Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Чограйский» по доверенности К.С.В. и апелляционной жалобе представителя ООО «Чограйский» по доверенности А.А.В. на решение Арзгирского районного суда Ставропольского края от 06 мая 2015 года по исковому заявлению Ч.С.С., Ч.В.Г., Р.Н.П., Г.В.И., Н.В.С., Н.А.С., Н.В.С., Р.И.П., Л.В.И., А.З.В., А.Н.А., П.Н.И., О.Г.В., Б.В.Г., Б.Н.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г. к ООО «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края о досрочном расторжении договора аренды и взыскании компенсации морального вреда и по исковому заявлению О.А.Б., В.В.А., В.Л.Ф. и С.Т.М. к ООО «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Ч.С.С., Ч.В.Г., Р.Н.П., Г.В.И., Н.В.С., Н.А.С., Н.Н.В., Р.И.П., Л.В.И., А.З.В., А.Н.А., П.Н.И., О.Г.В., Б.В.Г., Б.Н.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г. обратились в Арзгирский районный суд Ставропольского края с иском к ООО «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края о досрочном расторжении договора аренды и взыскании компенсации морального вреда.

О.А.Б., В.В.А., В.Л.Ф. и С.Т.М. обратились в суд с иском к ООО «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что истцами, являющимися собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № *** и ООО «Чограйский» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 12 лет.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации *** от 16.02.2007 г.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды ООО «Чограйский» обязался выплачивать арендную плату в натуральном выражении, предусмотренном действующим договором не позднее 01 октября текущего года, либо в денежном выражении, если арендодатель не получил плату в натуральном выражении до указанного срока.

За период 2012-2014 года ООО «Чограйский» не исполняет свои обязанности по договору, не осуществляет выплату арендной платы за пользование участком.

По взаимному согласию собственники земельных долей - истцы выделили, исходя из принадлежащих им долей, земельный участок площадью 13311000 кв. м., отмежевали и поставили его на кадастровый учет с кадастровым номером *** и обременение в виде аренды, как актуальная запись, была перенесена на вновь образовавшийся земельный участок, следовательно, договор аренды действует и на вновь образовавшийся участок с кадастровым номером ***.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды размер арендной платы на 1/314 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет: зерно пшеницы 1000 кг; сено 1000 кг; транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные); вывоз мусора - 4 телеги с одного двора в течение календарного года. Так же в соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды уплата налоговых платежей осуществляется Арендатором земельного участка.

Факт неисполнения ООО «Чограйский» своих обязательств по договору аренды подтверждается вступившим в законную силу решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от 15 октября 2014 года (дело № 2- 322/2014), которым установлено, что ООО «Чограйский» не выплачивало арендную плату арендодателям в 2012 и 2013 годах, не выплачивалась арендная плата и в 2014 году, задолженность взыскана с ООО «Чограйский» в пользу арендодателей, являющихся истцами по настоящему иску.

Таким образом, судом в преюдициальном порядке установлено, что ООО «Чограйский» не исполнял перед арендодателями свои обязанности более двух лет.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателей договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

24.11.2014 г. истцами была направлена претензия (требование) к ООО «Чограйский», в которой предлагалось исполнить обязательства в десятидневный срок, а также досрочно расторгнуть договор в добровольном порядке.

Ответчик на претензию (требование) в указанный срок не ответил.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по договору истцы несли не только материальные убытки, но и нравственные страдания, связанные с тем, что невыплата арендной платы привела к переживаниям о том, что нечем было кормить скот и птицу, беспокойству о том, ответчик игнорировал предложение добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть землю собственникам, земля не могла быть передана другим арендаторам.

Просили досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер ***.

Истцы Ч.С.С., Ч.В.Г., Р.Н.П., Г.В.И., Н.В.С., Н.А.С., Н.Н.В., Р.И.П., Л.В.И., А.З.В., А.Н.А., П.Н.И., О.Г.В., Б.В.Г., Б.Н.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г. компенсацию морального вреда оценили в *** рублей каждый. Указанными истцами было заключено соглашение о представлении их интересов адвокатом Коллегии адвокатов Ставропольского края «Защита» Б.А.В., расходы каждого из истцов на оплату услуг составили *** рублей, которые относятся к судебным издержкам, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, и не превышают размер, установленный Решением адвокатской палаты Ставропольского края «Об определении гонорара при заключении соглашений на оказание юридической помощи по различной категории дел на 2013 год». Также каждым из указанных истцов были понесены расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей, которые истцы просили признать судебными издержками.

Истцами С.Т.М., О.А.Б., В.В.А. и В.Л.Ф. 09.12.2014 года была направлена претензия ответчику, уведомление вернулось 16.12.2014 года, но по сегодняшний день ответа истцы не получали и оплаты по договору аренды не поступало.

Считали возможным взыскание задолженности в денежном выражении, поскольку в договоре прописано в пункте 3.3, что возможно выплата в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты, так же это будет целесообразно ввиду того, что нет необходимости, например вывоза мусора в таком количестве.

В соответствии с количеством долей в общей долевой собственности, ООО «Чограйский» истцы просили взыскать задолженность по договору аренды за 2014 год в следующем количестве:

С.Т.М. за 1 долю в праве общей долевой собственности: 1000 кг зерна пшеницы и 1000 кг сена, 4 телег вывоза мусора, в денежном выражении в сумме *** рублей.

О.А.Б. за 30 долей в праве общей долевой собственности 30000 кг зерна пшеницы и 30000 кг сена, 120 телег вывоза мусора в денежном выражении в сумме *** рублей и за уплату налоговых платежей в размере *** рублей

В.В.А. за 1 долю в праве общей долевой собственности: 1000 кг зерна пшеницы и 1000 кг сена, 4 телег вывоза мусора, в денежном выражении в сумме *** рублей.

В.Л.Ф. за 1 долю в праве общей долевой собственности: 1000 кг, зерна пшеницы и 1000 кг сена, 4 телег вывоза мусора, в денежном выражении в сумме *** рублей.

Просили взыскать компенсацию морального вреда в пользу О.А.Б. в размере *** рублей, С.Т.М. в размере *** рублей, В.В.А. в размере *** рублей, В.Л.Ф. в размере *** рублей.

Истцом О.А.Б. с адвокатом Адвокатской палаты Ставропольского края М.М.М. было заключено соглашение о представлении его интересов в Арзгирском районном суде, сумма расходов на оплату услуг адвоката составила *** рублей, которые относятся к судебным издержкам, в соответствии ст. 94 ГПК РФ и не превышают размер, установленный решением Совета адвокатской палаты Ставропольского края от 29 января 2015 г. «Об определении размера гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи на 2015 год». Так же истцами были понесены расходы на оплату госпошлины в размере *** рублей *** копеек, которые истцы просили признать судебными издержками и взыскать с ответчика.

Обжалуемым решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от 06 мая 2015 года исковые требования Ч.С.С., Ч.В.Г., Р.Н.П., Г.В.И., Н.В.С., Н.А.С., Н.Н.В., Р.И.П., Л.В.И., А.З.В., А.Н.А., П.Н.И., О.Г.В., Б.В.Г., Б.Н.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г., О.А.Б., В.В.А., В.Л.Ф., С.Т.М. удовлетворены в части.

Суд досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Ч.С.С. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Ч.С.С. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Ч.С.С. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Ч.С.С. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Ч.В.Г.на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Ч.В.Г. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Ч.В.Г. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Ч.В.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

- 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Г.В.И. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Г.В.И. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Г.В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Р.Н.П. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» пользу Р.Н.П. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Р.Н.П. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскать с ООО «Чограйский» в пользу Р.Н.П. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Н.В.С. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Н.В.С. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Н.В.С. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Н.В.С. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Б.В.Г. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Б.В.Г. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.В.Г. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме ***рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.В.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере ***рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Н.А.С. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Н.А.С. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Н.А.С. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Н.А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Н.Н.В. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Н.Н.В. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Н.Н.В. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме ***рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Н.Н.В. расходы на оплату услуг представителя в размере ***рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Р.И.П. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Р.И.П. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Р.И.П. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Р.И.П. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Л.В.И. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Л.В.И. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Л.В.И. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Л.В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего А.З.В. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу А.З.В. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу А.З.В. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу А.З.В. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Аббакумову Н.А. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу А.Н.А. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказал.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу А.Н.А. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу А.Н.А. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п.Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего П.Н.И.на праве:

