Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2

на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 06 мая 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., объяснения представителя истца ФИО3, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2, указав, что по результатам торгов в форме публичного предложения от (дата) он (истец) признан победителем по лоту №, включающему объекты недвижимого имущества, стоимостью *** рублей. Истцом (дата) перечислены денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества. Ввиду отсутствия действий со стороны конкурсного управляющего по направлению проекта договора купли-продажи в указанный законом срок, ФИО1 направил ответчику письмо, в котором просил заключить с ним договор купли – продажи по результатам торгов. Решением Новоорского районного суда от (дата), вступившим в законную силу, на ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи имущества, являющегося предметом лота №, организованного посредством публичного предложения на условиях, указанных в публикации № от (дата). Конкурсному управляющему ФИО2 была направлена телеграмма с требованием явиться в Управление Росреестра по (адрес) для осуществления регистрации договора купли-продажи (дата) в *** часов, однако, конкурсный управляющий от исполнения решения суда уклоняется. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 следующих объектов недвижимости: - одноэтажный склад № литер В19, общая площадь 409,7 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; - одноэтажный склад № литер В20, общая площадь 552,9 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В18, общая площадь 409,7 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В17, общая площадь 1 395,9 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В16, общая площадь 1342,4 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; земельный участок площадью 27 365,24 кв. метров, назначение: ***, для ***, расположенный по адресу: участок находится примерно в 360 м. по направлению на (адрес) – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), кадастровый №.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» конкурсный управляющий ФИО2, представители третьих лиц АО «Россельхозбанк», ООО «Рассвет», Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 06 мая 2016 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд постановил: зарегистрировать в Управлении Росреестра по (адрес) переход права собственности от ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой Колос» к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: одноэтажный склад № литер В19, общая площадь 409,7 кв. метров, адрес (местоположение): (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В20, общая площадь 552,9 кв. метров, адрес (местоположение): (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В18, общая площадь 409,7 кв. метров, адрес (местоположение): (адрес), Центральный ток машдвор, кадастровый №; одноэтажный склад № литер В17, общая площадь 1 395,9 кв. метров, адрес (местоположение): (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В16, общая площадь 1 342,4 кв. метров, адрес (местоположение): (адрес), (адрес), кадастровый №; земельный участок площадью 27 365,24 кв. метров, назначение: ***, расположенный по адресу: участок находится примерно в 360 м. по направлению на (адрес) – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) кадастровый №, а также взыскать с ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 *** рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае уклонения от заключения договора стороны, для которой его заключение в соответствии с Кодексом или иными законами обязательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что (дата) проведены открытые торги в форме публичного предложения: продажа имущества ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» единым лотом, в составе которого: одноэтажный склад № литер В19, общая площадь 409,7 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В20, общая площадь 552,9 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В18, общая площадь 409,7 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В17, общая площадь 1 395,9 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; одноэтажный склад № литер В16, общая площадь 1 342,4 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; земельный участок площадью 27 365,24 кв. метров, назначение: ***, расположенный по адресу: участок находится примерно в 360 м. по направлению на (адрес) от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), кадастровый №, за *** рублей.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № от (дата) победителем торгов признан ФИО1

ФИО1 оплатил стоимость имущества в размере *** рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от (дата).

Вступившим в законную силу решением Новоорского районного суда (адрес) от (дата) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос», ООО «Рассвет», конкурсному управляющему ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), применении последствий недействительности сделки, обязании конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи имущества. Договор купли-продажи имущества от (дата), заключенный между ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой Колос» и ООО «Рассвет», признан недействительным. Применены последствия недействительности ничтожности сделки в виде двусторонней реституции: на ООО «Рассвет» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу полученные по ничтожной сделке объекты недвижимого имущества, указанные выше. На ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли - продажи имущества, являющего предметом лота №, организованного посредством публичного предложения на условиях, указанных в публикации № от (дата).

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2, несмотря на возложенную на него вступившим в законную силу решением суда обязанность по заключению с ФИО1 договора купли - продажи спорного недвижимого имущества, данный договор не заключил, действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не совершил, что на основании положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и материальному закону, подлежащему применению.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом при вынесении решения не было учтено то обстоятельство, что со стороны конкурсного управляющего ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» отсутствует юридическая возможность обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о переходе права собственности спорных объектов недвижимости в пользу ФИО1, так как действует запрет (ограничение), наложенный по заявлению ФИО1 Новоорским районным судом Оренбургской области на осуществление регистрационных действий, судебной коллегией отклоняется, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что в нарушение требований закона и вступившего в законную силу судебного постановления ответчик договор купли – продажи объектов недвижимости с истцом не заключил, что является препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вынесения итоговых судебных актов Арбитражным судом (адрес) по обособленному спору в рамках дела о банкротстве №, а также до рассмотрения кассационных жалоб и отмены мер по обеспечению иска несостоятельны, поскольку данные обстоятельства в силу положений статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для приостановления производства по делу для суда первой инстанции не являлись.

Сведения о наложенном на спорные объекты аресте для суда первой инстанции основанием для отказа в удовлетворении исковых требований также не являлись, поскольку данные обеспечительные меры приняты по заявлению ФИО1 в рамках гражданского дела, по которому принято решение суда от (дата).

Доводы жалобы о наличии у ООО «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» статуса сельскохозяйственной организации на дату проведения торгов сводятся к несогласию с решением суда от (дата) и юридически значимыми для разрешения настоящего спора не являются.

Остальные доводы апелляционной жалобы на правильность решения суда не влияют и не могут повлечь его отмену, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и сводятся к несогласию ответчика с выводом суда об их достаточности, к иной оценке доказательств, фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, для чего оснований судебная коллегия не находит. Само по себе несогласие ответчика с данной оценкой и сделанными на ее основании выводами суда, не свидетельствует о неправильности решения суда.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 06 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Золотой колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: