя ТСЖ «Думенко-15».

Согласно протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Думенко-15» в форме заочного голосования от 27 марта 2017 г. избраны члены правления ТСЖ «Думенко-15» в составе: ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, избраны члены ревизионной комиссии ФИО17 и ФИО18; избрана счетная комиссия в составе ФИО19

Протоколом № 3 заседания правления товарищества собственников жилья «Думенко-15» от 27.03.2017г. освобождена от занимаемой должности председатель ТСЖ «Думенко-15» ФИО1, освобождены от занимаемых полномочий члены правления ФИО1, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО12

На основании уведомления и решений собраний членов ТСЖ, ФИО1 предлагалось передать вновь избранному председателю документацию, печать и оргтехнику ТСЖ.

Судом установлено, что ФИО1 в добровольном порядке документацию и печать не передала, ссылаясь на незаконность протоколов общего собрания ТСЖ и правления ТСЖ по избранию председателем ФИО6

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд указал, что заявленная к истребованию документация и печать товарищества, являются для правления ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация и печать принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, а председатель ТСЖ обязан осуществлять хранение и ведение документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать финансово-техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Поскольку ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных доказательств уважительности причин отказа в передаче запрашиваемых документов в ТСЖ «Думенко-15», а также оснований для

удержания ФИО1 указанных документов и печати ТСЖ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Доводы жалобы сводятся к выражению несогласия апеллянта с оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 ноября 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.04.2018г.