1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу П.Н.И. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказал.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу П.Н.И. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу П.Н.И. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего О.Г.В. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу О.Г.В. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу О.Г.В. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу О.Г.В. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Бочарову В.Г. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.В.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Б.Н.И. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Б.Н.И. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.Н.И. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскать с ООО «Чограйский» в пользу Б.Н.И. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего Р.В.П. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Р.В.П. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Р.В.П. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Р.В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу Б.С.Г. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказать.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.С.Г. судебные издержки - расходы на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.С.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего С.Т.М. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

Взыскал с ответчика ООО «Чограйский» задолженность по договору аренды от 5 февраля 2007 года в пользу С.Т.М. в сумме *** рубль. В удовлетворении части иска на сумму ***рубля отказано.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Чограйский» в пользу С.Т.М. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего О.А.Б. на праве:

6/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

8/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

4/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

6/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***;

6/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

Взыскал с ответчика ООО «Чограйский» задолженность по договору аренды от 5 февраля 2007 года в пользу О.А.Б. в сумме *** рублей. В удовлетворении части иска на сумму *** рублей отказано.

Взыскал с ответчика ООО «Чограйский» задолженность за уплату налоговых платежей по договору аренды от 5 февраля 2007 года в пользу О.А.Б. в размере *** рубля.

Взыскал с ответчика ООО «Чограйский» в пользу О.А.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Чограйский» в пользу О.А.Б. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего В.В.А. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

Взыскал с ответчика ООО «Чограйский» задолженность по договору аренды от 5 февраля 2007 года в пользу В.В.А. в сумме *** рубль. В удовлетворении части иска на сумму *** рубля отказано.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Чограйский» в пользу В.В.А. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Досрочно расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего В.Л.Ф. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

Взыскал с ответчика ООО «Чограйский» задолженность по договору аренды от 5 февраля 2007 года в пользу В.Л.Ф. в сумме *** рублей. В удовлетворении части иска на сумму *** рублей отказано.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Чограйский» в пользу В.Л.Ф. компенсации морального вреда в сумме *** рублей - отказано.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу Б.А.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскал с ООО «Чограйский» в пользу О.М.А. в счет уплаченной государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Чограйский» по доверенности К.С.В. просит решение суда отменить,принять новое решение которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного решения, на нарушение судом норм материального и процессуального права. В обоснование доводов указывает, что судом не дана оценка доводам представителей ответчика о том, что претензия, направленная в адрес ответчика, не соответствует требованиям предъявляемые такого рода документам. Так, в претензиях указано, что собственники земельных долей требуют от ООО «Чограйский» выплатить арендную плату. При этом, в указанны претензиях не отражено за какой период времени заявители просят выплатить им арендную плату, в каком размере и что именно. В судебное заседание ответчиком были представлены доказательства выплаты арендной платы истцам. Судом первой инстанции нарушены нормы материального права, а именно неправильно истолковал п. 4.4. договора аренды от 05.02.2007 года. Так в пункте 4.4. прописана обязанность доставки транспортом арендатора в границах поселка Чограйского. При этом, в данном пункте договора нет того, что на арендаторе лежит обязанность заставлять получать арендную плату собственников земельных долей. У арендатора ООО «Чограйский» отсутствует возможность каждый день приезжать к собственникам земельных долей, которые целенаправленно, с целью в дальнейшем расторгнуть договор аренды, не получают арендную плату. Арендодатели, в том числе и истцы должны оформлять соответствующие документы, согласовывать дату и время доставки арендной платы им домой. Судом первой инстанции, договор аренды земельного участка от 05.02.2007 года, как с кадастровым номером ***, так и с кадастровым номером *** расторгнут в части. Так, судом вынесено решение, которое заведомо невозможно к исполнению, а именно, часть земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащая третьему лицу М.М.Х., продолжает находиться в аренде ООО «Чограйский», а на часть земельного участка, которую невозможно идентифицировать по вынесенному решению суда, договор аренды расторгнут. Судом не определен порядок пользования земельным участком, не определены границы расторгнутой части земельного участка, что является грубейшим нарушением норм материального права. Судом первой инстанции отказано в привлечении в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельных требований, остальных арендодателей по договору от 05.02.2007 года земельного участка с кадастровым номером ***, что является процессуальным нарушением. Истцами заявлены исковые требования о расторжении договора аренды по основаниям предусмотренных ч. 1 пунктом 3 ст. 619 ГК РФ, то есть не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Других оснований для расторжения договора аренды истцами не предъявлялось. Невыплата арендной платы предусматривает ее невыплату в полном объеме более двух раз (минимум 3 раза) подряд. Невыплата в полном объеме более 2 раз подряд в судебном заседании не подтвердилась. Истцам выплачивалась арендная плата в полном объеме в установленные договором аренды сроки. Кроме того, согласно п. 3.3. договора аренды от 05.02.2007 г. арендная плата в натуральной форме выплачивается до 01 октября календарного года. В случае, если арендодатель не получил арендную плату в натуральной форме до указанного срока, по заявлению арендодателя, арендная плата выплачивается в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты. Указанным пунктом определена возможность арендодателей получать ежегодно арендную плату в натуральном выражении, либо, если арендная плата не получена в установленный срок, по заявлению арендодателя, арендная плата выдается в денежном выражении. То есть, срок 01 октября календарного года, действует для выдачи арендной платы в натуральном выражении, а окончание его не свидетельствует о невыплате арендной платы в установленный договором срок, а лишь свидетельствует о том, что после 1 октября собственники земельных долей, не изъявившие желание получить арендную плату в натуральном выражении, должны обратиться с заявлением к арендатору о выплате им арендной платы в денежном выражении. С такими заявлениями в адрес арендатора никто не обращался. Соответственно, утверждения истцов, а так же выводы суда первой инстанции, о невыплате арендной платы в установленные договором сроки являются несостоятельными.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Чограйский» по доверенности А.А.В. просит решение суда отменить, принять новое решение которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного решения, на нарушение судом норм материального и процессуального права. Доводы жалобы аналогичны доводам жалобы представителя ООО «Чограйский» по доверенности К.С.В.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционных жалоб представитель истца О.А.Б. – М.М.М. просит решение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционных жалоб О.М.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах и возражениях относительно доводов апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителя ответчика «ООО «Чограйский» по доверенности К.С.В., поддержавшего доводы жалоб, истца Б.С.Г. действующую в своих интересах и интересах Б.В.Г., представителя истца О.А.Б., С.Т.М. по доверенности О.М.А., представителя истцов Г.В.И., Р.В.П., П.Н.И., Р.Н.П., Н.А.С., Н.В.С., Б.С.Г., Ч.В.Г., Ч.С.С., Б.Н.И., Б.В.Г., А.Н.А., А.З.В., Л.В.И., Р.И.П., П.Н.И. О.Г.В., Н.Н.В., по доверенности Б.А.В., возражавших в удовлетворении жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что договором аренды от 05 февраля 2007 года арендодатели - собственники 314 долей в праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе истцы по делу, передали в аренду ООО «Чограйский» во временное владение и пользование на срок 12 лет, земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ***, площадью 7208,41 га, в том числе пашни 3931,92 га, пастбища 3286,49 га, местоположение: участок находится примерно в 3100 м по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район. (Т. 1 л.д. 11-12, Т. 2 л.д. 13-14)

