Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Горелова А.В. – Ярославова А.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Громовой Р.Ф. к Горелову А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

- договора купли-продажи квартиры №... по адресу: адрес от дата, заключенного между Громовой Р.Ф. и Гореловым А.В..

- перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру №... по адресу: адрес на Громову Р.Ф..

Указание в договоре купли-продажи от дата отчества покупателя «...» считать технической опечаткой правильно читать отчество «...».

Обязать Горелова А.В. передать Громовой Р.Ф. ключи от квартиры по адресу: адрес по акту приема-передачи.

В удовлетворении встречного иска Горелова А.В. к Громовой Р.Ф. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры №адрес от дата, приведении сторон в первоначальное положение - отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Громова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Горелову А.В. о понуждении государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на квартиру № адрес в связи с уклонением ответчика от регистрации, взыскать с ответчика судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что между Громовой Р.Ф. и Гореловым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры от адрес, по условиям которого ответчик продал, а истец купила квартиру №..., расположенную на ... этаже дома, находящегося по адресу: г. адрес. Квартира передана ответчиком истцу по Передаточному Акту б/н от дата Денежные средства в оплату указанной сделки купли-продажи в размере ... рублей были переданы истцом ответчику, о чем имеется расписка от дата. По просьбе ответчика, в договоре купли-продажи квартиры б/н от дата. цена указана ниже фактической ... рублей. Истец совместно с ответчиком сдали все необходимые документы в Управление Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию договора купли-продажи от дата. Государственная регистрация договора была приостановлена, в связи с тем, что на указанную квартиру было введено ограничение по совершению регистрационных действий, который был наложен на основании Постановления Стерлитамакского МО СП УФССП от дата. № №.... В дальнейшем истцу отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности. Истцу и Ответчику были возвращены документы из дела правоустанавливающих документов №№... без проведения государственной регистрации. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата. по заявлению Ответчика об оспаривании Постановления Стерлитамакского МО СП УФССП от дата г.№ №... указанное постановление признано незаконным. Апелляционным Определением Верховного суда РБ от дата. решение Стерлитамакского городского суда РБ от дата. оставлено без изменения, апелляционная жалоба судебного пристава-исполнителя и старшего судебного пристава Стерлитамакского МО СП УФССП без удовлетворения. Таким образом, причины, по которым Истцу было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности, отпали. Однако Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права, напротив, Ответчик прислал Истцу уведомление о повышении цены договора до ... ... рублей. Истец считает, что Ответчик, подписав договор купли-продажи квартиры б/н от дата., согласился на все его условия и только незаконный арест квартиры не привел к государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности. Таким образом, Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности. Ответчик, подписывая договор купли-продажи и передаточный акт б/н от дата., взял на себя обязательства, отказ от которых не допускается в соответствии со ст. 309 ГК РФ.

Впоследствии Громова Р.Ф. уточнила иск и просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости жилой квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес, обязать ответчика исполнить условие договора о передаче недвижимого имущества истцу.

Громов А.В. обратился в суд со встречным иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры №адрес г., заключенного между Гореловым А.В. и Громовой Р.Ф., приведя стороны с первоначальное положение, признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Горелова А.В. – Ярославов А.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что судом не дана оценка доводам ответчика об отсутствии законодательных ограничений на совершение сделок с арестованным имуществом. Также сторонами не достигнуто соглашение о цене спорной квартиры. Кроме того истец сама отказалась от регистрации договора и обратилась с заявлением о возврате документов.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...). Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Горелова А.В. – Ярославова А.В., поддержавшего жалобу, Громову Р.Ф., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Громовой Р.Ф. и отказывая в удовлетворении встречного иска Горелова А.В., исходил из того, что при рассмотрении дела подтвержден факт уклонения ответчика Горелова А.В. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, подписанному сторонами, оплата по которому Громовой Р.Ф. произведена, а постановление судебного пристава-исполнителя, на основании которого наложен арест на регистрацию перехода прав на квартиру, признано недействительным.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дата. между Гореловым А.В. и Громовой Р.Ф. подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... кирпичного дома, находящуюся по адресу: адрес. Квартира передана истцу дата по передаточному акту. Расчет по договору купли-продажи квартиры произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от дата.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу была приостановлена на один месяц в виду наличия запрета на проведение государственной регистрации сделок с данной квартирой, установленного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского МО СП УФССП по РБ от дата.

Впоследствии документы по регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности были возвращены сторонам без проведения регистрационных действий.

При этом доводы жалобы о добровольном обращении Громовой Р.Ф. с заявлением о возврате сданных на регистрацию документов не нашел своего подтверждения. Как установлено по делу, возврат документов истцу был связан именно с невозможностью проведения госрегистрации ввиду ареста квартиры.

Согласно статьям 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о применении положений части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно материалам дела договор купли-продажи от дата незаключенным не признан, квартира фактически передавалась по акту покупателю, а деньги – продавцу, которые до настоящего времени не возвращены. Из содержания уведомления Горелова А.В. Громовой Р.Ф. о покупке указанной квартиры по цене ... рублей от дата следует о несогласии ответчика регистрировать договор купли-продажи квартиры от дата и переход права собственности на нее. Ответчик в судебном заседании подтвердил нежелание регистрировать сделку в связи с намерением повысить цену спорной квартиры.

Доказательства, опровергающие указанные выводы суда, ответчиком в материалы дела в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Доводы жалобы о том, что сторонами не достигнуто соглашение о цене продаваемого недвижимого имущества, являются несостоятельными.

Как верно указано судом первой инстанции, цена квартиры в договоре купли-продажи от дата указана в размере ... рублей и соответствует размеру денежных средств, переданных Громовой Р.Ф. Горелову А.В. по расписке (л.д....).

Из разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования Громовой Р.Ф. удовлетворены правомерно.

Основания для отмены или изменения решения суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Горелова А.В. также отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ранее доводы ответчика и его представителя об отсутствии соглашения между сторонами сделки по цене продаваемого недвижимого имущества признаны несостоятельными.

В признании сделки недействительной в виду наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры, наложенного на основании постановления Стерлитамакского МО СП УФССП по РБ от дата, судом первой инстанции отказано законно.

Как установлено в ходе рассмотрения дела данное постановление судебного пристава-исполнителя СМО СП УФССП по РБ от дата признано решением Стерлитамаского городского суда РБ от дата, вступившим в законную силу, незаконным.

Требование Горелова А.В. о признании недействительной (ничтожной) сделки не подлежит удовлетворению, поскольку оспариваемая сделка не прошла государственную регистрацию в виду уклонения Горелова А.В. от ее проведения. Возможность оспаривания незаключенной сделки гражданское законодательство не предусматривает.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит доводы апелляционной жалобы убедительными, влекущими отмену решения суда, постановленного с соблюдением требований материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Горелова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

судьи: О.В. Демяненко

В.Н. Милютин