Право собственности истцов на доли в праве собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения и передача в аренду земельного участка подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, договором, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 16.02.2007 года номер регистрации 26-26-10/001/2007-247, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами.

Собственники земельных долей - истцы выделили, исходя из принадлежащих им долей, земельный участок площадью 13311000 кв. м., отмежевали и поставили его на кадастровый учет с кадастровым номером ***. Обременение в виде аренды, как актуальная запись, была перенесена на вновь образовавшийся земельный участок, из чего следует, что договор аренды действует и на вновь образовавшийся участок с кадастровым номером ***.

Истцы до предъявления иска в суд направляли в адрес ответчика уведомления о расторжении договора, уплате задолженности, что подтверждается представленными истцами доказательствами: претензиями (требованием) от 24.11.2014 г. и от 09.12.2014 г. на имя ответчика, почтовыми уведомлениями о вручении. (Т. 1 л.д. 20, 21-22, Т. 2 л.д. 32-33, 34). Данные действия истцов свидетельствуют о соблюдении досудебного урегулирования спора.

Согласно условиям п. 3.2 договора аренды от 05.02.2007 года размер арендной платы на 1/314 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет: зерно пшеницы 1000 кг; сено 1000 кг, транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные); вывоз мусора - 4 телеги с одного двора в течение календарного года.

Исходя из условий п. 3.3 указанного договора арендная плата в натуральной форме выплачивается до 01 октября календарного года.

В доказательство выдачи арендной платы истцам представителями ООО «Чограйский» представлены накладные на выплату арендной платы:

№ 235 от 02 сентября 2014 года П.Н.И. пшеницы за 2013 год - 20 ц., за 2014 год - 30 ц.;

№ 218 от 02 сентября 2014 года О.Г.В. пшеницы за 2013 год - 10 ц., за 2014 год -15 ц.;

№ 238 от 02 сентября 2014 года Р.В.П. пшеницы за 2013 год - 10 ц., за 2014 год -15 ц.;

№ 28 от 17 сентября 2014 года В.Л.Ф. пшеницы за 2013 год. - 10 ц., за 2014 год - 15 ц.;

№ 68 от 23 сентября 2014 года Г.В.И. пшеницы за 2012 год - 5 ц., за 2013 год - 45 ц., за 2014 год - 45 ц.;

№ 195 от 23 сентября 2014 года Н.Н.В. пшеницы за 2012 год - 5 ц., за 2013 год -10 ц., за 2014 год - 15 ц.;

№ 186 от 23 сентября 2014 года Н.А.С. пшеницы за 2013 год -10 ц., за 2014 год -15 ц.;

№ 2 от 03 октября 2014 года А.Н.А. пшеницы за 2013 год -15 ц., за 2014 год -15 ц.;

№ 3 от 03 октября 2014 года А.З.В. пшеницы за 2013 год -15 ц., за 2014 год -15 ц.;

№ 45 от 03 октября 2014 года Б.В.Г. пшеницы за 2013 год - 15 ц., за 2014 год - 15 ц.;

№ 46 от 03 октября 2014 года Б.Н.И. пшеницы за 2013 год -15 ц., за 2014 год - 15 ц.;

№ 187 от 15 ноября 2014 года Н.В.С. пшеницы - 30 ц. (имеется надпись - 2 пая, не указано, за какой год);

№ 161 от 18 ноября 2014 года Р.Н.П. пшеницы -15 ц.;

№ 239 от 18 ноября 2014 года Р.И.П. пшеницы -15 ц.;

№ 291 от 18 ноября 2014 года Ч.В.Г. пшеницы -15 ц.;

№ 295 от 18 ноября 2014 года Ч.С.С. пшеницы -15 ц.;

№ 145 от 20 ноября 2014 года Л.В.И. пшеницы - 1,5 т.;

№ 27 от 01 декабря 2014 года Б.С.Г. пшеницы - 45 ц. (имеется надпись - 3 пая);

Без № от 02 декабря 2014 года Б.В.Г. пшеницы -15 ц.;

№ 29 от 04 декабря 2014 года Б.В.Г. арендная плата за 2010-2011 г. пшеницы - 15 ц..

Представителями ООО «Чограйский» представлены сведения о выдаче истцам задолженности по арендной плате по решению суда от 15.10.2014 года: расходные кассовые ордера: №43 от 11.11.2014 года Н.Н.В. - *** руб. *** коп.; № 44 от 11.11.2014 года Ч.В.Г. - ***руб. *** коп.; № 45 от 11.11.2014 года Р.Н.П. - *** руб. ***коп.;№ 46 от 11.11.2014 года О.Г.В. -*** руб. *** коп.; № 47 от 11.11.2014 года П.Н.И. - *** руб. *** коп.;№48 от 11.11.2014 года А.З.В.-*** руб. *** коп.;№ 42 от 11.11.2014 года Н.А.С. - *** руб. *** коп.; № 52 от 12.11.2014 года Ч.С.С. - *** руб. *** коп.;№ 50 от 12.11.2014 года Р.И.П. - ***руб.;№ 51 от 12.11.2014 года Н.В.С.-***руб.;№53 от 12.11.2014 года Г.В.И.-*** руб.;№ 49 от 12.11.2014 года А.Н.А. - ***руб. *** коп.; № 54 от 17.11.2014 года С.Т.М. - *** руб.; № 55 от 11.11.2014 года Л.В.И. - *** руб.; без № о выдаче Р.В.П. 19 декабря 2014 года *** руб. *** коп.; платежные поручения от 26 ноября 2014 года: Б.С.Г. - *** руб.; Б.В.Г. - *** руб.

Судом первой инстанции установлено, что за 2014 год не выплачена арендная плата истцам С.Т.М. и В.В.А.. При этом суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы представителей ответчиков о том, что у ответчика отсутствуют сведения о том, что В.В.А. вступил в наследование имуществом умершего В.А.Т., не обратился к арендатору, чтобы были основания выплатить арендную плату. Претензия ООО «Чограйский» с требованием о выполнении обязательств по договору, о выплате арендной платы в течение десяти календарных дней со дня получения претензии, либо досрочного расторжения договора аренды направленная 09.12.2014 г. и полученная ответчиком 15.12.2014 г., направлена истцами, в том числе и от имени В.В.А. (т.2 л.д.32-33, 34). Пунктом 8.2 договора аренды от 05.02.2007 года предусмотрено, что переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора (в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ). Кроме того, ответчиком не представлено доказательств и о выплате арендной платы наследодателю В.В.А. – В.А.Т..

Учитывая, что согласно п. 4.4 договора аренды от 05.02.2007 года осуществление доставки арендодателям арендной платы своим автотранспортом является обязанностью арендатора, суд первой инстанции правильно не согласился с доводами представителей ответчика о неполучении арендной платы по вине арендодателей - истцов О.А.Б. и С.Т.М., а также необоснованности требований арендной платы в денежной форме без обращения с заявлением.

Так, в соответствии п. 3.3 договора аренды от 05.02.2007 года, в случае, если арендодатель не получил арендную плату в натуральной форме до указанного срока, а также по заявлению арендодателя, арендная плата выплачивается в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты, в связи с чем истцы вправе требовать от ответчика получения арендной платы в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты.

По сведениям ИП Д.К. в п. Чограйский цена сена составила *** рублей ***копеек за 1 кг. (Т. 2 л.д. 47)

Согласно сообщению МУП КХ Арзгирского района вывоз 1 телеги ТБО (твердые бытовые отходы) для населения составляет в 2014 году *** рублей, в 2015 году ***рублей. (Т. 2 л.д. 48)

По сообщению Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции (без НДС) на пшеницу, сложившиеся в Ставропольском крае в январе 2015 года составила ***рубль за 1 тонну. (Т. 2 л.д. 49)

Учитывая положения договора аренды, отсутствие иных сведений о средней рыночной стоимости зерна пшеницы, сена и вывоза мусора, суд первой инстанции обоснованно принял указанные цены в качестве денежного выражения арендной платы из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты.

Поскольку иных доказательств исполнения ООО «Чограйский» обязательства по арендной плате не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов С.Т.М., О.А.Б., В.В.А., В.Л.Ф., в виде разницы суммы взыскания, в денежном выражении стоимости зерна пшеницы и сена, указанного истцами, и выданного ответчиком зерна пшеницы.

С учетом требований о взыскании задолженности арендной платы за 2014 год, выданной ООО «Чограйский» арендной платы сумма задолженности подлежащая взысканию в пользу истцов составила:

С.Т.М. 1/314 доли в праве, зерно пшеницы 1000 кг, сено 1000 кг. (1х***+1х***)=***) - ***рубль.

В.В.А. 1/314 доли в праве, зерно пшеницы 1000 кг, сено 1000 кг. (1х***+1х***)=***) - ***рубль.

В.Л.Ф. 1/314 доли в праве, сено 1000 кг. (1х***)=***) - *** рубль.

О.А.Б. 30/314 доле в праве, зерно пшеницы 30000 кг, сено 30000 кг. (30х***+30х***)=***)-***рублей.

Наличие указанной задолженности и ее расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, в связи с чем суд обоснованно взыскал данную денежную сумму с ответчика ООО «Чограйский».

Так же суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования О.А.Б. о взыскании задолженности за уплату налоговых платежей в соответствии с п. 3.6 договора аренды от 5 февраля 2007 года в размере *** рубля.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб о том, что суд необоснованно удовлетворил требования истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г., в части аренды принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Рассматривая требования истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г., в части аренды принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***, и удовлетворяя иск в данной части, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком ООО «Чограйский» договорные обязательства по договору аренды не исполняются надлежащим образом с 2012 года, что указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцами доказательствами, в том числе решением суда от 15.10.2014 года, что арендная плата многим арендодателям не выплачена до 01 октября 2014года, либо выплачена не в полном объеме. Собственнику 30\58 общей долевой собственности земельного участка О.А.Б., арендная плата не выплачена до настоящего времени. За 2014 год не выплачена арендная плата истцам С.Т.М. и В.В.А.. При таких обстоятельствах, суд посчитал, что требования истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г., в части аренды принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером *** подлежат удовлетворению.

Однако суд не учел, что представителями ответчика ООО «Чограйский» представлены в материалы дела доказательства, а именно расходные кассовые ордера, накладные в подтверждение выплаты истцам Н.Н.В., Ч.В.Г., Р.Н.П., О.Г.В., П.Н.И., А.З.В., Н.А.С., Ч.С.С., Р.И.П., Н.В.С. Г.В.И., А.Н.А., С.Т.М., Л.В.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г. задолженности по арендной плате на основании решения суда от 15.10.2014года. Таким образом, в отношении указанных лиц задолженность по арендной плате отсутствует. Более того, факт отсутствия, какой либо задолженности перед вышеуказанными арендодателями подтверждается отсутствием с их стороны требований о взыскании с ответчика арендной платы. При этом, судебная коллегия полагает, что наличие задолженности у ответчика перед истцом О.А.Б. по решению суда от 15.10.2014года в сумме *** руб. *** коп., задолженности по арендой плате за 2014 г. перед истцами С.Т.М., В.В.А., В.Л.Ф., О.А.Б. не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, так как истцами заявлены требования о расторжении договора аренды от 05.02.2007г. по основаниям предусмотренных ч.1 п.3 ст. 619 ГК РФ, то есть не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, иных оснований к расторжению договора аренды истцы не заявляли. Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцами не представлено.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г., в части аренды принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***, с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.

При этом, доводы жалоб о том, суд не правомерно отказал в привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, остальных арендодателей по договору аренды от 05.02.2007г. судебная коллегия отклоняет, поскольку истцы, выделили земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, отмежевали и поставили его на кадастровый учет с кадастровым номером ***. Таким образом, истцы являясь собственниками земельного участка вправе распоряжается им по своему усмотрению.

Между тем, требование истцов о компенсации морального вреда обоснованно оставлено без удовлетворения, поскольку в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, однако таких оснований с учетом сложившихся между сторонами правоотношений не имеется.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, производится той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных требований истцов Ч.С.С., Ч.В.Г., Р.Н.П., Г.В.И., Н.В.С., Н.А.С., Н.Н.В., Р.И.П., Л.В.И., А.З.В., А.Н.А., П.Н.И., О.Г.В., Б.В.Г., Б.Н.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г., в части аренды принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером *** отказано, требования указанных истцов о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя по *** рублей в пользу каждого, расходов на оформление доверенности по *** рублей в пользу каждого удовлетворению на подлежат. Кроме того, не подлежит взысканию с ООО «Чограйский» в пользу Б.А.В. и сумма уплаченной государственной пошлины в размере ***рублей. Решение суда в указанной части подлежит отмене.

При этом судом первой инстанции обоснованно в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взысканы с ответчика в пользу О.А.Б. расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, а так же в пользу О.М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., указанные расходы подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Арзгирского районного суда Ставропольского края от 06 мая 2015 года в части взыскания с ответчика ООО «Чограйский» задолженности по договору аренды от 05 февраля 2017 года в пользу С.Т.М. в сумме *** рубль, в пользу О.А.Б. в сумме *** рублей, в пользу В.В.А. в сумме *** рубль, в пользу В.Л.Ф. ***рублей, в части взыскания с ООО «Чограйский» в пользу О.А.Б. задолженности по оплате налоговых платеже по договору аренды от 05 февраля 2007года в размере *** рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей, в части взыскания с ООО «Чограйский» в пользу О.М.А. уплаченной государственной пошлины в размере ***руб. *** коп., а так же в части отказа в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда – оставить без изменения.

В остальной части это же решение суда отменить, принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении требований истцов Ч.С.С., Ч.В.Г., Р.Н.П., Г.В.И., Н.В.С., Н.А.С., Н.В.С., Р.И.П., Л.В.И., А.З.В., А.Н.А., П.Н.И., О.Г.В., Б.В.Г., Б.Н.И., Р.В.П., Б.С.Г., Б.В.Г., О.А.Б., В.В.А., В.Л.Ф., С.Т.М. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.02.2007 г. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский, в части аренды, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ***, а так же в части взыскания расходов на оформление доверенности по ***рублей в пользу каждого, оплаты услуг представителя по ***рублей в пользу каждого – отказать.

Апелляционную жалобу представителя ООО «Чограйский» - К.С.В. и апелляционную жалобу представителя ООО «Чограйский» А.А.В. – удовлетворить в части.

Председательствующий:

Судьи: